Etm2000.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт кровель как правильно

Инструкция по ремонту и замене старой кровли своими руками

Рано или поздно, независимо от того какие материалы использовались для создания кровли, она начинает разрушаться. Образуются течи, ветшают материалы, портится внешний вид и хозяину строения приходится срочно принимать меры по ремонту или полной замене кровельного покрытия. Ремонт кровли легко сделать своими руками, если знать основные этапы работ и материалы, которые для этого применяются.

Обследование крыши

Владельцы частных строений редко делают плановый ремонт крыши дома, лишь тогда когда этого уже нельзя избежать. И зря, поскольку мелкие дефекты проще устранить, пока они не возросли до серьезных масштабов. Ведь если хотя бы раз в год проводить осмотр и плановый ремонт крыши частного дома, то капитальный ремонт может понадобиться не скоро. Подобная профилактика не потребует больших денежных вложений, но поможет избавить владельца от незапланированных трат и форс-мажоров.

Серьезное механическое повреждение

Все виды ремонтов по степени сложности можно условно разделить на четыре категории:

  • мелкий;
  • капитальный;
  • плановый;
  • полная реконструкция.

Наклонные кровли реже требуют ремонта, чем плоские, благодаря своей выгодной конструкции. (Ремонт плоских кровель подробно описан в одноименной статье). На кровлях со скатом не задерживается талая или дождевая вода, поэтому она обычно если и протекает, то из-за технологических недочетов при ее возведении или же по причине срока давности постройки.

Профилактический осмотр очень важен, поэтому даже если потолки в доме сухие, необходимо регулярное обследование стропильной системы дома. Такие осмотры традиционно проводятся четыре раза в год. Весной крыша обследуется на предмет зимних повреждений, летом – для уборки мусора, осенью – для обнаружения проблем перед долгим зимним периодом, а зимой – при необходимости уборки снега. Наклонная кровля не нуждается в таком частом осмотре, как плоская, и может проверяться два раза в год.

По результатам осмотра верха крыши и ее деревянного каркаса составляется план ремонта с подсчетом необходимых материалов.

При обследовании наклонной кровли следует обратить внимание на:

  1. Поиск механических повреждений.
  2. Обнаружение коррозии, грибковых и гнилостных поражений деревянного стропила.
  3. Определение температуры частей конструкции.
  4. Оценку влажности деревянного каркаса.
  5. Определение состояния кровельного покрытия с технической точки зрения.

Обслуживание кровли

Кроме плановых обследований, следует проводить мероприятия по очистке кровли от снежных масс в зимнее время, а также удалению загрязнений и профилактическому ремонту своими руками. При очистке наклонной крыши зимой следует соблюдать осторожность.

При уборке снега не следует применять инструменты из металла во избежание механического повреждения поверхности кровли.

Нанесение вмятин или царапин может привести к дальнейшему развитию коррозийных процессов. Для таких мероприятий безопасней использовать деревянные лопаты, а также пластиковые метелки или совки. Для уборки больших поверхностей можно применять фанерные щиты.

Очистка наклонной крыши от снега

В теплое время года крыши своими руками очищаются от грязи и листьев, обследуются на предмет появления следов от когтей животных.

Во время нахождения зимой на крыше не стоит слишком близко приближаться к краю. Осуществлять монтаж и ремонт кровли наклонного типа следует с соблюдением правил безопасности. Рекомендуется использовать страховочные пояса и перемещаться только по специальным дорожкам.

Мелкие дефекты

Результат нарушения целостности конструкции

Сырость или незначительные попадания влаги могут способствовать возникновению грибковых или гнилостных поражений деревянного каркаса стропильной системы. Это довольно серьезная проблема, потому что такая крыша может нуждаться в больших материальных затратах на ремонт и серьезном объеме работ. Такие поражения очень быстро распространяются и могут полностью захватить всю конструкцию, поэтому при обнаружении гнили требуется полное изъятие пораженного деревянного элемента с заменой на обработанный новый. После окончания ремонта каркаса здания можно при необходимости заняться ремонтом покрытия кровли.

Повреждения шиферной кровли обычно ремонтируются на месте. Не подлежащие ремонту листы асбестоцемента заменяются, а те, которые еще достаточно целы, ремонтируются с применением заплаток и клея. Ремонт черепичных или других штучных материалов происходит радикальным путем – с заменой поврежденных элементов на новые.

Реконструкция шиферной кровли

Мелкий ремонт крыши частного дома включает в себя, кроме устранения протечек, ее окраску и очистку. Некоторые виды крыш, например оцинкованная, имеют достаточно длительный эксплуатационный период, поэтому нуждаются в периодической очистке и окраске во избежание появления коррозии. Перед окраской поверхность, подвергшаяся коррозии, очищается от ржавчины специальным составом. Периодичность окраски такой кровли – раз в 3-4 года.

Мелкий ремонт черепичной крыши

Ремонт стропильной системы

Усиление поврежденных элементов

На стропилах деревянного каркаса лежит вся тяжесть кровли, именно они принимают на себя не только тяжесть кровельного материала, но и атмосферных осадков (потоков дождевых вод, снеговых масс), а также порывов ветра. Если профилактический осмотр выявил повреждение стропил, то не стоит тянуть время. Поломанное стропило может не выдержать нагрузки и рухнуть вместе со всей крышей. Необходимость в капитальном ремонте стропильной системы возникает только в случае поражения гнилью половины всей ее площади. Чаще всего производится замена поврежденных элементов.

Ремонт стропильной системы при повреждении стропильной ноги поэтапно:

  1. Если произошел надлом стропила, то на предварительно подготовленную доску устанавливают домкрат, с помощью которого выравнивают и соединяют части.
  2. Поврежденное место хорошо зачищают и укрепляют метровыми досками с обоих боков, толщина их должна быть не меньше 3 см.
  3. Крепление накладок к стропилу происходит длинными гвоздями.
  4. Делаются отверстия диаметром 16 мм под крепежные болты (по 4 с каждой стороны).
  5. Вкладываются болты, производится затяжка.

Усиление стропил накладками

При большой площади повреждения применяют прутковые протезы. Замена пораженных участков происходит следующим образом:

  1. В месте повреждения убирают обшивку, изоляционные материалы и покрытие кровли. Затем разбирают обрешетку.
  2. Стропила подпирают временными стойками, которые по окончании работ убирают.
  3. Удаляют сгнившие участки конструкции.
  4. Надевают протез на стропильную ногу, он должен быть в 2-2,5 раза длинней пораженной части доски.
  5. Проверяется надежность работы, после чего убираются стойки.

Укрепление стропила протезом

Подобным образом производят замену частей мауэрлата, подвергшихся процессу гниения.

Иногда случается, что стропила целы, но повреждена обрешетка, и уже не в состоянии держать на себе тяжесть кровли. Из-за этого крыша может прогибаться и трескаться. В этом случае делается усиление или полная замена обрешетки. При этом брус располагают между стропилами, и доски набивают в поперечном направлении.

Реконструкция кровли

Обычно к реконструкции кровли своими руками прибегают при возникновении потребности в обустройстве дополнительной пригодной к проживанию комнаты в чердачном пространстве.

Это довольно серьезная манипуляция, требующая полного изменения всей стропильной системы. При этом не только меняется внешний декоративный вид и материал кровли, но и все системы гидро-, тепло- и звукоизоляции.

Сначала снимается кровельное покрытие, затем демонтируется вся стропильная система.

Если при этом планируется монтаж кровли с мансардным помещением, то выбор типа кровли будет осуществляться между вальмовой и полувальмовой кровлей, которые более других подходят для такого варианта и позволяют получить максимальное пространство.

Наклонные кровли рекомендуется устанавливать своими руками с применением профлиста и углом наклона до 50 градусов. Зимой во время сильных снегопадов на такой поверхности не будут задерживаться снеговые массы, что значительно снизит нагрузку на стропильную систему. В таком случае во время строительства крыши возможно использование деревянного материала для стропильных ног меньшего сечения.

  • Ремонт дома

Коровин Сергей Дмитриевич

Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

Лучше шифера пока ничего не придумали, на мой взгляд. Мы всегда его закупаем по хорошей цене в магазине Солфит. Местные говорят, что это самый ходовой материал, потому что он дешевле и с ним просто работать.

Ремонт наплавляемой кровли

Если монтаж наплавляемой кровли был выполнен грамотными специалистами и каждый сезон вы проводите осмотр крыши, то лет на 10-15 можно забыть о том, что такое сырые стены и дождь с потолка.

В случае неправильной укладки или аварийных ситуациях придется звонить специалистам-кровельщикам или самостоятельно производить ремонт наплавляемой кровли.

Причины ремонта наплавляемой кровли

Слабые места наплавляемой кровли — это швы, стыки и места соединений с вертикальными конструкциями. В результате воздействия ультрафиолета, ветров, давления снега и воды герметичность покрытия будет разрушаться.

К основным проблемам, с которыми приходится иметь дело при ремонте кровельного ковра, относятся:

  • воздушные или водные пузыри;
  • растрескивание покрытия;
  • отслоение в швах и стыках;
  • сползание слоя с вертикальных элементов крыши.

Виды ремонта

В зависимости от объемов работ выполняется частичный ремонт дефектов либо полностью снимается старое покрытие и укладывается новое.

1. Аварийный ремонт крыши

Летом особенно часто приходится устранять последствия ураганных ветров. Нагрузки на кровлю бывают настолько большими, что покрытие легко срывается с поверхности (особенно если оно старое). Также на крышу падают ветки деревьев и иные предметы, которые повреждают кровельный ковер.

Обычно такие форс-мажорные случаи наносят вред 5-20 процентам покрытия. Ремонт производится достаточно быстро.

2. Текущий ремонт

Проводится по мере необходимости в результате сезонных обследований кровли. Не требует полного снятия старого покрытия.

Обычно на стадии текущего ремонта проводятся такие виды работ, как:

  • вскрытие пузырей — покрытие вскрывается в виде конверта, далее по ситуации: либо полностью демонтируются все слои кровельного пирога и кладутся заново, либо поверхность высушивается и накладывается заплатка из наплавляемого материала;
  • латание трещин и расслоений — заплатка при этом перекрывает дефектное место минимум на 10 см в каждую сторону;
  • снятие сползшего слоя покрытия — на стенки покрытие укладывается заново, обязательно фиксируется рейками и покрывается герметиком.

3. Капитальный (полный) ремонт

Предполагает 100% демонтаж кровельного ковра. Далее оценивается масштаб разрушений нижних слоёв: стяжки, утеплителя, гидроизоляции. Возможно, придётся заново укладывать весь кровельный пирог, в том числе менять водостоки, ставить фартуки, монтировать флюгарки или аэраторы.

Если разрушения поверхностны, заново укладывается кровельный материал с соблюдением всех особенностей технологии.

Материалы для ремонта наплавляемой кровли

Дефекты наплавляемой кровли чаще всего устраняются латанием — на поврежденное место накладывается заплатка желательно из того же материала, что и основное покрытие.

Небольшой ремонт (дефекты на 5-30% процентах поверхности) наплавляемой кровли вы можете выполнить самостоятельно. Главное, правильно подберите материал для заплаток, чтобы он хорошо сцепился с основной кровлей.

Капитальный ремонт наплавляемой кровли мы настоятельно советуем доверить нашим мастерам-кровельщикам. Мы произведем замеры, оценим сложность работ, договоримся с вами о перечне услуг и выполним гарантированно качественный ремонт под ключ.

Для получения консультации или для заказа ремонтных работ звоните нам или оставляйте заявку на сайте. Оперативно ответим на вопросы и отправим на ваш объект специалиста.

Как составить договор на ремонт кровли

Различные специализированные компании, занимающиеся работами по ремонту кровли, устранят появившиеся проблемы, отремонтировав кровлю. Однако перед началом сотрудничества разумнее будет сразу оговорить все возможные риски и ответственность сторон. Специально составленный договор на ремонт кровли позволяет обезопасить договаривающие стороны от разных форс-мажорных, спорных и неприятных ситуаций.

Читать еще:  Как отвадить голубей с крыши балкона?

Важные пункты договора на ремонт кровли

Для того, чтобы обезопасить себя от ненужных трат, следует договор составлять правильно и продуманно. В первую очередь, в одном из начальных разделов договора необходимо установить объемы и сроки выполнения нужных для качественного ремонта работ. Также, нужно указать в самом договоре (или в дополнении к нему, являющемуся неотъемлемой его частью) расчеты и сметы стоимости строительства и объем требующихся для этой цели стройматериалов.

Договор на ремонт кровли должен иметь приложение, в котором определены четко сроки выполнения всех необходимых работ, а также сроки исполнения отдельных этапов работ.

Еще один из важнейших разделов договора касается согласованной между сторонами стоимости и вариантов оплаты выполненных работ, с описанием этапов и источников финансирования ремонта.

Кроме пункта, где оговорены сроки выполнения ремонтных работ, должен быть пункт, описывающий перечень технологических операций, выполнение которых потребуется по результатам первичного осмотра крыши. Также нужно описать все последующие действия в случае обнаружения скрытых дефектов, не выявленных вначале. Также следует учесть, что выявление скрытых дефектов или поломки конструкции, приведет к изменению объема выполняемых работ, изменению количества необходимых стройматериалов и будут сдвинуты сроки окончания ремонта. Дальше, в договор на ремонт кровли включатся пункты, определяющие права договаривающихся сторон и их обязанности. Там же описаны санкции или штрафы за несвоевременное выполнение или полное невыполнение любого из пунктов или условий, оговоренных договором.

Например, просрочка сроков проведения работ. Исполнитель (подрядчик), как правило, принимает ответственность за сохранность стройматериалов, передающихся заказчиком для проведения ремонтных работ. В договоре этот раздел является достаточно важным. Ведь в нем определена ответственность всех договаривающихся сторон, и, если неожиданно возникнет спорная ситуация, у любой стороны будет возможность ее решить с помощью суда. Также этот пункт, записанный в договоре последним, содержит информацию об условиях гарантии перед домовладельцем, которые должен обеспечить исполнитель работ (подрядчик). Указывается срок, на протяжении которого распространяется гарантийные обязательства на проведенные работы, порядок и сроки исполнения исполнителем работ, по исправлению появившихся у кровли дефектов. Также в этом пункте можно предусмотреть оперативное реагирование заказчика на протечки и другие серьезные дефекты, которые могут повлечь за собой порчу имущества домовладельца, и наступление финансовой ответственности исполнителя за причинённый некачественным ремонтом ущерб.

В разделе договора о приемке работ оговаривается ее форма и порядок, описывается порядок и сроки ликвидации дефектов исполнителем, как в ходе проведения ремонта, так и в последующей ее эксплуатации на протяжении срока гарантии.

В пункте по обеспечению исполнения договорных условий оговаривают порядок вступления договорных обязательств в силу, например, после того как исполнитель работ получит документальное подтверждение перечисления домовладельцем на банковский счет частичной оплаты.

Также в тексте договора обязательно присутствует раздел о наступлении форс-мажорных обстоятельств, которые могут существенно повлиять на условия выполнения и сроки договорных обязательств, а также изменить их. Перечень форс-мажорных обстоятельств обязательно согласовывается всеми договаривающимися сторонами.

В разделе о порядке разрешения спорных ситуаций, стороны договора оговаривают порядок рассмотрения претензий и порядок обращения сторонами в судебные инстанции, если эти условия не были оговорены в вышеперечисленных пунктах.

В заключительном разделе договора оговаривается невозможность передачи оговоренных прав всех сторон третьим лицам, порядок внесения дополнений и изменений в договор на ремонт кровли, порядок и принципы его расторжения.

Важно при составлении и заключении договора ремонта крыши необходимо тщательно продумывать и обращать внимание на составление всех вышеперечисленных пунктов.

Зачем нужно заключать договор на ремонт кровли?

Нельзя исключать возникновения разных непредвиденных обстоятельств, которые возникают в любых сферах деятельности человека, и строительная отрасль не является исключением. Необходимо просто учитывать этот факт, и помнить, что наступает момент, когда кровле понадобится ремонт, независимо от причин его возникновения. Причинами ремонта могут быть неверные расчеты еще на этапе предварительного составления проекта, или ошибка при проведении работ по строительству кровли, а также скрытые дефекты строительных материалов. Недочеты или ошибки проявят себя, впоследствии, появившейся без видимой причины течью, но причиной ремонта также может стать и пожар, возникший в результате замыкания проводки, или крышу «поведет» в результате усадки фундамента, и т.д.

К большому сожалению, абсолютную гарантию от возникновения проблем и поломок крыши предоставить никто не сможет, особенно в нынешних экономических условиях, но правильно составленный договор на выполнение монтажа крыши, в будущем, сможет помочь минимизировать проблемы с потребовавшимся ремонтом.

Выполнение ремонта — процедура непростая, занимающая много времени, требующая наличия высокой квалификации, нужных знаний и навыков у привлекаемых строителей. Большая часть договора посвящена вопросам непосредственного восстановления надежности кровли, но крайне необходимо уделить внимание при проведении работ и на обеспечение соблюдения требований безопасности. Нужно также четко и точно рассчитать, и составить калькуляцию (или смету) определяющую стоимость ремонта и приобретения необходимого количества материалов – это позволяет определять сумму предоплаты (аванса), либо иных финансовых расчетов.

Важно: подрядчик, как правило, начинает ремонтировать кровлю, когда домовладелец перечисляет необходимую сумму для предоплаты выполнения работ.

Самым легким и надежным и всех способов восстановления крыши является полный демонтаж старой кровли и строительство вместо нее новой. Но это самый дорогой вариант кровельного ремонта, требующий максимальных финансовых расходов владельца дома. Чтобы сэкономить, можно найти строителей или стройкомпании, которые осуществляют именно восстановление поврежденных кровель. Договор на ремонт кровли, заключаемый между домовладельцем и исполнителем, поможет минимизировать последствия многих недоразумений, которые могут появиться непосредственно в ходе его исполнения. Также, такой договор поможет отстоять домовладельцу свои права в судебных инстанциях, если он не удовлетворен качеством проведенных ремонтно-восстановительных работ, или если есть претензии к строителям по обслуживанию крыши.

Претензия на ремонт кровли: зачем нужна и как оформляется

Кровля — очень важная составляющая любого строения, именно она принимает на себя основной удар эксплуатационных нагрузок, поэтому нередко именно крыша начинает первой «радовать» жильцов различными неприятными сюрпризами в виде протечек, других дефектов.

Одна из серьезных проблем — это протекающая крыша в многоквартирных домах. Осенью или весной во время таяния снега или дождя кровли нередко дают о себе знать протечками. Разумеется, в этом случае необходим ремонт кровли. Но вот кто будет им заниматься? Управляющая компания, так как кровля является общим имуществом дома, а каждый собственник квартиры заключает с компанией договор, где помимо других условий прописано, что компания управляет общим имуществом, в частности, отвечает за надлежащее его состояние. Но для того, чтобы КУ обратила внимание на проблему, необходимо сначала написать претензию на ремонт кровли.

Как правильно оформить претензию на ремонт кровли

Для начала необходимо позвонить в УК и устно сообщить о проблеме. Но в реальности такие действия ничем не заканчиваются — диспетчер может выслушать, но вряд ли зафиксирует обращение. Поэтому лучше подстраховаться и одновременно написать заявление о протечке кровли, лично передав его в управляющую компанию. Обращение составляется в двух экземплярах.

Допустим, что все изначально пошло хорошо, управляющая компания быстро отреагировала и пригласила специалистов отремонтировать ремонт кровли. Но не факт, что на этом можно будет свободно вздохнуть — УК часто экономит на услугах профессионалов, поэтому некачественный ремонт кровли является обычным делом для таких ситуаций.

Не стоит мириться с этим: если вы видите, что даже после ремонта крыша продолжает протекать, необходимо составить претензию на некачественный ремонт кровли. На этот шаг собственники квартир также имеют право, так как УК отвечает не только за обслуживание, но и за ремонт внутридомовых инженерных систем, кровли, в частности.

Как правило, управляющие компании быстро реагируют на жалобы жильцов и выполняют все положенные работы — но только в том случае, если все обращения подтверждены документами (составляйте претензии в двух экземплярах, проставляйте отметку о получении, и второй экземпляр оставляйте себе). Но если вдруг УК игнорирует ваши обращения, вы всегда можете обратиться на сайт Роспотребнадзора — этот крайний шаг всегда оказывается эффективным.

О ремонте кровель частных домов

В случае с ремонтом кровель частных домов ситуация практически аналогичная, за тем исключением, что вы сами ищете специалистов, способных выполнить ремонт кровли. Чтобы потом не переживать о низком качестве ремонта, стоит сразу обращаться в компании со сложившейся репутацией, которым вы сможете доверять. Одна из таких компаний — «ПРОФИКРОВ»: мы имеем большой опыт работы в сфере монтажа и ремонта кровельных покрытий и точно знаем, как выполнить свою задачу не только быстро, но и максимально качественно. Чтобы вам никогда не пришлось писать претензию на некачественный ремонт.

Мягкая кровля: технология ремонта своими руками

Мягкая кровля на сегодняшний день считается одним из наиболее популярных кровельных материалов, используемых как для покрытия частных домов, бань, гаражей, так и для многоэтажного строительства. Кровельные покрытия данной группы включают в себя штучные и рулонные изделия, изготовленные на основе битума и стекловолокна. Несомненные достоинства этого материала – простота укладки, высокая шумо-, гидро- и теплоизоляция. В отличие от работы с другими покрытиями технология ремонта мягкой кровли не потребует больших затрат времени и труда, что вполне позволяет произвести все действия самостоятельно.

Возможные дефекты мягкой кровли

Для своевременного предупреждения неприятных моментов, связанных с нарушением целостности кровельного покрытия, крышу дома необходимо периодически обследовать на предмет наличия таких повреждений, как:

  • вздутие покрытия;
  • появление грибка, мха и гниения в ямках, трещинах, способствующих скоплению воды;
  • отслоение в зонах нахлеста и местах стыковки полотен материала;
  • механические дефекты в результате контакта кровли с растяжками, антеннами, ветками, льдом.

Чтобы увеличить срок службы мягкого кровельного покрытия, следует не реже двух раз в год проводить наружные обследования с целью обнаружения и своевременного устранения видимых дефектов. Кровля нуждается в регулярной очистке от веток, мусора и строительных материалов, оставшихся на крыше после сооружения надкровельных конструкций, во избежание их возможного утапливания в кровельное полотно.

Выбирая материалы для ремонта мягкой кровли, рекомендуется обратить внимание на наиболее популярные их виды:

  • для верхнего слоя – унифлекс, линокром, изопласт, изоэласт (обладают сроком эксплуатации более 10 лет);
  • для нижнего слоя – бирепласт, стеклоэласт, техноэласт (отличаются эластичностью и создают дополнительную теплоизоляцию).

Материалы для верхнего слоя должны содержать в своем составе минеральную присыпку для защиты от солнечного излучения, их толщина колеблется в пределах от 4,5 до 5 мм. Толщина материалов для нижнего слоя – от 3 до 3,5 мм.

Выбор мастики

Укладка верхнего слоя мягкого рулонного полотна производится с применением битумно-полимерного материала, образующего цельное эластичное покрытие, способное выдерживать механические и температурные деформации основания. Мастика для ремонта мягкой кровли может быть использована как в холодном, так и в горячем состоянии.

Читать еще:  Как крепить водосточную систему?

Холодная мастика (битум и рубероид) применяется для ремонта внутренних слоев кровли, горячий материал (толь и деготь) – в качестве наружного покрытия. Обязательным условием является содержание в мастике битума и смеси пылевидного типа, например, гипса, извести и золы.

Осуществляя ремонт мягкой кровли своими руками, можно также самостоятельно изготовить битумную мастику. Холодная смесь образуется в результате смешивания одной порции наполнителя с двумя порциями битума и таким же количеством бензина. Смешивать компоненты можно только после того, как в нагретом до 180 градусов битуме полностью испарится вся вода. Далее масса охлаждается и берется непосредственно в работу.

Для приготовления горячей мастики понадобится котел, в котором битум нужно нагреть до 200 градусов, медленно добавляя наполнитель. В процессе смешивания температура не должна опускаться ниже 160 градусов, в противном случае битумная масса будет низкого качества.

Следует помнить, что разогретый битум нужно вливать в бензин, и ни в коем случае не бензин в битум! Перемешивать содержимое котла необходимо деревянной палкой. Битумная мастика не предназначена для длительного хранения, работу с ней необходимо начинать сразу же после приготовления.

Особенности ремонта мягкой кровли

Перед тем, как отремонтировать мягкую кровлю, производится визуальный осмотр поверхности крыши с целью определения масштаба работ. Различают три вида ремонта:

  1. Текущий, направленный на устранение небольших дефектов кровельного полотна (трещин, дыр, разошедшихся стыков).
  2. Капитальный – необходим в том случае, когда текущий ремонт не в состоянии обеспечить должную водонепроницаемость крыши.
  3. Аварийный – производится в результате протечки, либо после непредвиденного повреждения поверхности крыши.

Для удаления небольших дыр и трещин дефекты заливают битумной мастикой, приклеивают кусок рубероида, после чего сверху наносят дополнительный слой битума. Соединение разошедшихся стыков осуществляется так: материал приподнимается, пространство под ним подсушивается при помощи горелки, потом на сухой участок наносится битум, и материал снова опускается. Проблемный стык еще раз обрабатывается мастикой.

Капитальный ремонт мягкой рулонной кровли осуществляется по следующей схеме:

  • снимается изношенное покрытие;
  • восстанавливается цементная стяжка и, если необходимо, то прокладывается тепло-, паро- и гидроизоляция;
  • укладывается новый кровельный материал.

Для исключения возможного скопления воды на поверхности крыши следует залить ее водой, отметить мелом участки, где вода не стекла. Согнать воду и подсушить крышу, после чего отмеченные места залить горячей мастикой или уложить дополнительный слой рубероида толщиной не более 1 мм. Заключительным этапом станет укладка верхнего слоя кровли с последующим нанесением на него специального состава, нейтрализующего негативное воздействие внешней среды.

Перед началом восстановительных работ необходимо подготовить следующее оборудование для ремонта мягкой кровли:

  • газовую горелку (разогреть покрытие можно и паяльной лампой, однако в этом случае рабочий процесс существенно затянется);
  • топор или монтажный резак для демонтажа старого покрытия;
  • острый нож для резки материала;
  • маклавицы для нанесения грунтовки и битумной мастики;
  • веник или метла для удаления мусора.

Осуществляя ремонт кровли в зимнее время, к перечисленному оборудованию следует добавить деревянную лопату для очистки поверхности крыши от снега. Не стоит забывать и о спецодежде, без перчаток, ботинок и рабочих штанов из плотной ткани приступать к работе не рекомендуется.

Важным условием безопасной работы с газовой горелкой является использование защитных очков.

Инновационные веяния в проведении ремонта мягкой кровли

Сезонные перепады температур влекут за собой губительные последствия для мягкого покрытия, приводя к растрескиванию, вздутию и оголению участков крыши. Применяя устаревшие способы, необходимость в частичном или капитальном ремонте кровельного полотна возникает раз в 1-2 года, принося с собой дополнительные расходы по демонтажу старого и приобретению нового материала. Технология ремонта мягких кровель с применением жидкой резины – относительно новый и безопасный метод, широко применяющийся в современном строительстве.

Инновационная технология позволяет исключить текущий и капитальный ремонт кровли на срок порядка 30-50 лет благодаря таким качественным показателям, как:

  • безопасность – двухкомпонентная эмульсия на водной полимерно-битумной основе наносится специальным оборудованием методом холодного напыления, исключающего возникновение пожара при проведении строительных работ; в составе субстанции не содержатся вредные летучие соединения;
  • долговечность – материал, нанесенный на поверхность, практически сразу застывает, образуя надежную резиновую мембрану, стойкую к высоким и низким температурам;
  • высокая эластичность – коэффициент предельного удлинения готового покрытия составляет более 1000%, что наделяет данный материал способностью к «самозаживлению».

Новая технология ремонта мягкой кровли дома уже давно завоевала популярность у зарубежных строительных компаний благодаря отсутствию недостатков, присущих устаревшему методу, основанному на применении мягких битумных покрытий. Жидкую резину можно использовать как на плоских, так и на скатных конструкциях, а простота нанесения полотна позволяет произвести все работы, не прибегая к помощи профессионалов.

Как выполнить ремонт мягкой кровли гаража своими руками?

Потекла гаражная крыша? Не откладывайте ремонт на неопределенное будущее, проблему необходимо решать незамедлительно. Технология восстановления герметичности гибкой кровли несложная, независимо от вида кровельного материала: рулонного еврорубероида или битумной черепицы. Как выполнить ремонт мягкой гаражной кровли своими руками – подскажут наши специалисты. Вам остается только использовать их рекомендации применительно к особенностям кровельного материала.

Варианты протечек и их исправления

Ремонт битумно-черепичного покрытия гаража

  • Вариант первый – течет битумно-черепичное покрытие. Проблема решается определением места протечки и заменой поврежденной плитки новым элементом.
  • Если менять нечем, поиски нужного материала могут занять немало времени. Попробуйте реставрировать старую плитку без ее демонтажа. Трещины несложно заделать влагостойкой шпаклевкой. Поднятые короблением края фиксируются несколькими гвоздями.

Если плиточное покрытие многослойное, убедитесь в отсутствии воды между верхними и нижними покрытиями. В таких карманах вода может находиться месяцами, постепенно разрушая не только кровельный материал, но и само основание.

Мягкая рулонная кровля при обширных повреждениях заменяется по всей площади. Расходный материал – рулонный рубероид, который крепится к обрешетке наплавлением.

Для этого газовой горелкой или строительным феном поэтапно прогревается нижний слой рубероида и прикатывется к основанию до удаления пузырей.

Как быть если ваш гараж находится в общем ряду?

Применение открытого огня чревато неблагоприятными последствиями. Наплавление можно заменить укладкой рубероида на горячую или холодную мастику. Приготовление горячей мастики можно организовать на удалении от гаражных строений и доставлять состав на рабочее место в закрытых емкостях.

Остатки мастики слейте в отдельную емкость и храните для устранения мелких повреждений кровли. Для восстановления герметичности гаражной кровли, достаточно смазать составом рубероидную заплату и наложить ее на поврежденный участок.

Кровельно-полимерная гидроизоляция

Гидроизоляция кровли гаража

Вариант третий, кровля пока еще герметичная, но уже дорабатывает свой ресурс. Отсутствие свободного времени не позволяет выполнить полную замену? В ваших силах на несколько лет продлить ресурс старой кровли. В продаже имеется несколько видов одно- и двухкомпонентных составов, используемых для нанесения на изношенную поверхность кровли защитного покрытия.

После нанесения состав полимеризуется и превращается в тонкую атмосферостойкую пленку, которую можно предварительно декорировать введением в состав совместимого красителя.

Ресурс такого покрытия составляет несколько лет, поэтому времени для подготовки к ремонту у вас будет более чем достаточно.

Еще одна разновидность кровельной мембраны – это рулонный материал, используемый для гидроизоляции плоских крыш. Материал приклеивается с небольшим нахлестом на очищенную от следов битума обрешетку или герметизируется по стыкам полотен тепловой сваркой, в бытовом строительстве – ручным строительным феном.

В ремонте битумных кровель не задействуется расплавленная битумная смола, стоимость которой на порядок меньше потому, что битумная заливка склонна к усадке с образованием трещин. Внимания заслуживают составы с полимерными присадками. Но их стоимость приближается к уровню более совершенных кровельно-ремонтных материалов.

Заказывайте ремонт кровли гаража у профессионалов нашей компании!

Санация. Ремонт кровель

Ремонт плоских кровель: строить с мыслью о будущем

Cистемы водоотвода плоских кровель SITA подвергаются всё большим и большим нагрузкам от осадков. Многим владельцам зданий пришлось столкнуться с тем, что их система кровельного водоотвода больше не справляется с возросшим объёмом осадков. Вред от сырости – это ещё самое безобидное, что может их ждать, в худшем же с лучае обратный подпор на кровле может привести к нарушению статики всего строения. Продукция серии SitaSani ® позволит Вам найти оптимальное решение для основательного ремонта плоской кровли в любых условиях и с любыми требованиями.

Только представьте: после сильного дождя на Вашей плоской кровле находится 72 500 литров* воды!

Раньше подлежащая ремонту плоская кровля отвечала всем требованиям (DIN 1986-2), имея две кровельные воронки на всю площадь кровли. Поэтому многие кровли кроют в себе потенциальную опасность обрушения. Сегодня технически безупречная плоская кровля с дополнительной системой аварийного водоотвода может надёжно отводить на допускающие затопление площади объём воды, соответствующий столетнему модулю дождевых осадков.

В случаях, когда нормы по энергосбережению требуют увеличения толщины теплоизоляции и минимизации «мостиков холода», при доработке конструкции в соответствии с этими требованиями заодно можно модернизировать и систему водоотвода.

Если при выпадении осадков с интенсивностью, соответствующей столетнему модулю, система водоотвода окажется неспособной справиться с таким объёмом воды, то на плоскую кровлю размером с футбольное поле будет приходиться вес, сравнимый с массой 50 легковых автомобилей. Какую нагрузку при таких осадках сможет выдержать Ваша кровля, Вы можете
рассчитать по следующей формуле:

Q [л] = площадь [га] × столетний модуль осадков [л/с × га] в течение 5 минут [с]
= 0,4 × 604 × 300
___________________________________________________________________
= 72 480 литров воды

* Площадь A = 50м × 80м = 4000 м 2 = 0,4 га, столетний модуль осадков rT/100 = 604 л/с × га
для региона Реда-Виденбрюк , продолжительность измерения T = 5 мин = 300 с

Какой бы ни была плоская кровля, подвергаемая ремонту: безопасность – превыше всего

Выдержка из стандарта DIN 1986-100, 5-2008:
„При ремонте кровельной поверхности здания должна быть выполнена проверка про-
пускной способности имеющейся системы водоотвода. Также следует проконтролировать, имеется ли система аварийного водоотвода, правильно ли она располо-жена и достаточны ли её характеристики.“

При необходимости ремонта кровли неизменно возникает вопрос: можно ли будет обойтись надставкой имеющихся штатных воронок с помощью специально разработанных для этого ремонтных воронок, или потребуется полная санация. Для обоих случаев действует общее правило: обязательно должна быть выполнена проверка всей системы, от поверхности кровли до каждой отдельной воронки с присоединенными к ней трубопроводами.

В случае с надставкой ремонтные воронки и вентиляторы Sita обеспечивают надёжное соединение между новой гидроизоляцией кровли и имеющейся кровельной воронкой или вентилятором. Благодаря специальным уплотнительным кольцам они образовывают герметичный водо- или воздухопроводящий узел, проходящий от новой гидроизоляции до старой воронки или кровельного вентилятора.

Читать еще:  Как рассчитать длину стропила на двухскатную крышу

Вариант A: Использование имеющихся воронок и вентиляционных труб
Ремонт плоской кровли с использованием ремонтных воронок и вентилятора Sita

Проверка

Перед ремонтом плоской кровли необходимо проверить следующее:

Поверхность кровли
При проверке воронок старой системы определяющей характеристикой является пропускная способность используемой марки и модели. Ремонтные воронки Sita с запасом выполняют минимальные требования стандарта DIN EN 1253. Если пропускной способности ремонтных воронок недостаточно для надежного водоотвода с поверхности плоской кровли, то, как правило, должен использоваться вариант с полной заменой старых воронок.

Старые кровельные воронки
По состоянию воронки определяется, достаточно ли будет её доработки либо она подлежит полной замене. Если нарушена надёжность крепления воронки или отсутствуют какие-либо элементы, воронку следует демонтировать. В случае если воронка функционально полностью исправна, для восстановления соединения с защитой от обратного подпора можно использовать ремонтную воронку Sita.

Трубопроводы
Открытые и проложенные в подвесных потолках трубопроводы не доставляют сложностей при проверке (проверить следует номинальный диаметр, уклон, крепление). Обязательно следует проверить и трубопроводы с затруднённым доступом (например, коллекторы). Проблемы, обусловленные недостаточными размерами коллекторов, в последнее время встречаются всё чаще. При сильных осадках из-за этого возможен обратный подпор, в самых неблагоприятных случаях вплоть до поверхности кровли. При образовании высокого водяного столба в вертикальных стояках места соединения труб подвергаются недопустимо высокой нагрузке, которая может привести к разгерметизации соединений и просачиванию воды. Так, вода на уровне кровли может проникать в световые купола или в самом худшем случае перегружать конструкцию кровли, вызывая её обрушение.

Более подробно о санации SITA
Вы можете узнать, пройдя по ниже следующим ссылкам:

Санация Sita
(Скачать полный каталог на русском языке, .PDF)

Как правильно выполнить ремонт фальцевой кровли своими руками?

Металлическая фальцевая кровля надежно защищает внутренние помещения дома от непогоды – ветра, дождя и снега. Если монтаж покрытия выполнен качественно, то покрытие будет служить ни один десяток лет, однако, со временем на покрытии могут появиться дефекты. Нужно сказать, что ремонт фальцевой кровли – это дело достаточно ответственное, поэтому, планируя выполнить работы самостоятельно, нужно будет хорошо подготовиться, изучив технологию и подготовив нужные инструменты.

Протечка кровли – это не только появление некрасивых пятен на потолке, но и более серьезные последствия. В частности, попадание воды на конструкции крыши ведет к их разрушению.

Поэтому необходимо внимательно следить за качеством покрытия и своевременно проводить ремонт фальцевой кровли. При желании, осуществить ремонтные работы можно и самостоятельно. Нужно будет только предварительно изучить технологию работ.

  1. Возможные дефекты
  2. Ремонтные работы
  3. Начальный этап
  4. Способы ремонта

Возможные дефекты

Перед тем, как приступать к ремонтным работам, необходимо произвести осмотр крыши, чтобы выявить существующие дефекты. При этом могут быть обнаружены следующие повреждения:

  • Протечки из-за дефектов фальцевого соединения.
  • Протечки в местах примыкания кровельного покрытия к вертикальным надстройкам, например, к дымоходной трубе.
  • Изменение геометрии кровли. Этот дефект может быть совсем незаметен при осмотре покрытия, но для появления протечки достаточно даже совсем небольшой щели.
  • Механическое повреждение картин, вызвавшее прогиб или появление отверстий.
  • Сильный износ материала, в том числе из-за коррозии.
  • Провисание покрытия из-за износа стропильной системы.

Случается, что протекать начинает совсем недавно сделанная кровля. Как правило, это случается, если в процессе монтажа были допущены ошибки. Чаще всего, это:

  • Неверно выбранный шаг обрешетки, то есть, расстояние между элементами больше, чем допускается по нормам строительства.
  • Плохое качество выполнения фальцевых соединений. Например, соединения плохо обжаты или там, где по нормам необходимо было выполнить двойной фальц, был сделан одинарный.
  • Неправильно обустроены сложные узлы кровли, например, места примыканий.
  • Общее несоблюдение технологии монтажа.

Совет! Сегодня, к сожалению, очень мало кровельщиков, которые умеют выполнять работу по монтажу фальцевой кровли. А неспециалисты нередко проводят монтаж с многочисленными нарушениями технологии, что и приводит к появлению протечек после первой же зимы.

Ремонтные работы

Рассмотрим, как должен проходит ремонт кровли из стальных картин.

Начальный этап

В процессе осмотра покрытия выявляются и помечаются места дефектов. В том случае, если чердак нежилой, осмотр покрытия проводят и изнутри, и снаружи.

Совет! Места протечек нередко проще определить именно изнутри, так как подтеки воды оставляют на стропильной системе явные следы.

В первую очередь рекомендуется осмотреть все места примыканий, так как тут протечки образуются чаще всего. Затем нужно обследовать качество фальцев, а также осмотреть само покрытие на предмет выявления мест повреждения или износа.

Способы ремонта

  • В том случае, если протечки образовались из-за неправильно сделанных фальцев, необходимо будет произвести закрепление швов между картинами. Для этого потребуется специальный инструмент – ручные фальцезагибочные клещи или электромеханический инструмент для формирования фальцев.
  • Ремонт покрытия в местах проблемных стыков зависит от степени повреждения. Небольшие дефекты достаточно обработать герметиком – силиконовым или битумным. При серьезных дефектах придется вскрывать покрытие и производить установку внутреннего покрывающего фартука заново.
  • При выявлении повреждений на покрытии, может быть использована разная тактика ремонта. Так, если дефекты совсем мелкие, то достаточно промазать место повреждения битумной мастикой. При повреждениях диаметром более 3, но менее 20 см в диаметре следует поставить заплату. Для изготовления заплаты хорошо подходит стеклоткань. Из нее вырезают кусок, который больше отверстия на кровельном покрытии. После накладывания заплаты на отверстие стеклоткань должна выступать за пределы дефекта на 5 см. Наклеивают заплату на битумную мастику или смесь, приготовленную из олифы и сурика.
  • В том случае, если диаметр повреждения больше 20 см, лучше заменить картину целиком. Для этого нужно будет разобрать фальцевое соединение, затем установить новую картину, подготовленную по размерам старой, и снова выполнить фальцы.
  • Если выявлен сильный прогиб покрытия, то причиной дефекта, скорее всего, является неправильно выбранный шаг при строительстве обрешетки. Этот тип дефекта относится к категории сложных, так как для ремонта придется полностью снять покрытие, разобрав фальцевые соединения. Затем необходимо будет демонтировать обрешетку и собрать новую конструкцию, в которой шаг расположения элементам соответствует строительным нормам.
  • Самым же сложным, требующим капитального ремонта крыши, случаем, является дефект, связанный с износом стропильной системы. В этом случае, придется не только полностью демонтировать стальные картины и разобрать обрешетку, но и снять все слои кровельного пирога. Затем потребуется произвести замену поврежденных или подгнивших элементов стропильной системы. Для монтажа новой конструкции нужно обязательно использовать пиломатериал, который был обработан антисептическими и антипиреновыми пропитками. Такая обработка поможет продлить срок службы монтируемой системы, а также снизит риск возгорания. После замены стропильной системы производится обратная сборка кровельного пирога, строительство обрешетки и укладка покрытия.

Итак, ремонт фальцевой кровли – это серьезное и ответственное мероприятие. Желательно дважды в год производить ревизию кровельного покрытия с целью своевременного выявления и устранения мелких дефектов. Это поможет увеличить срок службы покрытия.

Как грамотно оформить смету на ремонт кровли?

Кровельное покрытие — важный конструктивный элемент дома. Не только выполняет эстетическую функцию, но и призвано защитить сооружение от воздействия негативных факторов внешней среды, потерь тепла. А также препятствует попаданию влаги, ветра, пыли в помещение.

Однако, чтобы кровля справлялась с возложенными задачами, важно следить за целостностью конструкции, своевременно производить восстановление. Но перед этим важно тщательно провести осмотр всей площади и документально отобразить повреждения. Затем, для ясного представления о будущих затратах, составить смету на обновление кровельного пирога. Она призвана перевести данные о повреждениях в денежный эквивалент. Что собой представляет сметная документация? Как правильно оформить? Об этом пойдёт речь ниже.

Ключевые факторы, способствующие нарушению целостности кровли многоквартирных, частных домов

Основываясь на практике, строители выделяют такие причины.

  1. Недостатки материала для кровли вызваны нарушениями производственного процесса, использованием низкокачественного сырья.
  2. Случайные повреждения в результате механического воздействия.
  3. Нарушение алгоритма монтажа кровельного покрытия.
  4. Естественное изнашивание материала по окончании срока эксплуатации.

Алгоритм действий жильцов многоэтажного дома, частного строения по выявлению состояния крыши, объёма предстоящих ремонтных мероприятий одинаковый. Первое — пригласите компетентного специалиста. Правильно оценить денежные затраты, оформить детальную смету сможет только грамотный профессионал. К тому же это позволит сэкономить на текущем, капитальном, аварийном обновлении за счёт оптимизации затрат.

При этом важно помнить, что в случае с многоквартирными домами оценщик — это представитель компании, ответственной за содержание дома. Поэтому жильцы обращаются в соответствующую организацию с письменным заявлением. Только после этого технический сотрудник приступит к осмотру состояния как крыши, так и квартир на верхних этажах. Результатом проведённой проверки становится детальная дефектная ведомость с фотофиксацией дефектов. Вместе с этим технический работник делает выводы касательно необходимых действий для устранения повреждений конструкций, кровельного покрытия.

Главные обстоятельства, влияющие на стоимость ремонта

Специалист на основании проведённого осмотра оценивает предстоящие экономические затраты. Выводы делает, исходя из следующих измерений.

  • Габариты кровли.
  • Характер недостатков — как покрытия, так и внутреннего шара.
  • Общая стоимость материалов, доставки. Затраты на применение специализированной техники, если это потребуется.
  • Затраты на зарплату наёмным работникам. При этом учитываются: трудоёмкость, особенности монтажа, специфика стройматериалов.
  • Объёмы планируемых работ.

Таким образом, расчёт предстоящих расходов призван помочь избежать чрезмерных вкладов, эффективно распределить ремонтный бюджет.

Как правильно составить смету?

Документ, что понадобится при составлении указанного плана расходов, — дефектная ведомость. Как говорилось выше, там содержится информация о видах (объёмах) работ, типе, перечне строительных товаров.

Сама смета содержит в себе следующую информацию:

  1. номер по порядку;
  2. коды ресурсов, нормативные данные;
  3. название, расходы на производство работ;
  4. единицы для измерения;
  5. общее количество и стоимость единицы измерения (в рублях);
  6. коэффициенты: поправочные, перерасчёта, удорожаний на зиму;
  7. всего расходов (руб.).

Отдельно в смете выделяются расходы на оплату.

  • Подготовительные работы по разбору: стяжки, рулонного покрытия кровли, тепло- и пароизоляции, парапетов, системы водослива, прилегающих к кровле элементов конструкции.
  • Восстановительные мероприятия, направленные на установку вышеуказанных демонтированных элементов. Кроме этого, высчитываются затраты на обработку крыши праймером, санацию вентиляционных (дымоходных) проёмов, сбор финишной облицовки кровли.

Порядок проведения упомянутых действий зависит от разновидности применяемых материалов, особенности кровли.

Только после того, как нужные сведения закреплены в смете, по каждому из пунктов выводятся итоговые затраты.

Помните, смета — официальная отчётность, которая подлежит обязательному заверению лицом, что её составило и проверило. Затем только документация направляется на согласование руководителю управляющей компании.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector