Etm2000.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки, то вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а, следовательно, незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей .

Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево, если документ заказывать у автора проекта вашего дома.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф за несогласованную перепланировку квартиры, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих конструкций, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и, помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку жилого помещения, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Отметим, что существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире. Вот, что нельзя согласовать:

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой или устройство проема между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку проводить восстановительный ремонт.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

Сумма административного штрафа за самовольную перепланировку квартиры в Подмосковье также установлена КоАП РФ. Для граждан она составляет 2-2,5 тысячи рублей. Последствия и ответственность за неузаконенные действия аналогичны тем, что мы описали для Москвы. При нарушениях действующих норм, допущенных в момент ремонта, собственника заставят вернуть жилому помещению прежнюю планировку. Если выявленная перепланировка не содержит нарушений, ее возможно узаконить, но только в судебном порядке.

Стоит сказать, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения 2021

Размер штрафных санкций, возлагаемых на нарушителя за несогласованную перепланировку, определяется исходя из того, в чьем владении в многоквартирном доме находится нежилое помещение.

Статьей 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях определено, что физлицо за подобное нарушение штрафуется на 2000-2500 рублей. Для юридических лиц денежное взыскание будет значительно больше – от 300 тыс. рублей.

Ответственность за незаконную перепланировка квартиры

Приобретая недвижимость, любой владелец стремится, чтобы новое жилье полностью отвечало его требованиям и определенным предпочтениям. В наше время квартиры являются одним из наиболее ценных видов имущества. Однако, к сожалению, существующая практика показывает, что качество их возведения ухудшается буквально с каждым годом. Это неудивительно: любая строительная компания преследует основную цель, как можно быстрее закончить все необходимые мероприятия и начать получать деньги с покупателей.

Нередко в современных квартирах можно встретить достаточно курьезные проекты и конфигурации. Некоторые особенности планировки могут не только не добавлять жилью удобства, но и существенно понижать уровень комфорта владельцев. Иногда такие проекты вообще исключают возможность нормального проживания людей в квартире. Например, в трехкомнатных квартирах нередко проходы в комнаты делаются насквозь. Естественно, наличие отдельного коридора сделало бы процесс использования жилья значительно более удобным.

Все вышеописанное может привести к появлению у собственника справедливого желания осуществить перепланировку, в соответствии со своими предпочтениями и представлениями об удобном жилище. Однако тут, как правило, владелец жилья сталкивается с понятием «незаконной перепланировки». С юридической точки зрения, она означает серьезные изменения формы, нарушение изначальных конструкций комнат и иных помещений жилья без отсутствия специального разрешения от уполномоченной организации. Данные действия могут привести к наказанию виновного лица и применению в его отношении установленных государством мер административной ответственности.

Как нужно действовать?

В том случае, если обустройство квартиры включает в себя достаточно серьезные изменения в ее изначальной форме и конструкциях, данные действия можно признать перепланировкой. В данной ситуации собственник жилья должен действовать в официальном порядке, для того, чтобы в будущем у него не возникло никаких проблем.

Оформление перепланировки включает в себя несколько обязательных этапов:

  1. Сначала нужно подумать о составлении официального плана будущего образа квартиры. На данном этапе необходимо привлечь к составлению данного плана лицо, у которого имеется опыт подобных действий, а также все требуемые полномочия. Такие задачи могут быть выполнены инженером либо дизайнером, который уже не раз участвовал в перепланировках квартир и домов.
  2. Как только инженер или дизайнер будет найден, необходимо приступать к обсуждению всех важных нюансов будущих действий по перепланировке. Все важные пункты фиксируются в письменном виде, таким образом, постепенно составляется проект жилья. Следует помнить, что ни один из пунктов этого проекта не должен противоречить действующим нормам и установленному порядку.
  3. После того как официальный план был составлен и утвержден разработчиками, можно подавать документ в уполномоченную инстанцию. Туда следует представить и дополнительные бумаги, включая технический паспорт нынешнего помещения, с подробной схемой стен и коммуникаций, а также паспорт законного владельца помещения.
  4. Вышеуказанный перечень документов подается в администрацию, в жилищный отдел. Там, после их подробного рассмотрения, уполномоченное лицо направляет комплект бумаг в жилищную инспекцию.
  5. Далее, для изучения представленной информации, в уполномоченной организации создается специальная комиссия. По истечении месяца она должна принять решение по вопросу разрешения перепланировки либо выдачи отказа гражданину в его требованиях.
  6. В том случае, если решение было отрицательным, а гражданин с ним абсолютно не согласен, у него будет иметься законная возможность подать официальную жалобу и защитить собственные права.

Что следует понимать под понятием «незаконной перепланировки»?

В жилищном праве понятие «незаконная перепланировка» подразумевает под собой изменение ранее утвержденного технического плана квартиры, при отсутствии согласования данных действий с уполномоченными инстанциями. Так как данные действия официально запрещены на законодательном уровне, за их совершение государством устанавливаются определенные меры ответственности. В некоторых случаях наказание может быть достаточно серьезным. Такие строгие меры ответственности вполне объяснимы, ведь зачастую люди несерьезно относятся к перепланировке, сравнивая ее с косметическим ремонтом.

Изменение конструкций жилого помещения, на самом деле, представляет собой серьезнейшую процедуру. Иногда ошибка строителей либо невнимательность иных лиц могут стать роковыми причинами для наступления весьма негативных последствий. Одним из таких может являться обрушение конструкций, что, в свою очередь, несет опасность для жизни и здоровья граждан.

Более того, незаконные изменения схемы помещения могут оказаться опасными не только для жильцов данной квартиры, но и для других лиц, проживающих в доме. Помимо опасности, такие действия могут добавить и иные проблемы. Например, нередко незаконная формулировка ведет к отсутствию электричества в доме или к началу постоянных проблем с отоплением.

Именно поэтому перед официальным началом перепланировки необходимо проконсультироваться с опытным инженером, который имеет представление о несущих конструкциях, а также об иных особенностях процедур серьезного ремонта в помещении.

Ведь даже небольшое вмешательство, например, в несущие стены, может ослабить общую конструкцию всего подъезда и здания.

Установленные штрафы

Как уже было сказано выше, за незаконную перепланировку в нашей стране предусмотрены административные меры ответственности. Как правило, большинство из них выражается в установлении денежного штрафа в отношении виновного лица. При этом точный размер материального взыскания будет зависеть от многих особенностей и индивидуальных нюансов, например, от стадии, на которой была осуществлена незаконная перепланировка, а также от ее типа, от применяемого оборудования и т.д.

Читать еще:  Отделка пластиковых окон внутри

Размер установленного штрафа будет являться минимальным в том случае, если у гражданина была обнаружена самостоятельная перепланировка в квартире, однако общие изменения конструкций и схемы жилья оказались минимальными.

Ситуация значительно усугубится в том случае, если самовольные действия гражданина по незаконной перепланировке вызвали достаточно много негативных последствий. Сюда можно отнести, например, нарушение водоснабжения дома, порчу труб и т.д. В таком случае размер денежного взыскания будет существенно увеличен.

Следует отметить, что установление штрафа будет являться далеко не единственной мерой ответственности, примененной к виновному лицу. Прежде всего, гражданин будет обязан исправить свои действия и устранить все негативные последствия, наступление которых было зафиксировано уполномоченной организацией.

Как правило, для вышеуказанных действий гражданину отводится определенный период времени. В том случае, если за установленный срок он не выполнит все свои обязательства, уполномоченными лицами может быть поставлен вопрос о принудительном выселении жильца и о выставлении квартиры на официальные торги, с целью покрытия расходов на строительство и реконструкцию.

В том случае, если виновным лицом будут выполнены все установленные в его отношении обязательства, ранее предъявленные обвинения будут сняты. Доказательством данного факта будет являться официальный осмотр помещения, проведенный уполномоченными организациями, и составление соответствующего документа.

Приобретение жилья и его незаконная перепланировка

Иногда в жизни случаются и такие ситуации, при которых новый собственник квартиры во время ее приобретения даже не догадывался о том, что до него в жилище уже была проведена незаконная перепланировка. В таком случае наиболее оптимальным решением станет устранение последствий такой перепланировки и приведение всего в соответствие. К сожалению, делать все это придется за свой счет, так как документы на покупку жилья уже были подписаны и, скорее всего, собственник указал, что он не имеет абсолютно никаких претензий в отношении планировки недвижимости, а также иных характеристик помещения.

Следовательно, новому владельцу помещения придется нанимать рабочих для выполнения всех необходимых строительных действий. Следует отметить, что перед началом таких мероприятий нужно максимально подробно изучить действующий технический план помещения и сравнить его с тем состоянием квартиры, которое у нее имеется сейчас.

Несомненно, лучше проверять вышеуказанные документы еще до официальной покупки помещения. Технический план квартиры обязательно нужно сравнить с реальным положением вещей. При выявлении определенных расхождений, необходимо отложить подписание всех важных документов и потребовать от продавца приведения состояния квартиры в полное соответствие с той информацией, которая указана в техническом паспорте.

Таким образом, перепланировка помещения представляет собой серьезную процедуру. Именно поэтому делать ее нужно в официальном порядке, без нарушения действующих законодательных норм и установленных требований.

За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние

24 апреля президент подписал закон 1 , который вносит изменения в ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Ранее она предусматривала штрафы для граждан за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Теперь к ответственности могут быть привлечены также должностные лица и юрлица.

За порчу жилых помещений или оборудования либо использование этих помещений не по назначению физлицам может быть вынесено предупреждение или может быть наложен штраф в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., должностным лицам придется уплатить 2–3 тыс. руб., юрлицам – 20–30 тыс. руб. Самовольные переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., на должностных лиц – 4–5 тыс. руб., на юрлиц – 40–50 тыс. руб. Индивидуальные предприниматели за такие правонарушения будут привлекаться к административной ответственности как юрлица.

Что считается переустройством и перепланировкой помещения?

Переустройство – это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.

Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку?

Речь пойдет о перепланировке, но то же касается и переустройства. Прежде всего нужно разработать проект перепланировки квартиры. Готовят его инженеры. Найти таких специалистов в интернете не составит труда: достаточно ввести словосочетание «проект перепланировки» в поисковой строке – предложений будет предостаточно.

Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве – с Жилинспекцией, а в других городах – с местной администрацией (управлением жилищного фонда). Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения.

Если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма, то обратиться может наниматель. Он должен будет приложить к заявлению и проекту согласие членов семьи, проживающих совместно с ним. Согласие дается на перепланировку, оговоренную в проекте, и пишется в свободной форме.

Если квартира была приобретена до 1 февраля 1998 г., то к заявлению дополнительно нужно приложить нотариальную копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и технический паспорт. Техпаспорт можно получить в Ростехинвентаризации/БТИ. Имейте в виду – услуга эта платная.

Администрация обязана предоставить ответ на заявление о согласовании перепланировки в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом.

Отказ в согласовании перепланировки может быть обжалован в судебном порядке. Для обжалования рекомендую обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и разработает стратегию защиты ваших интересов в суде.

Если же разрешение на перепланировку вы получили, смело можно приступать к ремонту. Однако необходимо строго соблюдать разработанный проект перепланировки.

Что нужно сделать после ремонта?

После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения.

Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.

А если перепланировка была выполнена до согласования с администрацией?

Получить разрешение на перепланировку можно постфактум. Процедура такая же: просите эксперта подготовить заключение о технической возможности и безопасности перепланировки, а затем обращаетесь в администрацию с заявлением о ее согласовании. Но в этом случае вам может быть назначен штраф за самовольную перепланировку.

Согласовать перепланировку можно и в судебном порядке. Суды обычно формально подходят к рассмотрению таких споров. Самым важным документом при отстаивании своих интересов будет экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки. Если эксперт указал, что изменения не привели к ухудшению состояния дома и ничто зданию не угрожает, то суд удовлетворит ваше заявление.

В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки?

Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома.

В целом несогласование перепланировки – почти всегда вопрос технический. Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы.

Как могут выявить самовольную перепланировку и какими будут последствия?

Соблюдение правил пользования жилыми помещения контролирует управляющая компания. Но выявить нарушение могут Жилищная инспекция в ходе проверки общего состояния дома и даже ваш сосед.

Например, сосед уверен, что у него батарея стала греть хуже, когда вы установили у себя в квартире батарею с большим количеством секций. В этом случае он вправе обратиться в суд. В подобных ситуациях процесс согласования переустройства или перепланировки мало чем отличается от вышеописанного. Жилищный кодекс позволяет совершать их, только если это не нарушает права других лиц и не создает угрозу их безопасности. Потому сосед будет обязан доказать в суде, что его права нарушили, для чего понадобится все то же экспертное заключение.

Перепланировка может привести к присоединению, изменению или уменьшению общего имущества дома, например после разрушения наружной стены, установления ограждений на балконах, захвата части подъезда или иной части общей собственности. Нередко из-за этого возникают споры, и судебная практика по ним сформировалась неоднозначная. Одни суды начинают вникать в техническую часть и назначают экспертизы, чтобы выявить нарушение прав жильцов. Другие суды автоматически удовлетворяют иски недовольных соседей, так как перепланировка не согласована с остальными собственниками помещений. Эта позиция нашла отражение и в практике Верховного Суда РФ 2 .

Потому если вы планируете, например, снести часть несущей внешней стены, то, помимо доказывания безопасности перепланировки, придется проводить общее собрание собственников помещений, чтобы избежать возможных проблем. В противном случае вас могут привлечь к ответственности в виде штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ. И это не самое страшное. Суд обяжет вас привести состояние дома в первоначальное состояние, что часто весьма сложно выполнить.

Рассмотрим еще один пример: вы самовольно срезали часть эвакуационной лестницы на своем балконе, поскольку она занимает слишком много места. Лестница эта является общедомовым имуществом, а ее разрушение будет считаться нарушением прав третьих лиц и создаст угрозу их безопасности. Суд никогда не согласует такую реконструкцию. Вас обяжут восстановить лестницу и наложат штраф, предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ. К тому же если управляющая компания будет привлечена органом пожарного надзора к административной ответственности, то назначенный ей штраф регрессом могут наложить на вас, а он при таком правонарушении может составлять до 200 тыс. руб.

Как видно, согласование перепланировки и переустройства – весьма бюрократизированный процесс. Но это оправдано. Каждый должен понимать, что любое, даже вроде бы безобидное изменение может сказаться на общем техническом состоянии дома.

1 Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ «О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

2 См., например, определения ВС РФ от 16 января 2018 г. № 18-КГ17-230; от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164.

Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Срочная юридическая
консультация

Незаконное изменение планировки квартиры

Никому из добропорядочных граждан Российской Федерации не хочется иметь проблемы с законом. К сожалению, не все люди имеют юридическое образование, поэтому не всегда знают, что какие-либо действия законом запрещены. Всем известно, что за грабёж, воровство или убийство следует наказание, но то, что существует административная ответственность за незаконную перепланировку квартиры, знает не каждый.

Читать еще:  Машинный способ нанесения штукатурки

Незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры может вылиться в уплату серьёзного штрафа или в нечто более неприятное — потерю права собственности. В следующей части статьи будет подробно рассмотрено, по каким причинам это происходит и как избежать подобных проблем.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры или офиса

Сначала следует объяснить причины такого строгого отношения государства к самовольному изменению размера или конфигурации помещения. Незаконная перепланировка квартиры может быть опасна как для самого жильца, так и для его соседей: если Вы затеяли переустройство квартиры, расположенной в старой «хрущёвке», но допустили какую-либо серьёзную ошибку (не провели экспертизу с целью выяснения возможности осуществления задуманных строительных работ или самостоятельно делали ремонт, не имея опыта, и повредили несущие стены), здание может со временем обрушиться, что может повлечь за собой не только потерю недвижимости и иного имущества жильцов, но и причинить вред здоровью людей, в момент обрушения находившихся в доме.

Получите бесплатную консультацию, позвоните по телефону (812) 648-42-88

Таким образом, последствия незаконной перепланировки квартир (особенно в различных «хрущёвках», «сталинках», «старом фонде» и т.п.) могут быть достаточно серьёзными. Поэтому за самовольную перепланировку предусмотрены различные наказания: во-первых, суд может обязать Вас вернуть дому прежний вид за собственный счёт; во-вторых, Вам могут выписать штраф за незаконную перепланировку; в-третьих, если Вы проигнорируете решение суда о возвращении квартире первоначального облика, Вас лишат прав собственности — если речь идёт о муниципальной квартире, с Вами расторгнут договор социальному найма; если же Вы осуществили несогласованную перепланировку в квартире, находящийся в собственности, суд может продать её с торгов.

Существует ещё один неприятный для собственника помещения нюанс: если Вы решите продать квартиру с незаконной перепланировкой, Вы столкнётесь с определёнными трудностями — владелец помещения, в котором было проведено переустройство без согласования в органах местного самоуправления, теряет право распоряжаться своей недвижимостью. Такую квартиру нельзя обменять или сдать в аренду, её нельзя продать.

Согласование незаконной перепланировки

Как Вы могли убедиться, незаконная перепланировка квартиры доставляет собственнику недвижимости множество проблем, которых можно избежать, если заранее осуществить согласование проекта переустройства квартиры в соответствующих инстанциях. Для этого необходимо лишь провести экспертизу помещения, а также составить и заверить значительное количество документов. Если Вы осуществите согласование по всем правилам, никто не сможет подать на Вас в суд заявление о незаконной перепланировке, потому что Ваши действия будут абсолютно законны.

Если же Вы узнали о необходимости согласования проекта только после того, как закончили переустройство своей квартиры, не стоит отчаиваться: даже если Ваши соседи подадут на Вас в суд за незаконную перепланировку, это не значит, что Вам придётся распрощаться с жилплощадью — если проведённые Вами строительные работы никак не повредили зданию (не вызвали разрушения, не создали никакую опасность для жильцов, не перекрыли доступ к инженерным коммуникациям дома), суд может позволить Вам сохранить новую планировку. Таким образом, Ваша незаконная перепланировка квартиры может стать вполне законной.

Последствия незаконной перепланировки: как их избежать с наименьшими тратами

Несмотря на то, что грамотно проведённая перепланировка помещения, даже если она не была согласована в органах местного самоуправления, может быть признана судом, разумнее не искушать судьбу и заранее позаботиться о согласовании проекта перепланировки. Безусловно, Вы не обязаны делать это самостоятельно, тратя время и силы на хождение по инстанциях и оформление многочисленных бумаг. Лучше поручите это профессионалам — таким, как юристы компании «Сфера диалог право». Наши специалисты имеют достаточный опыт ведения дел, связанных с согласованием перепланировки нежилых и жилых помещений. Если же Вами уже осуществлена незаконная перепланировка квартиры, мы поможем Вам решить эту проблему в кратчайшие сроки и без лишних финансовых затрат.

Есть вопрос? Позвоните по телефону (812) 648-42-88!

Полезные ссылки по теме:

Мы обслуживаем: Адмиралтейский район Санкт-Петербурга, Василеостровский район СанктПетербурга, Выборгский район Санкт-Петербурга,Калининский район Санкт-Петербурга, Кировский район Санкт-Петербурга, Колпинский район Санкт-Петербурга, Красногвардейский район Санкт-Петербурга, Красносельский район Санкт-Петербурга, Кронштадтский район Санкт-Петербурга, Курортный район Санкт-Петербурга, Московский район Санкт-Петербурга, Невский район Санкт-Петербурга, Петроградский район Санкт-Петербурга, ПхукетПетродворцовый район Санкт-Петербурга, Приморский район Санкт-Петербурга, Пушкинский район Санкт-Петербурга, Фрунзенский район Санкт-Петербурга, Центральный район Санкт-Петербурга, Приозерский и Всеволожский районы Ленинградской области . Самое длинное слово в Российском праве: Федеральный закон РФ № 88-ФЗ от 12.06.2008 — «ультравысокотемпературнообработанное» о молоке

Незаконная перепланировка

Выполнять неузаконенную перепланировку не рекомендуется, при обнаружении ситуации, когда действительная конфигурация комнат в здании отличается от задокументированной, ведет к необходимости оплачивать штраф.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Для владельца незаконная перепланировка приводит к сложностям, при необходимости выполнить любую юридическую операцию с измененной жилплощадью. Если квартиру, в которой помещения расширили или поменяли местами, необходимо продать, передать наследнику или обменять, то внесенные ранее изменения в планировку квартиры станут препятствием, так как сделка, не может быть зарегистрирована органом власти без наличия нового плана от БТИ, в котором отражена реальная планировка.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Ответственность за незаконную перепланировку возлагается на владельца квартиры. Перед осуществлением любой сделки ему придется уплатить штраф за незаконную перепланировку, на решение данной проблемы уйдет много времени, из-за чего владелец потеряет выгодные предложения и средства.

Куда жаловаться при незаконной перелпанировке

Незаконная перепланировка квартиры ответственность, за которую придется понести в любом случае, вне зависимости, от сделанных изменений: от сноса кладовой до других более серьезных вещей.

Не задумываясь, что необходимо получить разрешение, и что соседи могут жаловаться, люди делают следующие операции:

  1. Уменьшают площадь коробов для вентиляции;
  2. Переносят санузлы или кухни на площадь жилых помещений;
  3. Выполняют проемы в несущих стенах;
  4. Сносят перегородки и стены полностью.

Все вышеперечисленные действия грозят штрафом, кроме этого, они портят внешний вид. Также архитектурные особенности фасада могут причинить неудобства и ряд хлопот соседям. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры без разрешения, понимает каждый, нарушение несущих конструкций способно поставить под угрозу жизни своих близких и других людей.

Покупка перепланированного нежилого помещения также нежелательна. Неважно, что ведет к ее выполнению: непонимание особенностей строительства, недостаточное знание законодательства, несоответствие имеющейся планировке желаемой, желание не тратить деньги на согласование вопроса. Никакие причины не станут оправданием для несанкционированной перестройки, последствия могут быть разными.

Штрафы за незаконную перепланировку

Когда в результате проектных изменений в квартире, случилось трагическое обстоятельство или был причинен другой вред, ответственность за квартиру и ее неузаконенную перепланировку, полностью ложится на владельца. Если нарушения очень велики, ему придется восстанавливать первоначальную конфигурацию всех помещений, причем, под угрозой выселения. Сделать это бывает сложнее, чем выполнить самый сложный ремонт.

Жаловаться о незаконной перепланировке смогут соседи или работники соответствующих служб. Неприятным последствием может выступить штраф, грозящий не только административной, но и уголовной ответственностью.

При покупке нежилого помещения, необходимо тщательно проверить всю документацию. Наиболее важно уточнить, не было ли допущено ошибок за период строительства и проектирования основного и вспомогательных сооружений, не создается ли помещением угроза жизни людей или наступление прочих тяжелых последствий. При гибели людей при прочих тяжелых последствиях, виновник может быть лишен свободы на срок 2-5 лет.

Чем грозит незаконная перепланировка квартир

Сделанная незаконная перепланировка представляет собой работы, касающиеся изменения конфигурации, которые не только опасны для жильцов, но и нарушают всевозможные строительные, а также санитарные нормы. Порой проведенные нелегально изменения в конструкциях квартиры после ее покупки заключает в себе весь спектр этих нарушений. Это возможно, если она осуществляется без предварительного согласования, неквалифицированными работниками или самостоятельно.

Незаконная перепланировка нежилого помещения популярна у собственников, граждане желают сэкономить и пребывают в уверенности, что изменение параметров жилья никто не заметит. Но такой подход неправилен: изменения заметят соседи по множеству факторов, присутствующих при масштабном ремонте. Если же перепланировка производится по всем правилам, при ней обязательно учитывается специфика, сроки работ, в течение которых будет осуществлено их проведение.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть различным:

  1. Если человек просто забыл узаконить сделанные изменения, но они не нарушают законов или различных строительных нормативов, необходимо просто выплатить штраф, а впоследствии согласовать ее с жилинспекцией. Также необходимо будет заполнить соответствующее техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ.
  2. Если последствия незаконной перепланировки значительны, были затронуты капитальные системы, необходимо получить предварительное техническое заключение, проведение сложных расчетов по усилению проемов и прочих составляющих.
  3. Если при аварии будут повреждены квартиры соседей, виновник будет вынужден оплатить ремонт за собственный счет.
  4. Если не было аварии, инспектор, кроме основного штрафа, может выписать постановление о необходимости внесения изменений в установленном порядке.

При узаконивании такого действия, как незаконная перепланировка, необходимо обратиться в жилую инспекцию или другой орган, который производит жилищный надзор и имеющий полномочия согласовывать перепланировки, которые выполнены с всевозможными нарушениями.

К заявлению необходимо прикладывать документы:

  1. Свидетельство, служащее подтверждением собственности, ордер или договор найма;
  2. Проектную документацию, которая была предоставлена строительной компанией, которая обладает допуском;
  3. Техпаспорт здания, который выдан органами инвентаризации;
  4. Согласие жильцов отразить перепланировку в документах;
  5. Справка, полученная после произведения необходимых расчетов.

Незаконная перепланировка – комплекс действий, способных принести массу проблем. Попытка продать такую квартиру может быть расценена как возможность передать ответственность третьему лицу. Если покупателем было подписано соглашение о приемке жилья с учетом произведенной перепланировки, это не указывает, что продавец в последствие не будет нести ответственность. Документы не предусматривают обязательную проверку качества объекта, которые участвуют в сделках.

Изменения, сделанные самовольно и изменившие функционал помещения, сделав его нежилым объектом, влекут за собой перевод квартиры в соответствующий фонд. Данный шаг может повлечь за собой тяжбу, сейчас подобные нарушения довольно часты.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году

Любые перепланировки в квартире необходимо согласовать с контролирующими органами. А что будет, если эти органы не проинформировать и паспорт жилья останется прежним, а перепланировка сделана. Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году может ожидать собственника жилья в этом случае.

В каких случаях перепланировка признается незаконной?

Это случается в двух случаях:

  • Изменения в строении жилья были сделаны без согласования жилищной комиссией;
  • Согласие на перепланировку были получены, но в ходе ремонта были выполнены действия, которые противоречат закону. К примеру, частично была изменена несущая стена.

По первому пункту владельцу недвижимости придется обращаться в соответствующие органы для узаконивания своих действий. Во втором собственника ожидает существенный штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 — 2020 году, кроме этого ему придется за свой счет восстанавливать все обратно.

Отвечать вам придется и в случае, если квартиру с незаконной перепланировкой вы получили по наследству или вам ее подарили. И словами, что вы про это нечего не знали, отговориться не удастся. Остается только постараться узаконить уже имеющиеся изменения в планировке.

Многие владельцы спрашивают, а какие грозят последствия за незаконную перепланировку. Закон предусматривает следующие административные наказания:

  • Собственников квартир в многоквартирных домах ожидают штрафы от 2000 до 2500 рублей;
  • Собственников жилья в домах иного типа ожидают штрафы чуть меньше – от 1000 до 1500 рублей. В некоторых случаях штрафы могут заменять просто предупреждениями.
Читать еще:  Дизайн раздельного санузла

Аналогичный штраф предусмотрен за самовольную перепланировку нежилого помещения.

Соседи проводят незаконную перепланировку

Куда жаловаться за незаконную перепланировку квартиры в этом случае? В этом случае необходимо обратиться в Жилищную комиссию. Ее сотрудникам вменено в обязанность, реагировать на все подобные сообщения граждан, даже если они поступают анонимно.

Последствия незаконной перепланировки

Как уже говорилось выше, инспектором жилищной комиссии может быть выписан штраф – их величину в недалеком будущем правительство думает увеличить. Также инспектор может обойтись устным или письменным предупреждением. Кроме этого он может выписать предписание о том, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.

Если собственник отказывается выполнять предписания сотрудника организации, то она может подать на него в суд. И в этом случае собственника может ожидать принудительное выселение из жилья с прекращением права собственности на нее и взыскание с него по суду стоимости работ по восстановлению.

Конечно, такие случаи очень редки, но они возможны.

Незаконная перепланировка квартиры и нежилого помещения — ответственность за самовольную перепланировку

Если Вы сделали перепланировку без разрешения, то Ваши действия подпадают под понятие незаконная перепланировка.

Юридическое или физическое лицо, которое самовольно перепланировало жилое или нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность и должно сперва оплатить административный штраф за незаконную перепланировку, а потом провести устранение незаконной перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен Мосжилинспецией, осуществляющей надзор за переустройством и перепланировкой в жилых домах или предоставить: Техническое заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Тоже относится и к нежилым помещениям находящимся в жилых многоквартирных домах.

На основании решения суда жилое или нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое или нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ЖК РФ срок после оплаты штрафа, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, принимает решение:

  • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого или нежилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние или полностью пройти процедуру регистрации перепланировки;
  • в отношении нанимателя такого жилого или нежилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и нежилого помещения

Но это далеко не все последствия незаконной перепланировки, многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е.:

  • крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
  • рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%;
  • фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
  • невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
  • невозможно оформить выезд за границу;
  • возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение.

Перепланировка квартиры, как узаконить в 2020 году, ответственность за незаконную перепланировку

Перепланировка квартиры, Жилищный Кодекс РФ

В целях нашего вопроса следует понять, что такое (далее- переделка, перепроектирование) квартиры: что можно, а что нельзя. Для этого нам необходимо обратиться к части 2 Жилищного Кодекса, которая гласит – это изменение ее конфигурации, требующее соответствующих поправок технического паспорта жилья.

Тогда что будет считаться незаконной переделкой? В соответствии с Жилищного Кодекса незаконная перепланировка квартиры – это самовольное переустройство жилья с нарушением его проекта и без наличия документа, разрешающего перепроектирование.

Важный момент, что при покупке квартиры при долевом строительстве, существует фактор риска — и какой порядок действий?

Кстати, при совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо .

Незаконная перепланировка квартиры, ответственность

Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса ответственность за незаконную перепланировку несут как собственники, так и лица, проживающие по .

Контроль за самовольным перепроектированием осуществляет жилищная инспекция. Если должностные лица ведомства установят факт незаконной переделки, то в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного Кодекса, собственника или нанимателя жилья обяжут привести жилье в соответствии с первоначальным проектом. Приведение жилья в проектное состояние фиксируется актом осмотра. При уклонении от законного решения жилищной инспекции, ее должностные лица согласно части 5 статьи 29 Жилищного Кодекса обратятся в суд с заявлением об изъятии жилья с незаконной перепланировкой.

Переустройство и оформление перепроектирование квартиры и жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.

К таким действиям, например, относятся:

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  1. Нарушение вентиляции.
  2. Разрушение несущих перегородок.
  3. Перенос батарей отопления на лоджию.
  4. Превышение разрешенной нагрузки на несущие конструкции и другие.

Если судебные органы примут позицию жилищной инспекции, то квартира собственника будет продана с выплатой ему возмещения с учетом затрат на восстановление в соответствии с проектом. С лицом, проживающим по договору социального найма, будут расторгнуты все отношения, а на возложат обязанность восстановить законную планировку жилья. Но это еще не все!

В соответствии с частью 1 Кодекса об административных правонарушениях, штраф за незаконную перепланировку квартиры без разрешения назначается в размере от 1 до 1.5 тысяч рублей. Если же самовольное перепроектирование совершено в многоквартирных домах, то штраф за переделку будет от 2 до 2.5 тысяч рублей. Полезно узнать, как перевести помещение из жилого в нежилое, а также обратная процедура: перевод из нежилого в жилой фонд? Кстати, если у вас имеются долги по оплате ЖКХ, узнайте как можно не платить пени по квартплате.

Перепланировка квартиры, как узаконить в 2020 году

Чтобы сделать перепланировку квартиры и узаконить в 2020 году необходимо обратить внимание не некоторые нюансы. При проведении несогласованной с Гос. органами перепроектировка жилья с соблюдением правил строительства и без нарушения прав соседей, можно узаконить ее уже по факту, а также узнать стоимость. Для легализации незаконной перепланировки жилья обратимся к частям 1 и 2 Жилищного Кодекса, который обязывает собственника и нанимателя жилья сначала заказать проект изменения жилья, а потом согласовать его. Если вы получите отказ в согласовании переделки после ее свершения при учете соблюдения правил строительства, то это решение можно оспорить в суде.

Какая собственнику грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Процесс перепланировки помещения начинается не со строительных работ, а с подготовки документации. Однако многие собственники жилых помещений делают наоборот, не всегда осознавая, что за незаконную перепланировку грозит административное наказание.

Что такое незаконная перепланировка

Любая незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую предусмотрена Административным Кодексом РФ, является изменением внутренних параметров помещений без соответствующего разрешения, например, установка перегородки в комнате или снос стены для объединения комнат между собой. Нахождение квартиры в собственности не дает хозяину право менять внутренние параметры без согласования процедуры с Бюро Технической Инвентаризации. Изменение размеров помещений, увеличения или уменьшения их количества путем разделения или соединения без соответствующего разрешения приводит к привлечению к ответственности в соответствии с административным законодательством. Более того незаконной считается та перепланировка, которая была произведена с нарушением пунктов существующего плана. Например, если в плане указан перенос перегородки в комнате на 3 метра, а фактически она была перенесена на 4.

Кто одобряет план и условия перепланировки

Для того чтобы перепланировка в квартире носила законный и правомерный характер, ее необходимо согласовать с Жилищной комиссией или комитетом. Больше информации о том, как и где согласовать перепланировку квартиры, можно найти здесь. Составление плана может быть доверено частным компаниям или сотрудникам БТИ. Готовый проект перепланировки квартиры передается на согласование в Жилищный комитет. В случае если составленный чертеж нарушает нормы (например, подразумевает снос несущей стены), то он не будет одобрен и подписан. Все внесенные изменения в конструкцию жилого помещения будут считаться незаконными.

Кто отвечает за незаконную перепланировку

Собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры даже в тех случаях, когда квартира досталась ему уже в измененном виде (например, по наследству), а ремонтные работы с перепланировкой помещения производились много лет назад.

Какие могут быть последствия

Существует несколько вариантов развития событий при обнаружении незаконной и неправомерной перепланировки в квартире или доме:

  • штрафные санкции для собственника или арендатора;
  • предписание о приведении помещения в надлежащий вид;
  • предписание по оформлению произведенных в помещении изменений.

Рано или поздно контролирующие органы узнают о проведенных строительных работах, после чего подают исковое заявление в суд. Судебные органы в ходе рассмотрения дела изучают все материалы по нему, а при вынесении решения опираются на несколько основных факторов. Если перепланировка в квартире была несущественной и безопасной для жизни и здоровья всего дома, то ее, как правило, обязывают оформить надлежащим образом документально. Если в ходе строительных работ были проведены изменения, которые угрожают жизни и здоровью, представляют угрозу, то их предписывают устранить, вернув помещение в первоначальный вид.

Административные штрафы

Перепланировка в жилом помещении наказывается штрафом, размер которого составляет 2000-2500 рублей (статья 7.21 КоАп РФ ). Если же помещение было использовано ненадлежащим образом (например, из жилой квартиры переделано под офис без согласования), то штраф за незаконную перепланировку будет составлять 1000-1500 рублей. Важно то, что при использовании помещения не по назначению влечет для собственника или арендатора ряд других наказаний (например, привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность), степень которых рассматривается в каждом случае индивидуально.

Если владелец квартиры систематически игнорирует предписания жилищной инспекции (узаконить выполненные работы, вернуть квартиру в первоначальный вид), то ему будут назначаться повторные штрафы, размер которых может быть больше прежнего.

Отказ выполнять предписание по приведению помещения в первоначальный вид

Граждане ищут, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры тогда, когда приобретают жилье с незаконной перепланировкой, а затем получают предписание по приведению помещения. Жаловаться в таких случаях некуда, поскольку жилое помещение уже находится в собственности. Если предписание суда о приведении помещений в надлежащий вид не выполнить, то представители контролирующих органов вправе подать в суд иск об изъятии такого помещения и продажи его на торгах в дальнейшем. Торги осуществляются для того, чтобы получить с помещения прибыль, часть которой расходуется на возвращение помещения в первоначальный вид, а оставшиеся средства – собственнику помещения. Данная мера закреплена в Жилищном Кодексе РФ (статья 29, п.5) .

О незаконных перепланировках квартир и об их узаконивании смотрите в видео

Куда жаловаться на арендаторов и незаконные перепланировки

Отправить документы можно тремя способами: почтой или курьером, подать лично в ГЖИ, через интернет на официальном сайте контролирующего органа. Представители ГЖИ обязаны провести проверку по жалобе, составить соответствующий акт осмотра помещения и документов на него, передать дело в судебные органы. Если ГЖИ бездействует, то собственник помещения вправе обратиться с заявлением в Прокуратуру или суд самостоятельно по месту нахождения недвижимого имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector