Etm2000.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Теплый чердак в многоквартирном доме

Теплый чердак МКД: требования, обслуживание и ремонт чердака

Теплый чердак или технический этаж — характерный элемент панельного многоквартирного дома с плоской кровлей. Здесь расположено инженерное оборудование и коммуникации, сюда выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический чердак всегда теплый.

Требования к теплому чердаку (техническому этажу)

Технический этаж МКД позволяет получить доступ к инженерным системам здания в любое время года, обеспечивает комфортные условия в доме и возможность контроля за состоянием кровельного перекрытия. Здесь собирается теплый воздух из вентиляционных шахт всего дома, находятся несущие конструкции крыши, поэтому требования к содержанию теплого чердака достаточно строги:

  • Несущие и ограждающие конструкции должны быть выполнены из материалов, соответствующих основным материалам здания.
  • Наружные стены технического этажа должны иметь ту же конструкцию, что и стены всего здания
  • Внутренние поверхности должны быть окрашены белыми минеральными красителями
  • Кровельное перекрытие и наружные стены, как правило, утеплены, а межэтажное перекрытие — нет
  • Теплый чердак / технический этаж должен иметь общий объем, а площадь перегородок и конструкций не должна превышать 30% от площади поперечного сечения чердака
  • Необходимо обеспечить герметичность дверей, люков и окон
  • Не допускается обустройство выхода непосредственно из помещения чердака, необходима отдельная надстройка
  • Трубопроводы прокладывают так, чтобы обеспечить к ним свободный доступ
  • Вентиляционные трубы канализации и мусоропровода должны выводиться через отдельные каналы, минуя чердачное помещение
  • Воздух из квартирных вытяжных шахт выводится в атмосферу через общую шахту, высотой 4,5 м от чердачного перекрытия. Шахта должна иметь зонт для защиты от осадков, не препятствующий свободному отведению воздуха
  • Вытяжная шахта должна иметь специальную заслонку для уменьшения расхода воздуха

Мы перечислили лишь часть требований, предъявляемых к теплым чердакам и техническим (чердачным) этажам. Полный перечень приводится в специализированной литературе и строительных нормативах. В своей работе мы обязательно учитываем эти нормы.

Обслуживание теплого чердака (технического этажа)

Согласно ст. 36 ЖК РФ, чердаки и технические этажи относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их ремонт выполняют за счет средств капитального ремонта. Для оценки состояния теплого чердака и определения объемов ремонтных работ проводят обследование внутренних помещений, стен и кровли с последующим составлением акта. Следует обращать внимание на такие моменты, как:

  • Температуру воздуха в помещениях теплого чердака / технического этажа. Она должна быть в пределах 12-14 градусов.
  • Отсутствие конденсационной влаги на внутренней поверхности кровли
  • Герметичность межсекционных перегородок и конструктивных элементов
  • Состояние дверей и люков, плотность их закрытия, наличие запирающих устройств
  • Герметичность дверей и люков — подсасывание воздуха нарушает работу вентиляции. В обязательном порядке проверяем наличие и состояние уплотнителей
  • Состояние вентиляционных каналов и соответствие их размеров объемам отводимого воздуха
  • Состояние стыков плит межэтажного перекрытия и герметичность кровельного пирога
  • Состояние инженерных коммуникаций и т.д.

Герметичность и качественная термоизоляция теплого чердака очень важны, так как утечка приводит к подтаиванию снега и образованию наледи и сосулек, которые разрушают покрытие кровли и угрожают жильцам и конструкциям здания.

Ремонт теплого (технического) чердака и плоской кровли

Ремонт теплого чердака начинается с обследования помещений и конструкций. Практически всегда работы предполагают комплексность. Например, влага может появиться по нескольким причинам, а их устранение может потребовать большого объема неочевидных на первый взгляд работ.

Как правило, во время ремонта теплого чердака МКД выполняют работы по герметизации перекрытий и кровельного покрытия, устранению причин, препятствующих правильной циркуляции воздуха, восстановлению герметичности дверей, люков, замене элементов инженерных систем, а также (довольно часто) по устранению строительных дефектов, допущенных при возведении здания.

О ремонте плоской кровли с мягким покрытием мы рассказываем в отдельной статье по ссылке http://maritol.ru/remont-krovli-mkd/ Здесь укажем на несколько важных моментов:

  • только самые очевидные дефекты заметны сразу, все остальные требуют тщательного обследования кровельного покрытия и основания
  • Работы выполняют только в сухую погоду, соблюдая определенный порядок
  • Если более 30% плоской кровли повреждено, то ставят вопрос об ее капитальном ремонте

ООО «Маритоль» выполняет работы по обследованию и ремонту теплых чердаков и технических этажей и плоских кровель в Екатеринбурге.

Для получения консультации и вызова специалистов просто позвоните:

Управление многоквартирным домом

Устройство чердака

Фото: iraukr
Сочи 2014, апрель

От этого фактора зависит очень многое, поскольку тип чердачного помещения на прямую определит ваши дальнейшие действия. Устройство теплого чердака сыграет вам на руку, поскольку оно подразумевает улучшенную вентиляцию, прочность крыши и многое другое. Устройство холодного чердака предусматривает значительные потери тепла, а это значит, что если вы хотите оформить чердак в собственность для жилых целей, то вам придется вложить значительную сумму денег для его утепления. В данном случае также важна и конструкция чердака. Когда устья вентоблоков расположены внутри пространства — это конструкция теплого чердака. Вас должно волновать лишь перекрытие чердака и то,как правильно эксплуатировалось чердачное помещение.

Присоединение чердака к квартире при такой конструкции гораздо проще и лучше.

Уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников путём реконструкции, т.е. путём надстройки мансардного этажа, это позволит приобрести часть чердака, но можно присоединить часть чердака не надстраивая, а используя помещение в пределах габаритов здания.

Чердак — это помещение, которое находится между крышей и верхним (чердачным) перекрытием здания. Как правило, он используется для установки водяных баков, прокладки разводных труб отопления и размещения сборных каналов и камер вентиляции.

В индивидуальном доме проветривание чердака осуществляется через слуховые окна, а также приточные отверстия под карнизом и вытяжные — в коньке крыши.

Данные приспособления призваны бороться с конденсатом, который образуется в результате проникновения влажного воздуха из кухни, санитарных узлов и лестничных клеток.

Слуховые окна обязаны своим происхождением русскому мастеру Слухову, который, возглавляя артель, осуществлял строительство московского Манежа в 1824 году. При монтаже крыши мастер не предусмотрел устройства для проветривания чердака.

После того как крыша накалилась на солнце, в чердачном помещении произошло расширение воздуха, что привело к деформации крыши. Об этом происшествии стало известно Александру I. Надо было срочно спасать положение. Слухов вернул крыше первоначальный вид, устроив на чердаке специальные окна для проветривания. Впоследствии они были названы слуховыми.

Чердачное пространство можно использовать для хозяйственных целей, например разместить в нем мастерскую. Для этого необходимо укрепить чердачное перекрытие, чтобы избежать его провисания. Кроме этого, надо позаботиться об освещении, которое может быть естественным и искусственным. Для обеспечения первого требуется устройство чердачных окон, для второго — электрическая проводка.
Чердак можно также оборудовать под помещение для сушки белья. Для этого следует предусмотреть наличие дополнительных вентиляционных устройств.

Чердачное помещение может служить в качестве кладовки для хранения различных материалов и инструментов.

Однако в последнее время развитие строительства, разработка рациональных планировочных решений, появление новых высококачественных материалов сделали возможным использование чердака в качестве жилого помещения.

Прежде чем приступить к составлению плана обустройства чердачного помещения, необходимо решить, станет ли оно автономной квартирой ИЛИ будет использоваться в качестве дополнительной жилой площади. В первом случае требуется определить степень пригодности чердака, которая зависит как от его размеров, так и от возможности размещения на нем приспособлений, необходимых для устройства кухни, ванной комнаты и туалета.

Во втором случае конструирование пространства будет обусловлено архитектурными особенностями крыши (тип крыши, угол наклона скатов). Площадь чердака может быть неделимой, то есть полностью использоваться под гостиную, кабинет, детскую комнату.
Составление чертежной документации лучше поручить специалисту, который сумеет включить необходимые вспомогательные помещения (прихожие, коридоры и др.) в общее пространство. Самостоятельное планирование чердачного пространства может вызвать некоторые трудности, обусловленные его ограниченной площадью.

Чердачная квартира с террасой на крыше. Оригинальность данного проекта заключается в том, что площадь прихожей оказывается включенной в жилую зону. Спальная комната и прихожая имеют выход на террасу. Балконная дверь обеспечивает прекрасное естественное освещение прихожей.

Чердачная квартира с террасой на крыше

Чердачная квартира для семьи из пяти человек. Необычным в данном варианте является отсутствие двери в прихожую, из-за чего она воспринимается как продолжение жилой части дома. С другой стороны, отсутствие двери значительно повышает слышимость из жилых помещений в детских комнатах. Для ее уменьшения предусмотрен небольшой тамбур, который ведет в детскую душевую и туалет

Чердачная квартира для семьи из пяти человек

Двухуровневая чердачная квартира. Оригинальность данного варианта заключается в том, что гостиная, столовая и кухня располагаются на общем пространстве. Однако кухня остается изолированной благодаря наличию второго уровня.

Двухуровневая чердачная квартира

Изоляция крыши

Как известно, на чердаке скапливается влага, которая проникает на него с нижних этажей и выводится с помощью вентиляционных устройств.

Можно сказать, что чердак представляет собой промежуточную зону между жилым помещением и улицей. В том случае, если он используется в качестве жилого помещения, промежуточная зона отсутствует. Тогда влага, образуемая в результате дыхания, купания и приготовления пищи, принимает форму невидимого пара. Вследствие перепада давления между внутренним помещением и наружным пространством образуется пар, который стремится выйти наружу сквозь элементы крыши. Данный процесс протекает на молекулярном уровне.
Кроме этого, необходимо отметить, что количество пара в воздухе закрытого помещения прямо пропорционально температуре воздуха в нем.

Иными словами, теплый воздух содержит намного больше пара, чем холодный. При понижении температуры в помещении воздух лишается возможности удерживать влагу, которая оседает в виде воды. Это происходит в том случае, когда водяной пар изнутри проникает в нижние слои кровли, на которых оседает влага. Чтобы избежать этого, необходимо устранить воздушные неплотности кровли, сквозь которые влага из помещения проникает внутрь крыши и способствует ее разрушению.

Воздушные неплотности могут появиться по причине недостаточной герметичности паро- и гидроизоляционных слоев. Чтобы этого не произошло, их устройство следует осуществлять с соблюдением всех правил.

Подборка от источника:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Читать еще:  Как обшить балкон вагонкой

Стоит ли делать теплый чердак: обзор кровельных пирогов

Что такое кровельный «пирог» и как его «готовить»? Нужен ли в частном доме «теплый» чердак (мансарда)?
Между кондитерским изделием и крышей основным сходством является наличие слоев. В этой статье мы рассмотрим, зачем нужны эти слои и какую роль они играют для крыши.

«Холодный» или «теплый» чердак

Вопрос кровельного «пирога» в большей степени актуален для домов с отапливаемым чердаком или мансардой. Это не означает, что у «холодного» чердака отсутствует послойная структура. Но крыша в неотапливаемом помещении имеет более простую структуру. Сравним структуры «холодного» и «теплого» пирога.

«Холодный» чердак

  • Стропильная система
  • Гидроизоляция
  • Контробрешетка
  • Обрешетка
  • Кровля
  • Слуховые окна, вентилируемый конек.

«Теплый» чердак

  • Пароизоляция
  • Стропильная система
  • Утеплитель
  • Гидроизоляция
  • Контробрешетка
  • Обрешетка
  • Кровля
  • Вентиляция

Различия «пирогов» обусловлены разными режимами эксплуатации подкровельного пространства.

  • «Холодный» чердак является нежилым пространством, перекрытия жилых этажей отсекаются от этих помещений утеплителем.
  • «Теплый» чердак – мансарда, жилое помещение, в котором в качестве потолка выступают скаты крыши, то есть утепляется не перекрытие, а сама кровля. При этом утепляемая площадь заметно возрастает, но появляется дополнительное полноценное жилое помещение.

Теперь подробнее остановимся на всех слоях кровельного пирога.

Утеплитель

Перечислять слои будем не по порядку в кровле, а по степени важности. Наличие утеплителя отличает «холодную» кровлю от «теплой». Все остальные слои являются вспомогательными – они нужны, чтобы защитить теплоизоляционный материал от увлажнения и конденсата.

В большинстве случаев для утепления скатных кровель применяют минеральные утеплители (базальтовая вата, стекловата). Эти материалы очень уязвимы к воде, влажность повышает их теплопроводность и снижает эффективность.

Теплопроводность – это свойство материала передавать тепловую энергию. Чем выше она, тем хуже материал сохраняет тепло. Увлажнение приводит к заполнению пор водой и повышению теплопроводности.

В контексте строительства чаще говорят не о теплопроводности, а о сопротивлении теплопередаче всей конструкции. Этот параметр устанавливается строительными нормативами для каждого региона. Например, в Центральном регионе России для кровли сопротивление должно составлять не менее 4,7 м.кв.*С/Вт.

Пароизоляция

В процессе дыхания, готовки и нагрева воды в доме появляется большое количество пара. Пар всегда стремится перейти из зоны высокого в зону с более низким давлением. Когда влага в газообразном состоянии сталкивается с непроницаемой преградой (стекло, металл), он конденсируется на ней в виде капелек воды.

Большинство строительных материалов имеет ненулевую паропроницаемость, поэтому они пропускают пар внутрь себя, а в зоне точки росы происходит конденсация.

Точка росы – это температура, при которой газ переходит в жидкое состояние.

Пароизоляционная мембрана выполняет функцию защитного барьера, который не пропускает пар во внутреннюю часть кровельного пирога.

Некоторые пароизоляционные материалы имеют разные по свойствам поверхности. У таких мембран надо соблюдать ориентацию сторон, обычно внутренняя и наружная имеют соответствующие обозначения.

Стропильная система

Стропильная система формирует каркас скатной кровли, она состоит из стропильных ног, затяжек (ригелей) и вертикальных стоек. Стропила могут опираться на стену, армирующий пояс или на мауэрлат.

Мауэрлат – это брус, который идет по периметру «коробки» дома. Этот элемент скатной кровли прикрепляется к стене шпильками. Мауэрлат нужен для равномерного распределения распорных нагрузок от стропильных ног.

От параметров стропильных ног зависит толщина и ширина утеплителя. Материал должен полностью занимать пространство между деревянными элементами.

Гидроизоляция

Гидроизоляция — слой, который со стороны улицы перекрывает утеплитель. Изоляционную мембрану укладывают на стропильные ноги, она защищает от попадания влаги с внешней стороны. Роль гидроизоляции может играть рубероид, диффузная мембрана или конденсатная пленка.

В «холодной» кровле тоже обычно делают гидроизоляцию. Она нужна для защиты стропил от протекания дождевой воды.

Для некоторых видов гидроизоляции важно соблюдать правильное расположение внутренней и внешней стороны. Эту систему используют, чтобы влага и пар могли покидать кровельный пирог, но не могли проходить со стороны улицы.

Контробрешетка

Элемент кровли, который изготавливают из брусков и крепят к стропильным ногам. Контробрешетка идет вдоль стропил, она прижимает гидроизоляцию и формирует вентиляционный зазор.

Вентзазор

Вентиляционный зазор – это воздушное пространство между гидроизоляцией и кровельным материалом. Этот элемент конструкции необходим для удаления влаги из кровельного пирога. На гидроизоляции скапливается дождевая вода и конденсат пара. Воздух через свес крыши проникает в подкровельное пространство и удаляет влагу через вентиляционные отверстия.

Система вентиляции

Для «холодного» чердака в качестве системы вентиляции достаточно двух слуховых окон или вентилируемого конька. Жилая мансарда требует более частого расположения точек выхода воздуха.

  • Вентилируемый конек – вывод влаги в верхней точке кровли. В местах прилегания конька к кровле формируют зазор, который закрывают защитной сеткой от попадания насекомых.
  • КТВ – кровельная точка вентиляции, труба, которая врезается в кровельный пирог.
  • Слуховые окна – окна без стекол, которые закрывают вентиляционными решетками. Эти источники воздуха работают только парами.
  • Свес кровли – точка притока воздуха в кровельный пирог.

При подшивке свесов важно не забывать об установке вентиляционных решеток. В противном случае воздух не сможет попасть под кровлю – вентиляция не будет работать.

Обрешетка

Деревянные элементы, которые закрепляют поперек стропильных ног и контробрешетки. Обрешетка служит в качестве основания под кровельный материал, от разновидности покрытия выбор делают в пользу сплошной или шаговой конструкции.

  • Сплошная – обрешетка из листов ОСБ или фанеры, которая используется под мягкий кровельный материал (битумная черепица, композитная черепица).
  • Шаговая – изготавливается из брусков или досок, служит основанием для жестких покрытий (металлочерепица, профнастил, ондулин).

Кровельный материал

Внешний слой должен не только отвечать эстетическим запросам хозяев дома, но и защищать утеплитель и стропильную систему от внешних воздействий. От кровельного материала зависит срок службы всей кровли.

Теплый или холодный?

«Теплая» мансарда требует более серьезных вложений, ошибки при строительстве критичны, так как грозят порчей утеплителя. Преимущество мансарды – расширение жилого пространства благодаря использованию верхних помещений.

«Холодный» чердак более неприхотлив, меньше средств уйдет на утепление и пароизоляцию. Также не стоит забывать, что жилая мансарда потребует установки освещения и монтажа окон для притока естественного света.

Подробнее о материалах для скатной кровли можно прочитать здесь.

Ремонт чердака в многоквартирном доме

  • Фасадные работы
  • Кровельные работы
    • Прайс-лист на кровельные работы
    • Монтаж кровли
    • Ремонт кровли
    • Ремонт мягкой кровли
    • Монтаж битумной кровли
    • Ремонт мастичной кровли
    • Стяжка кровли
    • Монтаж мягкой кровли
    • Ремонт чердака в многоквартирном доме
    • Покраска крыши дома
    • Обогрев водостоков
    • Демонтаж кровли
    • Монтаж металлочерепицы
    • Обогрев кровли
    • Утепление кровли
    • Монтаж водосточной системы
    • Устранение протечек кровли
    • Монтаж наплавляемой кровли
    • Монтаж мембранной кровли
    • Ремонт стальной кровли
    • Металлочерепица
    • Монтаж фальцевой кровли
    • Ремонт кровли из профнастила
  • Высотные работы
  • Уборка производственных помещений
  • Гидроизоляционные работы
  • Асфальтирование
  • Тепловизионное обследование зданий
  • Отделочные работы
  • Благоустройство
  • Реконструкции зданий и сооружений
  • Замена окон и дверей

Ремонт чердака в многоквартирном доме

Правильно выполненный ремонт чердака в многоквартирном доме дает возможность защитить помещения на верхних этажах от проникновения влаги и потерь тепла. кроме того, увеличивается сохранность всех коммуникаций в чердачном помещении.

Поручить ремонт чердака МКД в Санкт-Петербурге можно бригаде мастеров из компании «Развитие». Мы регулярно реализуем такие проекты, выполняя ремонтные работы различной сложности — от косметических до капитальных.

Цены на ремонт чердака в многоквартирном доме

УслугаЦена
Утепление пола с помощью керамзита250 руб
Утепление по полу минеральной ватой150 руб
Утепление по стропилам280 руб

От чего зависит стоимость ремонта чердачных помещений?

Стоимость ремонтных работ зависит от:

  • Состояния кровли.
  • Состояния самого помещения.
  • Потребности в тепло- или гидроизоляции.
  • Поставленной задачи (просто привести помещение в порядок, адаптировать его для размещения коммуникаций, сдать в аренду и т.д.).

Итоговая смета формируется после осмотра объекта инженерами нашей компании и согласования плана ремонта.

Чердаки в многоквартирных домах Санкт-Петербурга часто находятся в плохом состоянии из-за протечек кровли. Потому чаще всего нужно устранить течи и восстановить целостность гидроизоляции. Также устраняются следы протечек — стены и полы выравниваются, оштукатуриваются и окрашиваются.

Что входит в ремонт чердака:

Ремонт чердачного перекрытия может предполагать его утепление. В этом случае заливается теплоизоляционная стяжка поверх слоя керамзита или пенополистирольных плит. Чистовая отделка может выполняться при подготовке объекта к аренде или размещении в подкровельном помещении климатического либо коммуникационного оборудования.

Этапы ремонта чердака:

  • Выравнивание, оштукатуривание и окрашивание полов и стен.
  • Утепление чердака с помощью теплоизоляционной стяжки.
  • Герметизация перекрытий и покрытия крыши.

Ремонт чердаков мастерами компании «Развитие»

Профессиональный ремонт чердачных помещений в многоквартирных жилах зданиях выполнят мастера из компании «Развитие». Мы работаем быстро, устраняя все последствия протекания кровли — при этом используются долговечные современные материалы.

На все операции, выполненные в ходе реставрации, компания предоставляет гарантию.

Теплый чердак в многоквартирном доме

Личный кабинет

Для получение логина и пароля обратитесь в управляющую компанию

КРЫШИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ: ТИПЫ, ОСОБЕННОСТИ И ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ

Какие типы крыш у многоквартирных домов

Крыши в многоквартирных домах можно условно разделить на несколько типов:

• С холодным чердаком;

• С теплым чердаком;

• Плоские и карнизные с мягким гидроизоляционным покрытием;

1. спокрытием из асбестоцементных листов

2. с покрытием из металлопрофиля.

Для каждого типа есть свой оптимальный температурно-влажностный режим. Если удается выдерживать на чердаке принятые значения температуры, на кровле не будут образовываться сосульки и снизится риск протечек.

Какие особенности есть у крыш

Холодный чердак

Такой чердак не отапливается и обязательно снабжен вентиляционными отверстиями — продухами (рисунок 1). Важно, чтобы разница температур снаружи и внутри холодного чердака не превышала 4 °С. Если разница температур внутри чердака и на улице превышает отметку в 4 °С, то риск появления конденсата на конструктивных элементах возрастает многократно

. РИСУНОК 1 Как устроен холодный чердак

Где:

1 — дополнительный слой теплоизоляции по периметру чердачного перекрытия;

2 — выход на кровлю;

3 — продух для вентиляции;

4 — плита чердачного перекрытия;

5 — люк в чердачном перекрытии, утепленный и уплотненный;

6 — теплоизоляция чердачного перекрытия;

7 — утепленный канализационный стояк;

8 — утепленный вентиляционный короб

Теплый чердак

При устройстве теплого чердака утепляют стены и кровельную конструкцию, а между чердаком и верхним жилым этажом теплоизоляцию не устанавливают.

Пространство теплого чердака разделено на герметичные секции. Вентиляционные блоки выводятся на чердак на высоту 600 мм. Такой чердак, он же технический этаж, служит своего рода вентиляционной шахтой. Здесь собирается воздух, который затем выбрасывается через общую вытяжную шахту. Такая шахта — одна на каждую секцию, ее устанавливают в средней зоне (рисунок 2). Высота шахты над границей чердачного перекрытия — 4,5 м и более.

В такой конструкции температура воздуха держится на уровне 12–14 °С. Этот микроклимат получается за счет теплого воздуха от вентиляционных блоков, тепла от расположенных на чердаке инженерных коммуникаций, а также от верхних этажей.

РИСУНОК 2 Как устроен теплый чердак

Где:

1 —легкобетонная панель с рулонной кровлей;

2 — вытяжная вентиляционная шахта;

3 — защитный зонт;

4 — панель лотка;

5 — наружные стены чердака;

6 — оголовок вентиляционного блока;

7 — внутренний водосток;

8 — опорная панель;

9 — чердачное перекрытие;

10 — водосборный поддон

Совмещенная крыша

Совмещенный тип крыши — один из самых простых, а потому самых распространенных (рисунок 3). В совмещенных крышах пароизоляцию монтируют по плитам перекрытия, после чего укладывают слой утеплителя, уклонообразующий слой, который закрывают армированной стяжкой. Для устройства уклонообразующего слоя чаще всего используют засыпные материалы типа керамзита. Кровельный ковер монтируют уже поверх стяжки.

РИСУНОК 3 Конструкция совмещенной крыши

Где:

1 — пароизоляционный слой;

2 — кровельный ковер;

3 — водоприемная воронка внутреннего водостока;

4 — теплоизоляционный слой;

5 — плита покрытия;

6 — вентиляционная шахта

Какую крышу называют плоской?

Начнем с азов. На самом деле плоская кровля только визуально производит впечатление абсолютной горизонтальности. Небольшой уклон все-таки есть – 1-5° (1,7-8,7%). Визуально и при эксплуатации он совершенно не ощутим, однако позволяет атмосферным осадкам свободно стекать к точкам водосбора – в этом его основная задача.

В отличие от скатных аналогов, плоская крыша не имеет стропильного каркаса и, по сути, представляет собой горизонтальное перекрытие, опирающееся на стены постройки. Его особенность – в усиленных слоях тепло- и гидроизоляции, необходимых по причине сообщения кровли с окружающей средой

Главным элементом плоской кровли является прочное основание: железобетонные плиты, профнастил или сплошная поверхность из досок, фанеры, ОСП, ЦСП (при оборудовании кровли по деревянным балкам). Само же покрытие кровли выполняется из нескольких слоев. Их количество, место расположения в конструкции и материалы изготовления зависят от назначения кровли и ее типа.

Скатная крыша

Скатной крышей можно назвать кровлю с углом наклона, превышающим 5°. Существует достаточно много разновидностей таких конструкций, начиная от самых простых, и заканчивая сложными. В зимнее время года и в дождливые сезоны атмосферные осадки не скапливаются на ней, по скатам снег или дождевая вода спокойно уходит по водоотводам. Именно по этой причине применение скатных крыш получило такую популярность в частном строительстве. Простой и удобный каркас четырехскатной крыши позволяет кровельному покрытию служить долго без ремонтов.

Для каждого типа крыши характерны индивидуальные особенности эксплуатации.

В связи с дождливыми погодными условиями стали поступать заявки о протечках кровель в многоквартирных домах города Качканар.

Локально аварийные ситуации по протечкам кровель устраняет аварийные службы ЖКХ , по заявкам в Единую дежурно-диспетчерскую службу по телефонам 05 или 6-88-00.

Дальнейшие решения по мероприятиям принимает инженеры производственного отдела управляющей компании ООО УЖК «Наш дом». Хотелось бы отметить, скорость решения проблемы зависит от наличия чердака.

Утепление чердачного перекрытия в старом панельном многоквартирном городском доме

Ленинградская область, Тосненский район, Рябовское поселение, поселок Рябово

Управляющая компания в поселке городского типа проводила комплексный ремонт в многоквартирном доме. Наша строительная компания по договору с УК выполняла утепление чердачного перекрытия. Учитывая приличную площадь утепления и, показанный на фото доступ к нему, можно представить сложности, которые возникли бы при выборе другого утеплителя и метода утепления.

Любой утеплитель, кроме насыпного, монтируется после демонтажа старого. Вынести все через узкий люк, затем поднять рулоны или маты выходило не просто затратно, а почти невыполнимо на тот момент, в условиях сжатых сроков реконструкции дома. С подобной работой мы уже сталкивались, но условия были иные. Там был действительно ветхий аварийный дом и протекающая кровля. Здесь же выполненные чуть раньше кровельные работы исключали возможные протечки. Перекрытие было надежным.

Что проделано нами? Предварительно мы оценили состояние утеплителя, что лежал там. Это был слой керамзита, причем неравномерный. Керамзит был покрыт мусором в виде строительных обломков, какой-то ветоши. Поскольку чердак был холодный, не используемый, без доступа (в последнее время) жильцов, было принято решение не демонтировать старый слой, лишь очистить его от посторонних включений и покрыть все сверху эковатой без оборудования обрешетки, поскольку необходимости в этом не было.

Сам керамзит неплохой насыпной изолятор. «Укутав» его сверху целлюлозным одеялом мы создали комбинированный теплоизоляционный бесшовный слой с отличным термическим сопротивлением. Теперь перекрытие не будет охлаждаться. Потери тепла в квартирах значительно снизятся.

Почему нельзя допускать тепло на холодный чердак

Помимо комфортной температуры в квартирах на последнем этаже, такое сбережение тепла предотвращает не один неприятный процесс, с которым приходится сталкиваться при его утечке. Для того чтобы холодный чердак оставался сухим, конструкции не сырели, не гнили нельзя допускать появления конденсата. А это неизбежно при конфликте температур – теплый воздух достигает холодной кровли, ее конструктивных элементов, и в точке росы выпадает конденсат, который губителен для деревянных стропил, вода может протечь на (и сквозь) перекрытие.

Если теплый воздух из жилых помещений подогревает кровлю, то это провоцирует обледенение кровли, появление сосулек.

Процесс утепления чердака многоквартирного дома эковатой

Для того чтобы продуть эковатой имеющийся уже керамзит и сверх него сформировать слой нового утеплителя, нам не пришлось транспортировать мешки наверх. Достаточно было протянуть шланг от компрессорной установки на чердак. Расфасовка и подача целлюлозного утеплителя производилась внизу – в бункер выдувной машины.

В процессе монтажа утеплителя на чердаке работал один оператор в защитном костюме. При сухой задувке эковата пылит, может раздражать глаза и дыхательные пути. Далее, когда слой лежал ровным слоем, работы можно было и закончить. В этом случае, чтобы слой не нарушался необходимо обеспечить полное ограничение доступа туда птиц, кошек, исключить прямой сквозняк, порывы ветра. Таких мер бывает достаточно. А если возникает необходимость пройти по слою, то есть простое приспособление – веник. )) Размел дорожку – сходил к окну или вентиляционному люку, и в обратном порядке прошел, разровнял веничком следы.

Но в этом случае все немного усложнялось необходимостью инспектировать чердак. Перспектива ходить с веником не устроила работников ДУ, да и со сквозняком еще было не ясно, поэтому на слое мы сформировали легкую корочку из природного лигнина. Формируется она в процессе высыхания целлюлозы (все помним поделки из папье-маше?). Достаточно немного сбрызнуть водой слой эковаты из распылителя, как запускается процесс высвобождения лигнина. «Пух» сверху схватился – сквозняк не страшен, слой внутри остался таким же рыхлым и воздушным.

К вентиляционным люкам и слуховым окнам были проложены деревянные мостки.

Мы готовы рассмотреть любые предложения Управляющих компаний по ремонту домов старого жилого фонда. Все вопросы через раздел Контакты и указанный телефон.

Форум

РАБОТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • Предыдущая
  • /
  • Следующая
  • Начало
  • /
  • Конец
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • Предыдущая
  • /
  • Следующая
  • Начало
  • /
  • Конец
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Особенности вентиляции чердаков в многоквартирных домах

Оглавление:

Конструктивные особенности многоквартирных домов требуют уделять особое внимание системе вентиляции. Для качественного воздухообмена в жилых помещениях требуется не только рационально спроектировать систему вентиляции дома, но и позаботиться о том, чтобы чердак и подвал находились в надлежащем состоянии.

Зачастую чердачным помещениям не придают значения, однако они крайне важны, особенно если учесть, что вентиляция чердака многоквартирного дома отвечает не только за комфорт жильцов верхних этажей, но также и за сохранность всей конструкции.

Последствия неправильной вентиляции

Несоблюдение норм вентиляции чердака в многоквартирном доме приводит к следующим последствиям:

  • Нарушение вентиляции летом. Под ярким солнцем кровля перегревается, за счёт этого нагревается воздух на чердаке. Если неверно организован воздухообмен, то проживание в квартирах верхних этажей в летний период становится некомфортным, из-за чего жильцы вынуждены снабжать комнаты дополнительными системами кондиционирования воздуха.
  • Выстуживанию квартир верхних этажей зимой. За счёт разницы температур в квартире повышается влажность, образуется конденсат. Особенно знакома подобная ситуация владельцам пластиковых окон. Конденсат портит обои, технику и мебель, является причиной появления плесени, грибков и вредных для здоровья микроорганизмов. К сожалению, в данной ситуации организация дополнительного отопления помещения не спасает ситуацию.

На самом чердаке многоквартирного дома повышенная влажность — это:

  • Конденсат — причина медленного разрушения здания, подспорье для развития коррозии внутри железобетонных элементов и гниения деревянных конструкций.
  • Развитие плесени и грибков, которые по вентиляционным шахтам попадают в квартиры и являются причиной различных заболеваний.
  • Нарушение работы естественной системы вентиляции всего здания.
  • Быстрый износ теплоизолирующих материалов, перегрев или переохлаждение квартир.

Вентиляция чердачных помещений в новостройках и в домах фонда вторичного жилья

Рассматривая вопрос о том, как сделать вентиляцию на чердаке многоквартирного дома, следует учесть не только необходимость проектирования качественно работающей естественной вентиляции, но и те затраты, которые требуются для организации и обслуживания искусственной системы вентиляции (приточной, вытяжной или комбинированной).
Современный ритм жизни сильно отличается от того, что был при советской власти, когда и строилось большинство многоквартирных домов. Эти здания были рассчитаны на иной уровень шума и загрязнённости воздуха, для постройки использовались иные материалы и технологии. Это влияло и на создание систем вентиляции.
Что касается новостроек, то в отдельных случаях сразу закладывают дополнительную искусственную вентиляцию, она становится условием комфортного проживания в помещении и гарантом сохранности жилища в будущем.

Самый недорогой способ решить проблему вентилирования чердаков в многоквартирных домах

Обслуживание стандартной механической вентиляции — это дополнительная нагрузка на энергосети, рост оплаты электроэнергии, требующейся для общедомовых нужд.

Разумеется, современные технологии способны обеспечить эффективную альтернативу. Солнечная энергетика позволила создать модели солнечных коллекторов, которые становятся незаменимыми помощниками в организации вентиляции как в строящихся домах, так и в имеющемся жилом фонде.

За счёт компактных размеров коллектор не займёт много места. Простота и эстетичность конструкции позволяет минимизировать затраты на техническое обслуживание. Использование возобновляемого ресурса — энергии солнца — это:

  • возможность улучшить качество жизни;
  • вклад в экологию района и города;
  • значительная экономия электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды.

Наличие правильно организованной вентиляции на чердаке позволит избежать установки дополнительных систем климат-контроля в квартирах, поможет снизить потребность в отоплении помещений зимой, минимизирует нагрузку на электросети и котельные, позволит использовать чердачные помещения для нужд администрации (например, сдавать в аренду) и жильцов.

Ремонт кровли многоквартирного дома. Правила теплоизоляции холодного чердака

Качественная теплоизоляция холодного чердака – способ значительно сократить расходы на обслуживание и ремонт многоквартирного дома. Она поможет избавиться от сосулек на крыше, от плесени на потолках квартир верхних этажей, защитить перекрытия от намокания, а несущие конструкции от разрушения.

Технологию устройства такой теплоизоляции в ЖКХ объясняет Иван Дегтярёв, руководитель направления ЖКХ компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

Ключевое требование к обустройству холодного чердака

Важнее всего добиться оптимального температурно-влажностного режима. Температура на чердаке и на улице должна быть одинаковой, а максимально допустимая разница – 4 градуса Цельсия. Если на чердаке будет теплее, проблем не избежать.

Например, на скатной крыше неизбежно будут появляться сосульки зимой, и управляющим компаниям придётся нести дополнительные расходы по их ликвидации. В домах с плоской кровлей на внутренних поверхностях плит перекрытий появится конденсат, который в итоге сократит срок их службы. Это прямой риск безопасности всего дома.

Для правильного устройства холодных чердаков действовать нужно по инструкции.

Организуйте проветривание

Многоквартирный дом со скатной крышейМногоквартирный дом с плоской крышей
Установите продухи – вентиляционные отверстия в прикарнизной части крыши и на коньке. Их оптимальная площадь 1/300 от площади чердачного перекрытия.
Важно, чтобы продухи были максимально удалены друг от друга по высоте. Это создаст необходимый воздухообмен – верхнее отверстие будет приточным, а нижнее – вытяжным.
В домах с плоской кровлей тоже устанавливают продухи, но их невозможно расположить на разной высоте друг от друга. А значит, их эффективность будет ниже.
Поэтому здесь большое значение имеет теплоизоляция источников тепла.

Утеплите чердачные перекрытия

Чтобы чердак оставался холодным, необходимо не допустить поступления тепла с верхних жилых этажей. Также необходимо утеплить стыки стен и чердачных перекрытий. Для этого по всему периметру вдоль наружных стен уложите дополнительный слой утеплителя шириной 0,75 – 1м. Толщина утеплителя должна совпадать с толщиной теплоизоляции чердачных перекрытий.

Оптимальным материалом для теплоизоляции чердачных перекрытий является негорючая минераловатная изоляция. Она сводит теплопотери к минимуму и увеличивает энергоэффективность всего здания. Наилучшие свойства при эксплуатации показывают материалы ТЕХНОНИКОЛЬ серии ТЕХНОРУФ.

Правила монтажа ТЕХНОРУФ

Уложите плиты в два слоя с разбежкой швов, чтобы избавиться от мостиков холода. Учитывайте эксплуатационную нагрузку. Время от времени чердак необходимо осматривать, поэтому покрытие должно выдерживать вес нескольких людей и не терять свои характеристики. Прочность на сжатие при 10% деформации должна составлять не менее 45кПа. Поэтому для чердаков многоквартирных домов оптимальным будет выбор плит из каменной ваты ТЕХНОРУФ 45.

Для того чтобы по чердаку мог перемещаться обслуживающий персонал, нужно уложить мостики из ходовых досок и таким образом обеспечить доступ к коммуникациям.

Обеспечьте теплоизоляцию источников тепла

Факторами риска, нарушающими температурный режим на холодном чердаке, будут оголённые участки всех коммуникаций, которые излучают тепло. Мы составили таблицу, помогающую подобрать материал к каждому типу коммуникаций с учётом их особенностей.

Трубопроводы горячего водоснабжения и отопления, вентиляционные шахты и короба, трубы внутреннего водостока.Прошивные маты и цилиндры ТЕХНО.
Канализационный стояк.Минераловатные плиты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА плотностью 35 кг/куб.м и толщиной 10-12 см.
Доступ к лестничной клетке через люки и двери.Перед обивкой жестью рекомендуется использовать плиты из каменной ваты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА или ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА. Дополнительно для более плотного прилегания дверей и люков установите прокладки из морозостойкой резины или поролона.

Утепление холодного чердака, выполненное в соответствии с этими рекомендациями, защитит многоквартирный дом от теплопотерь, сократит количество необходимых работ по очистки крыши от сосулек зимой, а также обеспечит комфортный микроклимат на верхних этажах. Но, главное, это продлит срок службы всех конструкций дома и поможет добиться экономии бюджета на плановый ремонт.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector