Черновой ремонт квартиры с нуля в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Подробнее ознакомится с нашими работами, по ремонту квартиры с нуля в новостройках, вы можете на нашем сайте в разделе портфолио.

Ремонт с нуля в новостройке. Вы купили квартиру в новом доме и планируете начинать ремонт с нуля. Наши поздравления! Обустройство нового жилья всегда предполагает ремонт, а особенно в новостройках, причем, важно, чтобы отделка не особо сильно ударила по бюджету семьи. Ведь Вы только что приобрели квартиру, а может еще и не полностью погасили по ней кредит. Обычно новостройки сдаются покупателям в состоянии, которое совершенно не предполагает заселение в кратчайшие сроки. Голые стены, отсутствие дверей, пустая кухня и санузел…Как быть? Ведь создание комфортного интерьера с домашней атмосферой потребует много работы. Без навыков и знаний о профессиональном ремонте за такую задачу лучше самостоятельно и не браться.

Как было и как стало

Компания «Грин Лайт» предлагает провести ремонт квартиры с нуля в новостройке быстро, качественно, по доступной стоимости. Наши опытные специалисты позаботятся обо всех деталях: от создания дизайнерского проекта до расстановки последней мелочи в интерьере. Мы применяем наработанные опытом технологии, современное оборудование и безопасные сертифицированные материалы. Поэтому, ремонтируя с нуля в новостройке, с нами Вам не придется бояться, что усадка дома в будущем разрушит ремонт квартиры, наши мастера это все предусмотрят. Все еще сомневаетесь? Тогда предлагаем ознакомиться с нашими отзывами, фото и видео выполненных работ.

Процесс выполнения ремонта в новостройке от Грин Лайт

Виды работ при отделке новостройки с нуля

• Выравнивание стен, потолков и полов.
• Монтаж окон, дверей..
• Установка сантехники..
• Укладка напольных покрытий (ламината, паркета и др.)..
• Поклейка обоев, покраска стен и т.д..

Преимущества работы с компанией Грин Лайт

1. Долгосрочные гарантии – 3 года на все виды проведенных нашими мастерами работ. Мы отвечаем за результат своих трудов.
2. Свыше 11 лет реального опыта работы – ремонт квартиры с нуля в новостройке для нас не в новинку.
3. Бесплатная техническая поддержка на протяжении года.
4. Исключительно профессиональные и современные инструменты, оборудование.
5. Удобный распорядок выполнения работ: мы подстраиваемся под распорядок дня клиента.
6. Мы не беспокоим по пустякам и ценим время клиента – все будет сделано в срок.
7. В нашей команде лучшие из лучших.
8. Комплексный, профессиональный, индивидуальный подход, благодаря чему мы сэкономим Вам не одну тысячу рублей.
9. Доступная цена в рублях, смета составляется прозрачно, каждый пункт согласовывается с клиентом.
10. Возможно выполнение строительных и ремонтных работ под ключ.

Минимальная стоимость отделочных работ «под ключ» 500 000 рублей. (без учета материалов).
Стоимость ориентировочная и зависит от сложности дизайна интерьера и ремонта квартиры. Подробнее.
Примерные сроки выполнения ремонта квартиры от 2 месяцев. Подробнее.

В компании «Грин Лайт» самые доступные цены на черновой ремонт квартиры с нуля. В команде работают исключительно профессионалы и соотношение цены/качества Вас приятно удивит. Купить квартиру – это только половина дела, другая половина – провести ремонтные работы и сделать ее уютной для проживания.

Вот небольшой список некоторых новостроек, где мы делали или делаем ремонт квартир с нуля под ключ:

Более подробную стоимость на отделочные работы смотрите здесь.

И здесь нужно подходить к делу максимально профессионально, чтобы не переделывать все из года в год, а жить, наслаждаясь собственным «гнездышком».

Полная фотогалерея наших работ по ремонту квартир с нуля в новостройке находится в разделе «Портфолио«

Обращайтесь к нам, и мы осуществим все необходимое, чтобы Вы получили в результате квартиру Вашей мечты: продумаем до мелочей дизайн и оперативно приступим к его реализации в жизнь. Звоните и уже сегодня Вы станете на шаг ближе к своей мечте!

Компания Грин Лайт превратит ваше новоселье в самое счастливое событие, которое будет наполнено красотой и уютом вашей новой квартиры!

Остались вопросы? Хотите сделать заказ, ремонт квартиры под ключ?
Звоните нам в офис:
+7(495) 734 2000

Прямые контакты менеджеров (только для консультаций и заключении договоров):
Андрей Малюшин: +7 (915) 222-14-20
Михаил Фроликов: +7 (925) 385-92-20

Ремонт под ключ в новостройке

В большинстве случаев квартиру в новостройке покупатель получает с черновой отделкой.

В лучшем случае с типовым дизайном комнат с оштукатуренными стенами.

Однако зачастую и в том и другом варианте в такой квартире хозяева затевают глобальный ремонт. Ведь ремонт в новостройке под ключ в Уфе – это возможность создать свой уникальный интерьер по собственному вкусу и желанию. И в результате навсегда поселить в своей квартире уют и комфорт.

Пример черновой отделки квартиры в новостройке:

Ремонт в новостройке цена

Стандартный ремонт квартиры

4 000 — 6 400 ₽/м 2

Ремонт по дизайн проекту

6 400 — 9 800 ₽/м 2

Стоимость черновых материалов (смеси, трубы, провода и т.д.)

Бесплатно рассчитаем окончательную стоимость ремонта квартиры
+7-917-49-85-682

Нужно понимать, что окончательная стоимость зависит от Ваших пожеланий, стоимость строительных материалов в текущий момент времени и от сложности работ.

Естественно, каждый хочет уложиться в определенную сумму денег и не растрачивать свой бюджет.

Ремонт, конечно – дело затратное. Но кое-где можно и выгодно схитрить.

Цена ремонта квартиры в новостройке в Уфе, пожалуй, как и в любом другом помещении объединяет в себе множество мелких и не очень расходов из вашего кошелька – от разработки дизайна до генеральной уборки перед заселением.

Да и ремонт бывает разный.

От простой сдержанной и бюджетной классики до евроремонта с дорогим интерьером.

Ремонт в новостройке — этапы.

Второй этап — коммуникации и черновая отделка

• закуп и доставка черновых материалов
• протяжка канализации и водопровода
• устройство электрики
• Устройство стяжки на полу и штукатурки стен

Стоимость работ от 2 500 рублей/м 2

Третий этап — чистовая отделка квартиры в новостройке

• финишная отделка стен
• укладка покрытия на пол
• устройство потолка (ГКЛ или натяжной)
• установка межкомнатных дверей
• уборка помещений после ремонта

Стоимость работ от 4 000 рублей/м 2

Четвертый этап — сдача объекта

• Установка осветительных приборов
• Завоз мебели
• Финишная уборка помещений
• Сдача работ заказчику

Черновой ремонт в новостройке

С этого собственно начинается ремонт в вашей квартире. От того, как будет выполнен черновой ремонт в новостройке в Уфе, зависит качество дальнейших отделочных работ. Поэтому все этапы должны выполнять только профессионалы. Черновая отделка в новостройке в Уфе – это скрупулезное выравнивании стен, пола и потолков. Необходимо подготовить все поверхности к финишной обработке.

Ремонт в квартире с черновой отделкой в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке в Уфе – необходимые ремонтные работы перед чистовой отделкой. И это не только лишь выравнивание стен, штукатурка потолков и ремонт полов. Прежде чем приступить к чистовой отделке строят межкомнатные перегородки, проводят электричество, коммуникации, устанавливают подоконники и оконные проемы. И только после этого приступают к финишным работам: поклейке обоев, выбору дизайна потоков, стелют ламинат или укладывают плитку. Квартиры в новостройке – это не хрущевки, построенные под лекал. Над новыми домами трудятся архитекторы, дизайнеры, строители. Это жильё с удобными планировками, как чистый холст, где можно воплощать ваши самые смелые идеи.

Евроремонт в квартире в новостройки в Уфе

Для одних – это роскошь, для других – необходимость, чтобы чувствовать себя в своей квартире максимально комфортно. Евроремонт – это другая смета и другие цены. Зачастую в квартире полностью меняют пространство: ломают стены, переносят комнаты, выводят их на разные уровни с помощью подиумов и дизайна потолков. И здесь тоже важно обратиться к проверенным специалистам, чтобы не тратить деньги на некачественный результат. Такая квартира должна прослужить как можно дольше.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Итак, квалифицированные сотрудники могут выполнить для вас весь спектр услуг от проекта до завершающей комплексной отделки под ключ. Это возможность избежать всевозможных переделок. В этом случае ремонт становится не катастрофой, как его принято называть в быту, а вполне приятным приключением. В итоге вы заезжаете в квартиру – ваш авторский проект.

Всё включено — ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры – это целый проект. Поэтому если вы обратились к специалистам, каждый шаг контролирует прораб, пока не передаст владельцу ключи. Для более качественной работы создаются чертежи и сметы, опираясь на них, строители будут делать ремонт в квартире в новостройки в Уфе. Кроме того в перечень их услуг входят подключение инженерных систем, черновая и чистовая отделка, вплоть до генеральной уборки перед сдачей квартиры. Ванна ремонт новостройка Квартира готова, осталось сделать ванну? И этот вопрос можно легко решить. Опытные специалисты уложат вам плитку, с соблюдением всех стандартов и технологий. Безусловно, эта комната одна из самых важных в доме. Нужно продумать сантехнику, кафель, потолок. Ведь здесь всегда очень много влаги. Кроме того, любой новый дом всегда дает усадку, а это значит, что все материалы нужно выбирать с умом. Кафель желательно покупать по средней цене. Ведь стены в ванной с усадкой дома могут дать микротрещины. Именно поэтому плитку присмотрите такую, чтобы через некоторое время не жалко было поменять. Потолок лучше выбрать из гипсокартона.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Прежде чем приступить к ремонту квартиры в новостройке в Уфе, рекомендуем узнать об этом как можно больше информации. Для этого непременно посоветуйтесь со специалистами. Вместе вы составите проект будущего ремонта с учетом всех личных пожеланий и финансовых возможностей. Грамотный специалист обязательно подскажет вам, где и на чем можно сэкономить, не жертвуя качеством внутренней отделки квартиры.

Ремонт квартиры под ключ в новостройке

Сегодня ремонт это не только деньги, но и время. Специалисты рассчитают все за вас, займутся закупкой материалов, доставят их до места. Прежде чем начать обязательно пригласите сметчика, он определит сроки под ремонт квартиры в новостройке и скажет вам примерную стоимость работ. Цены меняются исходя из личных предпочтений клиента. Понятно, что ремонт под евро будет стоить больше обычного, как и, например, расписные стены обойдутся вам на тысячи дороже, чем обои. Если ремонт квартиры в новостройке в Уфе протекает с использованием редких строительных материалов, это тоже отразиться на итоговой стоимости отделочных работ. Мы предлагаем вам внимательно изучить цены ремонта в новостройке и подобрать для себя самый выгодный вариант.

Черновой ремонт квартир в новостройке: цены на работы за м2

Проведение работ по черновой отделке в новой квартире стоит в среднем от 5 000 рублей за квадратный метр . Стоимость материалов для ремонта в большинстве случаев составляет от 3 600 руб/м2. Запросите бесплатный сметный расчет под ключ по вашему проекту или узнайте больше о ценах в нашем руководстве ниже.

Средняя цена на черновую отделку для квартиры по Москве

Услуги подрядчиков по черновым отделочным работам в новостройке стоят от 5 000 до 9 000 рублей за квадратный метр . Или около 530 000 рублей для новой квартиры площадью 74 м2 с двумя санузлами. Основные расходы сосредоточены в ванной комнате, кухне. Общий бюджет зависит от выбора материалов, дизайна, размера пространства.

С компанией «СтройРемДизайн» вы можете расслабиться и поручить нам все вопросы черновой отделки вашей квартиры в Москве и ближайшей Московской области. Гарантируем бесперебойную, профессиональную работу в рамках вашего бюджета, срока, технических требований.

Услуги подготовки к чистовому ремонту включают:

• возведение перегородок
• сборка электрощита
• штробление и прокладка электрических, слаботочных проводов
• подвод труб водоснабжения, канализации к точкам потребления
• выравнивание стен штукатуркой
• выравнивание пола стяжкой
• шумоизоляция
• гидроизоляция
• монтаж гипсокартона

Закажите бесплатную консультацию и смету . Наш специалист обсудит ваш проект и подготовит первичную оценку стоимости работ с материалами. Звоните по телефону +7 (495) 231‑00‑89 или info@stroyremdizayn.ru.

Содержание

1. Средние цены на проведение чернового ремонта
   • Стоимость за квадратный метр в новостройках
   • Расценки для вторичного жилья
   • Цена по количеству комнат
2. Прайс-лист на основные виды черновых работ
3. Вопросы и ответы
4. Фото недавних объектов
5. Выгоды черновой подготовки квартиры со «СтройРемДизайн» под ключ

Цены на черновую отделку с нуля под ключ

Чтобы по-черновому отремонтировать квартиру площадью 110 м2, вы можете закладывать на оплату труда от 500 000 до 900 000 рублей или от 5 до 9 тыс. рублей за квадратный метр. Точная оценка стоимости зависит от таких факторов, как размер жилья, количество сантехники, электрики, используемые материалы, объем и сложность конструкций из гипсокартона.

Термин «черновой ремонт» означает , что все трубы и провода смонтированы между собой, подключены к общедомовым коммуникациям, но раковины, краны, унитазы, светильники и другие сантехнические и электрические приборы не установлены. Мастера возводят перегородки, выравнивают поверхности потолка, стен, пола для укладки финишных покрытий.

Сколько стоит черновой ремонт за м2 в московской новостройке

Черновые работы в новом доме стоят в среднем 7 000 рублей за квадратный метр. Это приблизительная оценка на основе предыдущих проектов. Планировка, количество потребляющих воду и электричество приборов, выбранные материалы — все это может резко изменить цену за квадрат.

Уровень цен на черновое устройство квартиры

Минимальный	5 000 ₽/м2
Максимальный	9 000 ₽/м2
Средний	7 000 ₽/м2

Стоимость черновых работ во вторичной недвижимости

Подготовка к переустройству «вторичной» квартиры с готовой отделкой будет дороже, чем в новостройке с голыми стенами. Разница в стоимости возникает из-за дополнительного демонтажа в старом интерьере, необходимости вскрывать стены и пол, чтобы добраться к существующей проводке, трубам. В среднем демонтаж может добавить к бюджету от 500 до 2 500 рублей за квадратный метр.

Бюджет на черновую подготовку по размеру квартиры

Чем больше жилье, тем больше средств необходимо на базовый этап ремонта. В большой квартире, как правило, будет две или три ванных комнаты. В одном из санузлов может быть две раковины, душ, стиральная машина. К каждой плите, мойке, холодильнику, кондиционеру, посудомоечной машине, светильнику специалисты подводят воду или электричество, что увеличивает итоговый бюджет на труд, материалы.

Планировка также влияет на бюджет. Например, чтобы отштукатурить три комнаты, требуется больше сил, времени, материала, чем в однокомнатном пространстве той же площади — это увеличивает затраты на рабочую силу.

Все расчеты — усредненные данные на основе предыдущих проектов. Запросите точную смету — бесплатно рассчитаем , сколько может стоить черновая отделка вашей квартиры со всеми необходимыми материалами. Звоните нам по телефону +7 (495) 231‑00‑89.

Прайс-лист 2020: распределение затрат на черновой ремонт

Основные причины, по которым единичные расценки на отдельные виды услуг могут меняться:

• тип монтируемых материалов
• сложность возводимых конструкций
• труднодоступность места монтажа
• толщина наносимого слоя

Средние расценки типовой сметы на черновую отделку для новостроек

Наименование работ	Средняя цена
Монтаж бетонной стяжки пола до 100 мм	от 670 ₽/м2
Выравнивание стен штукатуркой по маякам	550 ₽/м2
Монтаж подвесного потолка из гипсокартона одноуровневого с устройством металлокаркаса (без закруглений, ниш)	от 800 ₽/м2
Монтаж перегородок из гипсокартона в два слоя	от 600 ₽/м2
Кладка стен из пеноблоков, пазогребневых плит	570 ₽/м2
Сантехника, водоснабжение	от 2500 ₽/точка
Электромонтаж	от 1200 ₽/м2.

Вопросы и ответы

Часто задаваемые вопросы об услугах по черновой отделке. Не находите ответ на свой вопрос? Напишите нам на info@stroyremdizayn.ru.

Что такое «черновая отделка»?

Черновой монтаж означает, что все перегородки возведены, конструкции из гипсокартона смонтированы, основные поверхности выровнены, электропроводка и сантехника разведены без установки приборов, но потолок, стены, пол пока не закрыты финишными покрытиями.

Этот вариант отделки удобен, когда вы поручаете сложный и ответственный этап подготовки базовых поверхностей и инженерных коммуникаций профессионалам, а чистовой этап завершаете своими силами. Или когда приостанавливаете отделку до появления денег на завершение обустройства.

Что входит в черновой ремонт?

Подготовительный вариант отделки обычно включает в себя:

• устройство перегородок
• заливка стяжки пола
• выравнивание стен штукатуркой
• сборка электрощита, прокладка проводов к точкам электрики
• монтаж сантехники: распределительная гребенка, трубы
• гипсокартонные работы
• гидроизоляция

• шумоизоляция
• установка механизмов розеток, выключателей
• малярные работы по стенам, потолку, откосам под окраску, оклейку обоями

С чего начать подсчет цены на черновой ремонт?

В чем разница между черновой и чистовой отделкой?

На черновом этапе упор идет на подготовку основы по заданным требованиям — новые стены, ровный пол, потолок, прокладка всех коммуникаций в соответствии со строительными нормами и правилами. Чистовая отделка — завершающий этап, когда мастера укладывают напольные покрытия, плитку, окрашивают поверхности, устанавливают осветительные, сантехнические приборы и другие элементы интерьера

Этапы и особенности ремонта квартир в новостройках с нуля

При покупке жилья в новостройке многие будущие владельцы недвижимости выбирают вариант с минимальной отделкой. Во-первых, это позволяет избежать лишних трат и не оплачивать ремонт, сделанный застройщиком. В сравнении со стоимостью квартиры сумма не очень значительная, но и качество используемых материалов и работ зачастую оставляет желать лучшего. Во-вторых, даже при минимальных финансовых вложениях можно подобрать варианты отделки в соответствии со своим вкусом и пожеланиями. Однако проведение ремонта квартиры в новостройке с нуля имеет свою специфику, которую нужно учитывать при выполнении строительных работ.

Подготовительный этап

Сначала нужно сформулировать требования к будущему жилью и определиться с количеством комнат, их функциями и расположением в квартире, стилем и цветовыми решениями помещений. При этом нужно учитывать:

• предполагаемую величину финансовых вложений;
• максимальное время выполнения ремонта;
• усадку здания;
• степень пригодности к заселению.

Усадка ─ неотъемлемый атрибут любой новостройки. Монолитные или сборно-каркасные здания оседают равномерно и обычно без перекосов, поэтому при наличии жилья в таком доме можно почти не ограничивать себя в масштабах и стоимости ремонта. Панельные конструкции сочетают гибкость несущих ограждений и большой вес, в результате чего дают большую и неравномерную, но скоротечную усадку. Примерно через год можно начать отделку помещений.

Кирпичные дома оседают плавно и равномерно, но более продолжительный период, поэтому нецелесообразно использовать дорогие материалы для ремонта: из-за усадки и качественные стеновые панели, и эксклюзивный паркет могут деформироваться.

С чего начать выполнение отделки с нуля зависит и от степени пригодности помещения к заселению. В монолитных домах жилье сдают под свободную планировку, при которой в квартире отсутствуют перегородки и разводка коммуникаций.

При черновой отделке в новостройках обычно пол выровнен стяжкой, стены и потолки оштукатурены, сделана разводка водопроводных труб до кранов и подключены отопительные приборы.

Ремонт в новостройке со свободной планировкой и черновой отделке различаются перечнем проводимых работ, но схожи по этапам их выполнения.

Нюансы перепланировки

Грамотная организация внутреннего пространства в жилых помещениях позволяет использовать их более эффективно. Однако установку перегородок стеклоблоков, кирпича или ракушечника в квартирах свободной планировки нужно согласовать с контролирующими органами. Аналогично придется поступить и при желании снести стену, подлежащую разрушению, в новостройке с черновой отделкой.

Часто во время ремонта объединяют жилые комнаты с балконом или лоджией, получая помещения большей площади. Чтобы в них было комфортно, проводят комплекс мер по утеплению, для чего иногда выносят наружу батареи отопления или устанавливают систему водяного пола. Такие варианты запрещены и подлежат наложению штрафа.

После получения необходимых разрешений, и прежде, чем начать возводить стены или разрушать перегородки, нужно ознакомиться с регламентом проведения строительно-монтажных работ в новостройке. Его обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ, описывая следующее:

• порядок пользования лифтами, в том числе и грузовыми;
• требования к упаковке материалов и строительного мусора;
• начало работ, которые сопровождаются громким шумом и вибрацией.

Затем, купив необходимые материалы в соответствии с задуманным дизайном, приступают к ремонту жилья.

Окна и двери

При сдаче жилья в новостройке устанавливают окна ПВХ и входную дверь. Во время ремонта с нуля следует оценить их состояние и качество монтажа, и принять решение о возможной замене. Если окна пока решено оставить, то желательно их утеплить и проверить герметичность. Входную дверь желательно заменить, поскольку установленная застройщиком не обеспечивает безопасность квартиры. Как следует ее навешивать? При монтаже по полной схеме дверную коробку может повести из-за усадки дома.

В первое время, особенно в панельных домах, двери желательно навешивать на анкера безопасности, а спустя год установить капитально. Для чего потребуется сбить штукатурку с дверного откоса, выровнять полотно и коробку и жестко зафиксировать их положение.

По причине возможной усадки желательно воздержаться и от замены в квартире межкомнатных дверей. По крайней мере, не следует в первый год устанавливать дорогие модели со стеклянными вставками.

Инженерные коммуникации

Одним из важных этапов проведения ремонта с нуля является разводка электросети, водопровода и канализации. Кроме того, во многие дома проводится оптоволокно, в котором воедино сведены все слаботочные системы: ТВ, интернет и телефон.

Разводку электросети выполняют, учитывая количество регулярно используемых приборов. Лидером в этом отношении является кухня, где набор техники порой напоминает небольшой магазин.

С чего начинают разводку электросети? Сначала необходимо установить УЗО и электрощиток с автоматами. Затем рассчитывают потребляемую мощность в каждом помещении и намечают месторасположения кабеля. Его прокладывают по стенам снаружи, закрывая специальными коробами, или протягивают по штробам. Подводку кабеля к потолочным светильникам делают, используя гофру. Розетки также утапливают в стене, для чего в ней делают выемку нужного размера.

В зависимости от степени готовности квартиры перед введением дома в эксплуатацию потребуется установка или замена раковины и унитаза.

Выравнивание поверхностей

Работы по выравниванию стен и потолков проводят, учитывая усадку дома. Стяжку пола в новостройке можно сразу делать капитально, и укладывать:

• гидроизоляцию;
• теплоизоляцию;
• арматурную сетку;
• цементно-песчаную смесь по маякам.

Опасаться деформации стяжки не следует, поскольку для перекрытий используют плиты, которые не меняют своих линейных размеров.

Выравнивание стен можно проводить несколькими способами. В панельных и монолитных домах при перепадах менее 50 мм целесообразно использовать для выравнивания штукатурку с последующей окраской или оклейкой.

При значительной кривизне стены выравнивают с помощью гипсокартона. Такой метод желательно использовать и для ремонта в кирпичных жилых зданиях.

Начинают с сооружения каркаса из металлических профилей, к которому саморезами крепят листы ГКЛ. Стыки между ними должны быть минимальными, для чего их заделывают по армирующей ленте с помощью шпаклевки, а после высыхания поверхности шлифуют.

Потолок в квартире можно выравнивать аналогично стенам, используя шпаклевку или сооружая конструкцию из гипсокартона и направляющих. Еще один вариант ─ установить натяжные потолки.

Финишная отделка

Завершающий этап проведения ремонта в новостройке ─ отделка. Она включает:

Дорогие виниловые или текстильные обои использовать при временной отделке квартиры в панельных или монолитных домах нецелесообразно: в этом случае при усадке трещины скроются под плинтусами. Санузел и ванную комнату можно оклеить моющимися обоями, пластиковой плиткой или облицевать аналогичными панелями.

В качестве напольного покрытия в первый год после сдачи квартиры лучше выбрать линолеум. Поскольку настил пола делают, оставляя отступ по периметру стены, то ламинат и паркет быстро придут в негодность из-за лишней влаги, отдаваемой бетоном.

Временная отделка вполне пригодна для проживания в течение нескольких лет. За год проявятся все дефекты здания, и можно будет сделать ремонт, полностью полагаясь на свой вкус, и не изыскивая возможности из-за усадки. Однако сначала придется устранить появившиеся деформации: залить трещины в стяжке, проверить состояние стен, и при необходимости подправить штукатурку.

Альтернативой выделению времени на усадку является использование специальных строительных и отделочных материалов. Они пластичны и тянутся за стенами, поэтому не повреждаются. Однако помимо высокой стоимости недостатком таких материалов является невозможность выявления трещин и образование под отделкой очагов поражения грибком.

Ремонт в новостройке с нуля: последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартир в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

С чего начать ремонт в квартире в новостройке

1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

1. Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Новостройка – объект недвижимости, незавершенного строительства. В отличие от вторичного жилья, ремонт в новостройке выполняется с нуля. Это касается не только заливки полов и выравнивания стен, но и возведения межкомнатных перегородок, монтажа системы канализации, проводки и т.д.

В течение первого года новостройка дает усадку. Это связано с движением грунта. Но также не исключены случаи, когда проседание происходит по причине несоблюдения технологии строительства. Специалисты рекомендуют перенести начало ремонта в новостройке на 1-2 года, чтобы дом за это время осел. К тому же зима покажет устойчивость стен к промерзанию.

Рынок первичного жилья по уровню готовности к заселению можно разделить на 2 категории:

• Черновая отделка – бетонная коробка с межкомнатными перегородками или без них. Установлены окна и входная дверь. Заведены в квартиру системы отопления, вентиляции и водоснабжения, но монтировать разводку придется самому.
• Чистовая отделка – установлены батареи и сантехника, а также розетки и выключатели. В туалете и в ванной положена плитка. Отштукатурены стены и поклеены обои.

С юридической точки зрения, понятий чистовая или черновая отделка не предусмотрено. Перед заключением договора купли-продажи следует уточнить у застройщика, в каком виде квартира будет предоставлена заказчику. Выясните, что застройщик понимает под понятием чистовая отделка.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке рекомендуется начинать с разработки дизайн проекта. Специалисты спроектируют интерьер квартиры под индивидуальный заказ. Это позволит увидеть будущую квартиру еще на этапе планирования. А также дизайн проект позволяет выбрать проверенных поставщиков строительных материалов и подробно рассчитать всевозможные затраты на ремонт.

Грамотная планировка квартиры позволит более эффективно использовать каждое помещение. Чтобы установить кирпичные перегородки или снести имеющиеся, необходимо согласовать с контролирующими органами. В этом вопросе помогут разобраться архитекторы и дизайнеры.

К тому же специалисты, разработавшие интерьер гарантируют авторский надзор за ходом строительных работ. Самостоятельный ремонт в новостройке – дело хлопотное. Чтобы избежать проблем в процессе ремонта квартиры с нуля в новостройке обращайтесь к профессионалам.

Рассмотрим этапы ремонта квартиры в новостройке

1. Монтаж межкомнатных стен. Перегородки возводят из пеноблока или кирпича, которые штукатурят и красят. Либо монтируют металлопрофильный каркас и обшивают гипсокартоном.
2. Замена окон и батарей. Окна, установленные застройщиком необходимо проверить. Если появляются замечания, то окна меняют. Сменить батареи можно будет только в теплое время года.
3. Прокладка электропроводки.
4. Монтаж сантехнической коммуникации. Производится разводка пластиковых труб из кухни, ванной и туалета к общему стояку.
5. Далее, монтируют водопроводную систему.
6. Первичная (черновая) отделка полов, стен и потолка.
7. Ремонт откосов окон и межкомнатных дверей.
8. Подключают отопление.
9. В санузле на черновой пол монтируют гидроизоляцию, поверх делают стяжку. После чего клеят плитку на пол и на стены.
10. Чистовая отделка полов, стен и потолка во всей квартире.
11. Установка сантехники в санузле и на кухне.
12. Установка межкомнатных дверей.
13. На завершающем этапе ремонта в новостройке красят стены, клеят обои, монтируют подвесной потолок, укладывают финальное половое покрытие, устанавливают мебель и монтируют осветительные приборы.

Ремонт квартиры в новостройке зимой

Каждый сезон года имеет свои преимущества и недостатки. Зимой выгодно закупать стройматериалы, так как падает пик активности строительных работ. Стоимость материалов снижается. Весной строительная активность возрастает, вместе с тем и цена на материалы. Летом и осенью цены держатся на максимальном высоком уровне.

Выгодно начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке в зимний период, так как падает спрос на ремонтно-отделочные работы. При этом увеличивается количество предложений на рынке от строительных компаний. В связи с чем, цена на ремонтно-отделочные работы снижается в среднем на 15-20%. Заменить окна в квартире зимой выйдет дешевле на 30%. Стоимость материалов в зимний период снижается приблизительно на 5-10%.

Плюсы новостройки

• В строительстве применяют современные материалы.
• Свободная планировка. Ремонт в новостройке позволяет спроектировать квартиру студию со специализированными помещениями.
• Увеличенные лестничные площадки.
• Наличие лифта.
• Счетчики на газ и воду.
• Стеклопакеты.
• Наличие парковок или подземных гаражей для автомобилей.

Минусы новостройки

• Медленное оформление документов.
• Как правило, новостройки возводят в малообжитых районах города, где транспортная развязка еще только строится. Ремонт в новостройке сопряжен с трудностями доставки метериалов.
• Каждый новый житель новостройки делает ремонт. Эта ситуация сохраняется на протяжении 3-5 лет.

Юридические аспекты

В 2004 году указом президента РФ вступил в силу федеральный закон №214, который защищает частных инвесторов в сфере строительства за счет заемных средств физических и юридических лиц. Согласно закону застройщик обязан предоставить разрешительную документацию на строительство. Если застройщик уклоняется от этой обязанности – стоит обратиться в соответствующие органы за разъяснением обстоятельств.

На этапе составления договора ремонта квартиры с нуля в новостройке следует внимательно изучить договор с застройщиком. Покупатель квартиры в новостройке юридически становится партнером компании после подписания договора.

Если компания застройщик обанкротится, вернуть деньги будет практически невозможно. К тому же не предусмотрено общего типового договора. Чтобы не стать жертвой мошенников обратите внимание на следующие пункты, которые должен содержать договор покупки квартиры в новостройке:

1. Подробное описание характеристик квартиры.
2. Срок завершения строительства.
3. Стоимость договора и сроки внесения оплаты.
4. Точный гарантийный срок получения квартиры в собственность.

Цена за новостройку отличается от цены за вторичное жилье на 10-15%. Ранее этот показатель достигал уровня в 20-25%. Такой разбег цен связан с тем, что ремонт в квартире на рынке первичного жилья – завершение этапа строительства. А ремонт вторичного жилья – реконструкция, где не всегда допустимо делать перепланировку.

Стоимость квартиры на стадии котлована ниже на 30%. Но покупка жилья на этой стадии имеет определенные риски. Строительство может затянуться на 5-10 лет. По статистике жилье на стадии котлована покупают только 20% клиентов.

Ремонт в новостройке начинается с дизайн проекта квартиры. Дизайн проект — грамотный подход к решению задачи, который позволит сэкономить на материалах и на работе. Профессионально составленная смета содержит подробное описание всех стадий ремонта, что позволяет исключить незапланированные расходы.

Сделать ремонт квартиры в новостройке самостоятельно сложно – это трудоемкий процесс, который требует знаний в области строительства, дизайна и архитектуры. Лучше обратиться к профессионалам. Специалисты компании Москомплект разработают для вас индивидуальный дизайн проект. Мы делаем ремонт квартир в новостройках для жителей Москвы и Московской области. Звоните, нам есть, что предложить.

Ремонт квартир в новостройке в Уфе

► Ремонт квартиры в новостройке в Уфе под ключ от СК Честный Ремонт. Мы предлагаем вам заказать услуги по ремонту новой квартиры по цене от 8400 за м2 с материалами.

► При заказе отделки черновой квартиры в новостройке под ключ — дизайн проект с авторским надзором всего за 1500 руб./м2 + все наши скидки на материалы, оборудование и мебель у наших партнеров.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ цена с материалами в 2021 году

Ремонт квартир в новостройке отличается от ремонта «вторички». Если во вторичном жилье, в ряде случаев, можно обойтись косметическим вмешательством, то ремонт квартиры с нуля не всегда бюджетный вариант и потребует более серьезных финансовых вложений. Исключение — квартиры с ремонтом от застройщика — здесь можно обойтись легкой «косметикой». Отделка квартир от застройщика — идеальный вариант при нехватки бюджета на более качественный ремонт новой квартиры.

6 000 — 8 600 ₽/м 2

8 200 — 10 800 ₽/м 2

Стоимость черновых материалов (смеси, трубы, провода и т.д.)

При кажущемся видимом объеме существуют скрытые работы, которые в проекте не видны, для их обнаружения необходим выезд на объект или как минимум фото объекта, но если в данной новостройке Уфы мы работали, то основные проблемы уже известны.

Видеопример ремонта квартиры в новостройке проведенного нашей компанией

Убедитесь лично в качестве ремонта и отделки

Позвоните нам, чтобы договориться о посещении строящихся объектов.

Ремонт квартир с нуля в новостройке и частые проблемы

В новых квартирах есть свои слабые места, которые со временем превращаются в серьезную проблему. Как правило это:

• отслоившаяся и потрескавшаяся стяжка;
• промерзающие оконные откосы и углы наружных стен;
• забитые мусором вентиляционные шахты;
• конденсат на поверхности потолка и стен;
• бухтящая штукатурка;
• скрытая площадь, которая может стать вашей, тем самым увеличив общую площадь квартиры.

Эти недостатки выявляются в процессе ремонта черновой квартиры. Некоторые из перечисленных проблем на этапе замеров и создания проекта выявить невозможно.

1. Отопление . На нашей практике случались выявления проблем с отоплением — имелись подтеки в местах сварных швов и местах соединений радиатора отопления. Исходя из этого, вывод — систему отопления не опрессовали. («опрессовка» — нагнетание давления выше нормы и удержание его в течении определенного времени).
2. Окна и откосы . Тут многое зависит от Вашего бюджета и качества оконных конструкций установленных застройщиком, кто то меняет окна, кто то оставляет. Оконные откосы — оштукатуренные или облицованные панелями откосы лучше демонтировать, так же демонтируем подоконник, эти убиваем двух зайцев, избавляемся от слабых мест и получаем доступ к швам монтажной пены по периметру окон, в дальнейшем их можно запенить более качественно.
3. Штукатурка от застройщика — нужно простучать всю поверхность, выявит и сбить отслоившиеся участки, далее провести подготовительные работы и заново оштукатурить. Из практики проведения отделки квартир в монолитных домах — штукатурка слабо держится на несущих конструкциях и оконных перемычках. Почему штукатурка отслаивается? Ответ кроется в подготовке основания.
4. Стяжка пола от застройщика — в некоторых случаях однозначно демонтировать. Не стоит оставлять отслоившуюся стяжку в трещинах. Во первых если эту стяжку далее выравнять пескобетоном, ПЦС или самонивилирующими смесями, в последствии — 100 % трещины и отслоения нового слоя, даже если вы обработаете поверхность грунтом для слабых оснований, например «Tiefgrund». Во вторых, если произвести укладку финишного покрытия на такую стяжку, пыль от нее, выступающая из под того же ламината, будет оседать на ваших вещах и в ваших легких. Правильным решением будет демонтировать ее и залить стяжку пола используя смеси пескобетона.
5. Примыкание независимых конструкций к монолитным . В некоторых типах домов шахты вентиляции похожи на обычные стены. Другими словами, в одной плоскости две стены примыкают друг к другу. Как правило в этом месте виден шов, в будущем это 100% трещина, так как данные конструкции подвержены наибольшей усадке.
6. Гипсокартонные конструкции смонтированные застройщиком лучше так же демонтировать. Как показывает практика, шумоизоляционный материал внутри них уложен некачественно, либо отсутствует.
7. Перегородки . Еще одно проблемное место это соединение монолитных стен и межкомнатных перегородок. Зачастую они не привязаны друг к другу и если ничего не предпринять, там проявится трещина. Необходимости в демонтаже нет, нужно укрепить (за армировать) это место.
8. Плесень на стенах . В этом случае пораженный грибком штукатурный слой лучше снять, кирпичную кладку обработать антисептиком и оштукатурить заново, добавив в штукатурную смесь тот же антисептик.

Когда лучше делать ремонт квартиры с черновой отделкой

Существует мнение, что самое подходящее время для ремонта — лето. Лично мы рекомендуем делать ремонт квартиры в новостройке зимой и связано это с возможным промерзанием стен в новых домах. Только в холодное время года можно определить, есть ли у Вас в квартире конденсат, щели и свищи в наружных стенах, насколько качественны оконные конструкции и насколько они грамотно установлены, и только зимой выявляются проблемы с наружным утеплением здания.

Советы новоселам от компании Честный ремонт

Неправильный подход к ремонту в результате оборачивается потерей денег и порою немалых. Согласитесь — далеко нерадостное событие. Что бы этого избежать — пара советов новоселам:

1. Хороший подрядчик — 60 % успешного результата.
2. Не делайте ремонт на последние сбережения (скрытые проблемы новостроек приводят к незапланированным расходам), располагайте денежным резервом. Потраченные дополнительные средства на грамотно проведенные работы сегодня, завтра в разы сэкономят вам и финансы, и время.
3. Как говорилось ранее, рекомендуем ремонтировать квартиру в новостройке зимой. В холодное время года легче выявить возможные болячки нового дома.
4. Правильная спецификация работ и детальная оценка стоимости. Смета на ремонт квартиры поможет понять, какие работы будут произведены и за что конкретно вы платите деньги. Грамотно составленная смета — признак профессионализма подрядчика.

Существуют и второстепенные рекомендации, но они вытекают из выше изложенных.

Хочу обратиться к вам! Как это сделать?

Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62 .

‘);» onclick=»yaCounter21131476.reachGoal(‘zajavka’); return true;»> Задайте нам любые вопросы — мы предоставим всю интересующую вас информацию. Даже если вы не являетесь нашим клиентом, вы в любое время можете обратиться к нами по темам, связанных с услугами по ремонту квартир.

Помните, наши консультации ни к чему вас не обязывают. Мы всегда рады помочь!

Ремонт в новостройке

При выборе квартиры в новостройках Воронежа необходимо учитывать что большая часть строительных компаний предлагают новые квартиры с черновой отделкой являющейся непригодной для заселения сразу после приобретения жилья.

Есть конечно новостройки с квартирами с чистовой отделкой, но большинство предпочитает с черновой, так как делают отделку сразу под свои требования и пожелания.

Стоимость ремонта в новостройке

Средняя цена ремонта новостройки за квадратный метр по полу без учета стоимости материалов:

• Косметический 800 — 2 500 руб.
• Экономный 1500 — 4 000 руб.
• Капитальный от 4 000 руб.

3 недели хорошей погоды и этаж готов👍
#строительствоворонеж
#стройдом36 .

Кирпичная кладка стен на финишной прямой!✅✅✅Скоро переходим к кровельным работам . #стройдом36 #строительстводомов #строительствоворонеж #ипотеканастроительство #ипотекаворонеж #ипотекадомрф #домподключ .

Монолитное основания ленточного фундамента из ФБС
#строительствоворонеж
#фундаментворонеж
#стройдом36 .

Бетонирование завершено !✅Переходим к монтажу блоков ФБС 👍#стройдом36 #строительстводомов #строительствоворонеж #ипотекадомрф #ипотеканастроительство #домподключ .

Кровельные работы подходят к завершению
#строительствоворонеж 🏠
#кровляворонеж
#стройдом36 .

Гидроизоляция и утепление фундамента бани✅Наплавляемая мембрана «Унифлекс» ТМ Технониколь и утеплитель 50 мм «Carbon» #стройдом36 #строительстводомов #строительствоворонеж #ипотекадомрф #ипотеканастроительство #домподключ .

Заканчиваем кровлю мансардного этажа✅✅✅☀️Монтируем гибкую черепицу и переходим к фасадным работам !Подшивную и водосточную систему монтируем после окончания фасадных работ ! #стройдом36 #строительстводомов #строительствоподключ #ипотеканастроительство #ипотекадомрф #ипотекаворонеж #домподключ .

Обнесли участок забором высотой 2м из профлиста RAL7024, фасадная часть- временный забор с оцинкованным профлистом с воротами 4,5 м.
#стройдом36 #строительстводомов #строительствоворонеж #ипотеканастроительство #домподключ #ипотекадомрф .

Требуется прораб с опытом работы
89507510199 Юрий
#стройдом36 .

Подходит к завершению кладка стен✅☑️✅Смонтировали часть лестницы в подвал ,наконец то можно беспрепятственно насладиться внешним видом монолитных стен (это Вам не Блоки ФБС 👎👎👎) разница колоссальная . Так же достраиваем гараж и веранду . #стройдом36 #строительстводомов #строительствоворонеж #ипотекадомрф #ипотеканастроительство #ипотекаворонеж #домподключ .

Монолитный пояс готов 🔥✅☑️Подготавливаемся к монтажу кровли 🏘🏡#стройдом36 #строительстводомов #строительствоворонеж #ипотеканастроительство #ипотекадомрф #домподключ .

Ленточный фундамент ✅☑️✅ Монолитная лента 800*300 мм , арматура 12 мм ,ячейка 200*200 мм.Блоки ФБС в три ряда плюс армопояс ! #стройдом36 #строительстводомов #строительствоворонеж #фундамент #фундаментворонеж #фундаментленточныйподключцена #ипотекаворонеж #ипотекадомрф .

Итоговая стоимость работ может быть получена только после замера и расчета.

Ремонт с нуля в новостройке без отделки поэтапно

В первую очередь в новостройке без отделки необходимо сделать самые «грязные» работы. Проведение стяжки пола необходимо для выравнивания пола под финишное половое покрытие, так как зачастую стяжка, проводимая застройщиком далека от идеала.

После выравнивания пола приступают к ремонту ванной комнаты и туалета.

Если в черновой отделке новой квартиры электрика не предусмотрена застройщиком или есть необходимость переноса выключателей и розеток, то это необходимо сделать еще до выравнивания стен, так как проводить электромонтажные работы после выравнивания стен потребуют штробления.

Так же до выравнивания стен и укладки плитки необходимо сделать разводку труб под будущую сантехнику.

При штукатурке стен с дальнейшим шпаклеванием необходимо применение грунтовок, позволяющих получить не только меньший расход отделочных материалов и лучшее качество поверхностей, но и предотвратить появление плесени и грибков.

На следующем этапе переходят к отделке потолков. В новостройке целесообразнее делать натяжные или комбинированные (гипсокартон + натяжной) потолки. После чего переходят к облицовке всех поверхностей декоративными материалами.

Отделка однокомнатной квартиры в новостройке

отличается от отделки многокомнатных квартир под ключ только необходимостью проведения ремонта сразу во всей квартире.

При проведении ремонта в многокомнатных квартирах, в условиях ограниченного бюджета на ремонт, первично необходимо сделать отделку бытовых помещений: кухня, ванная, туалет и одну из комнат, ремонт в других комнатах можно сделать позже.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ потребует комплексного подхода в выполнении этапов проведения ремонта и существенных вложений даже при выборе эконом варианта отделки новой квартиры.

При высоком качестве строительства цена отделки квартиры под ключ в новостройке будет ниже за счет соответствия горизонтальных и вертикальных поверхностей уровню и отсутствия необходимости дополнительного выравнивания поверхностей.

Отделку квартиры лучше поручить одной строительной компании от выравнивания пола и стен до финишной чистовой отделки что позволит добиться качественного результата и получить гарантию на проведенные работы.

При проведении ремонта квартиры в новостройке под ключ необходимо учитывать что новый дом в первые два – три года может дать усадку, в следствии чего могут появиться трещины на стенах, поэтому не стоит применять дорогостоящие материалы, а подбор материалов, отвечающим требованиям проведения ремонта в новостройке лучше доверить профессионалам.

У нас действительно доступные цены, закажите смету и убедитесь сами. Заказывая у нас ремонт, наши заказчики экономят не только деньги, но и нервы и время, что дороже денег.

Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.