Etm2000.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Черновая отделка что включает

Черновая отделка квартиры в новостройке

  • Что входит в черновую отделку
  • Пример с фото комнат
  • Цены на черновую отделку

Часть застройщиков, действующих сейчас на рынке недвижимости, сдают проекты не «под ключ», а с так называемой черновой отделкой. Это предполагает, что покупатель сам выполнит ремонт и сделает это с учетом своих потребностей и пожеланий, сразу или перед вселением. Такое предложение востребовано потому, что продажа жилья на данном этапе имеет ряд преимуществ, как для производителя, так и для будущих жильцов.

Преимущества квартиры с черновой отделкой

1. Ввиду отсутствия части внутренних перегородок, полов, дверей и отделки стен покупатель может стилизовать приобретенное помещение в соответствии со своим вкусом и потребностями, и не нужно будет снимать плитку или обои, поставленные застройщиком, менять сантехнику и т.д.

2. Снижаются затраты компании-строителя на отделочные материалы, сокращаются сроки приведения помещений в порядок перед продажей. Как следствие, цена покупки жилплощади без готовой отделки существенно (примерно на 13%) снижается.

3. Ремонт «под себя» — это уверенность в качестве отделки, отсутствие мелких неудобств, с которыми приходится мириться.

Основные минусы

Однако существует ряд подводных камней и проблем, с которыми можно столкнуться, купив жилье в новостройке с черновой отделкой помещений:

  • Очевидно, что сразу заселиться в приобретенную квартиру не получится – на всей ее площади необходимы ремонтно-отделочные работы, отсутствует любая мебель и техника – невозможно спать, готовить, принимать душ и т.д.
  • Юридически однозначного определения термина «черновая отделка» не существует. Причем не только в законодательстве Российской Федерации и стран СНГ, но и в Европе. Другими словами, данное понятие является условным и неофициальным, поэтому под ним может подразумеваться что угодно, и каждая компания-застройщик может понимать данное понятие по-своему. Очень важно, покупая или заказывая проведение работ по черновой отделке помещений, обсуждать и уточнять у продавца перечень требующихся мероприятий.

Как быть? И что обычно предполагает такая отделка, рассмотрим далее. Это сформирует понимаение, от чего можно будет отталкиваться при дальнейшем ремонте новостройки.

Что входит в черновую отделку в Москве

Готовое черновое оформление здания в Москве в 2021 году как минимум включает в себя выполнение всех условий, требующихся для сдачи построенного жилого помещения, подведение основных коммуникаций, которые новоиспеченный жилец сможет использовать для разведения по квартире и создания нужной ему сети электричества, водопровода и т.д.:

  • Во всех комнатах и вспомогательных помещениях стены обработаны слоем штукатурки необходимой толщины. Выравнивания и придания гладкости поверхностям не производится, прежде чем красить стенки или класть обои, владельцу квартиры потребуется осуществить шпаклевку и грунтовку.
  • Ванная комната и санузел изготавливаются обычно с использованием специализированных плит, на которые впоследствии удобно класть кафельную плитку, каркасную обшивку и другие элементы декора по усмотрению хозяина. Конструкции ванны, унитаза и раковины в некоторых случаях устанавливаются, но могут и отсутствовать. В работы может входить гидроизоляция данных помещений.
  • Что касается напольных покрытий, под них закладывается лишь основа в виде стяжки. Если в проекте здания предусмотрены теплые полы, закладывается их конструктивная основа без внешней отделки, которая так же производится за счет клиента.
  • На уровне стандартных сантехнических работ происходит подведение коммуникационных труб – горячей и холодной воды, отопления и канализации. На разветвлениях труб должны стоять опломбированные счетчики водоснабжения. Если дом снабжается газом и отопление происходит именно за его счет, при черновой отделке устанавливают котел.

  • Электромонтажные работы выполняются на уровне подведения разветвленных в минимальном количестве работающих проводов с напряжением. Это значит, что ни розеток, ни осветительных приборов, ни выключателей и другой регуляции не предусмотрено.

    Далее Вы сможете продумать расположение мебели, техники и по плану помещения удобно расположить розетки, выключатели, систему освещения.

    Помимо электрических, подводятся кабеля для стационарного телефона и телевизора.

  • Во все окна ставятся стеклопакеты, может застекляться лоджия, если это предусмотрено строительным планом.

  • В обязательном порядке устанавливается входная дверь, комплект ключей от которой вручается владельцам при приеме жилья. Впоследствии ее может потребоваться заменить, так как высоким качеством предустановленные двери не отличаются и клиент желает обезопасить свою квартиру более надежным способом. Внутренние двери отсутствуют, так как установлены не все стены и жилец вправе варьировать планировку так, как ему покажется нужным, и располагать двери по своему желанию.

Как принимать квартиру

Когда покупатель принимает квартиру, подготавливается акт о соответствии жилья экслпутационным нормам. Важно до его подписания выполнить контроль. В первую очередь рекомендуется проверить фактическую площадь и планировку. Вы можете выполнить это самостоятельно, либо с сотрудникими БТИ.

Самостоятельно проверить качество подготовки квартиры не так просто. Но если возникнут какие-либо сомнения или вопросы, вы можете обратиться за консультацией к профильному специалисту. Это избавит Вас от многих хлопот в дальнейшем.

Пример: черновая отделка квартиры в новостройке

Жилая комната

Вариант полной черновой отделки в комнате. Обработаны стены и потолок, пол готов к укладке покрытия. Установлены заводские стеклопакеты, подведены трубы отопления и стоит стандартный радиатор. К месту размещения лампочки или люстры проведен электрический провод.

Кухня

Произведено разделение электрических проводов и подведение их к месторасположению кухонной техники – под холодильник, плиту, посудомоечную машину и т.д. При желании можно сделать дополнительные ответвления для подключения дополнительного оборудования или изменения положения существующего. Есть отводы под светильники, проведена вода и канализация для раковины. Входная дверь на кухню не установлена.

Ванная комната

Стены сконструированы из крупных плиток, заметных невооруженным глазом и заштукатурены. Уже установлен источник света и начинается подготовка к отделочным работам. Подведены трубы для воды, внизу в процессе установки находится канализационный отвод. Обработка потолка отсутствует.

Цены на черновую отделку в Москве

Проведение чернового ремонта может отличаться по цене в зависимости от требуемого фронта работ и площади, на которой они проводятся. Средние расценки на основные мероприятия по черновой отделке квартиры в московской новостройке следующие:

Наименование работСтоимость
Подготовка к отделочным работам:100+ руб/м 2
Штукатурка, грунтовка, выравнивание поверхности стен:450+ руб/м 2
Стяжка полов:500+ руб/м 2
Установка стен и межкомнатных перегородок:650+ руб/м 2
Отделка потолка:600+ руб/м 2
Установка и подсоединение инженерных коммуникаций:80+ руб/м 2
Монтаж дверей:3100+ рублей за штуку

Чаще всего покупка квартиры с черновой отделкой и последующий ремонт жилья под ключ оказываются в финансовом плане выгоднее, чем покупать квартиру с готовым оформлением и впоследствии его переделывать. Заказывать все работы по проведению ремонта надежнее всего у профессионалов своего дела. Группа компаний «Уровень» возьмет на себя все заботы по Вашему ремонту, оставьте заявку и получите бесплатную консультацию по всем, возникшим вопросам.

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки

Приобретая квартиру, каждый из нас выбирает степень ее отделки и важно понимать, насколько серьёзный ремонт мы собираемся затеять после покупки. Существует 2 основных типа отделки квартиры в новостройке: черновая и чистовая.

Некоторые квартиры сдаются без отделки, чтобы дать возможность клиенту отремонтировать жилье полностью по своему вкусу. Подробнее о том, что входит в эти понятия, мы расскажем ниже.

Что включает в себя черновая отделка помещения?

На этапе черновой отделки проще всего начать делать квартиру для себя, по индивидуальному дизайну. Такое помещение представляет собой коробку с голыми стенами. Чаще всего на этом этапе в квартире нет межкомнатных дверей, стяжек на полу, сантехники. А электропроводка доведена только до счетчика.

Конечно, в квартире будут стоять входная дверь и окна. Кроме того, в ней должно быть проведено водоснабжение и отопление. Современные новостройки, как правило, сдаются с пластиковыми стеклопакетами и застекленным балконом.

В квартире с черновой отделкой ничего не придется ломать перед началом ремонта, что является большим плюсом для собственника, ведь таким образом уменьшаются затраты на ремонт, вывоз мусора и другие статьи расходов.

При этом важно понимать, что в квартире с черновой отделкой нельзя жить без ремонта. Въехать в нее вы сможете только по завершении работ.

Исходя из вышенаписанного, в квартире под черный ключ:

  • Есть межкомнатные перегородки;
  • Частично сделаны электромонтажные работы;
  • Стоят окна и входная дверь.

Что входит в понятие чистовой отделки?

Чистовая отделка (или, как ее называют застройщики «под белый ключ») подразумевает, что в квартиру можно въехать, расставить мебель и жить. В квартире с чистовой отделкой установлены все окна и двери, застеклен балкон, оштукатурены стены и межкомнатные перегородки. Также здесь уже установлена сантехника (унитаз, ванная и умывальник). Традиционно в комнатах подобных квартир стены покрашены или оклеены обоями. Санузел облицован плиткой, в остальных комнатах на пол постелен линолеум или ламинат. Будут ли в квартире установлены другие элементы быта, зависит от конкретного застройщика и перечислено в договоре.

Важно понимать, что отделка в квартире будет тем лучше, чем выше класс дома, в котором находится квартира.

Между тем, по статистике, большинство квартир сдаются с изъянами, которые предполагают дополнительные вложения в ремонт. Именно поэтому мы рекомендуем:

  • осуществлять приемку квартиры со специалистом;
  • отдать предпочтение квартире с черновой отделкой. Данный вариант даст возможность обустроить жилое пространство именно для вашей семьи и создать комфортный дом, в который хочется возвращаться каждый день.

Компания «Ремонт СПб» более 10 лет занимается ремонтными работами любой сложности. Чтобы получить консультацию, просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Черновая отделка квартир в новостройках — плюсы и минусы

Черновая отделка это окончательная подготовка вашей будущей квартиры к ремонту и оформлению.

Вообще, выделяют 3 основных типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:
Черновая. Предподготовка для дальнейшего ремонта.
Предчистовая. Промежуточный этап, когда сделаны основные грязные работы.
Чистовая. Ремонт в квартире готов, установлена сантехника, пол покрыт, на стенах обои.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Обычно стандартная черновая отделка включает в себя:

  • минимальная обработка стен и потолка;
  • входные двери;
  • окна;
  • электропроводка;
  • проложенные кабели ТВ и интернета;
  • радиаторы отопления;
  • магистральные трубы водоснабжения;
  • стяжку пола;
  • гидроизоляция санузлов.

Данный набор работ — не эталон для черновой отделки, у разных застройщиков он может значительно отличаться. Потому необходимо уточнять состав работ при заключении договора. При минимальной черновой отделке будет больше трат времени и денег, но ремонт будет под вашим контролем.

Как принять квартиру с черновой отделкой — инструкция

При приемке квартиры подписывают акт приема-передачи квартиры, в котором есть пункт об отсутствии претензий. Поэтому перед его подписанием проверьте соответствие квартиры договорным условиям.

Соответствие площади квартиры заявленной в договоре. В ходе строительства и отделке площадь может уменьшиться. При наличии сомнений — можно сделать замеры вместе с сотрудниками БТИ. При увеличении площади, владельцу придется доплачивать за дополнительные метры. Проверьте наличие перегороодок.

Прочитайте договор и проектную документацию, в которых должно быть указано: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери.

  1. Отделка, стены и полы. В черной отделке проверять надо ровность стен, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах.
  2. Окна. Частая проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте маркером. Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевать раму, уплотнительные резинки проверить на целостность. Есть отлив для воды. Проверить дуют ли стыки, поводив зажигалкой.
  3. Вентиляция. При закрытой входной двери, открыть окно и проверьте тягу возле вентиляционного отверстия — пламя должно отклоняться внутрь.
  4. Электрика. Можно попросить включить электричество в общем щите, и нажать «Тест» на временном щитке. Если «автомат» выключится — значит напряжение есть. При наличии тестеров и розеток — можно проверить напряжение в каждой розетке.
  5. Водоснабжение и канализация. Проверить на нужном ли месте «мокрые зоны», куда будет подключаться сантехника. Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков. На трубах должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Не должно быть подтеков. На выводах канализации должны стоять заглушки.

Все выявленные недостатки надо записать в акт осмотра. И решить подписать акт приема-передачи или нет.

Если акт не подписать, то вам не дадут ключи. Но при этом выше шансы на быстрое устранение замечаний.

Проверить сезонные факторы никак не получится. Например, проверить стены на промерзание можно только зимой при помощи тепловизора.

Плюсы черновой отделки

Cтоимость квартиры в черновой отделкой значительно ниже, чем у квартиры с готовой отделкой.

Владелец получает возможность на время отложить проведение ремонта.

Ремонта и сантехника от застройщика обычно не высокого качества, и вам скорее всего придется многое переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать вашу квартиру под ваши потребности. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть квартиры на любой вкус.

Минусы черновой отделки

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Даже чтобы поставить унитаз, надо сделать разводку труб.

Ваш выбор зависит от желания заниматься ремонтом самостоятельно. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но для того, чтобы въехать в квартиру вам придется потратить достаточно много времени и денег. Вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Черновая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

  • Что такое черновая отделка
  • Что в нее входит
  • Плюсы
  • Минусы
  • Как принять квартиру

Эксперты в этой статье

  • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
  • Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»

Что такое черновая отделка квартиры

Существует три типа отделки, которые предоставляет застройщик. Они определяют разную степень готовности жилья:

  1. Черновая. Минимальная отделка, предподготовка для дальнейшего ремонта. Черновая отделка — простор для творчества. Это подготовка поверхностей для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению.
  2. Предчистовая. Промежуточный этап ремонта. Самые шумные и грязные работы сделаны, можно сконцентрироваться на дизайне и наполнении.
  3. Чистовая. Формат «заезжай и живи». Квартира полностью готова, включая установленную сантехнику, покрытие пола и обои. Можно постепенно переделывать их под себя, если по каким-то причинам не устраивает отделка от застройщика.

Часто черновую отделку включают в прайс с расчетом по квадратным метрам. В этом случае покупатель может выбрать объем работ, которые устраивают его по бюджету. Так, межкомнатные стены делают из гипсокартона или пеноблоков, а иногда — кирпича. Если вы захотите начать с перепланировки до того, как приступить к чистовой отделке, потребуется весьма трудоемкий демонтаж.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Возможны отклонения от перечня предоставляемых услуг по ремонту квартир. Обычно минимальная черновая отделка в сданном доме включает в себя:

  • монтаж входных дверей;
  • установку батарей;
  • подключение кабелей телефонной связи и ТВ;
  • минимальную обработку стен и потолка без финишной отделки;
  • монтаж окон;
  • электропроводку;
  • водоснабжение (магистральные трубы);
  • вентиляционные системы;
  • стяжку пола;
  • гидроизоляционное покрытие санузлов.

Это не универсальный стандарт, многие из работ отличаются у разных застройщиков. Поэтому важно уточнять при заключении договора, в каком виде вы получите квартиру. Некоторые застройщики устанавливают окна, но не выравнивают потолок и стены, а входная дверь — скорее, формальность, и ее придется менять. Кто-то штукатурит швы на стыках, другие сдают жилье без какого-либо ремонта. Что лучше — решать вам. При минимальной отделке придется потратить больше времени и денег на ремонт, зато вы будете уверены в качестве работ и материалов.

Плюсы черновой отделки в новостройке

Многое зависит от того, хотите вы заниматься ремонтом или нет. Черновая отделка квартиры снижает ее стоимость по сравнению с чистовой и предчистовой. Но после получения ключей придется потратить еще много времени и денег, прежде чем переезжать в квартиру. Черновая отделка позволяет спланировать наполнение жилья под ваши индивидуальные запросы. Обращайте внимание на перечень услуг, предоставляемых застройщиком. В некоторых случаях можно исключить некоторые из них, чтобы сэкономить. Розетки и выключатели при чистовой отделке могут быть установлены по минимальным стандартам. В черновой их нет, и разведение вы можете взять на себя с учетом индивидуальных потребностей.

Первая стадия отделки — возможность организовать пространство по своему усмотрению, контролируя каждый последующий этап работ. Вы сами решаете, где возводить стены, какими будут комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на части или стоит оставить студию.

Минусы черновой отделки

В квартире с минимальной отделкой нельзя жить сразу после сдачи. Придется сделать полы (постелить ламинат на стяжку), доделать потолок и стены, установить сантехнику. Считается, что вы потратите на эти работы больше денег, чем если бы они входили в стоимость покупки жилья с чистовой отделкой.

Учитывайте, что застройщик обязан устранить недостатки ремонта, обнаруженные при приемке, но не заменить материалы. То есть щель между окнами он исправит, но рамы, какого бы низкого качества они ни были, менять не будет.

Немаловажный нюанс — будущий интерьер. Заранее уточняйте, какие услуги предоставляет застройщик в рамках черновой отделки. Если вы наняли профессионального дизайнера, ему придется отталкиваться от помещения, где в некоторых случаях уже есть стены и вентиляция. Исправление, перенос и перепланировка повлекут дополнительные траты. Если же квартира сдается без внутренних стен и проводки, дизайнеру будет проще сделать проект под ваши нужды.

Как принять квартиру с черновой отделкой

При приемке квартиры подписывают акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. Первое, на что стоит обратить внимание, — соответствие площади квартиры заявленной в договоре. При возведении дома и дальнейшей черновой отделке она может уменьшиться. Если есть сомнения, необходимо сделать замеры, пригласив сотрудников БТИ. Если площадь увеличится, владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры.

Если на объекте обнаружены несоответствия договору и техническим нормам, покупатель вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о денежной компенсации. Обращайте внимание на внешний вид квартиры, состояние помещений и коммуникаций. Есть смысл пригласить эксперта для консультации (такие услуги предоставляют компании, работающие в сфере недвижимости). Вместе со специалистом сверяйте информацию в договоре, техническом регламенте и других документах, где указано, в каком виде вы должны получить жилье.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Главные преимущества черновой отделки в том, что покупка квартиры с голыми стенами позволяет самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки — речь идет прежде всего о количестве и расположении розеток. Предчистовая отделка, которую также называют white box, не дает собственнику жилья такой возможности. Тем более этого лишены покупатели квартир с ремонтом под ключ.

Черновая отделка может не включать в себя никаких работ. Как отмечалось выше, в подобных квартирах, как говорится, голые стены. Застройщик устанавливает входную дверь, окна и радиаторы отопления, что необходимо для поддержания постоянной температуры, без которой невозможно проведение дальнейшего ремонта. Также в квартирах с черновой отделкой монтируется электрический распределительный щит. В отдельных случаях девелоперы возводят внутренние стены или выкладывают кирпичами схему расположения перегородок.

В квартирах с черновой отделкой застройщик может вообще не делать ремонт. Следовательно, требования к такой отделке полностью соответствуют нормам, по которым возводится жилой дом. Если объект получил заключение о соответствии построенного проектной документации и был введен в эксплуатацию, то можно сказать, что черновая отделка выполнена по всем необходимым правилам.

Черновая отделка не включает в себя прокладку электрических проводов и монтаж розеток с выключателями. Это одно из главных преимуществ отсутствия ремонта от застройщика. При отделке white box, напротив, электропроводка делается в обязательном порядке. Такой подход лишает собственника квартиры возможности решить самостоятельно, где повесить светильники, на какой высоте расположить выключатели, где и в каком количестве разместить розетки.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— На самом деле, такой вариант называется «без отделки», или «стройвариант». Его обычно выбирают те, кто хочет придать своему жилью максимальную индивидуальность. Весь ремонт нужно делать самостоятельно, начиная со стяжки пола. Застройщик только запитывает водой радиаторы для обеспечения теплового контура дома. Электрика и трубы водоснабжения доводятся до порога квартиры — собственник может делать разводку по своему усмотрению, однако должен ориентироваться на существующие «мокрые зоны». Если дом панельный, то межкомнатные стены в квартире есть, хотя их необходимо штукатурить и шпаклевать. Но если нужна перепланировка, лучше покупать квартиру в монолитном доме — там планировка «от застройщика» обозначена только одним рядом кирпичей или блоков на полу.

Ремонт и черновая отделка

Многие люди в наше время покупают жильё в новостройках. В таких квартирах нет отделки, не имеется полов, окон, дверей, сантехники также нет. Происходит примерно такая ситуация: счастливые новосёлы входят в свою квартиру и вместо полноценного жилья видят, как бы это нелепо не звучало, бетонную коробку. Пожалуй, каждый расстроится в такой ситуации. Сразу возникает масса вопросов – какой порядок действий следует соблюдать, когда выполняется ремонт? Черновая отделка – нужна она или нет, как её выполнить? Люди не знают, за что следует браться, если необходимо сделать ремонт.

Ремонт и черновая отделка

Первый шаг на пути к ремонту квартиры

Что надо сделать прежде всего, в самую первую очередь? Вы должны представить своё жильё в том виде, в каком хотите его использовать. Тот самый окончательный вид, который хочется получить в итоге. Сразу после этого начинается ремонт. Черновая отделка квартиры – нельзя выполнить ремонтные работы, миновав данный процесс. Если говорить о том, какой порядок работ при ремонте, то сначала – подготовительные мероприятия. Помещение нужно подготовить к предстоящим изменениям. В рамках этого этапа осуществляются демонтажные работы: со стен снимают старые обои, удаляют штукатурные покрытия, с пола убирается линолеум (если ранее он там был), дверные блоки также сносятся. Когда сломано всё, что было нужно, строительный мусор из квартиры удаляют.

Черновая отделка квартиры

Когда демонтажные работы подошли к концу и помещения освобождены от строительного мусора, приходит очередь второго этапа. Едва ли без него можно произвести качественный ремонт. Черновая отделка – что предполагает данный этап? Если нужно – ломаются перегородки, вместо них устанавливаются новые. Далее, укладывают новую электропроводку.

Лучше работу над проектированием и установкой электропроводки доверить специалистам. Надо нарисовать её схему, чтобы потом не забивать гвозди, не сверлить стены в тех местах, где есть провода.

Прежде чем браться за прокладку электропроводки, необходимо продумать все мелочи, к примеру, где будут находиться выключатели, как будут располагаться розетки и проч. После этого начинают штукатурить, подшивать стены и потолки гипсокартоном. Когда наступает очередь работы над полом, выполняется цементно-песчаная стяжка (о том, как делать выравнивание пола своими руками мы уже писали). При желании можно установить систему тёплого пола – это очень удобное, практичное современное решение, лучше от него не отказываться если выполняется комплексный ремонт. Черновая отделка вряд ли будет полной, если забыть о системе канализации и водопровода. В рамках данных работ осуществляется разводка труб, ставят фильтры, если нужно – переносят стояки отопления, горячей и холодной воды.

Замена входной двери – ещё один пункт, который не стоит пропускать при черновой отделке квартиры. Конечно, если это входит в планы ремонта. Более того, часто осуществляется монтаж стеклопакетов, устанавливается внешний блок кондиционера именно на стадии черновой отделки. Всё это можно назвать достаточно грязными работами, особенно этап демонтажных работ. Когда установка окон и подоконников выполнена, рекомендуется незамедлительно закрыть их – для этого выбирают прочную плёнку из полиэтилена: это нужно для защиты от возможных повреждений во время последующих работ.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что включает в себя черновая отделка?

  1. Штукатурная отделка проёмов, стен, потолков;
  2. Устройство цементной стяжки полов;
  3. Заполнение дверных и оконных проёмов;
  4. Установка входных дверей;
  5. Обустройство тёплых полов в ванной комнате;
  6. Комплекс электромонтажных работ;
  7. Установка системы отопления, монтаж сантехнических трубопроводов;
  8. Остекление и утепление балконов, лоджий;
  9. Разводка телевизионного, телефонного, интернет кабелей.

Черновой ремонт

Когда подготовительные работы выполнены, можно браться за черновой ремонт. Черновая отделка – самый трудоёмкий этап, дальше будет уже легче.

Перед началом чернового ремонта уже должна быть чёткая планировка квартиры, также должен быть дизайн – это нужно для того, чтобы жильё получилось комфортабельным, уютным и функциональным.

Что в себя включает дизайн проект?

  • Способы отделки разных комнат: ванны, кухни. Хозяин решает, что лучше выбрать – штукатурку, обои, плитку, покраску.
  • Выбор типа пола в помещениях
  • Выбор потолков: они могут быть разными в различных помещениях – гипсокартонными с разными уровнями, штукатурными, натяжными.
  • Не стоит забывать о разметке мест для установки сантехники. Виды будущей сантехники также оговариваются в дизайн-проекте.
  • Продумывается разметка мест для установки выключателей, розеток, светильников, подбирается место, где будет находиться телефон, телевизор, другие важные приборы.
  • Размер и виды межкомнатных дверей.
  • План, согласно которому будет расставлена мебель.

Что в себя включает дизайн проект

Сколько стоит черновой ремонт в новостройке?

Тут всё зависит от того, какие материалы вы выбираете. В то же время, качество материалов определяет уровень произведённых чистовых работ. Много времени требуется на отделочные работы, но это все понимают. Когда выполняется черновой ремонт, при отделке потолков и стен, при создании стяжки полов, следует проявлять терпение – важно, чтобы нанесённые слои были сделаны в соответствии со всеми строительными нормами. Они должны качественно просыхать – это важно для следующего этапа черновой отделки. Это особенно важно для полов – чтобы получить качественную стяжку (нужной толщины, крепкую), обычно необходимо больше времени, ускорять процесс не стоит – обойдётся дороже для себя.

Все последующие этапы ремонта будут зависеть от этого – насколько качественно и правильно они будут смотреться, срок службы материалов также зависит от качества черновой отделки. Черновой ремонт в новостройке не терпит экономии, ошибки допускать на этом этапе также не рекомендуется – возможности исправить может и не быть. Вообще, если есть такая возможность, лучше обратиться к специалистам: тогда точно не придётся ни о чём жалеть.

Важно, чтобы между несущим основанием и стяжкой была создана прочная связь, также важно сделать так, чтобы условия для высыхания были оптимальными. Прочность стяжки и время высыхания – всё это зависит от того, качественный ли состав используемой смеси.

Когда укладка выполнена, нужно соблюдать определённые правила – уберечь поверхность от резкой потери влажности – сушка искусственным способом не должна применяться – в противном случае на стяжке образуются трещины. Приблизительно, для высыхания стяжки пола требуется три недели – тогда пол будет твёрдым, качественным.

Сколько стоит черновой ремонт в новостройке

Чистовой пол в квартире

Устройство чистового пола может быть разным: кто-то предпочитает ламинат, другой человек выберет линолеум. В одном помещении прекрасно смотрится керамическая плитка. У каждого из этих материалов разная толщина. Когда устраивается черновой пол, важно учесть данную информацию – тогда чистовые полы будут во всей квартире на одном уровне.

Отделка потолка

Когда выполняют черновую отделку потолка, обращают внимание на некоторые моменты. Всем известно про то, что потолок может быть ровным, а может иметь какие-либо неровности. В зависимости от того, каком состоянии находится его поверхность, можно осуществить выравнивание неровностей – для этого используют правило, а потом производят затирку потолка.

Когда неровности превышают все допустимые пределы, устанавливают специальные маячки и оштукатуривают поверхность. Можно также спрятать дефекты при помощи гипсокартона. Чтобы получить качественный потолок в новостройке, можно сделать конструкцию в несколько уровней. В данную поверхность можно будет без проблем вмонтировать точечные светильники – хоть по периметру, хоть в любом желаемом месте.

Видео ремонт: черновая отделка

Чтобы наглядно продемонстрировать материал данной статьи, предлагаем вашему вниманию видео ремонта. Черновая отделка — процесс сложный, тем не менее, работы вполне можно выполнить самостоятельно. Впрочем, определённый опыт в сфере ремонта не помешает.

Рейтинг: 5 / 5 , всего оценок: 2

Что такое черновая отделка в новостройке

  • О проекте
  • Квартиры UNO
  • Способы покупки
  • Акции
  • Ход строительства

#жизнь в стиле UNO

Новый городской квартал в Тюмени

  • 10 минут до центра
  • I квартал 2022
  • 23 этажа

Смотреть на карте

Черновая отделка квартиры − комплекс мероприятий, которые направлены на подготовку всех поверхностей в помещении для последующего финишного оформления. Чаще всего жильё в новостройках продаётся как раз в таком виде. По сути, застройщики предоставляют хозяевам возможность самостоятельно продумать все интерьерные решения.

Отличный вариант − квартиры с улучшенной черновой отделкой. В этом случае вы можете рассчитывать на то, что подготовка к чистовым отделочным операциям будет минимальной и вам не придётся доделывать что-либо за строителями.

Спектр работ в рамках обычной черновой отделки квартиры

При проведении черновой отделки жилплощади мастера выполняют спектр операций, которые необходимы для того, чтобы появилась возможность сдать квартиру в эксплуатацию. К сожалению, качество работ достаточно часто оставляет желать лучшего и перед началом отделочных операций приходится удалять много огрехов.

Если указано, что квартира продаётся в обычной черновой отделке, то вы можете рассчитывать на наличие в ней:

  • стяжки пола;
  • остеклённых оконных проёмов, лоджий, балконов;
  • выровненных стен и потолков;
  • установленных на входе дверей.

Кроме того, на объектах с черновой отделкой уже есть электроснабжение, водопровод, газ, отопление, канализация, однако разводка трубопроводной магистрали отсутствует. Покупка таких квартир является выгодной, ведь вам не приходится тратить время на проведение основных работ − можно сразу приступать к ремонту. Но! Это возможно только в том случае, если черновая отделка была выполнена качественно.

Как показывает практика, при внимательном изучении состояния всех поверхностей нередко выявляются дефекты. Если не заявить о них сразу, то придётся самостоятельно переделывать стяжку, заново ровнять стены и даже менять стеклопакеты. Правильным решением станет сотрудничество с надёжным застройщиком, который предлагает не обычную, а улучшенную черновую отделку и даёт гарантию на её качество.

Улучшенная черновая отделка квартир: предложения ГК «В-72»

Группа компаний «В-72» предлагает новые квартиры, в которых выполнена улучшенная черновая отделка. Что это значит? Вы получаете жильё, в котором есть:

  • надёжная цементно-песчаная стяжка с высоким эксплуатационным ресурсом, вам не придётся самостоятельно снимать слой неправильно положенного материала и выполнять заливку повторно;
  • монолитные бесшовные перекрытия, перекосы и протечки исключены, даже при сильном боковом ветре или дожде между плитами не будет появляться влага;
  • необходимые внутренние коммуникации, учитывающие современные запросы (ТВ, телефонная связь, интернет);
  • энергосберегающие окна признанного во всём мире производителя REHAU, в вашей квартире будет тепло даже в сильный мороз;
  • стальные входные двери, надёжно защищают ваше жильё от посягательств злоумышленников, все модели − сейфового типа;
  • радиаторы отопления, выпущенные под брендом PRADO, для которых характерно сочетание высокого уровня надёжности, компактности, простоты обслуживания;
  • гидроизоляция пола в ванной комнате и туалете, вам не нужно будет тратить время на обработку поверхностей с целью предупреждения протечек и образования грибка;
  • счётчики учёта холодной и горячей воды, которые уже официально зарегистрированы и подключены с соблюдением норм действующего законодательства.

В процессе проведения улучшенной черновой отделки застройщик неукоснительно придерживается всех технологических процессов. Это значит, что временные и материальные затраты на переделку исключены.

Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

«не доверяю качеству работы или материалов»

«хочу сам контролировать ремонт»

«буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. Хоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: (текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим.

Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут.

Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление.

Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

Черновая отделка Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Что такое черновая отделка квартиры? — Фото квартиры.

Обязательно рассмотрите вариант покупки квартиры с черновой отделкой. Этот вариант хорош тем, что в результате ремонт будет сделан под вас и из тех материалов которые сами выберите.

Стоить это все будет не дороже чем квартира от застройщика под ключ.

А вы знаете, что такое черновая отделка в квартире?

Когда мы с супругой только начинали искать квартиру, то имели достаточно расплывчатое представление, поэтому просто съездили и посмотрели. На примере нашей квартиры хочу показать, что же такое черновая отделка.

Как выглядит комната в квартире с черновой отделкой

Стены достаточно ровные, остается заделать мелкие ямки штукатуркой и можно клеить обои. А вот неровность потолка где-то порядка 5-7 см. Из потолка торчали только провода, никаких лампочек, но все выключатели и розетки были установлены.

При желании на данном этапе легко можно сделать перепланировку. Это выйдет намного дешевле чем в квартире с отделкой под ключ.

Фото вид из коридора на туалет и ванную

Также смотрите:

Санузел у нас раздельный. С одной стороны конечно хорошо, но с другой, совмещенный был бы просторнее. На фото опять же видно, что стены достаточно ровные, нам меньше работы, но в других вариантах черновой отделки встречается и просто кирпичная кладка.

Думаю догадываетесь насколько это может увеличить стоимость ремонта в квартире.

На данном фото хорошо видна полоса – это радиоточка, проведена через весь коридор на кухню. Штука в наше время совершенно ненужная.

Фото сколько мусора в виде пыли пришлось убрать

Вот такой слой пыли был на полу. Это лишь половина того что смели с пола и вынесли, а в процессе уборки вынесли в общем 30-40 килограмм.

Обратите внимание. Это только пыль. Если делать переделывать ремонт в готовой квартире, то там мусор можно вывозить целыми машинами.

Как выглядит кухня в квартире с черновой отделкой

Ничего особенного, голые стены, на полу опять же слой пыли, установлена батарея, порадовало наличие розеток.

К сожалению нет выхода на лоджию через кухню, но при желании можно было бы сделать.

Как установлены окна в квартире и какое качество

С виду все было нормально, но когда начали отдирать лишние куски обнаружили вот такие вот пустоты. Думаю зимой было бы свежо в квартире с такой отделкой.

Еще одно фото окна, вернее верхней части проема. Щели от 1 до 4 сантиметров. Хотя это даже щелью то назвать трудно.

Все это проще обнаружить и исправить на данном этапе ремонта чем в готовой квартире.

Радиаторы в квартирах с черновой отделкой

Немного ржавые, немного заляпаны раствором, в общем хороший такой эконом-вариант получился у строителей.

После остекления лоджии в квартире стало тепло, батареи в принципе справляются, но все же лучше менять сразу.

Канализация и трубы с водой

О туалете нужно позаботиться заранее.

Написал заметку об ошибках которые совершил во время ремонта. Читайте по ссылке и не совершайте https://moi-ipodom.ru/moi-oshibki-pri-remonte-kvartiry.html

Также вам будут полезны еще три статьи:

  1. В какой последовательности делать ремонт. Подробный план.
  2. Сколько стоит ремонт в квартире с черновой отделкой. Пример расчета.
  3. Долго ли длиться ремонт в квартире. Примерная оценка времени.

После просмотра данных фотографий у вас может возникнуть не самое лучшее впечатление.

На самом деле страшного в квартире с черновой отделкой ничего нет, многое можно сделать самим, а что-то можно заказать.

Делали практически все сами, у нас с супругой это первый масштабный ремонт, поэтому опыта практически нет. Делали, ошибались, делали по другому, где-то получилось криво, но получилось. Самое главное – это бесценный опыт.

Теперь я точно знаю, что сделать стяжку, подключить унитаз, раковину ванну, провести трубы и многое другое можно легко самому, а купить квартиру в ипотеку с черновой отделкой не самый плохой вариант.

Черновая и чистовая отделка в новостройке

11.04.2014 23:00

Перед тем, как приобретать квартиру в новостройке, покупатель обращает внимание на тип ее отделки. Бывает черновая отделка и чистовая отделка помещения. От типа отделки новостройки будет зависеть, сколько потребуется времени и средств на то, чтобы отремонтировать новую квартиру. Соответственно, будет понятно, смогут новоселы сразу заселиться в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.

Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.

Бывают варианты, когда в новостройке есть только несущие конструкции и строителями выполнена трассировка по полу. Также в такой квартире проведено отопление, водоснабжение и электроснабжение. Не устанавливается сантехника (ванна, унитаз, раковина) и нет межкомнатных дверей. Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленной лоджий или балконом.

Сдавая в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик предоставляет возможность владельцу квартиры с самого начала обустроить ее по собственному вкусу и желанию. Черновые работы в новой квартире проще сделать с нуля, чем переделывать чью-то низкосортную работу. Ничего ломать и переделывать не придется. Заметим, что ремонтировать такую квартиру, создавая жизненное пространство с чистого листа, дешевле и увлекательней. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результатов некачественной отделки. Но необходимо понимать, что в такой квартире без предварительного ремонта проживать нельзя.

Необходимо менять цементную стяжку пола, выполненную строителями, так как качество ее очень низкое. То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой. Собственный вариант может быть выполнен самостоятельно или с использованием услуг дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех Ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом – это обычно жилье элит-класса или бизнес-класса. Собственник готов потратить некоторую сумму денег на обустройство своей элитной недвижимости по собственному вкусу. И, само собой, отделка квартиры от застройщика – это лишние затраты и ненужная головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

В новостройках с чистовой отделкой сделана строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. В комнатах поклеены простые обои или обои под покраску. Пол зачастую покрыт линолеумом, потолок выкрашен водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, а на полу положена керамическая плитка.

В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне – отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.

Очень часто именно из-за пола в новостройке с чистовой отделкой возникает необходимость сделать небольшой косметический ремонт. Работы с полом доставляют больше всего неудобств, и делать новую стяжку и ложить ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше до заселения.

Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями по низкой стоимости. Зачастую такая отделка может обойтись даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку самостоятельно. Таким образом, цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостроек в большей мере зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома. Однако, качество отделочных работ, выполненных строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обратить внимание на качество материалов и выполненной отделки.

Что такое черновая отделка квартиры

Компания «Унистрой» предлагает комфортабельные квартиры в жилых комплексах и отдельно стоящих домах. Клиентам предлагается выбрать не только метраж, число комнат и этаж, но и вариант отделки объекта. В зависимости от того, планируете вы заняться ремонтом самостоятельно или же хотите въехать в уже подготовленную жилплощадь, можно выбрать черновую или чистовую отделку. Все работы выполняются подрядными компаниями с большим опытом работы, что позволяет осуществить внедрение коммуникаций, монтажные и ремонтные работы, в соответствии с европейскими стандартами.

Что входит в черновую отделку от застройщика

Что такое черновая отделка квартиры? Это комплекс мероприятий, включающих в себя необходимые, подготовительные работы для последующего ремонта помещений. Без осуществления первоначальных отделочно-ремонтных работ, сдать квартиру в эксплуатацию не представляется возможным. Квартира подготавливается к завершающим, декоративным работам. От качества осуществленных черновых работ, напрямую зависит возможность дальнейшего преображения квартиры. Они включают в себя:

  • Остекление окон, балконов и лоджий.
  • Цементно-песчаная стяжка полов.
  • Выравнивание стен и потолков.
  • Установка входных дверей.

В квартире есть электросеть, водопровод, газ и система отопления. Осуществлена установка стояков подачи и отвода водоснабжения, но без разводки труб. Электропровода заведены в помещение, внедрено подключение первичной разводки к розеткам и выключателям. Устанавливается электросчетчик. Электрические провода выводятся из бетонных или кирпичных блоков и изолируются.

Стоит учитывать, что данный вид работ не предусматривает монтаж сантехники (ванна, раковина, унитаз).

Чем выгодна черновая отделка помещения?

Вы получаете квартиру, полностью пригодную для проведения ремонтных работ. Качественная черновая отделка позволяет воплотить в жизнь любые дизайнерские фантазии. Вам не придется тратить время на проведение основных работ. Материал, цветовая палитра и способы внедрения зависят только от вашего вкуса и финансовых возможностей.

О чем необходимо помнить, при выборе квартиры с черновой отделкой

Вы должны понимать, что жилье в новостройке, с минимальным ремонтом не пригодно для проживания. Вы получаете бетонный короб, прежде чем въехать в квартиру, вам придется провести комплекс мероприятий по подключению внедренных коммуникаций, установке сантехники и прочих работ, обеспечивающих комфортное проживание и уют.

Компания «Унистрой» заботиться о качестве и безопасности объектов, и делает все возможное, чтобы клиенты получили уютные квартиры с максимальным количеством удобств. Выбирая квартиру с черновой отделкой, стоит позаботиться о найме специалистов, которые помогут вам в воплощении дизайнерских задумок. Не стоит экономить на данном аспекте, так как непрофессиональное выполнение работ может испортить даже качественные материалы и привести к необходимости срочного, повторного ремонта.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как выбрать перфоратор для ремонта квартиры
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector