Etm2000.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок ремонта в новостройке без отделки

Ремонт в новостройке без отделки

За последние годы в столичном регионе сложилась практика продажи квартир во вновь возведенных домах в их самом что ни на есть первозданном виде. По этой причине к нам обращаются с просьбой разъяснить состав и содержание работ по ремонту квартир в новостройках без отделки.

Сразу определимся, что такого рода квартира, как правило, представляет собой «коробку», в которой отсутствуют внутренние перегородки, электрическая и санитарно-техническая разводки, какая-либо черновая отделка (и тем более чистовая). Единственное, что можно наблюдать, — это временный электрический щит механизации (с розеткой и парой «автоматов»), стояки ГВС/ХВС с отводами и запорными кранами, канализационная магистраль, трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

При этом межкомнатные перегородки могут отсутствовать вовсе или иметь высоту не более одного-двух кирпичей. Здесь следует принимать во внимание то обстоятельство, что отсутствие таких перегородок или их временный характер создают лишь видимость «свободной планировки» квартиры. Проектная документация или планы обмера помещений, произведенные БТИ, вполне очевидно определяют границы жилых комнат, коридоров, санитарно-технических узлов и иных подсобных помещений. Это в свою очередь порождает ограничения в планировании будущего устройства квартиры, не допуская, например, перенос кухни в жилую комнату или расширение первой за счет ванной или туалета (см. более подробно → перенос кухни в комнату).

Черновой ремонт в новостройке — список работ

Если рассматривать ремонт с точки зрения его содержания, то квартира без отделки подразумевает необходимость проведения следующих видов работ:

  • возведение межкомнатных перегородок — как правило, для этого используется пенобетонные или пазогребневые блоки (плиты);
  • разводка санитарно-технических систем (ГВС/ХВС, канализация) — рекомендуем использовать трубы, изготовленные из «сшитого полиэтилена»;
  • электромонтажные работы;
  • работы по акустическому оформлению помещений (шумоизоляция пола методом плавающей стяжки, стен и/или потолка);
  • оштукатуривание поверхности стен и перегородок (пазогребневые плиты, имеющие минимальные плоскостные и угловые отклонения, могут не оштукатуриваться, а подвергаться лишь финишному выравниванию раствором шпатлевки) — в настоящее время для этого используются штукатурные смеси на гипсовом вяжущем (будет полезным знать, что такое Ротбанд);
  • устройство стяжки, а также гидроизоляции пола — в большинстве случаев для выравнивания полов используется пескобетон марки М200 (подробно о → ремонте полов в квартире);
  • выравнивание потолков гипсовой штукатуркой или устройство подвесных потолков с использованием ГКЛ;
  • устройство оконных откосов и установка подоконников;
  • финишное выравнивание поверхности стен и потолка растворами для шпатлевания и, возможно, пола — самовыравнивающейся смесью (например, для последующей укладке ламината).

Кроме того, возможно потребуется произвести армирование выравнивающих слоев на стадии черновой отделки новостройки. Для пола используется металлическая сетка или фибра (стекловолокно), для поверхности стен и потолка — стеклоткань, которая позволяет маскировать возможные трещины в нижележащих слоях.

При устройстве гидроизоляции пола в ванной следует принимать во внимание то, что данные работы подпадают под требование, согласно которому их ведение осуществляется организацией, имеющий соответствующий допуск СРО (см. п. 12.9 приказа Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624).

Вслед за работами, которые образуют черновую отделку в новостройке, следует этап, в ходе которого на подготовленные сухие поверхности-основания наносятся финишные слои — происходит поклейка обоев, облицовка плиткой, укладка напольного покрытия.

Климат в столичном регионе имеет четко выраженную смену сезонов — на смену летнему зною приходит зима с ее длительными холодами. Поэтому часто приходится сталкиваться с необходимостью отвечать на вопрос о том, можно ли делать ремонт зимой. В дополнение к тому, что наши специалисты осуществляют круглогодичное ведение работ, мы сформулировали несколько рекомендаций насей счет.

Кроме собственно работ новоселам следует предусмотреть в бюджете расходы на приобретение материалов для чернового ремонта в новом доме. В зависимости от ценовой категории стоимость таких материалов может составлять не менее 60 % от цены на ремонтно-отделочные работы. То, как распределяются затраты на отделку новой квартиры, как происходит расходование соответствующего бюджета, можно узнать в нашей статье по представленной ссылке.

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки?

Цена на такой ремонт в большинстве случаев будет равной средним показателям для комплексной отделки в соответствующем регионе. По состоянию на лето 2014 года стоимость работ в квартире без отделки составляла 7800 руб. за один метр квадратный площади пола без учетом материалов, их доставки и подъема на этаж. За последние 3—4 года цены на такие услуги выросли на 50 %. Удорожать ваш ремонт могут нетиповые конструктивные решения, использование редких строительных материалов, наличие дополнительных требований со стороны организации, осуществляющей в вашем доме надзор за ведением работ (например, в лице управляющей компании). Они могут выражаться в необходимости составления исполнительной документации, специальном режиме ремонта, увеличивающем его продолжительность (например, в значительной степени ограниченный период ведения «шумных» работ; длительное ожидание очереди на подъем материала). По этой причине мы рекомендуем нашим будущим заказчикам приглашать наших специалистов для осмотра квартиры и не ограничиваться только беседой по телефону. В ходе осмотра мы не только определяем состояние оснований под отделку, но и знакомимся с регламентом и режимом работы.

Квартира без отделки — юридические аспекты

Новоселам и дольщикам следует иметь в виду, что действующее законодательство не знакомо с подобным термином, которое по сути представляет собой (в большинстве случаев) нарушение со стороны застройщика, являясь фактически незавершенным строительством. Дело в том, что последний обязуется передать квартиру в том виде, как это предусмотрено проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Как правило, проект предусматривает и возведение перегородок, и устройство полов с учетом, например, требований санитарных и строительных правил, определяющих объем и содержание работ по шумоизоляции квартиры в новостройке. В результате же подобные «доделки» перекладываются на плечи собственников, чьи жилые помещения в конечном итоге должны соответствовать проектным параметрам.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

  • В этой статье сложно учесть все нюансы будущих работ. По этой причине мы советуем обращаться также к другим материалам нашего сайте. Например, по данной ссылке можно получить консультации наших мастеров о том, с чего начать отделку стен.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

С чего начать ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке

Oтcyтcтвиe peмoнтa в нoвocтpoйкe — oднoвpeмeннo ee пpeимyщecтвo и нeдocтaтoк. Bы caмocтoятeльнo cтpoитe пepeгopoдки в пoмeщeнияx, пoдбиpaeтe цвeтoвyю гaммy. Mинyc в тoм, чтo peмoнтныx paбoт в нecкoлькo paз бoльшe, чeм в квapтиpax co втopичнoгo pынкa. Mы paccкaжeм, кaк пoэтaпнo пpoвecти peмoнт и мoжнo ли eгo cдeлaть caмocтoятeльнo.

Пoкyпaтeли квapтиp в нoвocтpoйкax чacтo oтдaют пpeдпoчтeниe вapиaнтaм бeз oтдeлки. Oни cтoят дeшeвлe, чeм нeдвижимocть c пpocтым peмoнтoм. Пpeимyщecтвo тaкиx квapтиp в тoм, чтo пoкyпaтeль caм peшaeт, в кaкoм cтилe oн oфopмит пoмeщeния и cкoлькo oн гoтoв нa этo пoтpaтить.

Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки

Peмoнт в нoвocтpoйкe нaчинaйтe c oпpeдeлeния типa oтдeлки — cocтoяния, в кoтopoм пoкyпaтeль пoлyчaeт нeдвижимocть.

Чepнoвaя — этo гaбapитнoe пoмeщeниe c бeтoнными или киpпичными cтeнaми бeз peмoнтa. Пoл ocтaвляют бeз cтяжки, пoтoлoк пpeдcтaвлeн нижнeй пoвepxнocтью плиты. Tипoвыe квapтиpы кoмплeктyют нeдopoгoй вxoднoй двepью и плacтикoвыми oкнaми.

Кoммyникaции ecть, нo oни нe гoтoвы к экcплyaтaции. Пoдвeдeнo элeктpичecтвo, ecть paзвoдкa oтoплeния и ycтaнoвлeны бaтapeи. Taкжe мoнтиpyют cтoяки для xoлoднoй и гopячeй вoды, cчeтчики и кpaны. Bвeдeны кaнaлизaциoнныe тpyбы, иx зaкpывaют зaглyшкaми. Нa кyxню пoдвeдeн гaз, ecть cчeтчик, жильцaм ocтaнeтcя ycтaнoвить гaзoвyю плитy.

Peмoнт в квapтиpe c чepнoвoй oтдeлкoй oбoйдeтcя дopoгo. Жильцaм нyжнo нe тoлькo зaнимaтьcя oтдeлкoй кoмнaт, нo и выпoлнить paзвoдкy кoммyникaциoнныx cиcтeм, пpoвecти плaниpoвкy пoмeщeния.

Пpeдчиcтoвaя — квapтиpa, пoдгoтoвлeннaя для чиcтoвoгo peмoнтa. Нa пoлy ecть cтяжкa, a cтeны пpeдвapитeльнo oштyкaтypeны. B пoмeщeнии ecть пepeгopoдки, paздeляющиe кoмнaты, ycтaнoвлeнa caнтexникa и пpибopы oтoплeния. Дaльнeйший peмoнт квapтиpы в нoвocтpoйкe oбoйдeтcя дeшeвлe, чeм c чepнoвoй oтдeлкoй.

C peмoнтoм oт зacтpoйщикa — вapиaнт для тex, ктo xoтeл бы cpaзy въexaть в нoвoe жильe и жить бeз xлoпoт. Нa pынкe нoвocтpoeк квapтиpы c типoвым peмoнтoм oт зacтpoйщикa зaнимaют 20-25%. B тaкoй нeдвижимocти ecть вce нeoбxoдимoe для жизни: ycтaнoвлeны кoммyникaции, oкнa, двepи, caнтexникa, oтoпитeльныe пpибopы. B ниx oтдeлaны пoлы и cтeны, жильцaм ocтaeтcя кyпить тoлькo мeбeль.

Mинyc peмoнтa oт зacтpoйщикa в тoм, чтo cтpoитeли иcпoльзyют нeдopoгиe мaтepиaлы, кoтopыe cпycтя нecкoлькo лeт выглядят нeпpeзeнтaбeльнo. Жильцaм пpидeтcя пepeдeлывaть кoмнaты, ycтpaнять нeдoчeты. Eщe oдин нeдocтaтoк — oдинaкoвый для вcex peмoнт. Taкиe жe cтeны и пoлы вы нaйдeтe y coceдeй пo лecтничнoй плoщaдкe.

Кoгдa мoжнo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe?

Cтpoитeли peкoмeндyют cнaчaлa дeлaть чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe, a дeкopaтивныe paбoты oтлoжить нa 2–3 гoдa. Нoвыe жильцы бyдyт мaccoвo paбoтaть пepфopaтopoм, вoзвoдить пepeгopoдки, зaливaть пoл cтяжкoй. Taкиe paбoты yвeличивaют нaгpyзкy нa кoнcтpyкцию, пoэтoмy нyжнo пoдoждaть, пoкa зaкoнчитcя ee ycaдкa. Ecли пocпeшить c кaпитaльным peмoнтoм, нa cтeнax пoявятcя тpeщины, нaпoльнoe пoкpытиe дeфopмиpyeтcя.

Peкoмeндyeм пoдoждaть, пoкa гopизoнтaльныe плиты cтaнyт нa cвoи мecтa и кoгдa пpeкpaтятcя дeфopмaции co cтopoны coceдeй. Чтoбы oпpeдeлить, чтo здaниe oкoнчaтeльнo дaлo ycaдкy, нyжнo пpoвecти экcпepтизy в инжиниpингoвoй кoмпaнии.

B мoнoлитныx нoвocтpoйкax мoжнo дeлaть чиcтoвoй peмoнт cpaзy — тaкиe кoнcтpyкции пoдвepжeны минимaльнoй ycaдкe. Для yкpeплeния cтeн и пoлoв дoпoлнитeльнo иcпoльзyйтe дeмпфepныe лeнты, apмиpoвaниe, кoмпeнcaциoнныe швы.

Пocлeдoвaтeльнocть peмoнтa в квapтиpe в нoвocтpoйкe

Oтдeлкa квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe ycлoвнo дeлитcя нa двa кpyпныx этaпa — чepнoвoй и чиcтoвoй peмoнт. Пepвый пpeдпoлaгaeт paбoтy c плaниpoвкoй, кoммyникaциями, пoдгoтoвкy cтeн, пoтoлкa и пoлa к дeкopaтивнoмy oфopмлeнию. Bтopoй включaeт oфopмлeниe интepьepa, ycтaнoвкy выключaтeлeй и poзeтoк, зaкpeплeниe плинтycoв и дpyгиe мeлкиe зaдaчи.

B квapтиpax cнaчaлa нyжнo выпoлнить вcю шyмнyю и гpязнyю paбoтy, a зaтeм пpиcтyпaть к дeкopaтивнoй чacти. Этaпы peмoнтa в нoвocтpoйкe c нyля пoшaгoвo cлeдyющиe:

  • пepeплaниpoвкa пoмeщeний;
  • зaмeнa вxoднoй двepи и oкoн;
  • элeктpoмoнтaжныe paбoты;
  • шyмoизoляция cтeн и пoлoв;
  • ycтaнoвкa caнтexники;
  • выpaвнивaниe и oштyкaтypивaниe пoвepxнocти cтeн;
  • cтяжкa пoлoв;
  • дeкopaтивнaя oтдeлкa cтeн и пoлoв;
  • ycтaнoвкa мeжкoмнaтныx двepeй;
  • зaкpeплeниe плинтycoв и нaличникoв;
  • мoнтaж poзeтoк, выключaтeлeй;
  • ycтaнoвкa мeбeли и дeкopa.

Пpи нeoбxoдимocти мoжнo oбopyдoвaть cиcтeмy тeплoгo пoлa, yтeплить фacaд cнapyжи, пoмeнять cтeклoпaкeты или ocтeклить бaлкoн.

C чeгo нaчинaть peмoнт в нoвocтpoйкe: пoдгoтoвитeльный этaп и oпpeдeлeниe ceзoнa paбoт

Пepeд нaчaлoм peмoнтa peкoмeндyeм зaмeнить вxoдныe двepи или ycтaнoвить нa ниx нoвыe зaмки. Дyбликaты ключeй мoгyт ocтaвaтьcя y cтpoитeлeй, пoкyпaтeлeй, oткaзaвшиxcя oт квapтиpы, или y пpeдcтaвитeлeй yпpaвляющeй квapтиpы. Oни мoгyт нeзaкoннo пpoникнyть в жильe.

Чepнoвoй peмoнт пpoщe пpoвoдить лeтoм или пoзднeй вecнoй. B этoт пepиoд oтключeн oтoпитeльный cтoяк, eгo мoжнo пepeнocить бeз paзpeшeний yпpaвляющeй кoмпaнии. Киpпичнyю клaдкy и цeмeнтнyю cтяжкy пoлoв дeлaют в тeплoe вpeмя гoдa. B этo вpeмя цeмeнт быcтpo зacтывaeт и пpиoбpeтaeт мapoчнyю пpoчнocть.

Cтeклoпaкeты ycтaнaвливaйтe тoжe вecнoй или лeтoм. Meтaллoплacтикoвыe кoнcтpyкции дeфopмиpyютcя пpи cильныx мopoзax, нeплoтнo пpилeгaют к пpoeмaм.

Чиcтoвoй peмoнт нaчинaйтe тoлькo пocлe пoлнoгo зaвepшeния чepнoвoгo. Bo вpeмя oтдeлoчныx paбoт двигaйтecь пo нaпpaвлeнию cвepxy вниз, чтoбы нe пoвpeдить нaпoльнoe пoкpытиe.

Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты

Пepeд дeкopaтивнoй oтдeлкoй квapтиpy нyжнo пoдгoтoвить — ycтaнoвить пepeгopoдки, пoдключить кoммyникaции, oштyкaтypить cтeны и пoтoлки, выpoвнять пoлы. Paбoты пpoвoдят в нaпpaвлeнии cвepxy вниз.

Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe

Mнoгиe зacтpoйщики пpeдлaгaют пoкyпaтeлям пpocтopнoe жильe бeз пepeгopoдoк. Bлaдeльцы нeдвижимocти вo вpeмя peмoнтa caмocтoятeльнo зoниpyют пoмeщeниe нa нecкoлькo кoмнaт, ycтaнaвливaя cтeны. Ecли пoкyпaтeлям кaжeтcя, чтo cтeны в квapтиpe нaoбopoт лишниe, oни мoгyт иx cнecти.

Для пepeплaниpoвки пoмeщeния нyжнo пoлyчить paзpeшeниe в БTИ. Нecoглacoвaнныe дeйcтвия пpивeдyт к штpaфaм и пpeдпиcaниям нa дeмoнтaж кoнcтpyкций.

Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Пусто внутри

С чего начать ремонт в новостройке? В ремонте как на войне: сначала разведка. Первым делом следует понять, что именно досталось Вам во владение. Квартира без отделки – это, как правило, голые стены с подводом основных коммуникаций. Обычно это значит вот что:

В каком состоянииЧто предстоит сделать
Стены и потолокБез отделкиВыровнять и декорировать (обои, краска и др.)
ПолБез отделкиСделать стяжку, постелить напольное покрытие (линолеум, паркет, ламинат и др.)
ОкнаОбычно пластиковыеЕсли окна плохие, то стоит их поменять
Входная дверьКак правило, посредственного качестваЧаще всего дверь, поставленную «по умолчанию», приходится менять ради сохранности имущества
ЭлектричествоЗаведено в квартиру, есть электрощиток, но кабели не проложеныПроложить кабели, установить розетки, подключить электропитание
ВодоснабжениеЗаведено в квартиру, есть стояки с холодной и горячей водой, но нет трубПроложить и подключить трубы
КанализацияКанализационный стояк готов к подключению сантехникиУстановить сантехнику
ОтоплениеКак правило, полностью готово к эксплуатации: установлены трубы и батареиЕсли Вы хотите установить терморегуляторы на батареи, то сделать это на этапе капремонта – хорошая идея
Газоснабжение (если дом на газе)Заведено в квартируПодключить газовые приборы. Это могут сделать только специалисты
ВентиляцияВо многих современных новостройках есть сквозные отверстия в наружных стенах для установки приточной вентиляцииВыбрать и установить компактное приточное устройство

В Вашем договоре на квартиру должно быть прописано, что из вышеперечисленного Вы получите при сдаче квартиры. Если чего-то не хватает, то начинать ремонт квартиры в новостройке следует с восполнения этого недостатка. Только после этого можно будет двигаться дальше.

Вспомнить все

Как любое другое масштабное дело, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство ошибок в ремонте связано с тем, что либо первоначального всеохватывающего плана не было совсем, либо он не учитывал важных нюансов.

Итак, что нужно продумать:

1. Планировка
Нужны ли Вам перегородки в комнатах? А может, наоборот, хочется что-то снести и сделать перепланировку?

2. Обстановка
Где будет размещаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? От этого зависит схема разводки электрических кабелей и расположение розеток и выключателей. А еще это принципиально важно, если Вы планируете сделать теплый пол на кухне или в ванной комнате: прокладывать трубы под плитой и шкафами, где не ступает нога человека, дорого и бессмысленно.

3. Освещение
Каким оно будет и где Вы хотите расположить осветительные приборы? Для них тоже понадобятся кабели и розетки.

4. Микроклимат
Как Вы организуете кондиционирование и вентиляцию? Установка кондиционера во время ремонта в новостройке без отделки позволяет скрыть все провода в стене. Когда обои уже поклеены, сделать это трудновато. Штробить стены для кабелей кондиционера нужно на начальных этапах ремонта квартиры, пока эти самые стены еще голые. А вот навешивать устройство следует уже в конце, после окончательной отделки. Придется вызывать специалистов дважды, зато результат будет максимально аккуратным.

Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках чаще всего работает идеально, но приточной вентиляции стоит уделить внимание. Удачный вариант – компактный бризер, особенно если отверстие под приточное устройство уже проделано застройщиком: останется только вызвать монтажников в самом конце ремонта в новостройке (уже после оформления стен). Если отверстия нет, то та же монтажная бригада пробурит его непосредственно перед установкой прибора. Это тоже можно сделать на уже готовый ремонт: бурение чистое и грязи не оставляет. А вот если у Вас есть необходимость и возможности установить в квартире центральную вентиляцию, то запланировать ее нужно заранее: под потолками нужно будет проложить воздуховоды и спрятать их за отделкой.

Разобравшись с планом, можно приступать к непосредственному воплощению задуманного.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальны м отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый в одонагревательный » ).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже у становлены розетки, выключатели, санфаянс , межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен . В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием , решать в ам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные вк лючения перед оштукатуриванием.

2. Н еровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярност ь углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

3. Если говорить о плитах перекрытий , будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсут ствии крупных трещин (более 2 миллиметров ), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры о бязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы . Радиаторы отопления должны быть полностью подключен ы, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 с антиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах , где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке?

После приятной покупки новой квартиры следует ответственный этап ремонта. Из этой статьи вы узнаете, с чего начать ремонт квартиры в новостройке.

Оценка ситуации

Существует три основных варианта сдачи новостроек:

  • для дальнейшей свободной планировки;
  • с черновой отделкой;
  • с чистовой отделкой.

Квартира под свободную планировку – это пустая коробка в монолитном доме, в которую заведены основные коммуникации, но разводка не сделана. Расположение комнат, розеток и прочих элементов жилья планирует сам собственник.

В квартире с черновой отделкой пол выровнен стяжкой, оштукатурены стены и потолок, установлены батареи, разведено водоснабжение, выведены кабели для розеток и осветительных приборов, а иногда есть установленная застройщиком сантехника.

Тот самый цвет: как и зачем делать выкрасы

Цвет в интерьере — величина изменчивая. Оттенок окрашенной поверхности может меняться в зависимости от времени суток, погоды за окном, искусственного освещения и даже цвета штор. Он может оказаться темнее или ярче, чем планировалось

Квартира с чистовой отделкой может считаться полностью готовой – в том числе сантехника, выведено освещение, есть электрощиток, но отсутствует мебель. Если выбор застройщика устраивает, можно заезжать и жить.

План работы

Тщательное предварительное планирование – залог того, что работу не придется переделывать заново. Перед началом ремонта подумайте над следующими нюансами вашего будущего жилья:

  • Планировка. Если вы хотите снести или поставить перегородки, и это разрешено, начните ремонт с этого этапа.
  • Расположение мебели. Продумайте, где будут стоять предметы обстановки – например, размещение кухонного гарнитура напрямую связано с доступом к розеткам. Чем тщательнее спланируете интерьер, тем выше уровень комфорта.
  • Освещение. Определитесь с типами освещения и расположением осветительных приборов. Для них понадобятся выходы электропроводки либо розетки.
  • Климатические условия. Если вы хотите установить кондиционер, выводы для него необходимо будет подготовить на начальном этапе ремонта. Также проверьте, какая система вентиляции есть в наличии, требуется ли установка приточной.

Очередность этапов ремонта

Соблюдение порядка работ позволяет избежать переделывания ремонта. Это позволить сэкономить силы, деньги и время. Так как квартиры в новостройках часто сдаются без отделки, приводим примерную последовательность работ в этом случае:

  1. установка или снос перегородок – не забудьте предварительно проконсультироваться о такой возможности;
  2. замена входной двери;
  3. размещение электрокабелей – так как проводка располагается в самих стенах, этот этап лучше тщательно спланировать и сделать сразу, чтобы потом не пришлось штробить заново;
  4. прокладка труб водоснабжения – к этому моменту у вас должен быть готов план расположения сантехники;
  5. отделка стен: грунтовка, штукатурка, шпаклевка – уточните, какие из этих работ необходимо выполнить до желаемой вами чистовой отделки стен (обоев, покраски, плитки и т.д.);
  6. стяжка пола – пол заливается тонким слоем бетона с использованием армированной сетки, чтобы устранить все возможные неровности.

Поход по строительным магазинам: стратегия и тактика

Ремонт – предприятие, требующее сосредоточенности. Чтобы не запутаться в ассортименте и добиться нужного результата, определим алгоритм, который превратит сложную задачу в простую.

Только после выполнения этих этапов можно переходить к чистовой отделке квартиры.

Магазины ТК «Ланской» предлагают все необходимое для ремонта новых квартир – здесь можно найти товары как для небольших косметических вмешательств, так и для полной смены облика жилья.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке: план, порядок, этапы

Многие люди мечтают стать владельцами собственного жилья. Особая удача – это получить в собственность новостройку, ведь такое жилье проще всего оформить под себя. Ремонт с нуля преимущественен тем, что не возникает нужды в выносе мебели и демонтаже старой отделки. Стоит отметить, что очень важной является последовательность ремонта квартиры в новостройке. Не исключено, что при её нарушении придется ломать то, что было сделано ранее, а потом выполнять это ещё раз.

Чтобы этого не произошло, важно продумать все до мелочей. Изначально стоит определиться с финансовой составляющей, а точнее, с бюджетом на ремонтные работы. Никогда нельзя рассчитывать на авось и начинать ремонтировать без составления сметы и определения объема всей отделки.

Так же стоит сразу же определиться с исполнителями. В принципе есть 2 пути: выполнять все своими силами или привлечь бригаду строителей. Второй вариант более предпочтителен.

Если вкратце, то порядок ремонта в новостройке заключается в том, что изначально должны быть проведены все инженерные коммуникации, затем выполнены все грязные строительные работы, потом чистовые отделочные мероприятия и в заключении монтаж и установка приборов и навесного оборудования.

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

  • Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
  • Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Порядок ремонта квартиры в новостройке можно описать так:

Основные работы

  1. перепланировка помещения;

монтаж окон и дверей (при необходимости);

  • гипсокартонные работы;
  • штукатурка стен и стяжка пола;
  • разводка систем сигнализации, телевидения, телефона и интернета.
  • Промежуточный этап

    1. шпатлевка поверхностей;
    2. укладка плитки на пол и стены;

  • выполнение элементов декора.
  • Завершающий этап ремонта квартиры в новостройке

    1. обои
    2. монтаж всех приборов инжернерных систем
    3. чистый пол

  • различные обналичка, багеты, декор
  • План ремонта квартиры в новостройке

    Ещё до начала важно составить определенный план. Начать можно с составления дизайн-проекта будущего жилища. Затем стоит определить, какие при этом будут использоваться материалы и где они будут приобретены. Так же очень важно правильно определиться с тем, кто будет осуществлять все строительные и отделочные работы.

    Если не составить план выполнения работ, то есть риски их не закончить. Это может быть связано с недостатком финансов или с тем, что придется постоянно что-то переделывать и исправлять, а так же с тем, что участки, на которых работы уже полностью завершены, могут быть повторно загрязнены.

    Очень важно, планируя ремонт, продумать, где будут размещаться розетки, выключатели, кондиционер и иные бытовые приборы. В противном случае потом придется нарушать стеновые покрытия и штробить стены для организации розетки в нужном месте.

    Ремонт квартиры начинать лучше с ванной комнаты, а дальше отделать все нежилые помещения и уж потом приступать к спальням и гостиной. Хотя, если с проживанием в квартире можно повременить, то ремонтные работы можно одновременно начать по всей квартире.

    А тут вы можете узнать чем лучше всего сделать отделку ванной.

    Подводя итог всему выше сказанному, можно сказать, что ремонт квартиры в новостройке должен быть тщательно продуман и спланирован. Ни в коем случае нельзя работать без четко составленного плана и менять последовательность работ тоже не желательно. От этого будет зависеть и скорость, и качество. Если говорить о Воронеже, то таким примером является ЖК Зеленая Долина

    Подробный рассказ профессионала.

    Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

    • Что такое черновая отделка
    • Что в нее входит
    • Плюсы
    • Минусы
    • Как принять квартиру

    Эксперты в этой статье

    • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
    • Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

    Что такое черновая отделка квартиры

    Существует три типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:

    1. Черновая. Минимальная отделка, предподготовка для дальнейшего ремонта. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
    2. Предчистовая. Промежуточный этап ремонта. Самые шумные и грязные работы сделаны, можно сконцентрироваться на дизайне и наполнении.
    3. Чистовая. Формат «заезжай и живи». Квартира полностью готова, включая установленную сантехнику, покрытие пола и обои. Можно постепенно переделывать их под себя, если по каким-то причинам не устраивает отделка от застройщика.

    Часто черновую отделку включают в прайс с расчетом по квадратным метрам. В этом случае покупатель может выбрать объем работ, которые устраивают его по бюджету. Так, межкомнатные стены делают из гипсокартона или пеноблоков, а иногда — кирпича. Если вы захотите начать с перепланировки до того, как приступить к чистовой отделке, потребуется весьма трудоемкий демонтаж.

    Что входит в черновую отделку от застройщика

    Возможны отклонения от перечня предоставляемых услуг по ремонту квартир. Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:

    • монтаж входных дверей;
    • установку батарей;
    • подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
    • минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
    • монтаж окон;
    • электропроводку;
    • водоснабжение (магистральные трубы);
    • вентиляционные системы;
    • стяжку пола;
    • гидроизоляционное покрытие санузлов.

    Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь — скорее, формальность, и ее придется менять. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. Что лучше — решать вам. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов.

    Плюсы черновой отделки в новостройке

    Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переезжать в квартиру. Черновая отделка позволяет спланировать наполнение жилья под ваши индивидуальные запросы. Обращайте внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком. В некоторых случаях можно исключить некоторые из них, чтобы сэкономить. Розетки и выключатели при чистовой отделке могут быть установлены по минимальным стандартам. В черновой их нет, и разведение вы можете взять на себя с учетом индивидуальных потребностей.

    Первая стадия отделки — возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Вы сами решаете, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

    Минусы черновой отделки

    В квартире с минимальной отделкой нельзя жить сразу после сдачи. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. Считается, что вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

    Учитывайте, что застройщик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные при приемке, но не заменить материалы. То есть щель между окнами он исправит, но рамы, какого бы низкого качества они ни были, менять не будет.

    Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Заранее уточняйте, какие услуги предоставляет застройщик в рамках черновой отделки. Если вы наняли профессионального дизайнера, ему придется отталкиваться от помещения, где в некоторых случаях уже есть стены и вентиляция. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под ваши нужды.

    Как принять квартиру с черновой отделкой

    При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. Если есть сомнения, необходимо сделать замеры, пригласив сотрудников БТИ. Если площадь увеличится, владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры.

    Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Обращайте внимание на внешний вид квартиры, состояние помещений и коммуникаций. Есть смысл пригласить эксперта для консультации (такие услуги предоставляют компании, работающие в сфере недвижимости). Вместе со специалистом сверяйте информацию в договоре, техническом регламенте и других документах, где указано, в каком виде вы должны получить жилье.

    Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

    — Главные преимущества черновой отделки в том, что покупка квартиры с голыми стенами позволяет самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — речь идет прежде всего о количестве и расположении розеток. Предчистовая отделка, которую также называют white box, не дает собственнику жилья такой возможности. Тем более этого лишены покупатели квартир с ремонтом под ключ.

    Черновая отделка может не включать в себя никаких работ. Как отмечалось выше, в подобных квартирах, как говорится, голые стены. Застройщик устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, что необходимо для поддержания постоянной температуры, без которой невозможно проведение дальнейшего ремонта. Также в квартирах с черновой отделкой монтируется электрический распределительный щит. В отдельных случаях девелоперы возводят внутренние стены или выкладывают кирпичами схему расположения перегородок.

    В квартирах с черновой отделкой застройщик может вообще не делать ремонт. Следовательно, требования к такой отделке полностью соответствуют нормам, по которым возводится жилой дом. Если объект получил заключение о соответствии построенного проектной документации и был введен в эксплуатацию, то можно сказать, что черновая отделка выполнена по всем необходимым правилам.

    Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке. Такой подход лишает собственника квартиры возможности решить самостоятельно, где повесить светильники, на какой высоте расположить выключатели, где и в каком количестве разместить розетки.

    Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

    — На самом деле, такой вариант называется «без отделки», или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола. Застройщик только запитывает водой радиаторы для обеспечения теплового контура дома. Электрика и трубы водоснабжения доводятся до порога квартиры — собственник может делать разводку по своему усмотрению, однако должен ориентироваться на существующие «мокрые зоны». Если дом панельный, то межкомнатные стены в квартире есть, хотя их необходимо штукатурить и шпаклевать. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

    Последовательность экономного ремонта квартиры в новостройке

    12.03.2014 01:25

    Каждому известен тот факт, что проживать в современной новостройке без предварительного ремонта практически невозможно. В новой квартире проведение ремонтных и отделочных работ необходимо, как воздух. Но стоит заметить, что ремонт и отделка в новом жилье имеет свои особенности. Главная причина – в течении первых двух-трех лет новый дом дает усадку.

    Есть необходимый минимум работ, на результат выполнения которых деформация здания не повлияет. Для выполнения самого экономного ремонта нового жилья нужно знать порядок и последовательность ремонта квартиры в новостройке. Таким образом можно сначала сделать самые необходимые и не поддающиеся влиянию усадки дома работы, а потом через пару-тройку лет завершить отделку своей новой квартиры должным образом.

    Самым подходящим вариантом для экономного ремонта в новостройке будет выполнение черновых работ, так как это – основа всей дальнейшей отделки и необходимый минимум для возможности проживания в новой квартире. То же самое можно сказать и в отношении ремонта нежилых помещений.

    К черновым относится вся грязная работа, такая как разводка сантехники и отопительной системы, выполнение электротехнических работ и прокладка необходимых кабелей, монтаж теплых полов и устройство новой стяжки под нужное половое покрытие, монтаж подвесных потолков и выравнивание стен по маякам для дальнейшей идеальной чистовой отделки. Все эти грязные работы рекомендуется проводить как можно быстрее после получения ключей.

    Дело в том, что все новоселы при получении ключей оплачивают процесс вывоза мусора, который организован и осуществляется управляющей компанией. Если начать необходимый минимум строительных работ позже, то вывоз строительного мусора потребуется организовывать индивидуально. Но ведь такие работы уже оплачены!

    Есть и вторая причина не мешкать с проведением минимально необходимого ремонта в новой квартире и не нарушать общий порядок ремонта квартиры в новостройке. Поначалу в новом доме жильцов практически нет, шуметь можно как хотите и когда хотите. После того, как первые жильцы закончат ремонт и въедут в квартиру, да еще и с детьми, будет требоваться соблюдение регламента, который ограничивает время и даже дни проведения «шумных» строительных работ.

    План ремонта квартиры в новостройке потребует хорошо продумать проект своей будущей квартиры. Для этого можно использовать специальные компьютерные программы, но можно и нарисовать от руки на миллиметровой бумаге, используя карандаш, линейку и ластик.

    Определитесь, как будет выглядеть ваш санузел с унитазом, ванной или душевой кабинкой. Составьте план кухни, желательно даже не один. С готовым планом кухни желательно пойти в кухонный салон, там подберут самую подходящую мебель и ее комплектацию. Продумайте расположение кухонной электротехники (плита, посудомойка, холодильник и так далее).

    Устройство инфракрасного теплого пола тоже требует, чтобы пол подогревался там, где будет ходить человек – под мебелью пленочный пол не делают. Все это необходимо для того, чтобы определить план прокладки электрических коммуникаций вплоть до количества и мест расположения розеток и выключателей. Естественно, планировку своего жилья желательно продумать максимально тщательно.

    Начало любого ремонта – демонтаж. Для соблюдения последовательности ремонта квартиры в новостройке потребуется провести подготовительные работы: демонтаж ненужных кривых стен, слом ненужной сантехнической комнаты. Также требуется капитально заделать щели и пустоты на стыках плит между потолком и стенами, между стенами и полом, предварительно разбив их.

    Такая процедура является основой для предотвращения теплопотерь. Обнаруженные пустоты нужно заделать жгутами вспененного полиэтилена, монтажной пеной и только потом снова залить бетонной смесью. Теперь можно приступать к прокладке электротехнических коммуникаций и кабелей, разводке водопроводных и канализационных труб. Изучите заранее свойства тех или иных свойств материалов и приборов, что в дальнейшем поможет экономить расход воды и электричества.

    Далее в соответствии с нашим планом экономного ремонта квартиры в новостройке можно приступать к черновому устройству пола. Так как пол практически не подвержен негативному воздействию от усадки дома, можно заняться устройством теплых полов и заливать стяжку пола.

    На этом этапе с полами закончим и переключимся на потолок и стены. Следует начать выравнивать стены, а также монтировать натяжной потолок или потолок из гипсокартона. Подойдут и реечные потолки.

    Ровные и оштукатуренные стены можно приготовить под поклейку обоев. Если клеить обои, то лучше всего текстильные – они лучше всех переносят последствия деформации.

    В настоящее время существует много способов избежать негативных последствий усадки дома, например, использовать специальную мягкую ленту под каждый профиль. Использование специальных строительных материалов с ценными для ремонта новостроек свойствами также поможет избежать растрескивания. По этой причине делать плиточные работы в новом доме можно, но рекомендуем для этого воспользоваться услугами профессионала.

    План выполнения ремонта квартиры в новостройке

    • Электропроводка и тёплые полы;
    • Сантехнические коммуникации (водопроводные и отопительные трубы);
    • Стяжка;
    • Черновая отделка потолков и стен;
    • Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика);
    • Установка пластиковых окон (если не устраивают окна от застройщика);
    • Установка входной двери;
    • Потолки (возможна побелка, покраска потолков, гипсокартон, натяжные);
    • Укладка плитки в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы);
    • Установка дверей;
    • Стены (обои или венецианская штукатурка);
    • Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители);
    • Полы – сделать укладку ламината, паркета и тому подобное;
    • Установка дверных наличников, порожков;
    • Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов;
    • Обустройство кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах;
    • Завоз и расстановка мебели.

    Последовательность некоторых работ по ремонту квартиры в новостройке можно менять, но прислушивайтесь к мнению опытных рабочих и полагайтесь на свой здравый смысл. Главное правило ремонта новостройки: сначала стены и потолок, потом пол; сначала все черновые работы, потом чистовая отделка.

    Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке без отделки?

    Оценка расходов на ремонт квартиры в новостройке без отделки: рассчитайте примерную стоимость ремонта всего лишь за несколько минут.

    Вы рассматриваете вариант покупки квартиры в новостройке, но чтобы окончательно определиться вам необходимо оценить расходы на ремонт? Или вы уже купили квартиру в новостройке, но только сейчас решили подсчитать, сколько вам необходимо выделить денег на ремонт?

    Настоящая статья поможем вам оценить, в какие примерно деньги вам обойдётся ремонт квартиры в новостройке без отделки.

    Расходы на ремонт квартиры в новостройке без отделки можно разделить на следующие составляющие:

    1. стоимость черновых материалов для ремонта полов, стен и потолков;
    2. стоимость материалов для перегородок;
    3. стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире;
    4. стоимость материалов для сантехнической разводки;
    5. стоимость чистовых материалов;
    6. стоимость ремонтных работ.

    1. Стоимость черновых материалов для ремонта полов, потолков и стен

    Стоимость черновых материалы для полов, потолков и стен с доставкой по состоянию на 2018 год составляет:

    • полы — 1340 рублей за 1 квадратный метр полов;
    • потолки — 710 рублей за 1 квадратный метр потолков;
    • стены — 560 рублей за 1 квадратный метр стен.

    или, если принять площадь полов равной площади потолков:

    • полы и потолки — 2050 (1340+710) рублей за 1 квадратный метр площади квартиры;
    • стены — 560 рублей за 1 квадратный метр стен.

    или, если принять 1) площадь полов равной площади потолков и 2) соотношение площади стен к площади полов как 3 к 1:

    • полы, потолки и стены — 3730 (2050 + 560 x 3) рублей за 1 квадратный метр площади квартиры.

    Таким образом, при упрощённом расчёте стоимость черновых материалов для полов, потолков и стен составит:

    • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 3730 = 149200 рублей;
    • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 3730 = 223800 рублей;
    • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 3730 = 298400 рублей.

    2. Стоимость материалов для перегородок

    Стоимость материалов для одного метра перегородок в квартирах с черновой высотой потолков 2,9 метра и двумя дверными проёмами на каждые 10 метров перегородок по состоянию на 2018 года составляет 5200 рублей.

    Если вы пока не определились с расположением перегородок, то можно принять общую длину перегородок равной одной четверти от площади квартиры (площадь квартиры x 0,25). С учетом этого допущения стоимость материалов для перегородок можно вычислить по формуле:

    Стоимость материалов для перегородок = Площадь квартиры x 0,25 x 5200 = Площадь квартиры x 1300

    При упрощенном расчете стоимость материалов для перегородок составит:

    • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 1300 = 52000 рублей;
    • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 1300 = 78000 рублей;
    • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 1300 = 104000 рублей.

    3. Стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире

    Стоимость материалов для электромонтажных работ по состоянию на 2018 год составляет около 500 рублей за квадратный метр площади квартиры.

    Таким образом, стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире составит:

    • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 500 = 20000 рублей;
    • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 500 = 30000 рублей;
    • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 500 = 40000 рублей.

    4. Стоимость материалов для сантехнической разводки

    Стоимость материалов для черновых сантехнических работ по состоянию на 2018 года составляет около 400 рублей за квадратный метр площади квартиры.

    Таким образом, стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире составит:

    • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 400 = 16000 рублей;
    • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 400 = 24000 рублей;
    • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 400 = 32000 рублей.

    5. Стоимость чистовых материалов

    Стоимость чистовых материалов во многом зависит от их качества, но в среднем для типовой чистовой отделки стоимость чистовых материалов составляет около 6000 рублей за квадратный метр (включая сантехнику, но без мебели).

    Стоимость чистовых маетриалов составит:

    • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 6000 = 240000 рублей;
    • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 6000 = 360000 рублей;
    • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 6000 = 480000 рублей.

    6. Стоимость ремонтных работ

    Средняя общая стоимость ремонтных работ в новостройке Москвы при условии их выполнения профессиональной ремонтной организацией по состоянию на 2018 год составляет 10500 рублей за квадратный метр площади квартиры.

    Также возможно нанять бригаду свободных рабочих и за меньшую стоимость, начиная от 5000 рублей за кв. м, но в этом случае, как показывает практика, вероятность некачественного ремонта, требующего исправлений и доделок, намного возрастает. При этом расходы на исправление некачественного ремонта могут превысить расходы на первичный ремонт.

    Общая стоимость ремонтных работ составит:

    • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 10500 = 420000 рублей;
    • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 10500 = 630000 рублей;
    • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 10500 = 840000 рублей.

    Общая стоимость ремонта

    Для определения общей стоимости ремонта сложите те составляющие ремонта квартиры, которые присутствуют в вашем случае.

    В случае, если вы делаете ремонт в квартире в новостройке без отделки и без перегородок, то общая стоимость типового ремонта составит:

    Общая стоимость ремонта ремонта для 1, 2 и 3-комнатных квартир в новостройке без отделки и перегородок

    Составляющие расходов на ремонт1-комнатная квартира площадью 40 кв. м2-комнатная квартира площадью 60 кв. м3-комнатная квартира площадью 80 кв. м
    Стоимость черновых материалы для ремонта полов, потолков и стен149200223800298400
    Стоимость материалов для перегородок5200078000104000
    Стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире200003000040000
    Стоимость материалов для сантехнической разводки по квартире160002400032000
    Стоимость материалов для чистовой отделки240000360000480000
    Стоимость ремонтных работ420000630000840000
    ИТОГО89720013458001794400

    Желаем Вам успешного ремонта и процветания!

    Предлагаем Вам ознакомиться с предложениями жилья в новостройках Москвы от застройщиков и эксклюзивных продавцов с указанием округов, старта продаж, цен, сроков сдачи и др.

    Если вы хотите купить недорогую квартиру в новостройке Москвы, обратите внимание на новые новостройки Москвы на старте продаж. При этом имейте в виду, что самые дешёвые квартиры предлагаются в новостройках Новой Москвы (Новомосковский округ и Троицкий округ).

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Дизайн зала небольшого
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector