Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться

Незаконная перепланировка

Выполнять неузаконенную перепланировку не рекомендуется, при обнаружении ситуации, когда действительная конфигурация комнат в здании отличается от задокументированной, ведет к необходимости оплачивать штраф.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Для владельца незаконная перепланировка приводит к сложностям, при необходимости выполнить любую юридическую операцию с измененной жилплощадью. Если квартиру, в которой помещения расширили или поменяли местами, необходимо продать, передать наследнику или обменять, то внесенные ранее изменения в планировку квартиры станут препятствием, так как сделка, не может быть зарегистрирована органом власти без наличия нового плана от БТИ, в котором отражена реальная планировка.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Ответственность за незаконную перепланировку возлагается на владельца квартиры. Перед осуществлением любой сделки ему придется уплатить штраф за незаконную перепланировку, на решение данной проблемы уйдет много времени, из-за чего владелец потеряет выгодные предложения и средства.

Куда жаловаться при незаконной перелпанировке

Незаконная перепланировка квартиры ответственность, за которую придется понести в любом случае, вне зависимости, от сделанных изменений: от сноса кладовой до других более серьезных вещей.

Не задумываясь, что необходимо получить разрешение, и что соседи могут жаловаться, люди делают следующие операции:

1. Уменьшают площадь коробов для вентиляции;
2. Переносят санузлы или кухни на площадь жилых помещений;
3. Выполняют проемы в несущих стенах;
4. Сносят перегородки и стены полностью.

Все вышеперечисленные действия грозят штрафом, кроме этого, они портят внешний вид. Также архитектурные особенности фасада могут причинить неудобства и ряд хлопот соседям. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры без разрешения, понимает каждый, нарушение несущих конструкций способно поставить под угрозу жизни своих близких и других людей.

Покупка перепланированного нежилого помещения также нежелательна. Неважно, что ведет к ее выполнению: непонимание особенностей строительства, недостаточное знание законодательства, несоответствие имеющейся планировке желаемой, желание не тратить деньги на согласование вопроса. Никакие причины не станут оправданием для несанкционированной перестройки, последствия могут быть разными.

Штрафы за незаконную перепланировку

Когда в результате проектных изменений в квартире, случилось трагическое обстоятельство или был причинен другой вред, ответственность за квартиру и ее неузаконенную перепланировку, полностью ложится на владельца. Если нарушения очень велики, ему придется восстанавливать первоначальную конфигурацию всех помещений, причем, под угрозой выселения. Сделать это бывает сложнее, чем выполнить самый сложный ремонт.

Жаловаться о незаконной перепланировке смогут соседи или работники соответствующих служб. Неприятным последствием может выступить штраф, грозящий не только административной, но и уголовной ответственностью.

При покупке нежилого помещения, необходимо тщательно проверить всю документацию. Наиболее важно уточнить, не было ли допущено ошибок за период строительства и проектирования основного и вспомогательных сооружений, не создается ли помещением угроза жизни людей или наступление прочих тяжелых последствий. При гибели людей при прочих тяжелых последствиях, виновник может быть лишен свободы на срок 2-5 лет.

Чем грозит незаконная перепланировка квартир

Сделанная незаконная перепланировка представляет собой работы, касающиеся изменения конфигурации, которые не только опасны для жильцов, но и нарушают всевозможные строительные, а также санитарные нормы. Порой проведенные нелегально изменения в конструкциях квартиры после ее покупки заключает в себе весь спектр этих нарушений. Это возможно, если она осуществляется без предварительного согласования, неквалифицированными работниками или самостоятельно.

Незаконная перепланировка нежилого помещения популярна у собственников, граждане желают сэкономить и пребывают в уверенности, что изменение параметров жилья никто не заметит. Но такой подход неправилен: изменения заметят соседи по множеству факторов, присутствующих при масштабном ремонте. Если же перепланировка производится по всем правилам, при ней обязательно учитывается специфика, сроки работ, в течение которых будет осуществлено их проведение.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения может быть различным:

1. Если человек просто забыл узаконить сделанные изменения, но они не нарушают законов или различных строительных нормативов, необходимо просто выплатить штраф, а впоследствии согласовать ее с жилинспекцией. Также необходимо будет заполнить соответствующее техническое заключение, подтверждающее безопасность проведенных работ.
2. Если последствия незаконной перепланировки значительны, были затронуты капитальные системы, необходимо получить предварительное техническое заключение, проведение сложных расчетов по усилению проемов и прочих составляющих.
3. Если при аварии будут повреждены квартиры соседей, виновник будет вынужден оплатить ремонт за собственный счет.
4. Если не было аварии, инспектор, кроме основного штрафа, может выписать постановление о необходимости внесения изменений в установленном порядке.

При узаконивании такого действия, как незаконная перепланировка, необходимо обратиться в жилую инспекцию или другой орган, который производит жилищный надзор и имеющий полномочия согласовывать перепланировки, которые выполнены с всевозможными нарушениями.

К заявлению необходимо прикладывать документы:

1. Свидетельство, служащее подтверждением собственности, ордер или договор найма;
2. Проектную документацию, которая была предоставлена строительной компанией, которая обладает допуском;
3. Техпаспорт здания, который выдан органами инвентаризации;
4. Согласие жильцов отразить перепланировку в документах;
5. Справка, полученная после произведения необходимых расчетов.

Незаконная перепланировка – комплекс действий, способных принести массу проблем. Попытка продать такую квартиру может быть расценена как возможность передать ответственность третьему лицу. Если покупателем было подписано соглашение о приемке жилья с учетом произведенной перепланировки, это не указывает, что продавец в последствие не будет нести ответственность. Документы не предусматривают обязательную проверку качества объекта, которые участвуют в сделках.

Изменения, сделанные самовольно и изменившие функционал помещения, сделав его нежилым объектом, влекут за собой перевод квартиры в соответствующий фонд. Данный шаг может повлечь за собой тяжбу, сейчас подобные нарушения довольно часты.

Жалоба на перепланировку квартиры

Любая перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий, повышение уровня комфорта и функциональности. При этом не стоит забывать о ваших соседях, ведь проведение незаконной перепланировки с нарушением действующих норм и правил может значительно ухудшить их жилищные условия.

Помимо этого, затяжной ремонт может вызвать вопросы у соседей и рано или поздно их терпение закончится, после чего, как правило, в жилищную инспекцию направляется соответствующая жалоба на подозрение в проведении несогласованной перепланировки.
В контексте жалобы на незаконную перепланировку есть два случая. Первый случай это если вы озабочены ремонтом соседей в любом контексте (шумят, работают в не регламентные часы, есть предположение что они затронули несущие конструкции и т.д.) и второй случай, если вы проводите ремонт и соседи пожаловались как раз на вас. Разберем оба данных случая.

Итак:
Что делать если соседи пожаловались на вашу незаконную перепланировку:

Если в жилищную инспекцию поступила жалоба, то в соответствии с ней она обязана отреагировать. Реакцией же будет уведомление о проверки квартиры из жилищной инспекции на предмет проверки квартиры.

Как действовать этом случае:

Вариант 1: Не пускать:

В данном случае, после первого «не допуска» в квартиру, направляется повторное уведомление. И предполагаем что собственник не пускает повторно.
В это случае происходит следующая ситуация — и это вообщем то не сильно расстраивает жилищную инспекцию, так как работы у инспекторов много, и никто собственника под дверью караулить не будет, жалоба вследствии не допуска снимается с контроля, так как инспекция свою функцию честно исполнила.

Но снимая с контроля данную жалобу, инспекция направляет дело в суд. И вот дальше, получив повестку, собственник начнает сам активно обозначаться в инспекции на предмет согласования перепланировки, так как суд может вынести решение о продаже квратиры с публичных торгов и возврату собственнику части суммы, за вычетом суммы затраченной на приведение квартиры в состояние котором она не противоречит действующему законодательству.

Отмечу, суд, это крайне редкое дело, получив уже первое предписание собственники как правило активно действовать в русле начала согласования.
Что необходимо для согласования — по уже выполенным перепланировкам необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Вариант 2: Пускать:

В этом случае инспектор жилищной инспекции выйдет к вам на квартиру, зафиксирует все изменения, выдаст предписание о узаконивании, составит протокол и выпишет штраф за незаконную перепланировку в размере 2500 рублей. Ничего страшного в процессе не происходит, просто текущая работа сотрудника государственной организации.

Собственник оплачивает штраф 2500 рублей, предъявляет квитанцию в инспекцию и начинает процесс согласования перепланировки. Сроки предписания могут несколько варьироваться, но обычно там стоят сроки 4-6 месяцев в течении которых необходимо узаконить произведенные изменения. Если собственник по каким то причинам не успеват согласовать перепланировку в установленный срок, но видна его «работа», то есть он не просто пропал на полгода, а потом появляется с комментарием «хочу продлить предписание», а активно что то в данное время делал, допустим разработал проектную документацию, или ведет текущий ремонт по исправлению нарушений которые нельзя согласовать, то срок предписание можно продлить.

Что делать если вы сами хотите пожаловаться на незаконную перепланировку соседа:

Основной контекст уже описан в предыдущем абзаце. Необходимо собственно обратиться с письменной жалобой в жилищную инспекцию вашего округа и максимально подробно описать суть известной перепланировки. А далее контролировать ее исполнение.

Откуда может поступить жалоба на перепланировку квартиры

Во-первых, как уже было упомянуто выше, пожаловаться могут ваши соседи. После того как в жилищную инспекцию поступает сообщение о незаконной перепланировке, их реакции долго ждать не приходится. Инспектора комиссии на основании жалобы на перепланировку имеют право провести проверку указанной квартиры.

По факту выявления проведения перепланировки без разрешительной документации, собственник будет обязан выплатить штраф в установленном размере и вернуть планировку к первоначальному виду. Если же в результате проведения работ также был нанесен ущерб имуществу соседей, нарушитель обязуется возместить ущерб.

Во-вторых, подать жалобу на перепланировку могут сотрудники управляющей компании вашего дома или службы, которая занимается обслуживанием. К примеру, выявить факт перепланировку можно во время очередного снятия показаний счетчиков.

И в-третьих, при осуществлении операции с квартирой техники бюро инвентаризации обнаружат несоответствие с планом БТИ, что приведет к сложности в части распоряжения недвижимостью до приведения квартиры к изначальному виду, либо до узаконивания проведенной перепланировки.

Технический паспорт БТИ:

В каких случаях, выполненную несогласованную перепланировку можно узаконить?

После жалобы на перепланировку от соседей и оформления предписания жилищной инспекцией, узаконить выполненную перепланировку можно будет только в том случае, если мероприятия были проведены без нарушения действующих норм и правил.

В этом случае потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки. Данный документ тождественнен проекту перепланировки, однако в следствии того, что перепланировка уже выполнена называется по другому.

Как подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей

Рассмотрим данную ситуацию с другой стороны, как поступить, если у вас имеются подозрения на проведение перепланировки в соседской квартире? Не стоит сразу бежать в жилищную инспекцию, для начала побеседуйте с соседом, как правило, если у него имеются соответствующие разрешения, он не откажется их продемонстрировать.

Бывают и другие случаи, когда сосед принципиально не желает показывать документы (кстати имеет на это право, вы ведь не сотрудник жилинспекции), тогда следует обратиться в жилищную инспекцию вашего округа с запросом о наличии разрешения на перепланировку в квартире вашего соседа. Если разрешение отсутствует, вот тогда можно подать жалобу на перепланировку квартиры.

Примеры жалоб на незаконную перепланировку:

Кстати последняя жалоба была на объект который был у нас в согласовании. Однако, вопрос был решен, поскольку все работы по устройству проема в несущей стене велись на основании полученного разрешения на перепланировку и с соблюдением всей технологии проведения работ предписанной автором-проекта дома.

Все описанные «страшные» вещи (снос несущей стены, падающая посуда, трещины и т.д.) из жалобы оказались «нагнетанием страстей» старшей по подъезду, и после обследования квартиры внизу, однозначно стало понятно, что никаких трещин у соседей снизу нет, а есть естественное отслоение штукатурного слоя, так как ремонта в нижней квартире не было больше 20 лет.

Самовольная перепланировка соседей это не всегда тот случай, когда вы должны заботиться о сохранении дружеских отношений с соседями, ведь выполненная с нарушениями несогласованная перепланировка, особенно если она затрагвала несущие конструкции, может стать причиной возникновения аварийной ситуации, которая создаст угрозу для жизни жителей дома.

Незаконная перепланировка: нюансы и особенности.

Незаконной считается планировка, сделанная с нарушением СНиПов, СанПиНов, постановлений и других законодательных актов — такие изменения не могут быть согласованы. Получить разрешение можно лишь в том случае, если переустройство квартиры не противоречит правовым, санитарно-гигиеническим и строительным нормам. Такая перепланировка называется самовольной или не узаконенной.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

По закону владелец жилого помещения не имеет права вносить изменения, которые могут навредить конструкции здания и создать опасность для других жильцов. К ним относят:

• полный или частичный снос несущих стен, нарушение их прочности;
• уменьшение сечения вентканалов, демонтаж вентиляционных шахт;
• вынос радиаторов на балконы или лоджии, присоединение тамбуров и террас;
• демонтаж общедомовых коммуникаций — труб водоснабжения, отопления, канализации;
• подключение теплых полов к системе общедомового водоснабжения или отопления;
• устройство проемов в колоннах, стенах-диафрагмах, несущих элементах;
• перенос мокрых зон — устройство санузлов, кухонь, ванных над жилыми помещениями;
• расширение дверных проемов в несущих стенах, а также санузлов за счет комнат;
• разрушение перегородок между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

Полный перечень видов переустройства, оснований для его проведения, а также ответственность за самовольную перепланировку представлены в 28 статье ЖК РФ. К другим нормативным документам, в которых представлены требования к проектированию и строительству многоквартирных домов относится СП 54.13330.2016.
Самовольная перепланировка может создать дополнительные нагрузки на стены, перегородки и перекрытия, что повышает риск деформации несущих систем и разрушения здания. Чтобы таких перепланировок было как можно меньше, законодатели закрепили административную ответственность в виде штрафов.
Штраф за самовольную перепланировку квартиры для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей — это закреплено в статье 7.21 КоАП РФ. Юридическим лицам придется заплатить государству от 300 000 до 350 000 рублей.
Также существует 29 статья ЖК РФ, где указано, что владельцу незаконно перепланированного жилья могут вынести предписание, по которому он обязан будет вернуть помещение в исходное состояние либо согласовать переустройство. Если несанкционированные изменения не будут устранены, собственник рискует лишиться недвижимого имущества по решению суда. Изъятие квартиры — крайняя мера, применяемая в исключительных случаях.
Чем еще, кроме штрафа, может грозить незаконная перепланировка?

• Проблемы с поиском покупателей и переоформлением правоустанавливающих документов при продаже недвижимости.
• Отказ в предоставлении ипотечного кредита, займа под залог недвижимости. Банки не одобрят ипотеку на объект с сомнительной ликвидностью.
• Появление трещин, промерзание стен, нарушение функционирования инженерных сетей и другие изменения.
• Конфликты с соседями, управляющей компанией или ТСЖ.
• Ограничение на выезд за границу при неисполнении требований суда о перепланировке.
• Снижение реальной рыночной стоимости недвижимости.

Кроме того, если дом признают аварийным из-за незаконной перепланировки в какой-либо квартире, то ответственность за это ляжет на собственника этого жилья. Ему придется компенсировать все затраты и платить компенсацию соседям за причиненный ущерб.
Если квартира находится в ипотеке, а перепланировка сделана в период действия ипотечного соглашения, банк имеет право потребовать досрочно выплатить весь долг. При невозможности погасить задолженность кредитор может выселить собственника и продать недвижимость на торгах.

Как узаконить перепланировку

Фактически узаконить перепланировку можно по техническому заключению или проекту перепланировки. Ремонтные работы можно согласовать только в случае, если они выполнены без нарушений законодательных норм. Если переустройство относится к разрешенным, то следует оформить новый план помещения. Предварительно необходимо взять письменное согласие всех собственников квартиры. Разработку плана помещения для последующего согласования должны делать проектные бюро.
Реальный рабочий проект, на основании которого можно делать ремонт, составляет строительная организация, к нему, как правило, прикладывают акт на проведение скрытых работ, например, усиление несущих конструкций, устройство гидро- и шумоизоляционных стяжек и др.
Процесс официального оформления состоит из нескольких этапов:

• Сбор документов. Понадобятся планы БТИ, эскизы сделанных изменений.
• Получение технического заключения. Документ подтверждает допустимость и безопасность выполненных работ. Заключения выдают организации, имеющие допуск СРО.
• Подача заявление в Жилищную инспекцию. Получение акта о завершенном переустройстве.
• Обращение в БТИ за разработкой нового технического плана.
• Внесение изменений в ЕГРН на основании актуального техпаспорта с экспликацией помещений.

Если во время ремонта затронуты несущие элементы, может потребоваться заключение автора проекта либо организации, разработавшей план дома. В случае когда согласовываются уже имеющиеся в квартире изменения, нужно предварительно заплатить штраф за самовольную перепланировку. Подать документы в жилищную инспекцию можно через МФЦ.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку

Жалобы можно направлять в Жилищную инспекцию — адреса и контакты региональных подразделений ведомства представлены на сайте. Здесь можно задать вопрос инспектору или юристу, а также проконсультироваться по вопросам, связанным с перепланировкой.
Жалобу пишут в свободной форме, в ней обязательно указывают паспортные данные и адрес регистрации отправителя. Инспекция обязана контролировать незаконные перепланировки в многоквартирных домах, и выписывать штрафы при их выявлении. Квартиру, указанную в жалобе, должен осмотреть инспектор, а после проверки составить отчет.

Если обращение в инспекцию не приносит результатов, можно обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства может быть проведена экспертиза на предмет соответствия жилого помещения установленным законом требованиям.

Что нужно знать о незаконной перепланировке?

Незаконная перепланировка жилых помещений — это довольно частое явление в нашей жизни. Нерадивые жильцы перестраивают квартиру по своему усмотрению, не задумываясь о том, что такие работы угрожают целостности здания. Таких строителей не пугает ответственность и довольно крупный штраф за проведение несанкционированных работ.

В этой статье мы расскажем куда жаловаться, если соседи проводят незаконную перепланировку. Кроме того, осветим основные моменты, которые необходимо знать обычным людям.

Чем опасна перепланировка?

Сразу стоит отметить, что не вся перепланировка считается незаконной. В некоторых случаях согласование ремонтных работ не требуется. Сюда входят незначительные изменения, вносимые в конструкцию жилого помещения. Например, замена окон или дверей, сантехники, другие работы, которые не оказывают влияние на целостность строения.

Однако, некоторые люди, стремясь улучшить жилищные условия, сносят несущие стены, переоборудуют лоджии и объединяют кухни с жилыми комнатами. Такие действия нужно обязательно согласовывать в БТИ или отделе архитектуры. Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка другим жильцам дома:

• снос несущих конструкций может привести к обрушению здания. В этом случае возрастает нагрузка на другие несущие опоры, в результате пострадает квартира не только горе-строителя, но и соседей;
• если затрагиваются вентиляционные шахты, ухудшаются условия проживания всех жильцов подъезда;
• при переоборудовании лоджии в помещение пригодное для проживания, люди переносят туда батареи центрального отопления. В результате соседи будут мёрзнуть зимой, ведь эффективность их теплоносителей заметно снизится;
• объединение кухни с жилыми комнатами оказывает прямую угрозу жизни проживающих в квартире людей. Кроме того, перенос и подключение газовых плит осуществляют только представители соответствующей службы.

За такие действия нерадивого жильца ждёт административная ответственность, в частности, денежный штраф.

Куда обращаться?

Разобравшись, чем могут грозить несанкционированные строительные работы, имеет смысл рассказать, куда жаловаться, если соседи затеяли незаконную перепланировку.

Для начала попробуйте договориться с соседями по-хорошему. Напомните об ответственности за незаконную перепланировку и посоветуйте согласовать проводимые работы.

Согласование требует финансовых вложений, поэтому соседи могут не внять уговорам и продолжат перекраивать квартиру по своему усмотрению. Что делать в этом случае? Обращайтесь в управляющую компанию. В обязанности этой организации входит не только взимание с жильцов платежей за услуги, но и контроль за техническим состоянием здания.

Если «управленцы» не смогут разобраться в проблеме, отправьте жалобу в территориальную Жилищную инспекцию. В жалобе необходимо указать свои паспортные данные и контактную информацию. Затем нужно изложить суть проблемы, при этом отметить, кто именно делает незаконную перепланировку. Будет неплохо, если жалобу подпишут другие жильцы дома.

Последней инстанцией, куда стоит обращаться, является суд или прокуратура. Это самое неблагоприятное развитие событий для «самовольщика». В этом случае, гражданская ответственность будет намного строже.

Штрафные санкции

Раз мы затронули ответственность, поговорим о том, какой полагается штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Размер денежного взыскания фиксированный – 2 000-2 500 рублей с физического лица. Для организаций штраф за незаконную перепланировку доходит до 50 000 рублей.

На первый взгляд сумма незначительная, но это не единственная ответственность за переустройство жилого помещения. Если проблема разбирается в судебном порядке, то будет назначена строительно-техническая экспертиза, оплачивать услуги придётся ответчику.

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Разобравшись, что делать и чем грозит незаконная перепланировка, перейдём к жизненным ситуациям, когда можно столкнуться с этой проблемой.

Приобретение квартиры

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой перекладывает ответственность за эту процедуру на нового владельца. В этом случае, собственнику грозит штраф или приведение квартиры в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Стоит отметить, что на техническом плане можно обнаружить красные линии. Это говорит о том, что владелец пытался узаконить перепланировку, и даже вызвал техника БТИ (красные отметки оставлены этим специалистом). В этом случае поинтересуйтесь, что помешало довести процедуру до конца. Если красные линии на плане не затрагивают несущих конструкций (выделены на плане жирной чертой) такую перепланировку можно узаконить самостоятельно.

Если снесены несущие конструкции, перенесён санузел или кухня, лучше не связываться с такой квартирой. Не всю планировку можно согласовать после проведения, а расходы на восстановление жилплощади сильно ударят по карману.

В любом случае, если вы обнаружите несоответствие в техническом плане, то это повод выторговать у продавца значительную скидку. Связываться с такой квартирой или нет, остаётся на ваше усмотрение.

Продажа квартиры

Бывает и обратная ситуация: прожив всю жизнь в квартире и решив её продать, люди сталкиваются с тем, что предыдущие владельцы сделали перепланировку, «забыв» внести изменения в технический план. Здесь остаётся два варианта: оплатить штраф и узаконить перепланировку самостоятельно или сообщить об этом покупателю.

Первый вариант означает потерю времени: согласование занимает около двух месяцев. Зато понесённые расходы можно включить в стоимость квартиры. Второй вариант — это переложить ответственность на покупателя. Такой подход сильно «облегчит» стоимость квартиры. Возможен и компромиссный вариант, когда расходы на согласование перепланировки будут разделены между заинтересованными сторонами.

Обратите внимание, что не каждый покупатель согласится брать на себя ответственность за несанкционированную перепланировку, поэтому рекомендуем заранее привести в порядок всю техническую документацию перед продажей квартиры.

Жалоба на перепланировку квартиры

Если вы желаете улучшить свое жилище посредством перепланировки помещения или же хотите обустроить нежилой объект под коммерческие цели, то обязаны знать, что совершенно обосновано, исходя из определенных причин, на вас может быть подана жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат не только поможет составить жалобу на незаконную перепланировку, но и возьмет на себя согласование Вашей переделки, если Вы являетесь ее исполнителем

Порядок выявления незаконной перепланировки

Если соседи подозревают, что в соседней квартире или в квартире сверху или снизу проведена незаконная перепланировка, то они вправе написать жалобы об этом в органы жилищного надзора (ранее называлась жилищная инспекция).

Далее соответствующие органы должны уведомить собственника квартиры, в которой якобы произведена перепланировка, о проверке квартиры на предмет незаконной перепланировки.

В ходе проверки должностные лица жилищного надзора должны осмотреть квартиру, сравнить информацию с данными в техническом паспорте. В случае выявления не соответствий, надзорные органы будут уточнять наличие разрешений на перепланировку квартиры и т.п. Если соответствующие разрешения отсутствуют, нарушены несущие конструкции либо выполнены иные работы по перепланировке, являющиеся незаконными, соответственно будет установлена незаконность такой перепланировки и выдано предписание об устранении нарушений, а также лицо может быть привлечено к ответственности за незаконную перепланировку.

Последствия жалобы на перепланировку соседей

Что будет? Наступит ответственность и расходы. Причем нужно сказать, что если поданы жалобы соседей на перепланировку, то штраф — это самое минимальное и наиболее лояльное наказание, которое может понести владелец помещения, совершающий свои действия незаконным образом.

И это вызвано тем, что любая несогласованная с определенным органом переделка отдельного жилья может стать результатом и причиной обвала всей конструкции. А это уже угроза жизни, здоровью людей, живущих в доме. А соответственно, это уже уголовная ответственность с лишением свободы.

Таким образом, на сегодняшний день жалоба на перепланировку квартиры, которая может иметь место, приведет как минимум к административной ответственности, т.е. к штрафу. Причем его сумма окажется немаленькой и будет исчисляться в тысячах. А как максимум – это уголовная ответственность.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?

В случае если исковое заявление о незаконной перепланировке было подано в суд, то в скором времени владельцу помещения следует ожидать комиссию из жилищной инспекции. И после зафиксированного факта его хозяин будет обязан либо узаконить свою перепланировку, либо за собственный счет вернуть объект в первоначальный вид.

Причем первое возможно только в случае, если переделка была выполнена с соблюдением всех норм и требований жилищного законодательства, а также строительных и санитарных правил.

На вопрос о том, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры, ответов несколько:

• в жилищную инспекцию;
• в управляющую компанию;
• жалоба в прокуратуру на незаконную перепланировку.

Причем именно жалоба в прокуратуру считается самым серьезным и имеющим последствия документом. И при этом не обязательно указывать статью нарушенного законодательства. Однако представить доказательства излагаемых фактов заявитель просто обязан. В противном случае прокуратура может расценить это как клевету, и процесс примет уже обратный ход против заявителя.

ПОЛЕЗНО: также про оформление перепланировки квартиры после ремонта по ссылке на основной части сайта

Обжалование предписания или штрафа за незаконную перепланировку

Обжаловать предписание инспектора можно руководителю соответствующего органа или в вышестоящий орган, либо в суд.

С учетом того, какое лицо (физлицо, юрлицо) и при каких обстоятельствах обращается в суд, в арбитражный суд подается заявление о признании предписания незаконным по правилам АПК РФ, в районный суд подается административный иск по правилам КАС РФ.

Порядок и срок обжалования постановления о назначении штрафа за то, что была произведена незаконная перепланировка, должен быть указан в самом постановлении о привлечении к ответственности и назначении штрафа.

Если ГЖИ рассмотрено административное дело и назначен штраф за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КоАП РФ, то обжаловать постановление необходимо в суд в течение 10 дней со дня получения соответствующего решения.

Порядок устранения незаконной перепланировки

Если перепланировка является незаконной, то, скорее всего, узаконить ее не удастся, в том числе, по причине невозможности ее узаконения, так как перепланировка ведет к разрушению помещений в многоквартирном доме и к иным неприятным моментам.

Если перепланировка нарушает права соседей, то последние в случае, когда отсутствует добровольное исполнение лицом, которое произвело перепланировку, требований по приведению всего в первоначальное положение, имеют право обратиться в суд с иском. При этом с иском могут обратиться не только соседи, но и, например, органы местного самоуправления.

В иске лучше заявить несколько требований, а именно, о признании перепланировки незаконной и обязании ответчика привести помещение в первоначальное состояние.

Когда суд удовлетворит иск и решение вступит в силу, а со стороны ответчика не будут предприниматься действия по добровольному исполнению решения суда, тогда необходимо будет получить исполнительный лист и предъявить его приставам для возбуждения исполнительного производства. Далее приставы в рамках исполнительного производства будут работать с лицом, действия которого по перепланировке признаны незаконными, и принимать меры, направленные на исполнение решения суда, т.е. на восстановление помещения в первоначальном состоянии.

Лицо, которое произвело перепланировку, обязано будет все восстановить, как было до незаконной перепланировки, например, восстановить несущие стены или выполнить иные действия, все зависит от того, в чем заключалась перепланировка. Таким образом, после приведения помещения в первоначальное состояние, оно должно соответствовать тому, что указано в техническом паспорте.

В случае не исполнения решения суда и требований пристава лицо может быть привлечено к ответственности, в том числе, к уголовной за неисполнение решения суда.

Помощь адвоката в Екатеринбурге

Отметим, что, задумав подобные изменения, необходимо данный процесс провести через согласование перепланировки с нашим адвокатом Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург (подробнее по ссылке), так как в противном случае это несет за собой серьезную ответственность. В результате могут возникнуть отбирающие силы и время разбирательства в суде и компетентных органах власти.

Звоните нашему юристу и задавайте Ваш вопрос прямо сейчас.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры?

Самовольная перепланировка квартиры — это изменения конфигурации и конструкции объекта недвижимости без согласования с ответственными жилищными учреждениями и получения разрешений. Незаконной также считается перепланировка, несоответствующая поданному проекту, на который было дано разрешение. Выявить факт самовольного изменения квартиры могут регулярные проверки коммунальных служб, соседи или владельцы помещений. При этом собственник объекта недвижимости имеет право без уведомления кого-либо осуществлять косметический ремонт, проводить замену систем коммуникации, модифицировать или демонтировать внутри квартиры перегородки, которые не являются несущими.

Без получения разрешения запрещается изменение несущих стен, перенос отопительных систем на балкон или лоджию, подключение обогрева пола к системе водоснабжения и увеличение нагрузки на конструкцию дома. Следует знать, куда можно пожаловаться на незаконную перепланировку для принятия эффективных мер.

Чем чревато

Пренебрегать требованиями и правилами действующего российского законодательства крайне не рекомендуется, поскольку в итоге факт самовольной перепланировки станет известен. Даже если собственник не планирует продавать, сдавать в аренду, обменивать или дарить свою квартиру, нарушение будет выявлено при иных обстоятельствах. Кроме того, заявить о факте самовольных работ имеют право другие жильцы данного дома, соседи.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Причиной таких жалоб обычно становится шум от ремонтных работ, который причиняет соседям определённые неудобства. Если от соседей поступит заявление, то укрыться от проверяющих органов не получится и придётся отвечать в установленном порядке.

Нарушителя за незаконную перепланировку ждёт:

• Штраф в размере около трёх тысяч рублей, в зависимости от региона;
• Постановление вернуть квартире прежний вид, независимо от этапа строительных работ, в чётко указанный срок.

Если владелец жилья не уложится в отведенное ему время, обойтись повторным штрафом у него не получиться. При злостном невыполнении требований квартиру нарушителя имеют право выставить на публичный торг.

Как узнать: законно или нет

Если есть подозрения, что соседи начали незаконную перепланировку или она проводится с нарушениями, то, перед тем как жаловаться в ответственные организации, следует достоверно в этом убедиться. Необходимо установить, действительно ли проводимые работы являются перепланировкой или же это обычный косметический ремонт.

Чтобы не оказаться в неловком положении нужно убедиться, что у владельцев соседской квартиры нет разрешения на перепланировку. Можно попросить соседей предъявить разрешение. Если они откажутся, то можно направиться в эксплуатационное учреждение, в котором обязательно имеется копия выданного разрешения. Даже если в эксплуатационном учреждении нужной копии не оказалось, то это не подтверждает то, что перепланировка проводится незаконно. Это связано с тем, что жилищная инспекция не считает необходимым рассылать копии разрешений во все учреждения. Поэтому следующим этапом станет посещение жилищной инспекции.

Только тогда, когда выясниться, что копии разрешения нет в жилищной инспекции, можно официально жаловаться на нарушителя. После этого к нему в квартиру нагрянет проверка.

Кому пожаловаться?

Обращаться с жалобой на незаконную перепланировку квартиры можно только в учреждения государственного самоуправления, куда заявитель должен явиться лично. В первую очередь следует обратиться в орган, который согласовывал проект перепланировки и должен был выдать разрешение на неё. После подачи заявления с жалобой государственное учреждение вправе сообщить в иные организации, инстанции и далее передать это дело в суд.

Подать жалобу можно и в государственную жилищную инспекцию по месту нахождения дома. После этого будет собрана комиссия, которая проверит указанную квартиру и применит все необходимые меры по устранению нарушений.

Если же были выявлены нарушения относительно изменений конфигурации объекта недвижимости, признанного исторически ценным культурным памятником, следует обратиться в учреждение архитектурного надзора. Если же речь идёт о небольшом населённом пункте, и такого учреждения нет, то его функции возлагаются на специальный отдел местной администрации. Также можно подать жалобу в прокуратуру.

Альтернатива требованиям

Такие варианты подойдут, только если самовольные строительные работы не коснулись несущих конструкций и не нарушают технических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Что считается перепланировкой в квартире?

Штраф за перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры через суд

Что делать если в квартире холодно?

Куда пожаловаться на ТСЖ и образцы заявлений

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?

По закону, перед любыми действиями по перепланировке необходимо оформить проект и получить разрешение администрации на перепланировку по месту нахождения недвижимости (квартиры).

Если вы узнали о том, что ваши соседи делают ремонт, на который не получено разрешений и который связан с капитальной перепланировкой жилого помещения, советуем предварительно обратиться к соседям, чтобы уточнить, есть ли у них разрешение на производство ремонтных работ.

ВАЖНО: Разрешением на проведение ремонтных работ будет являться отдельный документ, выданный муниципалитетом по месту нахождения квартиры, в котором должны быть отражены планируемые изменения или же сделана ссылка на прилагаемый проект.

Чем опасна незаконная перепланировка?

В случае отсутствия разрешительной документации, а также утвержденного жилищной инспекцией проекта на перепланировку, можно обратиться в Администрацию (жилищную инспекцию) того района, где находится квартира, где производится перепланировка.

Очень часто собственники других помещений стараются не вникать в ремонтные работы соседей, полагая это неприличным, а зря.

Несогласованная перепланировка может привести:

• к обрушению несущих конструкций и, как следствие, целого подъезда или даже дома;
• возникновению трещин и деформаций стен, как несущих, так и внутренних;
• нарушениям циркуляции воздуха, вентиляции, энергоснабжения.

Если перепланировка выполняется неквалифицированными строителями, да еще и без прошедшего экспертизу проекта, то опасность может грозить не только жителям смежных квартир, но и всего подъезда и даже дома в целом.

Именно поэтому при малейших подозрениях в незаконной перепланировке или же при грубых и уклончивых ответах соседей о наличии разрешения мы рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию.

Также в ряде случаев перепланировка может не нести угрозы жителям, но касаться общих помещений и, как следствие, вести к незаконному ограничению доступа к совместному имуществу.

Например:

• возведение стен и установка дверей в тамбурах, кладовых, общих коридорах;
• огораживание лестничной клетки;
• самовольный захват помещений, являющихся общими.

Соседи делают перепланировку.
Куда жаловаться и как?

При наличии признаков незаконной реконструкции жилья, жалоба в жилинспекцию на незаконную перепланировку подается любым из заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены или могут быть затронуты незаконной перепланировкой.

ПРИМЕЧАНИЕ: Можно предварительно пожаловаться в управляющую компанию, но ее представителя собственник жилья может банально не пустить внутрь, и вы понапрасну потеряете время. Поэтому обращайтесь непосредственно в жилищную инспекцию.

В жалобе нужно указать:

• Наименование органа, в который подается жалоба и его адрес
• Наименование заявителя, его адрес
• Информация о месте проживания и правах на это имущество
• Адрес соседей, виды проводимых ими работ, выводы об их незаконности
• Перечень нарушаемых прав и интересов
• Суть требований: провести проверку, обязать восстановить и т.д.

Жалоба подается как лично в жилищную инспекцию, так и путем направления ее почтой. На рассмотрение обращения у муниципального органа есть 30 дней, по истечении которых вам обязаны дать ответ о принятых мерах. В особо сложных случаях срок проверки может быть продлен на 15 дней, о чем заявителя обязательно должны уведомить.

ВАЖНО: В такой же форме и таком же порядке может быть подана жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения, если такая затрагивает интересы третьих лиц. Например, при перепланировке нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов.

Соседи по коммуналке делают перепланировку?

Заставить их соблюдать закон можно точно так, как уже описано выше. На коммунальные и индивидуальные квартиры распространяются одни и те же нормы законодательства, регулирующие порядок получения разрешения на перепланировку.

Меры к нарушителям

Администрация по вашей жалобе проведет проверку той квартиры, где производятся работы по перепланировке.

Если будет установлено, что перепланировка произведена без необходимых разрешительных документов, собственника привлекут к ответственности за самовольную перепланировку. Ему будет выдано предписание с требованием привести перепланированное помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, собственнику «грозит» штраф:

• от 1 до 1,5 тысяч рублей, если перепланировка произведена в жилом доме;
• от 2 до 5 тысяч рублей, если перепланировка произведена в многоквартирном доме.

В случае повторной проверки жилищной инспекцией и отсутствии реагирования на принятые меры, штраф может быть наложен повторно.

При наличии угрозы жильцам или же риска нарушения целостности жилого дома, администрация также вправе выйти с требованием в судебном порядке к собственнику перепланированной квартире о том, чтобы устранить незаконно произведенные изменения в квартире.

В любом случае, необходимо внимательно относиться к ремонтным работам, которые делают ваши соседи в своей квартире, т.к. произведенными работами могут быть затронуты несущие конструкции квартиры.

ВАЖНО: Если жилищная инспекция отделалась «отпиской» или предложила самостоятельно обращаться в суд – вам нужно обращаться к юристам или пожаловаться на действия жилинспекции в прокуратуру.

Юристы подскажут, как пожаловаться на перепланировку

В случае затруднений или же потребности в юридической помощи мы будем рады оказать вам помощь в поиске варианта решения проблемы:

Окажем консультацию по любым вопросам, связанным с перепланировкой;

Поможем составить жалобу в жилищную инспекцию;

Возьмем на себя взаимодействие с муниципальными органами и соседями, избавив вас от необходимости тратить свое время и нервы;

Подготовим необходимые документы для суда, если жилищная инспекция будет бездействовать;

Поможем законно оформить перепланировку, если она необходима вам.

Звоните прямо сейчас и получите квалифицированную юридическую помощь от профессионалов.

Незаконная перепланировка у соседа. Что делать?

Ремонт в соседней квартире – чуть ли не большее бедствие, чем в собственной. Хотя бы по той причине, что его нельзя не только «завершить», но и «прекратить». И если с шумовым воздействием на окружающих все более-менее определено (нарушение закона о тишине пресекается вызовом полиции), то с незаконными перепланировками ситуация сложнее.

«Замечательный» сосед

Если речь идет просто о том, что сосед не зарегистрировал перепланировку – это еще полбеды. В таком случае «пострадавшим» окажется только он сам: рано или поздно все равно придется оформить документы в соответствии с законом. В жесткие сроки квартиру нужно будет привести в порядок, да еще и штраф заплатить (согласно ст. 7. 21 КоАП (ч. 2) от 2 тыс. рублей).

А вот когда в квартире производятся изменения, запрещенные с технической точки зрения, дело может обернуться разрушительными последствиями для жителей других квартир. Примеров предостаточно. Не так давно в прессе сообщалось об отселении целого подъезда в одном из домов северной столицы, поскольку в здании провалились полы, а стены пошли трещинами. Одна из причин – снос несущей стены в помещении на первом этаже. А в Тамбовской области основной версией относительно обрушения балконов в доме, которому не более 30 лет, стало расширение проемов балконных дверей.

Почти курьезный случай выявила Мосжилинспекция: собственник квартиры на 16 этаже установил душевые кабины и унитазы на балконах, переоборудовав жилье в мини-отель.

Протечки из-за переноса так называемых «мокрых зон» в комнаты, проседание потолка, трещины на стенах, перекрытые вентиляционные пространства – перечень можно продолжать долго. «Кто виноват» в данном случае понятно. Однако для человека, которому не повезло с соседом, гораздо важнее понять «что делать».

Алгоритм действий

Итак, вы заподозрили, что работающий перфоратор по соседству обещает не только головную боль от шума, но и представляет реальную опасность. Конечно, первым делом стоит заняться сбором информации – пойти к соседям с дружественным визитом. Вполне возможно, что рассказ владельца квартиры или его рабочих убедит в том, что перепланировки-то никакой и нет. Или есть, но совершенно законная и безопасная.

Однако дверь вам могут и не открыть.

Единственное, что можно сделать в рамках «дипломатического визита» – позвонить в дверь и попросить впустить, ведь российским законодательством предусмотрен принцип неприкосновенности жилища. Требование впустить в квартиру, собственником которой человек не является, считается незаконным. На это имеют право только местный участковый и представители БТИ, а также сотрудники полиции, если заподозрили преступление.

Если есть подозрения и сосед не идет на контакт, юристы советуют обращаться за защитой своих прав в суд или правоохранительные органы.

Александра Воскресенская юрист КА «Юков и партнеры»

Конечно, может случиться и конфуз: сосед не пустил в квартиру просто по причине плохого настроения или вредности характера, а никакой перепланировки на самом деле нет. Но это не страшно. Санкции за «ложный донос» не предусмотрены, утверждает Александра Воскресенская. Единственное, чем «грозит» необоснованный иск, помимо испорченных добрососедских отношений – возложением на истца судебных расходов.

Есть и другой путь – письменное обращение в Государственную жилищную инспекцию своего города или области.

Это может быть жалоба или заявление, написанное в свободной форме с описанием возникшей ситуации. Если в инспекции нет документов о согласовании перепланировки, представители не только имеют право, но и обязаны проверить «сигнал». Если худшие опасения подтвердятся, то Госжилинспекция будет добиваться приведения соседской квартиры в безопасный для окружающих вид. Она самостоятельно предъявит требования к жителю, осуществившему перепланировку, и при необходимости обратится в соответствующие инстанции.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» письменное обращение, поступившее в уполномоченный орган (в том числе и в Госжилинспекцию), рассматривается в течение 30 дней. На письменное обращение инспекция обязана ответить также в письменной форме: либо решением об отказе в принятии мер, либо извещением о том, что ей будут предприниматься меры по принудительному переустройству жилого помещения.

Конечно, если в течение 30 дней ответ так и не поступил, придется идти дальше. А именно – писать жалобу на действия (вернее – бездействие) чиновников в прокуратуру. А если и это не поможет, то опять же обращаться в суд. Однако, в большинстве случаев обращения в жилищную инспекцию оказывается достаточным.

1. Попытаться прояснить ситуацию, пообщавшись с соседями, которые делают ремонт.

2. В случае отрицательного результата – обратиться в суд или в жилинспекцию.

Пока суд да дело…

Тем не менее, в реальности на проведение перечисленных шагов потребуется немало времени. Предписания жилинспекции могут не исполняться, а для принудительного решения вопроса также потребуется заседание суда. Судебные разбирательства, как известно, при желании одной из сторон могут быть растянуты на многие месяцы. Если перепланировка действительно не подлежит регистрации, суд, конечно, вынесет постановление об устранении всех недостатков и возмещении ущерба пострадавшим соседям. Однако гарантий того, что собственник исполнит решение суда, нет.

Тогда исполнение производится в принудительном порядке. В частности, «при неисполнении решения суда квартира может быть выставлена на торги с компенсацией предыдущему собственнику и возложением обязанности по осуществлению перепланировки на нового владельца», утверждает Александра Воскресенская.

Если инспекция отреагирует на обращение собственника быстро, а нарушитель добровольно выполнит все предписания, то приведение жилья в порядок займет от двух до трех месяцев. Если же потребуется обратиться в суд, а ответчик не будет исполнять решение в добровольном порядке, что потребует принудительного исполнения в виде его выселения и продажи на торгах квартиры новому собственнику, который обязуется провести перепланировку самостоятельно, то процесс, по мнению Александры Воскресенской, может длиться до пяти лет.

В такой ситуации остается только ждать и самостоятельно ограждать себя от негативных последствий чужих «дизайнерских фантазий», опираясь на здравый смысл. Например, если в вашей квартире появились трещины или угрожающе прогнулся пол, лучше дожидаться восстановления справедливости в более безопасном месте. Например, переехать к родственникам или снять квартиру. И при этом позаботиться о том, чтобы в дальнейшем можно было вернуть потраченные на аренду деньги.

Оксана Иванова руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Тем не менее, по закону остановить строительные работы можно сразу, если уже на этапе проведения работ нарушаются права, интересы третьих лиц, создается угроза жизни и здоровью соседей, отмечает Александра Воскресенская. «Кроме того, предъявить требование о прекращении перепланировки возможно на любом ее этапе в случае, если выяснится, что такая перепланировка не была согласована с органом местного самоуправления. Обратившись в суд, вы вправе до завершения судебного разбирательства потребовать наложить запрет на дальнейшее осуществление перепланировки», — говорит эксперт.

Перепланировка квартиры: что запрещено? (Постановление правительства Москвы от 29 декабря 2017 г.)

Страховой случай?

Поможет ли пострадавшим от разрушительной перепланировки страхование жилья?

С одной стороны, застраховав свое имущество от повреждений, можно ожидать, что страховая компания выплатит причиненный ущерб, а потом уже сама будет взыскивать потраченные средства с виновника. И в этом случае можно будет хотя бы получить материальное возмещение, не ожидая решения суда и его исполнения решения. Ведь по логике вещей, скажем, протечка на потолке – она и есть протечка, не важно по какой причине случившаяся.

С другой стороны, как и в любом договоре нужно очень внимательно читать «мелкий шрифт». А именно – что является или не является страховым случаем. Например, по информации пресс-службы «Ингосстраха», такой риск предусматривается в составе базового страхового покрытия по основным продуктам страхования имущества. «В правилах страхования имущества нашей компании четко указано, что страховым случаем по риску «механическое повреждение» является повреждение или утрата (гибель) застрахованного имущества в результате проведения ремонтно-строительных работ третьими лицами за пределами территории, принадлежащей страхователю, в том числе в соседних помещениях, не принадлежащих страхователю, или за пределами многоквартирного дома, в котором находится застрахованный объект. При этом на стоимость страхования это не влияет». Однако там же отметили: «отдельно стоит обратить внимание на то, что ущерб от проведения несогласованных работ, затрагивающих конструктивные элементы здания, страхование не покрывает в любом случае».

А вот в другой крупной страховой компании сообщили, что «противоправные действия третьих лиц – не страховой случай».

Фото: Игорь Порхомовский, фотосток

Какая собственнику грозит ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Процесс перепланировки помещения начинается не со строительных работ, а с подготовки документации. Однако многие собственники жилых помещений делают наоборот, не всегда осознавая, что за незаконную перепланировку грозит административное наказание.

Что такое незаконная перепланировка

Любая незаконная перепланировка квартиры, ответственность за которую предусмотрена Административным Кодексом РФ, является изменением внутренних параметров помещений без соответствующего разрешения, например, установка перегородки в комнате или снос стены для объединения комнат между собой. Нахождение квартиры в собственности не дает хозяину право менять внутренние параметры без согласования процедуры с Бюро Технической Инвентаризации. Изменение размеров помещений, увеличения или уменьшения их количества путем разделения или соединения без соответствующего разрешения приводит к привлечению к ответственности в соответствии с административным законодательством. Более того незаконной считается та перепланировка, которая была произведена с нарушением пунктов существующего плана. Например, если в плане указан перенос перегородки в комнате на 3 метра, а фактически она была перенесена на 4.

Кто одобряет план и условия перепланировки

Для того чтобы перепланировка в квартире носила законный и правомерный характер, ее необходимо согласовать с Жилищной комиссией или комитетом. Больше информации о том, как и где согласовать перепланировку квартиры, можно найти здесь. Составление плана может быть доверено частным компаниям или сотрудникам БТИ. Готовый проект перепланировки квартиры передается на согласование в Жилищный комитет. В случае если составленный чертеж нарушает нормы (например, подразумевает снос несущей стены), то он не будет одобрен и подписан. Все внесенные изменения в конструкцию жилого помещения будут считаться незаконными.

Кто отвечает за незаконную перепланировку

Собственник несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры даже в тех случаях, когда квартира досталась ему уже в измененном виде (например, по наследству), а ремонтные работы с перепланировкой помещения производились много лет назад.

Какие могут быть последствия

Существует несколько вариантов развития событий при обнаружении незаконной и неправомерной перепланировки в квартире или доме:

• штрафные санкции для собственника или арендатора;
• предписание о приведении помещения в надлежащий вид;
• предписание по оформлению произведенных в помещении изменений.

Рано или поздно контролирующие органы узнают о проведенных строительных работах, после чего подают исковое заявление в суд. Судебные органы в ходе рассмотрения дела изучают все материалы по нему, а при вынесении решения опираются на несколько основных факторов. Если перепланировка в квартире была несущественной и безопасной для жизни и здоровья всего дома, то ее, как правило, обязывают оформить надлежащим образом документально. Если в ходе строительных работ были проведены изменения, которые угрожают жизни и здоровью, представляют угрозу, то их предписывают устранить, вернув помещение в первоначальный вид.

Административные штрафы

Перепланировка в жилом помещении наказывается штрафом, размер которого составляет 2000-2500 рублей (статья 7.21 КоАп РФ ). Если же помещение было использовано ненадлежащим образом (например, из жилой квартиры переделано под офис без согласования), то штраф за незаконную перепланировку будет составлять 1000-1500 рублей. Важно то, что при использовании помещения не по назначению влечет для собственника или арендатора ряд других наказаний (например, привлечение к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность), степень которых рассматривается в каждом случае индивидуально.

Если владелец квартиры систематически игнорирует предписания жилищной инспекции (узаконить выполненные работы, вернуть квартиру в первоначальный вид), то ему будут назначаться повторные штрафы, размер которых может быть больше прежнего.

Отказ выполнять предписание по приведению помещения в первоначальный вид

Граждане ищут, куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры тогда, когда приобретают жилье с незаконной перепланировкой, а затем получают предписание по приведению помещения. Жаловаться в таких случаях некуда, поскольку жилое помещение уже находится в собственности. Если предписание суда о приведении помещений в надлежащий вид не выполнить, то представители контролирующих органов вправе подать в суд иск об изъятии такого помещения и продажи его на торгах в дальнейшем. Торги осуществляются для того, чтобы получить с помещения прибыль, часть которой расходуется на возвращение помещения в первоначальный вид, а оставшиеся средства – собственнику помещения. Данная мера закреплена в Жилищном Кодексе РФ (статья 29, п.5) .

О незаконных перепланировках квартир и об их узаконивании смотрите в видео

Куда жаловаться на арендаторов и незаконные перепланировки

Отправить документы можно тремя способами: почтой или курьером, подать лично в ГЖИ, через интернет на официальном сайте контролирующего органа. Представители ГЖИ обязаны провести проверку по жалобе, составить соответствующий акт осмотра помещения и документов на него, передать дело в судебные органы. Если ГЖИ бездействует, то собственник помещения вправе обратиться с заявлением в Прокуратуру или суд самостоятельно по месту нахождения недвижимого имущества.