Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это

Отделка квартиры в новостройке: что обещает застройщик?

Количество предложений с отделкой квартир в новостройках растет с каждым днем. Это объясняется как разнообразием на рынке отделочных материалов, так и растущими требованиями покупателей. Каких-либо официальных стандартов относительно видов отделки квартир, пока не существует. DomostroyNN решил разобраться, что имеет в виду застройщик, когда указывает информацию об отделке на своем сайте или в рекламном проспекте.

Виды отделки квартир

Несмотря на отсутствие официальных стандартов отделки квартир, у специалистов в сфере недвижимости существует четкое понимание ее разновидностей. Эксперты выделяют как минимум три типа отделки:

Черновая отделка

Черновая отделка предполагает подготовку помещений к финишным работам. Хотя юридического определения «черновая отделка» не существует, специалисты в это понятие обычно включают следующие компоненты:

• стяжка пола — выполняется с помощью цементно-песчаной или наливной выравнивающей смеси;
• «грубые» штукатурные работы — предполагают выравнивание вертикальных поверхностей помещения с помощью цементного, либо известкового раствора;
• установка оконных блоков — как правило в помещениях установлены металлопластиковые окна; могут быть застеклены лоджии;
• монтаж коммуникаций — обычно в квартиру подведены трубы систем теплоснабжения, установлены радиаторы, выполнен монтаж газовой системы, водоснабжения и канализации. Не факт, что при этом выполнена разводка труб внутри самой квартиры;
• установка газовой плиты — наличие самой плиты в кухне не означает, что было выполнено ее подключение к системе газоснабжения;
• монтаж сетей электроснабжения — электрические сети заводятся в квартиру, имеется электрощиток со счетчиком, от которых прокладка проводов произведена ко всем выключателям, розеткам и люстрам. Провода выведены из стены, изолированы, но не подключены к приборам энергопотребления.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Те виды отделок, которые указываются застройщиком, являются условными. Государственных стандартов не существует, поэтому мы можем говорить лишь о полноте выполненных обязательных работ.
Приведу в пример дом, где я видел такую отделку: с одной стороны, полностью отсутствуют штукатурные работы, но наливной пол есть. Я бы это назвал «частичная черновая отделка», ведь что это такое? Это выполнение основных грязных работ, связанных с большим объемом смесей. Если речь идет о «предчистовой отделке» — это значит мы работаем уже с финишными отделочными материалами, в результате чего квартира приобретает светлые тона.

Предчистовая отделка

Эта разновидность отделочных работ предполагает максимальную подготовку квартиры к предстоящему декоративному ремонту. Большая часть помещений в новостройках предлагается именно с предчистовой отделкой. Она может включать в себя:

• выравнивание стен и потолка с помощью финишной шпатлевки;
• подготовку пола с помощью бетонной или цементной стяжки к укладке покрытия;
• выполнение разводки электропроводки в помещениях;
• отделку дверных откосов;
• установку перегородок;
• монтаж подоконников и дождевых сливов;
• установку межкомнатных и входной дверей;
• разводку водопровода, канализации, оборудования внутри помещений;
• монтаж батарей, радиаторов и других источников тепла.

Если застройщик указывает уровень отделки который в договоре именуется «предчистовым» или «чистовым», то эти понятия условны. Не исключено, что на деле покупатель увидит лишь элементы отделки. Например, на полу может иметься стяжка, но стены не будут ошпаклеваны. Такую отделку нельзя считать предчистовой. Корректнее будет сказать, что мы имеем дело с частичным выполнением предчистовых работ. Поскольку предчистовая отделка предполагает применение финишных отделочных материлов.

Чистовая отделка или отделка «под ключ»

Чистовая отделка или отделка «под ключ» — завершающая стадия, после которой помещение считается полностью готовым к использованию. Она предполагает финальное декорирование квартиры. Как правило, на этом этапе предполагается выполнение:

• отделки стен обоями и прочими настенными покрытиями;
• облицовку плиткой стен и пола;
• укладку покрытий на полу;
• монтажа плинтусов и дверных наличников;
• установку выключателей и розеток;
• монтажа дверных конструкций;
• подключения электроприборов.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Чаще всего у застройщиков можно встретить комбинированную отделку — между черновой и предчистовой. Даже те, кто заявляет о «предчистовой» отделке, обычно не проводит шпаклевочные работы — финальное выравнивание стен отсутствует. Нельзя сказать, что это плохо. В определенных сегментах, как показал опыт, проведение финишных чистовых работ не требуется. Известны примеры, когда при сдаче квартир с готовой отделкой в жилом комплексе бизнес-класса, люди выносили межкомнатные двери на мусор, снимали обои и т.д. Таким образом мы видим, что все зависит от сегмента. Если речь идет о жилье эконом-класса (ныне стандартного), то покупателю нравятся квартиры с отделкой. Если это бизнес-класс, люди предпочитают проводить перепланировку, поэтому смысла оклеивать стены обоями нет — они будут снесены или перенесены. Поэтому там имеет смысл сдавать жилье с черновой или предчистовой отделкой, что не жалко. Если мы говорим о свободных планировках, то они предлагаются без отделки вообще.

Квартиры без отделки

При сдаче квартиры без отделки предполагается, что выполнение черновой и последующих видов отделки, ложится на плечи ее владельца. При этом перечень выполненных работ у застройщиков разнится. К примеру, может быть выполнена стяжка, установлены счетчики, однако стены предстанут перед покупателем в первозданном виде. Прежде, чем такое помещение станет жилым, придется вложить немало средств и времени.

В квартире без отделки обычно имеются:

• межквартирные стены. Отсутствуют внутренние перегородки, которые лишь размечены кирпичом;
• потолок и пол представляют собой плиты перекрытия;
• откосы и проемы никак необработаны;
• остекление деревянными, либо металлопластиковыми окнами;
• коммуникации без сантехнических приборов (холодное и горячее водоснабжение, электричество);
• приборы отопления установлены, выполнена разводка отопления;
• вытяжная вентиляция.

Совет специалиста

Сергей Петров,
исполнительный директор АН «Адрес»

Сегодня мы видим, что застройщики нижегородского рынка первичной недвижимости сражаются за потребителя, улучшая качество отделочных работ. Если взять регионы Урала, Воронежскую область, то там это востребовано еще в большей степени. Более того, там уже рассматривается не просто качество отделки, но и структура зданий, качество входных групп, лестничных клеток, площадок на этаже, мест общего пользования, а также уровень благоустройства. То есть, продают некую комфортную среду, причем для людей с разным уровнем достатка. В это понятие входит придомовая среда, где комплексное благоустройство не заканчивается на уровне прутиков, воткнутых в землю и установкой двух-трех качелек. Речь идет о создании тематических игровых детских зон, зон воркаута, местах, где можно посидеть на скамейке и почитать книгу. У крупных застройщиков из других регионов даже есть проекты, где предусмотрены концертные площадки. Мы к этому только идем.

Специалисты рекомендуют покупателям жилья от застройщика внимательно изучить договор долевого участия и уточнить, какие работы будут выполнены. Можно также привлечь эксперта технического направления к изучению проекта, разговору с застройщиком. Это поможет выяснить, что будет выполнено производителем работ, а что ляжет на плечи покупателя. Тем более эти рекомендации актуальны, если интересующая дольщика новостройка находится на начальной стадии строительства.

Чистовая отделка и предчистовая отделка: в чем разница и что в них входит

Выбирая квартиру в новом доме, мы неизменно сталкиваемся с понятиями черновой, предчистовой и чистовой отделки. Если с первой все понятно (в квартире нет ничего, кроме стен), то с тем, что включает предчистовая отделка квартиры в новостройке и как принимать новостройку с чистовой отделкой, возникают сложности. Чтобы упростить вам эти задачи, мы подготовили статью.

Черновая отделка

Сдавая дом с черновой отделкой, застройщик не делает ничего, кроме того минимума, который требуется для ввода постройки в эксплуатацию. Обычно в квартире сделаны:

• стены. Они выровнены и оштукатурены, но мелкие неровности все равно придется закрывать финишной штукатуркой;
• проводка до квартиры. Внутри квартиры все придется проводить самостоятельно;
• радиаторы отопления (самые дешевые);
• стяжка пола без финишной отделки;
• окна и двери (часто двери временные).

Покупка такой квартиры означает, что вам нужно делать ремонт с нуля.

Предчистовая отделка — золотая середина

Многие говорят, что предчистовая отделка квартиры в новостройке — это своеобразный компромисс между черновым и чистовым вариантом. В нее входит:

• ровные стены без отклонений более 3 см по вертикали;
• стяжка пола и штукатурка стен без трещин, пустот. В ванной и туалете под стяжкой должна быть гидроизоляция;
• ровная грунтовка на потолке;
• вся электрика проведена по квартире, часто есть розетки и выключатели;
• имеется готовая система водоснабжения и канализации;
• установлены входная дверь, стеклопакеты, часто застеклен балкон.

Суть предчистовой отделки в том, что застройщик полностью подготавливает квартиру для финишной отделки. Вам остается только поклеить обои, выбрать отделку потолка и пола, поставить светильники и приобрести мебель.

Приемка квартиры

Перед заездом или перед началом собственного косметического ремонта важно убедиться, что застройщик выполнил свои обязательства в полной мере. Стандартная приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой должна включать:

• Проверку отделки стен, потолков, полов. Все поверхности должны быть ровными, без резких перепадов. Даже следы от шпателя могут помешать красиво поклеить обои, поэтому смотрите, чтобы никаких бугорков, впадин, царапин более пары миллиметров не было.
• Оценку установки радиаторов отопления. Чаще всего батареи в новых домах работают хорошо, даже если они не слишком качественные. Системы новые, компенсировать низкую температуру воды или забитые трубы им не нужно. Но радиаторы должны быть установлены правильно, на достаточном количестве кронштейнов, без перекосов.
• Отсутствие зазоров между стенами и окнами. Их появление означает вечные сквозняки. Особенно тщательно изучите стекла и стеклопакеты. Любое повреждение, царапина — повод для претензии.
• Инженерные коммуникации. Убедитесь, что электричество работает, попросите схему проводки, посмотрите смесители (нет ли ржавчины, влаги на них), проверьте работу вентиляции.

Понимая, чем отличается черновая отделка от предчистовой, можно осознанно выбрать наиболее подходящий для себя вариант. И часто им становится именно предчистовая отделка, т. к. она с одной стороны дает свободу действий, а с другой не требует большого количества сложных работ вроде проведения электрики или полного монтажа водопровода.

Чистовая отделка — заехал и живи

Что значит чистовая отделка? В такой квартире можно сразу же жить, так как она полностью отремонтирована. Помимо стяжки, штукатурки на стенах, систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения чистовая отделка квартиры включает:

• полную финишную отделку стен (есть обои, фактурная штукатурка или другой вариант отделки);
• наличие покрытия на полу (керамогранит или кафель в кухне и ванной, дерево, ламинат, паркет или линолеум в комнате и т. д.);
• установлены все выключатели и розетки, а также простые светильники;
• подключена электрическая или газовая плита;
• имеется вся сантехника;
• стоят межкомнатные двери.

Практически все застройщики ставят в новостройках с квартирами с чистовой отделкой счетчики воды, отопления. На щитках стоят двухтарифные счетчики электроэнергии. Часто устанавливается пожарная сигнализация, проводятся телевизионные и телефонные провода, прокладывается оптоволокно. Однако от застройщика к застройщику список чистовых работ может отличаться: читайте договор!

При приемке проверяют уровнем пол (должен быть ровным), напольное покрытие (не должно отходить от основания), стыки и плинтуса (должны прилегать к полу и стене), качество поклейки обоев (отсутствие пузырей, неровных стыков), кафель (простукивается на предмет пустот). Также проверяются окна, стеклопакеты, качество работы вентиляции, устойчивость раковины и унитаза, все розетки.

Что лучше: чистовая, предчистовая или черновая отделка?

Черновая отделка требует максимум усилий и вложений для приведения квартиры в жилой вид. Она подходит тем, кто хочет сэкономить на покупке, а потом перепродать отремонтированную недвижимость, а также людям, у которых есть опыт в ремонте.

Предчистовая отделка — отличный вариант для квартиры, в которой вы планируете жить долгое время. После покупки вам не придется тратить уйму времени на выравнивание стен, но вы сможете выбрать подходящие для себя варианты отделки и оформить жилье практически с нуля.

Чистовая отделка подходит тем, кому нужно как можно быстрее заехать в новую квартиру, владельцам, решившим сдавать жилье, а также тем, кто приобретает квартиру на 3-4 года с перспективой покупки нового жилья. Например, молодая семья может въехать в студию с чистовой отделкой и через несколько лет, когда ребенок подрастет, купить двушку.

Теперь вы понимаете, что означает предчистовая отделка квартиры в новостройке и чем хороша отделка под чистовую, а значит, можете принять более осознанное решение о покупке. Но, если у вас возникнут трудности, помните, наши консультанты всегда рады помочь!

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовой отделкой принято называть промежуточный этап ремонта — когда самые шумные, пыльные и грязные работы уже позади, но полет дизайнерской фантазии пока еще почти ничем не ограничен. Большинство экспертов рекомендуют из всех вариантов готовности квартиры выбирать именно этот. И небезосновательно.

Что входит в предчистовую отделку

Полный перечень работ, включаемых застройщиком в определение «предчистовая отделка», полностью зависит от его возможностей. А потому наиболее полное представление об итоговом состоянии квартиры можно получить лишь после внимательного изучения договора. Но даже с оглядкой на это можно выделить перечень работ, которые обязательно проводятся при предчистовой отделке. К ним относятся:

Стяжка полов, отделка стен и потолков с соответствующей обработкой всех углов и стыков. Все поверхности ровные и не требуют проведения дополнительных подготовительных работ перед нанесением декоративного покрытия.

Проводка электричества — кабеля заведены в квартиру, разведены по штробам к местам установки розеток и выключателей, подключены осветительные приборы, а содержимое электрощитков полностью готово к эксплуатации.

Монтаж коммуникаций — проведены трубы (вода, газ, отопление, канализация). Установлены сантехника и отопительные приборы или, как минимум, подготовлены места для их установки и подключения к системам.

Установка окон и входных дверей. При этом обязательным является полноценное оформление откосов, карнизов, отливов и подоконников.

А вот межкомнатные двери могут быть установлены по предварительной договоренности или же полностью отсутствовать — во втором случае проводится лишь подготовка проемов под установку дверного короба.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Преимущества предчистовой отделки

Стартовая подготовка потолка, пола и стен — трудоемкий процесс, во время которого расходуется большое количество цементно-бетонных смесей. Доверяя проведение этих работ застройщику, дольщик снимает со своих плеч солидную финансовую нагрузку, ведь ему не придется переплачивать на розничной закупке необходимых материалов.

Следующий аргумент в пользу предчистовой отделки — все необходимые коммуникации уже разведены по комнатам, санузел и отопительные приборы, как правило, уже подключены, а потому можно сразу сосредоточиться на финишном ремонте. Но это же касается и планировки — все перегородки тоже смонтированы, электрофицированы и оштукатурены, что несколько ограничивает полет фантазии. Поэтому покупать жилье с предчистовой отделкой выгодно лишь в том случае, когда предлагаемый застройщиком вариант полностью совпадает с вашим представлением об уюте.

Ну и самое приятное — связанную с дизайном финишную отделку помещения можно проводить уже проживая в квартире, ведь предчистовая подготовка допускает возможность вселения на долгожданные квадратные метры.

Как проверить качество работ

Принимая квартиру с предчистовой отделкой, следует помнить о риске некачественного выполнения работ застройщиком. Небрежное отношение строительных бригад к работе, как и использование бюджетных низкосортных материалов, может стать причиной повторного проведения части черновых работ (с предварительным демонтажом дефектных участков). Чтобы исправление дефектов не легло на ваши плечи, перед подписанием акта приемки квартиры следует:

Убедиться в однородности стяжки и наличии гидроизоляции в ванной и туалете, а также в отсутствии трещин и видимых стуков на стенах и потолке. Контрольная проверка поверхностей строительным уровнем позволит выявить неровности, выходящие за рамки допустимых отклонений.

Проверить электрику и коммуникации на предмет наличия всех необходимых выходов и точек подключения, исправности кранов и присутствия счетчиков. Если установлены радиаторы отопления, то следует оценить: не будут ли они мешать монтажу напольного покрытия, присутствуют ли краны Маевского и системы регулировки температуры.

Удостовериться в правильности установки окон и дверей — отсутствии перекосов, повреждений, зазоров и нерабочей фурнитуры.

Важно! Если сомневаетесь, что справитесь с проверкой «на все 100», пригласите с собой строителя-эксперта. Он не только проведет нужные замеры, но и поможет составить дефектную ведомость (на основании которой можно получить неустойку).

Если в результате осмотра были выявлены дефекты, дольщик имеет право требовать от застройщика их устранения. Для этого составляется дефектная ведомость и пишется заявление на получение неустойки или исправление недостатков.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

При этом нет никаких гарантий, что недочеты будут именно исправлены, а не замаскированы, в связи с чем рекомендуется обратить внимание на возможность потребовать от застройщика оплату стоимости устранения дефектов привлеченными со стороны специалистами. Ну или снизить стоимость квартиры на эту сумму.

А чтобы насладиться результатами последующей чистовой отделки, после приемки квартиры стоит обратиться в компанию, специализирующуюся на ремонте под ключ. В этом случае опытные мастера смогут проверить качество проведенных подготовительных работ и в предварительно оговоренные сроки закончить начатое вами — превратить оштукатуренную коробку в квартиру вашей мечты. Ну а если есть сомнения в своей способности оплатить услуги специалистов, то просто вспомните о возможности рассрочки и кредита — по-настоящему надежные компании не опасаются таким образом идти навстречу своему клиенту.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Предчистовая отделка: что нужно знать покупателю

В обзорах новостроек часто можно встретить термин «предчистовая отделка» и преподносится он как преимущество для потенциального покупателя жилья. Это определенный уровень готовности помещения, тем не менее мало где указывается, что именно понимает застройщик под предчистовой отделкой. После прочтения этой статьи вы узнаете и поймете, что же это такое, и сможете объективно сравнивать стоимость таких квартир с другими предложениями по продаже недвижимости в новостройках.

Забегая вперед, отметим: при равной стоимости или небольшой разнице в цене предчистовая отделка – весомое преимущество, потому что на ремонт жилья потребуется потратить намного меньше сил и средств.

Что включается в предчистовую отделку?

По самому термину «предчистовая отделка» понятно, что квартира должна быть полностью готова к началу отделочных работ. То есть в помещении уже проведены почти все строительно-ремонтные работы, кроме тех, которые влияют непосредственно на дизайн интерьера. Будущему новоселу, который покупает квартиру с предчистовой отделкой, можно уже выбирать узор обоев в гостиной и цвет стен в детской, а не беспокоиться о штроблении стен, заливке стяжки пола или установке межкомнатных дверей.

Если в объявлении о продаже квартиры в новостройке указано, что в помещениях сделана предчистовая отделка, значит, там должны быть завершены основные и самые трудоемкие работы.

• Монтаж электропроводки. Электрическая сеть в квартире полностью готова и находится в рабочем состоянии. Силовые кабели в гофрированных металлических трубах, залитые в стяжку пола и уложенные в штробы в стенах, тянутся от распределительного щитка к точкам, где после завершения отделки будут установлены розетки, выключатели и осветительные приборы. В электрическом щитке смонтирована защитная и коммутационная аппаратура.
• Монтаж коммуникаций. По помещениям разведены трубопроводы систем отопления и водоснабжения. В комнатах установлены отопительные приборы. В ванной, туалете и на кухне подготовлены места и выведены трубы для установки раковин и подключения сантехнических приборов.
• Отделка стен и перекрытий. Предчистовая отделка предполагает, что все внутренние перегородки в квартире уже построены, стены и перекрытия – выровнены, оштукатурены и зашпаклеваны, углы и откосы – заделаны. Должны быть установлены входные двери, оконные рамы, балконные блоки и коробки межкомнатных дверей.

Если все перечисленные работы выполнены, то покупатель квартиры может легко, быстро и недорого привести интерьер квартиры в желаемое состояние в соответствии со своими вкусами и финансовыми возможностями.

Как проверить качество предчистовой отделки во время осмотра квартиры?

Во время осмотра квартиры с предчистовой отделкой можно легко и достаточно быстро оценить качество выполненных работ. Для этого не требуется быть экспертом.

На стенах и перегородках в квартирах с предчистовой отделкой не допускаются трещины, выступы, вмятины или следы от инструмента. Не должно быть никаких видимых дефектов или рельефных неровностей, которые останутся видны после нанесения декоративной штукатурки или поклейки обоев. Чтобы удостовериться в этом, необходимо взять обычный строительный уровень (желательно длиной в полтора-два метра) и, прикладывая его к стенам и откосам, проверить все горизонтали, вертикали и плоскости.

Стяжка пола должна быть прочной, ровной и однородной. Пол должен быть полностью готов к настиланию напольного покрытия: ламината, ковролина или плитки. Не допускается наличие пустот и трещин в стяжке. Это можно определить простым простукиванием. Звук при простукивании должен быть равномерным и одинаковым во всех точках квартиры. Наличие пустот или крупных внутренних трещин легко определяется на слух по изменившемуся звучанию. В помещениях с повышенной влажностью (ванной комнате и туалете) проверьте наличие гидроизоляционного слоя на полу.

Потолки должны быть ровными и побеленными (или окрашенными). Если видны стыки между плитами – это признак некачественной отделки. Состояние перекрытий должно позволять сразу же приступать к монтажу подвесных гипсокартонных конструкций или натяжных потолков без дополнительных отделочных работ.

С помощью индикаторной отвертки можно проверить наличие фазы на проводах в точках, где будут установлены розетки, выключатели и светильники. Радиаторы в комнатах должны стоять горизонтально, а трубы, подключенные к ним, – в вертикальном положении. Проверьте качество установки коробок межкомнатных дверей и оконных блоков, а также работу оконной фурнитуры. В ванной внимательно осмотрите трубопроводы, счетчики и запорную арматуру. Капли воды на полу или потеки жидкости на трубах – это причина усомниться в качестве монтажных работ.

Поскольку в квартире с предчистовой отделкой уже смонтирована электропроводка и проложены трубопроводы отопления, необходимо получить от застройщика план их монтажа. Он нужен для разработки дизайн-проекта чистовой отделки помещения. В противном случае при выполнении других работ в квартире можно наткнуться на провода и трубы в стенах и полу.

Что делать, если предчистовая отделка в квартире сделана некачественно?

Беглый осмотр жилья показал, что качество предчистовой отделки оставляет желать лучшего? Нельзя закрывать на это глаза. Откажитесь от покупки такой квартиры или обсудите с застройщиком возможность устранения выявленных дефектов. Если квартира уже в вашей собственности, требуйте устранения всех недостатков по гарантии и помните, что законы о защите прав потребителей – на вашей стороне.

Виды отделки квартир в новостройках

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

• счетчики коммуникаций
• радиаторы отопления
• металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
• система вентиляции на кухне и ванной
• входная дверь

Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

• низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
• легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
• большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

• нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
• вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
• если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

• разводка коммуникаций: вода, электричество
• вентиляция в ванной и на кухне
• металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
• стяжка пола
• ровные оштукатуренные стены
• входная дверь
• счетчики коммуникаций
• разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки

• все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
• все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество

Минусы предчистовой отделки в новостройке

• квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
• невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос

Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

• линолеум
• обои
• межкомнатные двери
• остекление балкона
• установка сантехники и электрической плиты
• металлопластиковые окна
• выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана.

Плюсы ремонта от застройщика

• можно переехать сразу после сдачи дома
• не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

• бюджетная отделка без изысков
• квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
• ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы

Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

• Что такое предчистовая отделка
• Что в нее входит
• Плюсы
• Минусы
• Как принять квартиру

Эксперты в этой статье

• Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
• Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое предчистовая отделка квартиры

Всего застройщики предлагают три вида отделки:

1. Черновая. Коммуникации, разведение электропроводки, теплоизоляция, двери, окна. Стены есть, но их не выравнивали.
2. Предчистовая. Выполняется значительная часть дополнительных работ. Предчистовая отделка — промежуточный этап между двумя вариантами. В квартире уже не голые стены, но ремонт еще недоделан.
3. Чистовая. Квартира полностью готова к заезду, не хватает только мебели (некоторые застройщики предлагают и такую опцию).

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

• монтаж коммуникаций;
• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Что относится к предчистовой отделке квартиры в новостройке?

При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.

Виды отделки квартиры

При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:

• чистовая;
• предчистовая;
• черновая.

Чистовая отделка

Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.

Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.

Предчистовая

В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.

Черновая

Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:

• в квартире выполнена стяжка;
• установлены батареи отопления;
• есть подводы водопровода и канализации;
• электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
• есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.

Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.

Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:

• можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
• нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.

Разумный выбор

При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.

Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:

• Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
• Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
• Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
• Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
• Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
• Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.

В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.

Стяжка пола

Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.

Обустройство потолков

Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.

Выравнивание стен

Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.

Система отопления

Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.

Установка окон

При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.

Сантехническая разводка

Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.

Электропроводка

Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.

Итоги

Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это?

Сегодня квартиры с отделкой пользуются повышенным спросом у клиентов. Покупка такого объекта позволяет семье заехать в новую квартиру практически сразу после получения ключей. При этом стоимость отделки от застройщика существенно ниже, чем при самостоятельном ремонте. Среди основных причин этого стоит назвать то, что застройщик покупает строительные материалы существенно дешевле из-за объемов.

На сегодня выделяют несколько основных видов отделки: черновая, предчистовая, чистовая. Самыми популярными сейчас являются предчистовая и чистовая. Так, предчистовая отделка позволяет собственнику избежать проведения самых грязных и сложных работ, получая возможность воплотить все свои дизайнерские задумки. Чистовой вариант популярен у тех, кто хочет въехать в жилье максимально быстро.

Что такое предчистовая отделка?

Что такое предчистовая отделка в новостройке, наверняка знают риэлторы агентства недвижимости «Невский простор». Свяжитесь с нами, и мы проконсультируем Вас по особенностям предчистовой отделки и поможем принять у застройщика новое жилье с таким видом ремонта.

Что значит предчистовая отделка в новостройке?

Фото предчистовой отделки в новостройках дают общее представление, что включает данный вид отделочных работ.

• Ровные, оштукатуренные стены.

Застройщик выполняет обработку и выравнивание стен с помощью штукатурки и шпаклевки. После данных работ на стенах не должно быть трещин, ям и бугров. Допустимые погрешности в степени «кривизны» — не более 1-2 мм на отдельных участках.

• Смонтированные окна.

В квартире установлены окна, между рамой и стеной должны отсутствовать зазоры, возможные трещины должны быть заделаны монтажной пеной и влагозащитной лентой, на стекле не должно быть сколов или царапин.

Пол подготовлен под укладку любого напольного покрытия, на стяжке не должно быть трещин, неровностей, она должна быть прочной и надежной. Проверьте обработку стыков шумоизоляционной лентой.

• Отопительная система

Установленные радиаторы, батареи, полностью отлаженная современная система отопления – вот что значит предчистовая отделка в новостройке.

• Отделанные потолки

Потолочная плита оштукатурена, выровнена и побелена, на отделанный потолок в дальнейшем можно устанавливать натяжные полотна или гипсокартон.

• Сантехника и электрика.

Данные работы не считаются обязательными в предчистовом варианте отделки, но ряд застройщиков предпочитают монтировать электропроводку и устанавливать сантехэлементы для удобства жильцов.

Плюсы квартиры с предчистовой отделкой

Если вы посмотрите, как выглядит предчистовая отделка в новостройке на фото, то увидите ее преимущества по сравнению с другими вариантами отделочных работ.

• Жилье полностью готово под косметический ремонт.
• В квартире можно произвести дизайн и перепланировку по собственному желанию без ущерба для отделки.
• Такой вариант более экономичен по сравнению с отделкой под ключ.
• Экономия времени на ремонт по сравнению с черновым вариантом отделочных работ.
• Удобный вариант на период усадки дома, когда не рекомендовано выполнять капитальный ремонт сразу после получения квартиры.

Обращайтесь в «Невский простор»!

Если вам подходит предчистовая отделка квартиры в новостройке, фото подходящих вариантов можно посмотреть в агентстве недвижимости «Невский простор». Мы порекомендуем застройщика, который сдает жилье с предчистовой отделкой, подберем для вас вариант с выгодными условиями, поможем оформить нужные документы для покупки, провести приемку жилплощади. Наши специалисты досконально знают требования к подобному варианту отделочных работ и не упустят даже мельчайших дефектов, допущенных застройщиком.

Звоните прямо сейчас по телефону +7 (812) 325-38-38 и узнавайте подробнее о приобретении жилья в новостройке с предчистовым вариантом отделки.