Etm2000.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка кухни в кухню гостиную

Перепланировка кухни и ее перенос

Одним из видов работ по перепланировке квартиры является перенос кухни. Данное решение может быть вызвано наличием в квартире маленькой кухни, которая не дает возможности комфортного использования данного помещения. В большей степени это возможно только при наличии электрической плиты, так как это помещение чаще всего переносится в зону коридора или подсобных помещений. С газовой плитой в зону коридора или подсобных помещений реализовать сложно, т.к. кухня должна иметь естественное освещение (окно), а при наличии газовой плиты её нужно изолировать (согласно Постановления) и естественного освещения может не быть. С электроплитой можно организовать кухню-гостиную, где естественное освещение гостиной будет попадать и в кухню-нишу. Между кухней-нишей и гостиной не устанавливаются перегородки и элементы из стекла, свет должен быть прямой от окна до плиты и мойки.

Кухня-ниша это часть выделенного коридора или подсобного помещения где организуется установка кухонных приборов, плиты и мойки. Нужно заметить, что площадь нежилого помещения для размещения должна быть не менее 5кв.м. Данное решение можно реализовать в 2х комнатной и более квартире. В однокомнатной квартире это реализовать сложно, так как жилая комната при перепланировке превращается в гостиную (нежилую), а бывшая кухня в кабинет (размещать жилую в кухне не допустимо), а квартира должна иметь обязательно жилую комнату, не менее 9кв.м., с естественным освещением.

По СанНормам не допускается перенос кухни в жилую комнату, на площадь ванной комнаты и уборной. Исключения могут иметь квартиры на первых и последних этажах, но это все индивидуально. Преимущества есть и у тех, у кого ниже расположены нежилые помещения. Невозможно перенести в темные помещения, не имеющие естественного освещения.

Важным моментом, является устройство вентиляционного короба с обязательным подключением в кухонный вентканал. К санузлам подключать вентиляцию кухни нельзя. Над плитой обязательно предусмотреть вытяжку.

Выброс сточных вод от мойки, предусмотреть самотеком, без установки принудительных насосов, которые издают шум и вибрацию, нарушая условия проживания соседям. Подводку труб по межкомнатным и межквартирным стенам предусмотреть с выполнением мероприятий по шумоизоляции.

Полы предусмотреть с устройством гидроизоляции пола, исключая неприятности с соседями, в случае протечек. Не помешает и установить систему автоматического отключения воды, в случае протечек.

И самое важное, перенос кухни в квартире или даже объединение с соседней комнатой, требует согласования по Проекту, с обязательным получением Разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции. Это вопрос индивидуальный и требует глубокой проработки. Необходимо учитывать все нюансы, прежде чем начинать сами работы. Получить консультацию в Мосжилинспекции или организациях по перепланировкам, это первое что нужно сделать для реализации данного решения.

Наша компания занимается согласованием переноса кухни, может помочь в данном вопросе.

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

Как перепланировать кухню. Увеличение площади кухни. Идеи перепланировки

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

Перепланировка кухни – один из самых популярных запросов у собственников. Причин этому несколько. Во-первых, от советской традиции строительства нам достался огромный жилой фонд с микроскопическими кухнями. До сих пор у многих застройщиков осталась привычка проектировать кухни либо маленькими, либо неправильной формы.

Выход в такой ситуации – перепланировка. Во-вторых, мы наблюдаем устойчивый тренд на европланировки, в которых просторная кухня-гостиная соседствует с маленькими уютными и функциональными спальнями 10-12 кв. м.

Общие правила:

Кухня является нежилой площадью. Более того, это мокрая зона. Но не только с этим связаны основные ограничения для ее перепланировки:

— кухню нельзя расширять за счет санузла и жилой площади (а жилую нельзя расширять за счет кухни)

— нельзя оставлять ее без естественного освещения

— нельзя переносить ее в жилую комнату

— нельзя сделать кухню-гостиную, когда у вас газовая плита

5 популярных перепланировок кухни

1. Объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную

Существуют несколько вариантов с полным или частичным демонтажем перегородки. Если стена несущая, то выполняется проем и усиляется металлической конструкцией. Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо ее замена на электрическую, либо установка дверей.

2. Устройство кухни-ниши

Перепланировка осуществляется путем переноса кухни на площадь нежилых помещений: коридора или гардеробной (за исключением санузлов). Таким образом освобождается площадь кухни, и получается просторная гостиная с кухней-нишей.

3. Объединение кухни с балконом или лоджией

Подробно о перепланировке можно узнать в нашем материале:

4. Перенос кухни на место жилой комнаты

Его можно реализовать, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением. В иных случаях такую перепланировку не согласуют.

Ограничения в перепланировке кухни:

— Расширение кухни за счет жилой площади возможно только в том случае, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением

— Расширение жилой комнаты за счет кухни возможно только на последнем этаже

— Расширение кухни за счет санузла возможно так же только на последнем этаже

Примеры перепланировок кухни

1. Двухкомнатная квартира с кухней 18,8 кв.м

В результате перепланировки перенесли кухню на площадь коридора и получили комфортное пространство гостиной и кухни-ниши. Бывшее помещение кухни нельзя отнести к жилой площади. По документам это будет гардеробная, кабинет и любое другое назначение, которое относится к нежилым помещениям.

2. Трехкомнатная квартира

После перепланировки получилась кухня-гостиная путем демонтажа ненесущей перегородки. При этом в квартире имеется электрическая плита. В итоге образовалось огромное пространство кухни-гостиной, где вся семья может проводить совместный досуг.

3. Двухкомнатная квартира на последнем этаже жилого дома

В квартире имеется два санузла. Перепланировка заключается в том, что кухня увеличивается за счет площади одного из них. При этом получается просторная кухня, в которой можно с легкостью разместить столовую зону.

Если у вас маленькая кухня, и вы не знаете, как ее расширить – напишите нам. Мы подскажем возможные варианты перепланировки.

Перепланировка кухни-гостиной

Кухня, как известно, является одним из излюбленных мест в любой квартире. Помимо традиционной функции приготовления пищи, кухня — это ещё и место для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, место для отдыха, встреч, решения важных семейных вопросов.

Поэтому каждой семье, наверное, хочется, чтобы кухня была просторной, ведь это помещение в определенном смысле является как бы «лицом» дома. Но именно кухня в большинстве типовых квартир является как раз самым неудобным помещением, тесным и изначально нерационально спланированным.

Исправить ситуацию можно, но с помощью одного лишь косметического ремонта тут не обойтись. Сделать кухню по-настоящему уютной, комфортной можно только с проведением перепланировки помещений.

На сегодняшний день дизайнерами разработано множество вариантов перепланировки кухни для типовых городских квартир. Например, перепланировка кухни-гостиной — то есть объединение кухни и смежной с ней жилой комнаты в просторное помещение.

Проект перепланировки кухни в кухню-гостиную (кухня — «7», гостиная — «3»):

У такой перепланировки масса преимуществ: просторное помещение гостиной помогает решить проблему тесноты помещения кухни, которая вместо небольшого помещения для приготовления пищи становится местом для приема гостей, для отдыха. Перепланировка кухни в кухню-гостиную — это возможность обустроить интерьер по собственному вкусу, ведь чем больше площадь помещения, тем больше возможностей открывается перед дизайнером в воплощении задумок.

Но при проведении перепланировки кухни-гостиной есть свои нюансы. В первую очередь необходимо выяснить, если ли в вашей квартире возможность выполнить перепланировку с устройством кухни-гостиной.

Узнать о перспективах проведения перепланировки с объединением кухни и гостиной можно, если обратиться к специалистам из проектной организации.

Какие трудности могут возникнуть при перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, и в каком случае жилищная инспекция может отказать в согласовании перепланировки кухни-гостиной?

Разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную:

Если стена, отделяющая помещения кухни и жилой комнаты, окажется несущей, как, например, в большинстве домов панельного типа, то поскольку полный снос стены будет невозможен, от перепланировки кухни с гостиной придется отказаться.

Также вам могут отказать в согласовании, если на кухне установлена газовая, а не электрическая плита. Правда, в этом случае есть выход — можно предусмотреть, например, раздвижные перегородки, которые будут формально отделять помещения друг от друга.

Если проведение перепланировки кухни с гостиной возможно в вашей квартире, то следующий важный этап — подготовка проекта перепланировки.

Об особенностях объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире читайте тут.

Акт о завершенной перепланировке:

Многие владельцы квартир хотят выполнить подготовку к ремонту самостоятельно. С одной стороны их можно понять, ведь кому как не семье, проживающей в квартире, знать каким именно она хочет видеть интерьер, какую мебель лучше выбрать и какого цвета обои, плитку использовать в отделке.

Но в разработке дизайна кухни есть моменты, решить которые может только профессиональный дизайнер, поэтому в большинстве случаев при подготовке к ремонту и перепланировке кухни с гостиной вам потребуется обращение в профессиональную организацию, занимающуюся разработкой дизайн-проектов.

Поэтажный план квартиры с экспликацией, образец:

При подготовке дизайн-проекта перепланировки кухни с гостиной фото подобных интерьеров, конечно, можно использовать как неплохой источник идей, но чтобы выполнить гармоничный интерьер в индивидуальном стиле, провести зонирование помещений, вам не обойтись без помощи профессионалов.

Готовый дизайн-проект квартиры содержит, как правило, эскизы того, как будет выглядеть ваша квартира после проведения в ней ремонта и перепланировки. Но все-таки дизайн-проект перепланировки кухни с гостиной не является законным основанием для изменения планировки помещений. Единственным юридическим документом, на основе которого по закону производится переустройство квартиры является проект перепланировки .

Прежде чем приступать к работам, вам потребуется провести согласование перепланировки кухни с гостиной. Что для этого потребуется?

Во-первых, собрать и подготовить все необходимые документы:

  • поэтажный план с экспликацией помещений;
  • свидетельство о праве владения собственностью;
  • заявление на перепланировку;
  • согласие банка (когда квартира в ипотеке).

Во-вторых, вам, не зависимо от сложности перепланировки и масштаба изменений, потребуется разработка проекта перепланировки. За разработкой проекта перепланировки кухни с гостиной необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, либо в проектную организацию, имеющую лицензию государственного образца.

Примечание: заказать проект перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании.

Последнее особенно важно для согласования перепланировки, поскольку в случае отсутствия лицензии вам вернут проект на доработку. Окончательное решение по вопросу проведения перепланировки кухни-гостиной принимает жилищная инспекция на основании полного пакета документов. И только после получения письменного разрешения вы можете приступать к проведению перепланировки.

Читать еще:  Размер фартука на кухне стандарт

Как только ремонтные работы по перепланировке кухни в кухню-гостиную будут завершены, на квартиру приглашается комиссия для составления акта приемки работ. С подписанным актом о завершении перепланироки можно обращаться в БТИ, чтобы там внесли все произведенные в ходе работ изменния в технические документы квартиры.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Такой вариант перепланировки стал очень популярным в последнее время. Вместо изолированных помещений получается единое пространство, которое можно использовать более рационально. Например, разделить площадь на зону готовки, обеденную и отдыха. И всего-то, что для этого нужно, это убрать между кухней и жилой гостиной стену, которой они разделены. И все – кухня-гостиная готова.

Конечно, в некоторых современных новостройках такой вариант планировки квартир уже предусмотрен изначальным проектом. Но все-таки в подавляющем большинстве многоэтажек, чтобы добиться устройства кухни-гостиной, нужно делать перепланировку, то есть ломать стену.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную- запреты

Идея подобного расположения помещений многими берется на заметку при просмотре западных кинофильмов. Но там чаще всего кухни-гостиные встречаются в загородных домах. И в отечественных журналах по дизайну интерьеров многие фотоснимки сделаны в частных коттеджах. А вот выполнить подобную планировку в городской квартире не всегда представляется возможным.

Устройство кухни-гостиной при перепланировке квартиры – это не простое мероприятие, которое сопровождается изменением плана БТИ. Для проведения такого ремонта необходимо соблюдение всех требований жилищного законодательства. А им установлено несколько вариантов переустройства, которые не допускаются к исполнению.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в панельном доме в квартире с электрической плитой путем демонтажа ненесущей стены между кухней (8) и гостиной (1):

Перепланировка с объединением гостиной и кухни с газовой плитой.

Перепланировку газифицированной кухни в кухню-гостиную проводить не позволяется. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой запрещено.

Более того, даже если вы получите разрешение на устройство проема в стене между кухонным и жилым помещениями, то этот проем нельзя оставлять открытым – его придется закрывать плотно прикрывающейся дверью.

Единственно возможным вариантом перепланировки кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой будет установка раздвижной перегородки надежной конструкции вместо демонтированной ненесущей стены.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в квартире с газовой плитой. Демонтирована ненесущая стена между кухней (3) и гостиной (2) и установлены распашные двери с плотным притвором:

Перепланировка зала и кухни в кухню-гостиную в квартире с несущей стеной.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную согласуема только в квартирах с ненесущей стеной между этими помещениями. Несущие стены сносить запрещено, поэтому и перепланировка кухни в кухню-гостиную в таких квартирах невозможна.

При желании можно устроить в несущей стене дверной проем. Такие работы считаются перепланировкой, и проводятся при участии автора проекта дома, который должен выдать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проводить в квартире перепланировку.

Таким образом, устройство кухни-гостиной возможно при условии, что в кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой, которую предстоит демонтировать, является ненесущей перегородкой.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную- где заказать проект?

В Москве перепланировки согласуются с жилищной инспекцией только по проекту, подготовленному проектным бюро с лицензией.

Конечно, можно заказать проект у разработчика дома (у автора проекта дома). Но услуги государственных проектных организаций, которые разрабатывают серийные жилые здания, обойдутся значительно дороже. Поэтому услуги частных компаний более предпочтительны.

Мы – одна из таких проектных фирм, поэтому если вы решили у себя дома провести перепланировку кухни в кухню-гостиную, обращайтесь к нам за проектной документацией:

  • Проектом перепланировки.
  • Техническим заключением о возможности проведения перепланировки.

Как согласовать перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Прежде всего рекомендуем получить предварительную консультацию у специалистов по поводу предстоящего объединения кухни и гостиной в процессе перепланировки квартиры. Это необходимо, чтобы узнать, возможна ли в принципе такая перепланировка в вашей квартире, и если да, то при каких условиях.

Получить консультацию можно в Мосжилинспекции (представительства работают во всех округах города), предварительно записавшись на прием. Или по телефону у специалистов нашей или любой другой фирмы по согласованию перепланировок.

Согласованием можно заниматься самостоятельно. Или воспользовавшись услугами посредников.

Документы для согласования перепланировки кухни в кухню-гостиную

Состав пакета документов при подаче заявления на перепланировку определен ЖК РФ. Он включает:

  • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
  • Проект перепланировки с техническим заключением.
  • Правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Пакет документов может быть дополнен:

  • Заключением органа по охране памятников (для домов – памятников истории, культуры или архитектуры).
  • Справкой Мосгаза (для переноса газовой плиты).
  • Согласием банка (для перепланировки квартир, находящихся в ипотеке).

Все документы подаются в МФЦ, поскольку Мосжилинспекция в настоящий момент лично не принимает заявлений от владельцев недвижимости.

После того, как все документы, собранные для согласования ремонта, будут поданы, необходимо дожидаться в течение 20-30 дней решения Мосжилинспекции. При положительном исходе выдается разрешение на работы. Однако на этом процедура согласования не заканчивается, а только прерывается.

Разрешение жилинспекции:

После проведения перепланировки кухни в кухню-гостиную на квартиру должна выйти комиссия по перепланировкам, которая оценит сделанный ремонт, и, если ничего не нарушено, то есть перепланировка выполнена в точном соответствии с утвержденным проектом, составит акт о ее завершении.

Акт приемки перепланировки:

На основе акта БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры.

Заказать разработку проектной документации и согласование перепланировки кухни в кухню-гостиную вы можете в нашей компании. Получить бесплатную консультацию по будущей и уже выполненной перепланировке можно у наших специалистов по телефону. Пожалуйста, звоните, будем рады ответить на все ваши вопросы.

Перепланировка кухни – варианты совмещения с гостиной или балконом

Для владельцев небольших квартир единственной возможностью увеличения какого-либо помещения является его объединение с соседней комнатой или лоджией. Перепланировка кухни чаще всего подразумевает расширение квадратных метров за счет соединения ее с гостиной путем сноса перегородок или частичной разборки не несущих стен. Существуют и другие варианты, которые могут предложить дизайнеры.

В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, так как основополагающим моментом для возможной перепланировки является расположение комнат относительно друг друга, местонахождение несущих стен, вентиляционных каналов, лоджии и балкона в той квартире, где предполагается производить работы.

Кухня и гостиная

Любая перепланировка маленькой кухни связана с определенными трудностями. Для хрущевки увеличение пространства помещения, где приходится не только готовить, но и принимать пищу, является важной задачей и необходимостью. Но, несмотря на кажущиеся плюсы, объединение кухни с гостиной имеет и свои минусы.

Важно знать о том, что перепланировка, связанная со сносом или передвижением стен и перегородок, требует разрешительных документов соответствующих органов. Без них начинать работы запрещается!

Преимущества

При перепланировке кухни в хрущевке путем соединения двух смежных помещений, ее площадь увеличивается как минимум в два раза. Это ценно для крохотных или вытянутых кухонь, по которым сложно передвигаться даже одному человеку.

В случае прихода гостей хозяйка всегда будет находиться в их компании, одновременно готовя салаты или поджаривая мясо. Ей не придется на долгое время уходить на кухню и посещать гостиную только для того, чтобы поставить блюда на стол. Гости не почувствуют себя заброшенными, да и хозяйка не останется в одиночестве. К тому же, беготня из кухни в гостиную во время праздничного обеда станет не столь утомительной.

Хрущевки «славятся» не только своими скромными габаритами. Во многих квартирах в гостиную из кухни можно попасть, только пройдя длинный коридор. Молодой маме, занимающейся приготовлением пищи по нескольку раз в день, приходиться постоянно навещать малыша в общей или детской комнате и проверять все ли с ним в порядке. При этом прошедшее мамой расстояние за день может исчисляться километрами. Кухня гостиная не разлучает женщину с ребенком.

Перепланировка кухнипозволяет контролировать маленького члена семьи, не допуская его к плите или духовому шкафу.

Большинство домохозяек предпочитает во время нахождения на кухне смотреть телепередачи или сериалы. Перепланировка кухни в большую комнату помогает сэкономить материальные средства благодаря отказу от покупки дополнительного телевизионного устройства. Его вполне сможет заменить телевизор, установленный в зоне гостиной.

К еще одному удобству для обитателей хрущевки можно отнести возможность быстрого переоборудования обеденного стола в рабочее место. Для этого на него потребуется поставить ноутбук или положить папки с документами, предварительно убрав все кухонные принадлежности. А перекусить или попить кофе можно будет и в зоне кухни.

Недостатки

Основным минусом перепланировки кухни в хрущевке, связанной с соединением комнат, является «потеря» в квартире одного отдельного помещения. Для одно- и двухкомнатных квартир данное обстоятельство может стать решающим при отказе от увеличения квадратных метров за счет сноса перегородок, так как семьям с детьми данный вариант вряд ли понравится.

Перепланировка кухни, предусматривающая ее объединение с соседней комнатой, принесет неприятный сюрприз в виде запахов от жареного лука, котлет или рыбы, которые молниеносно распространятся по гостиной. Но уберечься от этого можно, поставив над плитой мощную вытяжку. Не лишним будет продумать систему дополнительной вентиляции с использованием специальных приспособлений, установленных на потолке и над рабочим столом.

Следующий минус относится к повышенному уровню шума. Хрущевки и без того страдают от плохой звукоизоляции, но в открытом пространстве от шума холодильника, вытяжки и работающей бытовой техники спастись будет практически невозможно. И это не говоря о звуках, появляющихся во время мытья кастрюль, ложек или тарелок. Но и в этом случае решение есть. Готовить еду можно в тот момент, когда дома никого нет или домочадцы находятся в другой комнате.

Перепланировка маленькой кухни потребует частой уборки, мытья окон и стирки занавесок не только на ее территории, но и в гостиной. Крошки и грязь распространятся по всей площади пола, а текстиль впитает кухонные запахи. Открытое пространство подчеркнет все огрехи, поэтому идеальный порядок на кухонном столе, помытая посуда и сверкающая чистотой плита станут ежедневным условием.

Читать еще:  Дизайн кухни в маленькой квартире

Размещение мойки возле окна в условиях хрущевки выглядит эффектно. Если перед ним нет балкона, на рабочую поверхность попадет больше естественного света, а домохозяйка сможет любоваться видом из окна, не отрываясь от мытья посуды. Но стекло от пятен ей придется оттирать довольно часто.

Некоторые любительницы кулинарии при изготовлении своих шедевров любят уединяться. Перепланировка кухни лишит их этой возможности. Не слишком уютно будет и гостям, решившим остаться с ночевкой на несколько дней.

Возможности объединения

Для хрущевки есть несколько вариантов объединения двух соседних комнат:

  • снос стены полностью;
  • устройство широкого проема, допускающего за частью стены спрятать мебель или рабочую зону;
  • установка на месте демонтированной перегородки барной стойки или открытого стеллажа с красивой посудой;
  • замена стены сдвигающейся перегородкой, позволяющей по мере необходимости объединять или разъединять пространство.

Следует отметить, что все перечисленные преимущества, недостатки и варианты перепланировки относятся не только к хрущевкам, но и к просторным квартирам, в которых кухня не удовлетворяет владельцев своей маленькой площадью.

Перед окончательным решением по изменению планировки квартиры необходимо принять во внимание пожелания всей семьи, ее потребности и особенности образа жизни.

Использование балкона

В случае, когда между гостиной и кухонным помещением располагается несущая стена или квартира имеет только одну жилую комнату, перепланировка кухни в хрущевке путем сноса ограждения становится невозможной. Но для счастливых обладателей балкона или лоджии, соседствующей с кухней, есть возможность приспособить их под обеденную или рабочую зону.

Для лоджии или балкона необходимо предусмотреть, прежде всего, остекление и утепление. Делается это разными способами, в зависимости от климатической зоны и размеров конструкции. Для создания более комфортных условий можно смонтировать теплый пол и установить инфракрасные обогреватели.

Следует отметить, что для хрущевки возможен вариант использования только балкона, так как в проектах домов данной постройки лоджии не предусмотрены.

На лоджии выносят кухонные плиты, шкафчики, холодильники и даже мойки. Для балкона это недопустимо, хотя на свой страх и риск народные умельцы такие работы предлагают и выполняют. Необходимо понимать, что ни одно государственное учреждение разрешение на подобные действия не выдаст, зато владельцу может быть выписан соответствующий штраф. Для балкона, кроме небольшой обеденной зоны, немного разгружающей кухню, планировать больше ничего не рекомендуется.

Альтернативные варианты перепланировки

Кухню допускается увеличивать за счет расположенной за перегородкой ванной комнаты. Переносить ее разрешается только в том случае, если в ней не располагаются вентиляционные каналы. Раздельный санузел совмещают, а ванну по максимуму сдвигают в сторону унитаза. Таким образом высвобождается определенная площадь под перепланировку кухни.

Существует еще один способ, помогающий появиться в квартире дополнительной комнате. Компактное место для приготовления пищи размещают в коридоре, имеющем достаточную ширину, или в незадействованной нише. Кухонное помещение, в этом случае, освобождается под спальню. Подобные перепланировки допускается делать только при возможности устройства вентиляционной системы в месте установки варочной плиты.

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Перепланировка кухни в кухню гостиную

Подпишитесь
на нашу email-рассылку

Перепланировка квартиры: законное объединение кухни с гостиной

Квартиру-студию можно купить готовой, заказать у застройщика или сделать самому.

Перепланировка позволит сделать квартиру-студию. Правда, чтобы кухня и жилая комната стала единым целым, придется снести стену между ними. Но стены бывают несущими, а потому для официальной перепланировки, придется изучить закон, чтобы согласовать ее.

Несущую стену внутри квартиры сносить нельзя ни в коем случае, так как это может привести к разрушению дома в целом. Вместе с тем можно согласовать создание дверного или оконного проема в ней, чтобы облегчить переход из кухни в комнату. Все действия, производимые с несущей стеной, согласовать очень сложно. В некоторых случаях может потребоваться согласие соседей и специальные процедуры укрепления дверного проема металлическими конструкциями.

Если стена не является несущей, то можно не только сделать внутри нее дверь или окно, но и снести ее или переместить. Такие действия тоже считаются перепланировкой, и на них нужно получать разрешение.

Однако кроме вопросов, связанных со стенами, есть еще одно существенное и неожиданное препятствие – газовая плита на кухне. Законодатель установил запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Подобные запреты созданы для того, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо перегородка, либо стена, либо дверь.

Итак, если кухня оборудована газовой плитой, то максимум, что позволяет закон, – это сделать между кухней и комнатой проход или окно. При этом обязательным условием является наличие плотно закрывающейся двери.

Как и в любой ситуации, есть маленькие уловки, которые позволят вам добиться желаемого результата и при этом ничего не нарушить. Вместо стенной перегородки между комнатой и кухней, в которой стоит газовая плита, устанавливаются раздвижные двери. В отличие от распашных дверей они могут быть значительно шире, и в открытом положении создают ощущение отсутствия препятствий между комнатами.

Можно пойти иным путем, устранив саму причину запретов – газовую плиту. Ее можно демонтировать или заменить на варочные панели современного типа – электрическую или индукционную. Самостоятельно это делать нельзя: во-первых, нужно получать согласование, во-вторых, для проведения работ с газовым оборудованием нужен мастер, имеющий лицензию.

Перепланировка кухни: что можно и что нельзя?

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты

О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика, у других мечты не совпали с реальностью, а третьим банально негде развернуться. Современные дизайнерские решения для кухонь также подталкивают нас к изменениям, ведь на красивых картинках переделка кажется такой простой: снесли стенку — и вот тебе и кухня, и столовая, а то и отдельный уютный кабинет.

Увы, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Кроме того, ошибки в ремонте могут стать роковыми не только для вас, но и для ваших соседей. В нашей сегодняшней статье мы разберем все возможные нюансы перепланировки кухни — в этом нам поможет эксперт портала «Из рук в руки», профессиональный дизайнер Марина Пенние.

Читать еще:  Высота розетки в ванной

Марина Пенние окончила Международный Славянский институт по специальности «Дизайн интерьера» в 2003 году. В профессии она с 2000 года: была ведущим дизайнером в архитектурном бюро «Департамент пространства»; принимала активное участие в различных ТВ-проектах, например, в «Школе Ремонта» на ТНТ, где Марина оформила уже 21 интерьер. В настоящее время Марина предпочитает заниматься независимыми проектами (квартиры, дома, апартаменты).

«Объединять кухню с гостиной или нет, увеличить ее или наоборот, устроить в нишу – эти вопросы волнуют любого, кто делает ремонт и планирует свое новое пространство. Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра. Поэтому перепланировка должна учитывать все стороны нашей жизни, а кроме того, соответствовать нормам и правилам, установленными государством, в котором мы живем». — М. П.

Для начала важно выяснить, что из себя представляет ваша кухня. Если в ней стоит электрическая плита, а стены, которые разделяют ее с остальными помещениями не являются капитальными, то можете считать, что вам очень повезло: в деле перепланировки вы сможете по-настоящему развернуться. В противном случае внимательно читайте совет нашего эксперта:

«По плану БТИ всем помещениям место заранее определено. Если по каким-то причинам требуется перепланировка, то стоит учесть такие важные моменты:

  • кухню можно расширить за счет коридора, но надо помнить, что кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
  • увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям для разных помещений, которые прописаны в СНИПе;
  • нельзя объединять вентканалы кухни и санузла и, конечно же, нельзя разрушать вентиляционные короба, если такие имеются внутри квартиры, – это грубое нарушение;
  • в квартирах с газовой плитой нельзя объединять гостиную с кухней — должна быть хотя бы стеклянная перегородка между помещениями, а вот если плита электрическая, то объединять эти помещения можно». — М. П.

Стоит также рассказать о таком решении, как объединение кухни с балконом или лоджией. Сейчас подобный вариант является очень популярным, ведь благодаря ему вы сразу получаете мини-комнатку на свежем воздухе, в которой можно не только принимать пищу, но и любоваться красивым видом.

По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия не сможет выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью открытым, но что вы будете делать на нем зимой?

Некоторым людям приходят в голову идеи о «рокировке» кухни с другой комнатой — что можно сделать в подобных случаях? Возможен вариант организации кухни в коридоре, но только в том случае, если он действительно внушительных размеров. Такое решение называют кухней-нишей. Однако оно потребует от вас довольно много усилий, ведь кухня-ниша должна быть подключена ко всем инженерным сетям, а также обязательно согласована. Кроме того, важно учитывать, есть ли над вами соседи. Если они есть, а вы уже оперативно организовали на месте старой кухни спальню или кабинет, то по закону это считается недопустимым. А вот если выше вас только звезды, то вы спокойно можете наслаждаться новой перепланировкой.

Напоследок несколько советов по эргономике кухонного пространства от нашего эксперта:

«Сейчас большинство компаний предлагаю разработать максимально удобный проект кухни с учетом потребностей заказчика и возможностей конкретного кухонного производства. Следует помнить, что удобным считается кухонный треугольник, когда плита, раковина и холодильник находятся в его углах. Такое расположение гарантирует удобство и оптимизирует передвижения по кухне. Что касается размеров, то стандартная глубина столешницы — 60 см, верхних шкафов — 30 см. Расстояние между верхними и нижними шкафами, как правило, составляет 55-60 см. В большинстве случаев высота столешницы равна 85 см от пола. Вытяжку рекомендуется вешать на высоте 65 см от электрической и 75 см от газовой плиты. Высота острова — 90-110 см. Между островом и шкафами кухни должно быть минимум 90 см. Все эти рекомендации носят усредненный характер и, конечно, могут быть индивидуально пересмотрены с учетом роста и особенностей хозяев. В вопросах эргономики нет обязательств, вы можете как учитывать эти моменты, так и нет — это касается вашего личного удобства». — М. П.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную

Наиболее распространенными видами перепланировки в квартирах многоэтажных домов являются:

  1. Объединение ванной с туалетом.
  2. Расширение санузла на коридор.
  3. Устройство помещений – хранилищ для вещей и одежды (гардеробные, шкафы).
  4. Увеличение комнат.
  5. Перепланировка кухни в кухню-гостиную.

Вот о последнем виде перепланировки мы и поговорим более подробно в нашей статье.

Причиной, по которой владельцы принимают решение о перепланировке кухни с гостиной в кухню-студию, являются небольшие помещения в квартире. В частности, малогабаритные кухни.

В таком кухонном помещении неудобно готовить. Есть трудности с устройством просторной обеденной зоны. Невозможно разместиться большой компанией за единым столом.

Единственной возможностью изменить существующие условия является перепланировка с объединением кухни и гостиной.

Что стоит учесть при перепланировке зала и кухни в кухню-гостиную?

Для устройства кухни-гостиной при перепланировке квартиры придется ломать стену. А на любой демонтаж стены в Москве требуется разрешение жилищной инспекции.

Разрешение жилищной инспекции, образец

Если стена между помещениями ненесущая, то есть не участвует в силовой схеме здания, то разрешение получить не сложно. Достаточно собрать необходимые для согласования документы, подготовить проект грядущих изменений, сдать все в Мосжилинспекцию и получить заветное разрешение на перепланировку кухни в кухню-гостиную.

Часто вопрос о перепланировке с объединением кухни и гостиной волнует жителей хрущевок, в которых традиционно маленькие кухни. В таких зданиях между кухней и гостиной встречаются стены двух типов.

Если стена ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную вполне реальна. С случаях в несущей стеной такой вариант перепланировки невозможен, поскольку капитальные конструкции запрещено полностью демонтировать.

Для справки: чаще всего несущая стена между кухней и гостиной встречается в панельных домах.

Несущие стены, как мы уже отметили, полностью сносить запрещено. Но частично демонтировать можно, устроив в несущей стене дверной проем. Правда, на такие действия требуется разрешение автора проекта дома.

Перепланировка кухни-гостиной в панельном доме: кухню (4) и гостиную (1) объединили через проем в несущей стене

Однако несущая стена не единственное препятствие на пути перепланировки кухни с гостиной в кухню-студию. Большое значение имеет кухонная плита. В квартирах, где есть газовая плита, запрещено соединять кухню с гостиной. По существующим нормам безопасности кухонное помещение обязательно должно быть отделено от жилого перегородкой.

► И замена газовой плиты на электрическую не изменит ситуацию, поскольку мало убрать газовую плиту и воткнуть в розетку электрическую. Помещение считается газифицированным то тех пор, пока в нем присутствует хоть какое-то газовое оборудование. И транзитные трубы, через которые газ попадает на кухню, также относятся к такому оборудованию. Поэтому чтобы кухня перестала быть газифицированным помещением, требуется не только убрать газовую плиту, но и убрать газовые трубы. А сделать это можно только с согласия соседей сверху и снизу, у которых обрежут трубу и выведут ее на фасад здания в обход вашей квартиры. Как показывает практика на такую процедуру жильцы соседних квартир не соглашаются.

Поэтому собственники квартиры, решившиеся на перепланировку кухни в кухню-гостиную, прибегают к другому способу, позволяющему им проводить такую перепланировку на законных основаниях. Они заменяют стационарную перегородку между помещениями на сдвижную.

Что это значит? Если стена между кухней и гостиной ненесущая, ее сносят, а взамен устанавливают дверь-пенал, деревянную дверь-гармошку (не пластиковую), раздвижные двери или стеклянную перегородку с распашными дверьми. Главное, чтобы монтируемые двери были с плотным притвором.

Перепланировка кухни-гостиной в хрущевке: снос ненесущей стены между кухней (4) и гостиной (3) и установка распашных дверей между помещениями

В сложенном виде раздвижная дверь не разграничивает помещения. Следовательно, получается полноценна кухня-гостиная.

Для справки: если в квартире установлена электрическая плита, а стена между помещениями ненесущая, то перепланировка кухни в кухню-гостиную не имеет никаких законодательных ограничений и, скорее всего, без проблем будет согласована.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную в монолитной новостройке со свободной планировкой: ненесущие стены возвели таким образом, что пространство между кухонным помещением (2) и гостиной (3) осталось открытым

Как узаконить перепланировку кухни в кухню-гостиную?

Для этого придется обратиться в несколько инстанций.

  • В БТИ для получения технического паспорта квартиры.
  • В проектную организацию с допуском СРО для заказа проектной документации, на основе которой будет проводиться перепланировка кухни в кухню-гостиную.
  • В Мосжилинспекцию через МФЦ, чтобы сдать весь комплект документов для согласования и получения разрешения на перепланировку.
  • В Мосжилинспекцию через МФЦ для оформления акта о завершенной перепланировке.
  • В БТИ для оформления технического паспорта с новой планировкой квартиры.

Акт о завершенной перепланировке

Самостоятельное согласование или через посредников?

Для юридического оформления работ по устройству кухни-гостиной при перепланировке квартиры часто привлекают посреднические организации, имеющие богатый опыт работы в этой сфере. В этом есть смысл, если согласуемая перепланировка относится к категории сложных. Тогда действительно лучше всего воспользоваться помощью специалистов по согласованию перепланировок. При незначительных перепланировках предстоящий ремонт можно попытаться узаконить самостоятельно.

В принципе, перепланировку кухни в кухню-гостиную можно согласовать и самостоятельно. Но обычно с этими работами проводятся и другие мероприятия по перепланировке, затрагивающие несущие стены или мокрые зоны квартиры. Поэтому помощь профессионалов в области согласования перепланировок лишней не будет. Но опять же все остается на усмотрение собственника.

Если вы хотите лично заниматься всеми вопросами по оформлению перепланировки кухни в кухню-гостиную, то наше проектное бюро готово разработать для вас необходимую проектную документацию.

Также мы сможем полностью согласовать вашу перепланировку со всеми государственными службами – работаем по доверенности и официальному договору.

Свои вопросы может задавать по телефону, указанному на сайте, или посредством онлайн-консультации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector