Etm2000.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды кровель жилых многоквартирных домов

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт кровельных покрытий жилых многоквартирных домов в Москве и МО

Устали бороться с протечками?

Ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ до 5 лет.

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда. Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь. Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить.

Почему так дорого обходится кап. ремонт кровли

Стоимость отдельных видов работ по ремонту кровли многоквартирного дома

Цены на основные работы по ремонту кровли многоквартирного дома

Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито?

Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы!

Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

О том как мы выполним эту задачу читайте далее.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

  • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
  • С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
  • Отметим их на поверхности кровли.
  • Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой. Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой. Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.
Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды. Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна. Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов. При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

• техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;
• использование новейшего импортного оборудования;
• опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;
• быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;
• высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Организация сотрудничества с клиентами исключительно «белая». С вами будет заключен договор оказания услуг, поэтому вы можете рассчитывать на возмещение НДС. Также по вашей просьбе компания готова рассмотреть возможность расчета за услуги в рассрочку. Вы получите и другие ценовые преимущества – к примеру, мембрана для монтажа кровли обойдется на 20% дешевле в случае ее доставки с завода-производителя. Таким образом, крыша многоквартирного дома может быть отремонтирована по достаточно низкой цене.
Вы получите гарантию качества до 5 лет. Это не просто слова: все время до истечения обязательств на вашем счету будет находиться гарантийная сумма.

Обращаются в компанию «Строй-Альянс» не только москвичи и жители Подмосковья: заказать услуги кровельщиков можно во всех городах ЦФО.

Мягкая кровля и мауэрлаты: как ремонтируют крыши московских домов

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2044 года. Не реже чем раз в год ее актуализируют. Работы касаются всего, что требует обновления, починки или замены: фасадов, подъездов, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и, конечно, кровли. Mos.ru узнал, как ремонтируют крыши московских домов, какие для этого используют материалы и как к этому относятся жители.

Перед началом

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них примерно 45 процентов — металлические скатные кровли и 55 процентов — плоские.

«В этом году мы ремонтируем больше всего домов, построенных с 1969 по 1976 год, — рассказывает Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта (ФКР). — Мы осуществляем капитальный ремонт с 2015 года. В самом начале мы ремонтировали дома, которые находились в наиболее неудовлетворительном техническом состоянии, по большей части это были дома 1964–1970 годов. А вот сегодня мы уже находимся в доме серии “Башня Вулыха” 1976 года постройки».

Перед началом работ жители дома определяют на общем собрании перечень работ и то, что они ждут от ремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проводится ряд исследований. Вскрывают отдельные участки кровли и проверяют состояние ее основания и, если это плоская крыша, состояние стяжки. По итогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который в обязательном порядке проходит государственную экспертизу.

Плоские и скатные

Плоские крыши не совсем справедливо называть плоскими, потому что у них есть небольшая разуклонка в два-три градуса. Она нужна для того, чтобы дождевая и талая вода стекала через водоприемные воронки во внутренний водосток, который проходит через весь дом от крыши до первого этажа.

Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, в первую очередь необходимо снять старую гидроизоляцию. Чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Под ними находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который также называют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам он позволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, свойственные нашим широтам в холодное время года.

«Покрытие приходит в рулонах по 10–15 метров в длину, — объясняет Александр Шабеткин, генеральный директор подрядной организации, которая ремонтировала дом 35, корпус 1 на улице Паршина. — После проводится так называемая выставка: рулоны предварительно раскатывают и стыкуют, чтобы швы были ровными и не было перехлестов. После этого их наплавляют. На заводе на битумно-полимерный материал наносят специальную пленку толщиной в несколько микрон. Уже на крыше ее расплавляют газовыми горелками на месте стыков, и получается эффект склейки. Сам материал при этом не плавится».

Этот материал кладут в два слоя. Нижние слои обычно четыре миллиметра в толщину, а самый верхний — пять миллиметров, поскольку на него, помимо плавкой пленки, нанесена гранитная крошка, которая защищает кровлю от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.

Срок службы такой кровли — 20–25 лет. Причем первые пять лет после ремонта — гарантийный срок, в течение которого подрядная организация и ФКР несут ответственность за проведенные работы.

Скатные крыши ремонтируют иначе. Старое железо или шифер на них полностью заменяют оцинкованным металлом. Сейчас в Москве осталось всего около сотни домов с шиферной крышей. Все их планируют отремонтировать до конца этого года. Кроме замены старого железа, специалисты частично или полностью, в зависимости от состояния, меняют обрешетку, на которой держится металл, а также стропильные ноги и мауэрлаты (элементы кровельной системы, к которым крепятся стропила. — Прим. mos.ru). Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, а чердачные перекрытия утепляют минераловатными плитами.

Работы выполняют бригады по шесть человек. В день они в среднем ремонтируют по 30–40 квадратных метров металлической кровли. Стандартную скатную крышу площадью около 1200 квадратных метров специалисты чинят за 30 или 50 дней. Причем, в отличие от плоских крыш, работы на скатных можно вести в любую погоду: железо меняют захватками по несколько квадратных метров за раз и перед началом ремонта обязательно защищают вскрытые участки с помощью тентов.

Скатная кровля тоже может прослужить после ремонта более 20 лет. Однако все зависит от того, как ее будут эксплуатировать.

«Кровли больше всего боятся механических повреждений, во время чистки, например. А бывает, что за долгие годы эксплуатации утеплитель чердака приходит в негодность, и, когда включают отопление в доме, теплый воздух поднимается к крыше и нагревает ее изнутри, что приводит к образованию наледи и сосулек на крышах. Во время ремонта проводятся работы по утеплению чердачного перекрытия для восстановления температурно-влажностного режима чердачного пространства. Мы укладываем современный плотный утеплитель и делаем на чердаках мостики, по которым можно ходить, не повреждая его. Подъем теплого воздуха в межчердачные помещения практически исключается. Эти меры предотвращают образование наледи и сосулек», — говорит Евгений Чуищев.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с верхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже две квартиры продали из-за того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до четвертого этажа. А их всего 12!»

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Читать еще:  Как установить отливы на крышу?

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Кровля – это очень важная конструкция в многоквартирном доме, которая, к сожалению, требует периодического ремонта и обслуживания. Но если собственник частного дома нуждается лишь в желании и деньгах для решения сложившейся проблемы, то жильцам многоквартирных домов приходится решать уравнение с несколькими переменными.

И в такой ситуации часто возникает вопрос – на чьи плечи должен лечь ремонт крыши многоквартирного дома. К кому обращаться жильцам, чтобы избежать бумажной волокиты, как можно быстрее и без ущерба качеству отремонтировать кровлю? Давайте попробуем разобраться с этим сложным, но решаемым вопросом.

Стоимость капитального ремонта крыши многоэтажного дома

Виды ремонтных работЦены за работу в рубляхСтоимость работ вместе с материаломЕдиницы измерения
Устранение протечек5000шт.
Устранение пузырей400720м2
Ремонт мягкой кровли в 1 слой320500м2
Ремонт мягкой кровли в 2 слоя450650м2
Устройство новой кровли с пароизоляцией и минераловатным утеплителем 150 мм, 2 слоя наплавляемого материала5801700м2
Устройство новой кровли со стяжкой и разуклонкой из керамзита средней толщиной 100 мм, пароизоляцией, минераловатным утеплителем 150 мм, армированной цементно-песчаной стяжкой, 2 слоя наплавляемого материала9102750м2
Утепление керамзитом1500м2
Монтаж пароизоляции100210м2
Монтаж аэраторов9001800шт.
Установка водосточной системы5001100пог.м.
Монтаж оцинкованных карнизных свесов250680пог.м.
Монтаж оцинкованных парапетов90480пог.м.

Капитальный ремонт кровли многоэтажного дома

О необходимости проведения ремонтных работ на крыше многоквартирного дома первыми узнают жители верхних этажей. После ухудшения эксплуатационных свойств кровли, она начинает протекать, иногда даже довольно резко. Поэтому, чем быстрее будет начат капитальный ремонт кровли жилого дома, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.

Протечка кровли делится по характеру на следующие разновидности:

  • Ливневые;
  • Снеговые;
  • Сухие;
  • Мерцающие;
  • Застойные.

Догадаться о природе возникновения протеканий, судя по их названию, способен каждый. Ливневые протечки появляются после сильных и продолжительных дождей, снеговые вызваны таянием нижнего слоя снега, который нагревается от теплой крыши. Если течет крыша без определенной причины, скорее всего, в таком многоквартирном доме требуется ремонт кровли с избавлением от микротрещин. Иногда потолок намокает в связи с воздействием на крышу конденсата, накапливающегося в подкровельном пространстве.

Причины появления протечек:

  1. Нарушенная целостность кровельного покрытия;
  2. Влияние внешних факторов;
  3. Низкое качество кровельного покрытия;
  4. Истекание эксплуатационного срока кровли;
  5. Нарушенная технология монтажа;
  6. Срыв кровли от ветра.

Для того, чтобы ремонт крыши Вашего панельного дома не стал для вас неожиданностью, стоит не менее двух раз в год привлекать к осмотру крыши специалистов местного ЖЭКа.

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

  • повреждение элементов крыши;
  • снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
  • появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

«Московские кровельщики» объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

Виды кровель жилых многоквартирных домов

Кровлей называют верхний элемент здания, предназначенный для защиты жилых и нежилых помещений от атмосферных осадков и других внешних факторов. В большинстве случаев, кровля является многослойной конструкцией, состоящей из пароизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции и защитного покрытия. Различаются кровельные системы материалом исполнения, конфигурацией и способом монтажа.

Виды кровельных материалов

Среди наиболее популярных и распространённых типов покрытия можно выделить:

  • Шифер. Может изготавливаться из асбестоцемента, стали и алюминия. Могут выпускаться с плоским или волнообразным профилем.
  • Ондулин. Это современный аналог шифера, изготавливаемый из целлюлозы, которая подвергается температурному нагреву и прессовке. Благодаря полимерным добавкам, материал может окрашиваться в различные цвета.
  • Битумная черепица. Трёхслойный материал, состоящий из стеклоткани, битумно-полимерного состава и минеральной посыпки. Отличается простотой монтажа, при этом сохраняет прочность и долговечность.
  • Рубероид. Нетканный материал на целлюлозной или полиэфирной основе. Для повышения потребительских свойств, используются полимерные или битумные пропитки.
  • Профнастил. Металлические листы, изготовленные по технологии холодного проката. Профиль материала трапецеидальный, на поверхность наносится покрытие, защищающее от коррозии.
  • Металлочерепица. Гофрированный лист, в состав которого входит титан, медь и алюминий. По внешнему виду, материал выглядит, как обычная керамическая черепица, но отличается повышенными показателями прочности.

Форма кровли

Всего можно выделить четыре варианта кровельного настила:

  1. Односкатный – угол наклона определяется типом постройки;
  2. Двускатный – обустраивается с диаметральным либо одинаковым углом;
  3. Плоский – имеет небольшой угол, обеспечивающий сток воды с поверхности;
  4. Ломаный – крыша располагается под разными углами.

Способы монтажа

Штучные материалы: шифер, черепица, ондулин, укладываются на каркас стропильной системы, крепятся саморезами. Однако в последнее время, используется наплавляемая кровля, в основе которой лежат битумные мастики. Материал нагревается, после чего равномерно распределяется по всей кровле. После застывания, образуется эластичное покрытие, исключающее вероятность возникновения протечек. Укладывается наплавляемая кровля обычно многослойно. В готовом виде, выглядит покрытие так: https://rsk-piter.ru/uslugi/krovelnye-raboty/montazh-naplavljaemojj-krovli.

Факторы возникновения протечек

В большинстве случаев, протечки кровли возникают по трём причинам:

  1. Нарушена технология монтажа;
  2. Механические повреждения, например, вызванные неаккуратной уборкой снега;
  3. Истёк срок службы материала.

Чтобы избежать перечисленных проблем, доверять монтаж крыши нужно профессионалам. Кроме того, необходимо регулярно проводить осмотр и ремонт кровли.

Виды кровель жилых многоквартирных домов

Большинство жителей крупных городов, в том числе Санкт-Петербурга, живут в больших многоквартирных домах, которая, как и все остальные постройки, имеющие крышу, требует регулярного ремонта и обслуживание кровли чтобы не было протечек и аварийных ситуаций. Крыши многоквартирных домов могут иметь разный вид в зависимости от высоты здания и особенностей конструкции. Менее популярные, на данный момент, жилые здания небольшой высоты (1-2 этажа), чаще всего имеют двускатную или вальмовую кровлю. Двускатная кровля давно зарекомендовала себя надежным решением, которое может защитить здание от непогоды в течении многих лет. Одним из наиболее популярных материалов для такого вида кровель является шифер, которые отличается невысокой стоимостью, которая снижает цену здания в целом.

Жилые здания средней высоты обычно имеют плоскую кровлю, которая также очень часто применяется для защиты промышленных зданий. Такой вид кровли позволяет использовать один из наиболее экономичных видов материалов для кровли — рубероид и другие битумные кровли. Такой вид кровли имеет высокие показатели гидроизоляции, что ценно в различных сферах строительства. Одним из главных недостатков этого материала является то, что для качественно кровли необходимо настилать битумную кровлю в несколько слоев, при таком монтаже нижние слои кровли будут надежно защищены от воздействия влаги. На заре использования рубероида, он не мог похвастаться долговечностью, кровлю на его основе приходилось регулярно перестилать, для предотвращения протечек. На данный момент существует множество битумных материалов, которые сохраняют свои свойства продолжительное время, поэтому кровля не требует ремонта в течении 5-10 лет, при этом главное преимущество таких материалов — цена, осталось.

Читать еще:  Как обшить карниз крыши

Современные многоэтажные жилые дома имеют кровлю сложной формы. На таких крышах можно встретить применение нескольких видов материалов в пределах одной кровли, например, плоская и сферическая кровля, скатная и куполообразная. Кровля подобных зданий подбирается исходя из функционального назначение, а после этого выбираются необходимые материалы в зависимости от требований проекта.

Основные материалы для покрытия кровли многоквартирного дома

Как описывалось выше, материалы, которые применяются для покрытия кровли выбираются исходя из вида кровли, её проекта и функционального назначения, тем не менее есть ряд наиболее популярных материалов:

  • Рубероид — битумный материал, который активно применяется для устройства кровли уже несколько десятилетий. Современный рубероид имеет больший срок службы, по сравнению со старыми видами материала. Для максимально качественной и надежной кровли, рубероид укладывают в несколько слоев.
  • Ондулин — для качественного монтажа требует сплошной обрешетки, что может потребовать большое количество пиломатериалов. Однако благодаря своему небольшому весу, ондулин позволяет настелить новую кровлю поверх старой, что может сэкономить большую сумму денег.
  • Битумная черепица — не самый экономичный кровельный материал. Монтаж черепицы занимает довольно много времени, требует высокой квалификации работников. Крыша из черепицы отличается отличным внешним видом, долговечностью и надежностью.
  • Металлочерепица — также, как и битумная черепица, данный вид кровли не самый дешевый, однако конечный результат радует своей визуальной составляющей и надежностью. Помимо этого, при монтаже Металлочерепица практически не остается строительных отходов.
  • Профнастил — очень экономичные материал, которые не требует высокой квалификации при монтаже. Профлисты также часто используют для обшивки небольших зданий и строительстве заборов. Профнастил монтируется к обрешетки при помощи специальных, кровельных саморезов. Рекомендуется использовать профлисты с высокими волнами, это позволяет повысить жесткость и надежность крыши.

Ремонт кровли крыши многоквартирного дома

Современный жилой фонд включает большую часть многоквартирных домов, которые требуют ремонта.
Поэтому вопрос обновления кровли достаточно актуален.
Рассмотрим, в каких случаях требуется ремонт и кто должен брать на себя ответственность за его выполнение.

Содержание:

Когда кровле нужен ремонт?

Наиболее частой предпосылкой к починке является образование протечек в квартирах, расположенных на верхних этажах.

Их можно разделить на следующие виды:

  • Снеговые и ливневые протечки. Крыша начинает протекать во время таяния снега или сильного дождя. Это говорит о выходе из строя слоев кровельного пирога.
  • Мерцающие. Протечки возникают без каких-либо на то оснований. Говорит об ошибках в процессе укладки кровельного пирога, в результате чего влага постепенно скапливается в его слоях.
  • Сухие. Происходит постепенное намокание потолка и стен, связанное с образованием конденсата.

Для выхода из строя кровельного покрытия может быть много причин:

  • окончание срока службы материалов гидроизоляции;
  • разрушение материалов крыши под действием температурных колебаний, осадков, солнечных лучей;
  • неправильный монтаж;
  • срыв кровельного покрытия сильным ветром.

Починка кровли жилого многоквартирного дома требует значительных финансовых вложений. Поэтому для правильного планирования затрат проводится оценка степени износа.

Какой ремонт нужен?

Решение о характере ремонта принимается специалистами после проведения осмотра и оценки масштабов повреждений.

Частичный ремонт проводится при повреждении какого-либо из изолирующих слоев крыши: пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция, внешняя отделка. Он включает установку заплат и другие мелкие работы без замены всего покрытия.

Капитальный ремонт включает замену несущих перекрытий, обновление слоев кровельного пирога (гидроизоляции, утеплителя, отделки), замену ливнёвок и решеток.

Если по результатам осмотра будет выдано заключение об износе многоквартирного дома более чем на 70%, его признают аварийным. В таком случае речь идет о сносе дома или полной реконструкции с обновлением основных несущих элементов.

Особенности ремонта кровли в многоквартирном доме

Вопрос финансирования решается в зависимости от того, в чьей собственности находится многоквартирный дом. Если дом относится к коммунальной собственности, затраты на его починку ложатся на коммунальное предприятие. Если в вашем доме сформировано ОСМД, то затраты ложатся полностью на плечи жильцов, при этом собственники несут финансовую ответственность пропорционально площади своей квартиры.

Чтобы отремонтировать крышу в многоквартирном доме за счет коммунального предприятия, нужно пройти ряд этапов:

  1. Проведение осмотра крыши с заключением акта, в котором будут описаны повреждения и сделан вывод о том, какой ремонт требуется: частичный, капитальный или реконструкция.
  2. Коллективное принятие решения о починке кровли на собрании жильцов дома. Решение считается принятым, если положительно проголосовало не менее 2/3 жильцов.
  3. Составление письменного заявления установленного образца на проведение работ. Заявление подается официально в двух экземплярах, один из которых остается у жильцов.

Коммунальное предприятие нанимает подрядчика и выполняет работы в установленный законом срок. Если ситуация критическая, жильцы могут настаивать на срочном выполнении работ, и коммунальное предприятие обязано выполнить ремонт в сжатые сроки.

Если в вашем доме организовано ОСМД, то ответственность за финансирование ложится на плечи собственников. Для проведения ремонта проводится оценка состояния кровли и определяется необходимая для выполнения всех работ сумма средств. После этого проводится собрание собственников недвижимости. Если на балансе у ОСМД имеются средства, которые были собраны на случай ремонта, их используют для проведения работ с кровлей. Если средств недостаточно, жильцы обязаны собрать недостающую сумму. После заключения акта о состоянии крыши, утверждения сметы и сбора средств выбранный подрядчик выполняет работы.

Выбор надежного подрядчика — один из наиболее важных вопросов в ремонте кровли независимо от того, за чей счет он проводится. При выборе специалистов доверяйте компаниям, которые имеют опыт работы на высоте и выполняют все виды кровельных работ.

Как мы работаем

Компания Exte завершила проект по устройству террасы квартиры на 17 этаже в ЖК «Одиссей» по адресу Люстдорфская дорога, 55.

Битумная черепица — надежное, долговечное и эстетически привлекательное покрытие для кровли. Однако не каждый знаком со всеми особенностями покрытия. Отвечаем на самые частые и популярные вопросы про мягкую кровлю из битумной черепицы.

Наступает зима, и она принесет с собой множество проблем, которые могут оказывать влияние на вашу коммерческую или домашнюю кровлю. Хорошая новость заключается в том, что, следуя приведенным ниже инструкциям, вы сможете ухаживать за крышей вашего объекта и поддерживать ее в хорошем состоянии в самые суровые сезоны.

Металлочерепица является одним из наиболее востребованных кровельных материалов, что объясняется ее впечатляющими эксплуатационными свойствами. Однако, продукция разных марок и производителей может существенно отличаться основными характеристиками, во многом, определяющими долговечность кровли.

Компания EXTE обеспечивает полную комплектацию и сопровождение объекта. Мы предоставляем сервисное обслуживание кровельного покрытия любой сложности.

В работе используются только качественные материалы и современные технологии, которые позволяют сохранять целостность и надежность крыши на долгие годы.

С начала года в Краснодаре отремонтировали восемь многоквартирных домов

Всего по региональной программе капитального ремонта до конца года в краевом центре планируют отремонтировать 242 многоквартирных жилых дома — в восьми многоэтажках работы завершены, в 131 доме ремонт уже стартовал.

В многоквартирных домах заменят кровлю, лифты, инженерные коммуникации, обновят фасады.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2020 году уже завершили по восьми адресам:

ул. Молодежная, 14 — отремонтировали фасад;

ул. Дзержинского, 32, корп. 1 — заменили кровлю;

ул. Евдокии Бершанской, 76 — заменили кровлю;

ул. Колхозная, 65 — заменили кровлю;

ул. Фестивальная, 40 — заменили кровлю;

ул. Парковая, 4 — заменили кровлю;

ул. Индустриальная, 44 — отремонтировали фасад;

пр. 2-й Нефтезаводской, 4 — заменили кровлю.

Сейчас идут ремонтные работы в 131 многоквартирном доме Краснодара:

  • в 106 домах — обновляют лифтовое оборудование (373 лифта);
  • в 18 домах — меняют кровлю;
  • в 7 домах — ремонтируют фасад.

В этом году по региональной программе капитального ремонта приведут в порядок еще 103 многоквартирных дома.

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов действует в крае с 2013 года, она разделена на краткосрочные периоды и рассчитана до 2043 года, сообщает пресс-служба администрации Краснодара.

Оплатить квитанцию, узнать, сколько средств собственники многоквартирного дома уже накопили, и когда планируется капитальный ремонт по конкретному адресу, можно на сайте регионального оператора.

Средства направят на замену лифтового оборудования, инженерных коммуникаций, а также на кровельные работы. Всего в перечне более двухсот видов работ.

— На сегодняшний день замена лифтового оборудования произведена в полном объеме в 51 многоквартирном доме. 125 единиц техники уже введены в эксплуатацию. Также продолжаются работы по замене инженерных сетей и ремонту кровель, — прокомментировал директор МКУ «Управление капитального ремонта» Артем Казаковцев.

Так, в один из старейших домов микрорайона Светлана на улице Тургенева, 6 будет обновлен в ближайшее время. К замене кровли строители приступят уже в июне. Капремонт проведут и в доме №48 по улице Роз. В четырехэтажке полностью реконструируют систему отопления и заменят электропроводку.

В многоквартирном доме №42 по улице Гагарина рабочие уже заменили силовые кабели и оборудование в щитовой. Кроме этого, специалисты провели во дворе новое освещение.

Ранее сообщалось, что в Краснодаре в 2020 году сделают капремонт в 254 многоэтажках.

— Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта 2020 года предусматривает выполнение работ в 254 многоквартирных домах на общую сумму 1 млрд 343 млн рублей, — сообщил директор департамента городского хозяйства и ТЭК Владислав Белый.

Типы и виды кровель жилых многоквартирных домов

Автор: Александра Рожкова

Живете на 16 этаже и протекла крыша? Как быть в таких ситуациях и куда обращаться с заявлением. Как будут ремонтировать крышу именно Вашего дома читайте в статье далее.

Какие могут быть разновидности

Виды кровель жилых многоквартирных домов различаются в зависимости от конструкции крыши и ее элементов. Их главное функциональное назначение заключается в обеспечении защиты внутреннего пространства от воздействия атмосферных осадков. Они способствуют сохранению оптимального микроклимата, тепла и сухости.

По материалу покрытия

К наиболее распространенным относятся:

    профнастил – прочный материал с объемным рельефом, изготовленный из холоднокатаной листовой стали. Изображение его профиля представлено трапецеидальной волной. Он обладает высокой степенью защиты от коррозии при сроке эксплуатации до 25 лет металлочерепица – тонкий гофрированный в двух направлениях лист, для производства которого используется медь, алюминий и сплавы титана. Профиль продольной волны плавно закруглен, а поперечный – в размере представлен прямым углом. Внешне он выглядит как керамическая черепица. Основными достоинствами являются практичность и прочность битумная черепица – трехслойное вещество в составе стеклоткани как базового слоя, битумно-полимерной оболочки и внешней минеральной подсыпки. Он входит в состав гибких строительных материалов, которым присуще простота укладки, долговечность и прочность рубероид – материал на нетканой основе целлюлозного волокна либо полиэфира, пропитанный битумом и полимерными добавками. Его максимальный срок эксплуатации составляет 10 лет. Для создания качественной поверхности он укладывается в несколько слоев. В основном применяется на плоской кровле ондулин – современный аналог гофрированного шифера, изготовленный из целлюлозного волокна путем нагревания и прессования при температуре 120 0 . Он окрашивается в различные цвета, что придает ему привлекательность и пропитывается битумом с полимерными добавками шифер – асбестоцементные листы, изготовленные в плоской либо волнистой форме с усиленным, унифицированным профилем. Его также изготавливают из легированной стали или алюминия
Читать еще:  Панели из опилок для стен

По форме

К ним относятся:

    односкатная – крутизна обусловливается типом постройки двухскатная – скат закладывается под одинаковыми либо диаметральными углами плоская – незначительный угол наклона, варьирующийся в пределах 1-50 0 ломаная – скаты располагаются под всевозможными углами, позволяющими не задерживать сход снега с крыши

Что влияет на появление протечек кровли

Большинство многоквартирных домов эксплуатируются на протяжении длительного времени. Они имеют плоские крыши с битумным покрытием, которые по истечения срока эксплуатации необходимо заменять на новые. У них наиболее проблемными являются места примыкания кровли к трубам, стенам, парапету.

На них протечка может образоваться вследствие:

    разгерметизации стыков, устроенных на вертикальных примыканиях, в число коих входят трубы, стены, парапета, ендова; нарушения целостности битумного покрытия из-за механического воздействия каких-либо предметов. Например, лопаты. Утрата эластичности приводит к постепенному разрушению всей кровли.

Для кровель с профнастилом, металлочерепицей характерно появление трещин, открепление листов в местах крепления. Проблемным местом является кровельный свес и стыковка с трубами.

Протечка кровли из ондулина, шифера возникает:

    из-за нарушения технология монтажа; естественного износа листа повреждения герметичности в местах примыкания к вертикальным элементам; негативного воздействия атмосферных осадков, включая механические от падения деревьев.

Способы выявления и устранения изъянов

Управляющая компания должна своевременно проводить визуальный осмотр крыши как с внешней, так и внутренней стороны. Если крыша из рубероида, то образовываются воздушные карманы и приподнимается.

Если большая часть битумного покрытия не утратила эксплуатационных качеств, то ремонт производится на месте его повреждения. В радиусе 50 см вокруг него вырезается кусок кровли. Срез заливается жидкой резиной либо полимерной мастикой.

Ремонт битумного покрытия и рубероида:

    очистить место протечки; удалить частично старый слой гидроизоляции, покрытия; заменить поврежденный элемент; просушить; обработать стыки кровли специальным герметическим веществом.

Что касается профнастила, металлочерепицы, то проблемой может стать разрушение резиновой шайбы самореза и разжелобочного элемента, откреплении частей листа, образование дыр от механического повреждения.

Последовательность действий:

    устранение дыр и царапин на полимерном покрытии; замена деформированного листа, элементов крепления на новые; герметизация и обработка антикоррозийным средством.

Для ремонта кровли из шифера и ондулина используется разбавленный с водой в соотношении 1:1 клей ПВА и смесь цемента, в который добавляется измельченный листовой асбест. Место повреждения очищается, после чего указанный состав наносится в 2 слоя и тщательно втирается.

Как составить заявление на ремонт крыши и куда подавать. Образец

При обнаружении признаков протечки следует подать заявление с целью ее устранения. Оно пишется в произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В правом верхнем углу заявления указывается:

    наименование УК или ЖЭК, его юридический адрес; персональные данные начальника организации; личные и паспортные данные заявителя, место постановки на регистрационный учет, контактный номер мобильного или домашнего телефона.

В центре листа после отступа одной строки следует написать название документа. Он должен содержать основание мотива действия — подробное описание сути возникшей проблемы. В конце проставляется дата обращения и подпись заявителя.

Заявление подается в ту организацию, приняла на себя обязательства по обслуживанию данного многоквартирного дома. Оно должно быть зарегистрировано в книге входящей информации с присвоением номера. Уведомление о принятом решении направляется заявителю в письменной форме.

Как пожаловаться на плохую работу или невыполнение ремонта

Жильцы многоквартирного дома вправе подать претензионную жалобу, если УК ЖЭК не исполняет свои прямые обязанности либо исполняет их ненадлежащим образом. Норма установлена Федеральным законом «О защите прав потребителей» и статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Порядок подачи:

    вышестоящую инстанцию; орган Роспотребсоюз; городскую администрацию или жилищную инспекцию; орган прокурорского надзора; судебный орган.

К претензионной жалобе можно приложить любые документы, подтверждающие допущенные УК правонарушения. Например, копии коллективных обращений, решений собственников жилья, фотографические снимки.

Кровельные работы

Прайс-лист на кровельные работы

Что мы делаем

Выберите тип работ

  • Утепление кровли
  • Монтаж наплавляемой кровли
  • Покраска кровли
  • Монтаж наливной кровли
  • Устранение протечек
  • Ремонт металлической кровли
  • Демонтаж кровли
  • Облицовка вентиляционных шахт
  • Монтаж водосточной системы
  • Обогрев кровли
  • Обогрев водостоков и желобов
  • Гидроизоляция кровли
  • Монтаж фальцевой кровли

Обращайтесь в компанию «Красивый Петербург»! Мы выполняем кровельные работы в Санкт-Петербурге в многоквартирных домах уже больше 5 лет. Соблюдаем сроки, указанные в договоре, гарантируем качество, работаем с ТСЖ и ЖСК по безналичной форме оплаты, оказываем полный спектр услуг — от облицовки вентиляционных шахт до капитального ремонта крыши.

Мы предлагаем кровельные работы под ключ по доступной цене за м2. За годы работы мы отремонтировали больше 1300 МКД в разных районах города!

Стоимость кровельных работ

Мы предлагаем доступные расценки на кровельные работы в Санкт-Петербурге: наши цены – одни из самых низких в городе. При этом качество всегда на самом высоком уровне.

Цена кровельных работ за м2 зависит от их типа. Также на стоимость влияет:

  • Тип используемого материала.
  • Объем работ.
  • Конфигурация крыши.
  • Степень износа крыши.
  • Высота здания.
  • Погодные условия.

Чтобы узнать, сколько стоят работы по ремонту кровли, необходимо обратиться к нашим менеджерам: они подскажут стоимость в соответствии с прайсом. Точная цена определяется только после выезда специалистов на объект, оценки масштаба и сложности проекта, а также после составления сметы.

Важно: смета согласуется с заказчиком (председателем ТСЖ или ЖСК), и мы ремонтируем крышу в точном соответствии со сметой!

Цена на кровельные работы

Объекты

Отзывы заказчиков

20 ноября 2019 г.

Правление ЖСК «Красная Заря» хочет оставить положительный отзыв о работе компании ООО»Красивый Петербург 2.0″ В 2019 году были сделаны работы по укладке плитки в тамбурах, а так же сделан ремонт и облицовка козырьков над входами в парадные. Дополнительно были установлены водосточные системы на козырьках. Результат нас очень порадовал. Бригада справилась с поставленой задачей, несмотря на то, что жители дома часто препятствовали ходу работ. В дальнейшем планируем сотрудничать с Вашей компанией.

Укладка керамогранита в холлах дома, мытье мусоропроводов

Ваши сотрудники большие молодцы! Всем жильцам очень нравится результат работ. Отдельное спасибо за мытье мусоропровода, все были в восторге от результата. Такой чистоты и красоты у нас не было ни разу.

12 ноября 2020 г.

Руководство ООО»Лигал Сервис» хочет оставить положительный отзыв о проделанной работе Вашей бригады специалистов по ремонту мягкой кровли в нашем бизнес центре. Работа выполнена в срок, реезультат нас устроил. С поставленной задачей Ваши ребята справились отлично. В дальнейшем планируем сотрудничать с Вашей компанией.

Как начать работать с нами

Разновидности работ с кровлей

На многоквартирных домах могут быть разные типы кровель:

  • Мембранные
  • Мягкие
  • Жесткие
  • Фальцевые

Кровельные работы под ключ

Вы можете заказать частичный ремонт крыши или комплексные кровельные работы под ключ. Перед тем как начать монтаж, специалисты выезжают и проводят тщательный осмотр покрытия, оценивают его возраст. Если крыша МКД имеет лишь отдельные трещины, единичные протечки, и вы не собираетесь менять дизайн, то достаточно провести частичный ремонт. Более серьезные повреждения требуют капитального ремонта. Он необходим, если:

  • На покрытии видны многочисленные трещины.
  • Требуется полное изменение дизайна.
  • Нарушена система водостока.
  • Деформирована ливневая система.

При ремонте кровли многоэтажных жилых домов мы выполняем следующие виды работ:

  • Утепление, покраску;
  • Установку отливов, водостоков, их обогрев;
  • Реставрацию козырьков;
  • Демонтаж;
  • Нанесение наливной и наплавляемой кровли;
  • Устранение протечек.

Список наших компетенций чрезвычайно широк: мы выполняем ремонт крыши любой сложности. Все высотные работы выполняются промышленными альпинистами.

Этапы работ

  • Выезжаем на место, проводим осмотр покрытия, определяем степень износа и материал.
  • Оперативно составляем смету с включением в нее точного количества материала, его стоимости, перечисляем виды работ, указываем общую сумму, согласовываем ее с заказчиком.
  • На подготовительном этапе закупаем материал, выполняем распилку в соответствии с проектом.
  • Демонтируем старую крышу, делаем новый каркас, отвечающий требованиям прочности.
  • Укладываем выбранный тип кровли или выполняем необходимый ремонт.
  • Сдаем работу заказчику.

Если вам необходим частичный или капитальный ремонт металлической, наплавляемой, наливной или шиферной кровли, то добро пожаловать в компанию «Красивый Петербург»!

Как мы работаем

У нас отлаженная схема оказания услуги, мы четко выполняем каждый этап и не срываем сроки заказа. Сделайте заявку по телефону или оставьте на сайте: наши менеджеры оперативно ответят на сообщение и вышлют к вам специалиста.

  • Составляем смету.
  • Заключаем договор с четким указанием сроков начала и завершения работ.
  • Вы вносите аванс, сумма оговаривается заранее.
  • Выполняем ремонт или монтаж кровли.
  • После завершения проводится окончательный расчет, составляется акт выполненных работ.

Закажите кровельные работы у нас!

Заказ кровельных работ в компании «Красивый Петербург» — это гарантия, что крыша многоквартирного дома будет служить много лет.

В нашем активе более 1300 отремонтированных многоэтажных домов. Вы всегда можете посетить любой из завершенных объектов и проверить качество наших работ. Поверьте, вы не разочаруетесь в увиденном!

Оставляйте заявку на сайте, звоните по телефонам и получайте все выгоды от сотрудничества!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector