Etm2000.ru

Стройка и ремонт
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Проведение ремонта кровли многоквартирного дома

Повреждение кровли многоквартирного дома подразумевает необходимость проведения ремонтных работ. А значит, у жильцов возникает ряд трудностей, так как нужно решать не только организационные вопросы, но и финансовые.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если нужно осуществление ремонта кровли, то действовать следует как можно быстрее. Ведь в данном случае страдают жильцы верхних этажей.

Кровельные протечки можно разделить на несколько видов:

  • Возникшие из-за обильного таяния снега.
  • Появившиеся вследствие выпадения большого количества осадков.
  • Те, что возникают по причине неправильного монтажа крыши.
  • Накопление конденсата.

Причин появления повреждений кровли достаточно много. Самыми распространенными являются:

  • плохое качество материала;
  • погодные условия, спровоцировавшие повреждения (например, срывы листов при сильном ветре);
  • окончание срока эксплуатации.

При необходимости жильцы должны инициировать ремонтные работы.

Технический регламент

Ремонт может быть аварийным или плановым. Технический регламент при плановом ремонте подразумевает, что его должны проводить в теплое время года. Кроме того, существует определенный график работ и смета.

Приблизительный перечень работ, которые необходимо осуществлять при обычном текущем ремонте, содержится в Приложении 7, которое является дополнением к Постановлению Госстроя РФ №70.

Закон

Ремонт кровли многоквартирного дома регулируется несколькими нормативными актами:

  • Постановление Правительства № 290 от 03. 04. 13 г.;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Госстроя РФ №170.

Чья обязанность?

Согласно вышеперечисленным нормативным актам осуществление ремонтных работ крыши многоквартирного дома является обязанностью управляющей компании или другой организации, которая занимается его содержанием.

Ремонт кровли многоквартирного дома

Существует несколько видов ремонта. Если с аварийными работами все ясно, то между текущим ремонтом и капитальным разница не так заметна. Но зато это влияет на расходы, причем достаточно существенно.

Текущий

Текущие ремонты по восстановлению нередко называют частичными. Они направлены на ремонт небольших площадей кровли.

Обычно такие работы включают:

  • замену сорванных ветром листов и других частей крыши;
  • ремонт трещин, протечек;
  • восстановление поврежденного рубероида, стяжки и т. д.;
  • другие работы, предусмотренные регламентом.

Смета составляется только после планового осмотра крыши.

Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Смотрите тут.

Капитальный

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома предусматривает проведение более сложных работ.

Они могут включать полную или частичную замену кровельных материалов, антисептическую (противопожарную) обработку деревянных конструкций, проверку температурного режима и многое другое.

За чей счет?

Любой ремонт крыши многоквартирного дома не может быть проведен бесплатно. Но такие работы стоят достаточно дорого, поэтому в первую очередь финансовый вопрос волнует жильцов.

Существует несколько заблуждений:

  • Платить обязаны только собственники квартир на верхних этажах.
  • Деньги за ремонт (капитальный или текущий) обязана предоставлять управляющая компания.

Это неверные представления о том, чья обязанность по уплате кровельного ремонта. На самом деле крыша МКД – это общее имущество всех жильцов. А значит, нести эти расходы обязаны все без исключения владельцы квартир. Причем расходы делятся на всех жильцов в соответствии с количеством принадлежащей им жилой площади.

Если квартира принадлежит муниципалитету, то арендаторы обязаны оплачивать только частичный ремонт крыши. За капитальный ремонт всегда перечисляет средства собственник, а не жильцы.

В случае, когда домом управляет соответствующая компания, денежные средства на ремонтные работы перечисляются жильцами постоянно. На практике этих денег часто не хватает. Причин на это несколько. Во-первых, УК может позаимствовать деньги одного МКД на ремонт другого. Во-вторых, сбережения жильцов могут быть потрачены на ремонт, к примеру, подавала. Поэтому на крыше может не хватить.

Но даже если средства есть только на текущие работы, на капремонт их не хватит. И тогда собственникам необходимо доплачивать. Если жильцы не могут позволить дополнительные траты, в 2020 году есть возможность использовать государственную помощь. Она предоставляется согласно ФЗ № 185.

Сроки

Обращение жильцов рассматривается управляющей компанией не более 10 рабочих дней. После этого уполномоченный сотрудник должен осуществить осмотр и составить акт.

Определенных сроков проведения ремонта законом не установлено. Но если УК затягивает процедуру (на практике такое бывает очень часто), то следует обращаться к контролирующим органам (Жилинспекция, Роспотребнадзор).

После урагана

Причина повреждения кровли МКД не важна, так как осуществлять ремонтные работы все равно обязаны УК, ТСЖ, ЖК или другая управляющая организация. А платят, соответственно, жильцы.

Другое дело, что ураган мог привести к серьезным повреждениям, а значит, требуется аварийный ремонт.

Подача заявления

Как правило, управляющие компании не спешат проверять техническое состояние переданных им многоквартирных домов. А так как протечка крыши в первую очередь является проблемой жильцов верхних этажей, то они и обращаются в УК с заявлением.

Документ при этом должен содержать:

  • ФИО руководителя УК или главного инженера.
  • Данные заявителя (или нескольких лиц, если заявление коллективное).
  • Описание проблемы.
  • Просьба устранить протечку, проведя необходимые ремонтные работы.
  • Указать дату и поставить подпись.

Образец заявления на проведение ремонта крыши здесь.

Заявление оформляется в 2-х экземплярах. Один подается в УК, а на втором принимающее лицо должно поставить соответствующую отметку.

Если на заявление нет ответа, следует напомнить о себе по телефону или лично. В крайнем случае, можно составить заявление в Жилинспекцию.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме? Информация здесь.

Какая ответственность за нарушение тишины в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Жалоба на некачественно проведенные работы

Управляющая компания по закону обязана проводить ремонтные работы МКД, поэтому любые уклонения от этой обязанности являются нарушением. И речь идет не только об игнорировании просьб жильцов. УК может выполнить ремонт, но некачественно. А это должно расцениваться как невыполнение условий договора.

Поэтому собственники квартир имеют права:

  • жаловаться во все существующие инстанции;
  • расторгнуть с управляющей компаний соглашение на обслуживание;
  • подать исковое заявление.

Что касается последнего пункта, то такое право есть у жильцов, пострадавших от действий УК. Например, вследствие плохо выполненного ремонта владельцам квартир был нанесен материальный ущерб.

Финансовую и моральную компенсацию эти жильцы могут взыскать с помощью суда. Важно предоставить реальные доказательства (фото, видео, свидетельские показания). Хорошо, если иск будет коллективным.

Если жильцы заметили повреждения кровли, то следует как можно быстрее обращаться в УК. Без ремонтных работ со временем начнутся различные протечки и, как следствие, уничтожение имущества собственников квартир на верхних этажах. Если же управляющая компания игнорирует заявления или некачественно выполняет свои обязанности, не нужно это терпеть. Всегда можно сменить УК на более надежную.

На видео о ремонте кровли

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

  1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
  2. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
  3. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
  4. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
  5. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно. Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1. 158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

  • за содержание и текущий ремонт;
  • за капремонт.

К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

  • по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
  • по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
  • восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В перечень работ по капитальному ремонту фасада МКД входит:

  1. Заделка трещин и устранение течей.
  2. Удаление старого покрытия, утепление стен и герметизация стыков.
  3. Очищение от ржавчины и грибковых отложений.
  4. Нанесение штукатурки, укладка плитки, камня.
  5. Замена водосточных труб.

Работы направлены на полное восстановление фасада, придания дому нового облика. Капитальный ремонт проводится раз в 10 лет при условии наличия следующих дефектов:

  • повреждено более30% площади фасада;
  • разрушились швы, раскрошился полностью слой утеплителя;
  • деформация водостоков провоцирует попадание влаги на стены.

При проведении капремонта фасада:

  1. Устраняются течи и неисправности, восстанавливаются или заменяются инженерные конструкции.
  2. Применяются новшества и более эффективные технологии ремонта.
  3. Используются безопасные, негорючие материалы.

Капремонт фундамента МКД

Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

  • усиление фундамента, стяжка по контуру;
  • обновление дренажной системы;
  • цементирование трещин;
  • устранение местных дефектов и деформаций;
  • ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
  • удаление разрушенных слоев;
  • создание гидроизоляции.

Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

Замена лифтов по программе капремонта

Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185). До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта. По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

Читать еще:  Как отремонтировать мягкую кровлю

Капитальный ремонт подвала и подвальных помещений

В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

  1. Утепление стен и подвальных перекрытий.
  2. Ремонт пола.
  3. Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
  4. Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
  5. Гидроизоляция стен и пола.
  6. Замена дренажной системы.
  7. Восстановление отмостки.
  8. Ремонт продухов и подвальных окон.

Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

За чей счет производится ремонт общего имущества?

Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

  1. На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
  2. На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

Как правильно провести капитальный ремонт многоквартирного дома

Сроки ремонта зависят от выбранного вами способа формирования счета капитального ремонта:

  • Счет фонда капитального ремонта
  • Личный счет дома в банке

Если вы еще не определились со способом формирования, вам может помочь инструкция :

Региональная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет. В ней расписаны сроки проведения определенных работ (к примеру, ремонт крыши или водопровода) для каждого дома. Но, если вы приняли решение о накоплении средств на личном счете, вы сможете сделать капремонт раньше установленных сроков. Такая возможность есть и у тех, кто выбрал фонд, но только, если будут предоставлены доказательства того, что дом действительно нуждается в скором ремонте.

Вы можете узнать сроки выполнения работ в доме на сайте repair.mos.ru

Важно : если вы покупаете квартиру, к ней автоматически прилагается накопленный счет.

К списку обязательных для выполнения работ относятся :

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем :
  1. Электроснабжения
  2. Теплоснабжения
  3. Газоснабжения
  4. Водоснабжения (горячего и холодного)
  5. Водоотведения (канализация)
  • ​ Ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт
  • Ремонт крыши
  • Ремонт подвальных помещений
  • Ремонт фасада
  • Ремонт фундамента многоквартирного дома

Дополнительные виды работ :

  • Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики
  • Ремонт пожарного водопровода
  • Ремонт или замена мусоропровода
  • Ремонт или замена внутреннего водостока Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»

Досрочный капитальный ремонт (личный счет дома)

Если на собрании собственников был выбран вариант накопления средств на личном счете, вы сможете провести капитальный ремонт раньше принятых сроков.

Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.

Вы сможете самостоятельно выбрать подрядчика, а также виды работ — что следует починить или заменить.

Важно : в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

Досрочный капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Вы можете провести капитальный ремонт дома досрочно, если предоставите доказательства того, что он действительно необходим (протекают трубы или крыша, сломан мусоропровод) .

В данном случае, фонд несет ответственность перед собственниками жилья за некачественное выполнение работ.

Состояние домов проверяется каждый год, и, если это необходимо, сроки выполнения работ меняются в соответствии с полученной информацией.

Важно : в повестку собрания собственников жилья необходимо внести пункт о досрочном проведении капитального ремонта.

Кредит на капитальный ремонт

В зависимости от банка, вы можете выбрать разные варианты кредита.

Важно : кредит будет доступен только тем собственникам, которые выбрали способом формирования личный счет многоквартирного дома.

В некоторых случаях, достаточно только тех средств, которые будут поступать на счет (личный или фонда) в будущем . В других, нужно будет предоставить имущественное обеспечение (это могут быть нежилые помещения из общей собственности) .

Важно : не забудьте о ежемесячном погашении процентов.

Если вы решили вынести вопрос о кредите на обсуждение, то в повестке собрания должны быть указаны следующие пункты :

  • Получение кредита или займа
  • Определение условий кредита
  • Погашение кредита за счет фонда капитального ремонта
  • Уплата процентов
  • Получение гарантии или поручительства по кредиту
  • Условия получения гарантии или поручительства
  • Оплата расходов на получение гарантии или поручительства за счет фонда капитального ремонта

Кредит может взять :

  • Товарищество собственников жилья
  • Жилищный кооператив
  • Жилищно-строительный кооператив
  • Управляющая организация
  • Уполномоченное лицо (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений)

Проведите собрание собственников жилья

В первую очередь вы должны выбрать уполномоченного представителя, который будет принимать работу и подписывать акты. В случае, если вас не удовлетворит качество выполненных работ — без подписи представителя они не будут оплачены.

В повестку должны входить :

  • Принятие решения о проведении капитального ремонта
  • Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (обязательные и дополнительные работы)
  • Смета расходов на капитальный ремонт
  • Сроки проведения капитального ремонта (не позднее планируемых)
  • Источники финансирования капитального ремонта
  • Выбор уполномоченного лица

Если планируется :

  • Досрочное проведение капитального ремонта
  • Получение кредита или займа на капитальный ремонт

Важно : решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2-х третей голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Найдите подрядчика для выполнения работ (личный счет дома)

Вы будете нести ответственность за финансовые потери, в случае, если подрядчик не выполнит своих обязательств.

Для того, чтобы этого не случилось, государство устраивает конкурс, по итогам которого будут выбраны наиболее надежные компании, к которым вы впоследствии сможете обратиться.

Если вы решили выбрать подрядчика самостоятельно, предварительно наведите справки о компании.

  • Профиль работы (если компания берется за выполнение любых работ, задумайтесь о качестве оказываемых услуг)
  • Опыт работы (сколько лет компания находится на рынке)
  • Есть ли у компании лицензия на выполнение определенного вида работ
  • Квалифицирован ли персонал
  • Были ли жалобы на качество выполненной работы

Если есть возможность, также проверьте, имеется ли у компании налоговая задолженность.

Проведите капитальный ремонт (личный счет дома)

Важно : капитальный ремонт не может быть проведен позже установленных программой сроков.

Если собственники жилья в многоквартирном доме, выбравшие личный счет для накоплений, не выполнили ремонт в сроки, установленные программой — орган местного самоуправления принимает решение об открытии счета в фонде капитального ремонта на данный дом и уведомляет об этом собственников.

Собственник, выбранный уполномоченным лицом должен перевести все средства с личного счета дома в банке на счет фонда. Если это не будет сделано в установленные сроки, орган местного самоуправления в праве обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на счете в банке.

Ответственность за проведение капитального ремонта ложится на собственников. После того, как вы выбрали подрядчика (подрядчиков) и заключили с ним (ними) договора, вы будете принимать все работы, проводимые в вашем доме.

Контролируйте выполнение работ, так как непосредственными заказчиками выступаете именно вы. Если качество ремонта не будет вас устраивать, все конфликты будут улаживаться непосредственно между вами и подрядчиком.

После приемки работ уполномоченным лицом, ваш капитальный ремонт будет считаться проведенным. Перевод денежной суммы должен осуществляться «прозрачно», с соблюдением всех процедур (заключение договора, предоставление чека и т.д.) .

Проведите капитальный ремонт (фонд капитального ремонта)

Не менее чем за шесть месяцев до срока начала капитального ремонта, вам будет направлено предложение о его проведении вместе со всей необходимой документацией (перечень и объем услуг, их стоимость и т.д.) .

Вы должны провести еще одно собрание собственников жилья, на котором нужно будет определить или утвердить следующие пункты :

  • Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
  • Смета расходов на капитальный ремонт
  • Сроки проведения капитального ремонта
  • Источники финансирования капитального ремонта
  • Уполномоченное лицо

Если вы не примите решение (не проведете собрание собственников жилья) до истечения срока, орган местного самоуправления примет его за вас, и нанятая организация начнет работы по проведению капитального ремонта в срок, указанный в предложении.

Таким образом, фонд берет основную работу по подготовке и проведению капитального ремонта на себя. В это входит и выбор подрядчика, и составления смет, договоров, урегулирование вопросов и т.д.

Как говорилось выше, фонд несет ответственность перед собственниками жилья и должен возместить причиненные убытки (если они имели место быть) в размере суммы взносов, накопившихся на счете конкретного дома (под убытками имеются в виду некачественно выполненные или не выполненные вовсе работы) .

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Регистрация на площадке

Присоединитесь к более чем 500 000 пользователей. Это бесплатно.
Вы хотите зарегистрироваться на площадке как

Регистрация в качестве поставщика

  • Участники закупок в рамках 44-ФЗ — etp.roseltorg.ru
  • Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 — fkr2.roseltorg.ru
  • Участники закупок по 223-ФЗ с ограничением только для субъектов МСП — msp.roseltorg.ru
  • Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ − com.roseltorg.ru
  • Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
  • Секция Росгеология − rosgeo.roseltorg.ru
  • Секция Русгидро — rushydro.roseltorg.ru
  • Секция Ростелеком − rt.roseltorg.ru
  • Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
  • Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) — 178fz.roseltorg.ru

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торгах по покупке имущества.

Данный тип регистрации позволяет принимать участие исключительно в процедурах по родовому захоронению и реализации машино-мест без использования электронной подписи.

Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».

Данный тип регистрации позволяет принимать участие в торговой платформе для закупок частного бизнеса «Росэлторг.Бизнес».

Регистрация в качестве заказчика

Вход в ГК «Ростех»

В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Единому личному кабинету (ЕЛК) — новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.

Начиная с 28 октября 2019 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Единому личному кабинету — https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции — https://msp.roseltorg.ru).

Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2019 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции — https://msp.roseltorg.ru).

Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в ЕЛК, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).

Перенести учетную запись в ЕЛК

Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Единый личный кабинет и новую версию секции ГК «Ростех».

Войти через ЕЛК

Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Едином личном кабинете.

Читать еще:  Пенопласт в качестве утеплителя

Войти в старую версию секции ГК «Ростех»

Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2019 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

В текущую краткосрочную программу капитального ремонта внесли изменения Часть домов была добавлена, а несколько домов, напротив, из программы исключили. Решение было принято специальной комиссией, которая действует при министерстве строительства Красноярского края. Очередное заседание под председательством заместителя министра строительства Людмилы Бондаренко состоялось накануне. На рассмотрение комиссии были представлены пакеты документов с обоснованием необходимости переноса сроков проведения капитального ремонта […]

Информирование населения июль 2021.

Почему оплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность всех собственников? В рамках капитального ремонта проводятся работы по ремонту общедомового имущества, то есть помещений, которые выходят за пределы квартиры: лестничных площадок, лифтового оборудования, подвалов, технических этажей, чердаков, кровель. Общедомовые коммуникации принадлежат всем собственникам и, значит, должны ремонтироваться за счёт собственников. Взнос на капитальный ремонт – это […]

Информирование населения июнь 2021г.

При ремонте лотковых крыш предусмотрено использовании новой технологии Современные материалы, которые применяются при данной технологии, продляют срок эксплуатации поверхности крыш многоквартирных домов Из-за конструктивных особенностей крыши её ремонт считается одним из самых сложных. Чтобы продлить срок службы отремонтированной кровли, при разработке проектной документации предусмотрели технологию использования нового гидроизоляционного материала, который защищает кровельные плиты, препятствуя их […]

«Энергоэффективный капремонт»

У собственников домов с энергоэффективным капитальным ремонтом есть возможность вернуть часть потраченных средств. Возврат средств производится за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ при условии, что в результате работ повысилась энергоэффективность дома. С начала года министерство строительства получило заявки от 70 домов, которые предоставили такие сведения. «Размер господдержки на энергоэффективный капремонт определяется индивидуально для каждого дома […]

Информирование населения апрель 2021 г.

Вопросы реализации краевой программы капитального ремонта, а также эффективности работы фонда капремонта, обсудили на Президиуме Правительства. В 2021–2022 годах в Красноярском крае планируется отремонтировать более 2400 многоквартирных домов. Губернатор края Александр Усс потребовал от министерства строительства в ближайшее время проработать вопрос контроля сроков ремонта и заявил о недопустимости их срывов. Александр Усс, Губернатор Красноярского края: […]

«Информирование населения март 2021г.».

Посмотреть: Из каких средств складывается фонд капитального ремонта Посмотреть: Текущий и капитальный ремонты дополняют друг друга

«Информирование населения февраль 2021г.»

В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов входит каждый дом нашего края. Это значит, что каждый многоквартирный дом в крае, независимо от того места, где он расположен, будет капитально отремонтирован. В фонде принято отмечать памятной табличкой каждый пятисотый дом, в котором прошли работы по капитальному ремонту. В этот раз юбилейным, 4000-м оказался дом в селе […]

«Информирование населения январь 2021»

Заместитель генерального директора фонда капитального ремонта Олег Сергеев о программе капитального ремонта. Как влияют на проведение работ по капитальному ремонту погодные условия? Многие виды работ при проведении капитального ремонта напрямую зависят от погоды. Это, конечно же, в первую очередь ремонт кровли, фасадов. Здесь оказывают влияние и температура, и осадки. При планировании объема работ мы учитываем […]

Информирование населения декабрь 2020 г

Собственники имеют право принять участие в капитальном ремонте на любом этапе Традиционно много вопросов поступает о том, как собственники могут участвовать в капитальном ремонте собственного дома, на что они могут повлиять? Если есть желание, у жильцов есть возможность принять участие на любом этапе проведения капитального ремонта. Первое, с чего можно начать – это решение о […]

Информирование населения ноябрь 2020 г

Скажите, пандемия как-то повлияла на реализацию программы капитального ремонта? – Программа идет своим чередом, цикл работ выстроен таким образом, что его невозможно остановить или прервать без ущерба для качества ремонта (например, замену кровли, инженерки или лифта). Стоит отметить, что при любом виде капитального ремонта подрядчики практически никак не взаимодействуют с жителями многоквартирных домов. Единственный вид […]

Информирование населения октябрь 2020г.

Много вопросов возникает по поводу отбора подрядчиков на выполнение капитального ремонта. Как это происходит, откуда они берутся? Для того, чтобы стать подрядчиком по капитальному ремонту, нужно попасть в реестр добросовестных организаций, который формирует министерство, курирующее фонд (министерство строительства Красноярского края). На сегодняшний день в этом реестре состоит более пятисот организаций. В реальности с фондом сотрудничают […]

Информирование населения сентябрь 2020г.

О капитальном ремонте в вопросах и ответах Отчего зависит плата за капитальный ремонт? Суммы у людей разные, расскажите, какие существуют системы подсчетов? – Размер взноса за каждую квартиру, конечно же, индивидуальный, и зависит от площади квартиры, начисляется за каждый квадратный метр. Сумма изменяется один раз в год, начиная с января. Повышение связано, в том числе, […]

Информирование населения август 2020г.

Порядок оплаты взносов на капитальный ремонт в период пандемии В связи с участившимися вопросами граждан относительно того, следует ли оплачивать сейчас взносы на капитальный ремонт, почему в квитанции по прежнему отображается пеня, имеют ли право приставы в настоящее время взыскивать долг, разъясняем следующее. Фонд руководствуется п. 5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года […]

Информирование населения июль 2020 г.

В Красноярском крае отремонтирована 3500-я многоэтажка по программе капитального ремонта В Красноярском крае шестой год идёт реализация программы капитального ремонта многоквартирных домов. Усилиями специалистов Фонда капитального ремонта и подрядчиков обновлен внешний и внутренний облик 3,5 тысяч многоквартирных домов — в них заменили инженерные системы и лифты, отремонтировали фасады и кровлю, привели в порядок чердаки и подвалы. 3,5 тысячным домом, отремонтированным по программе капитального ремонта, стала красноярская […]

«Информирование населения май 2020г.».

В Красноярском крае в разгаре новый сезон капитального ремонта многоквартирных домов — самой масштабной программы обновления жилья. В ходе работ обновляется внешний облик и инженерная начинка многоквартирных домов — в них меняют инженерные системы, газовое и лифтовое оборудование, ремонтируют фасады и кровлю, приводят в порядок чердаки и подвалы. В 2020 году уже приняты работы по капитальному ремонту в 120 многоквартирных домах. При […]

Региональный фонд
капитального ремонта
многоквартирных домов

Красноярский край

Адрес:
Телефоны:
e-mail:
e-mail для СМИ:
«Горячая линия» консультационно-правового центра по вопросам ЖКХ в крае
  1. Главная страница
  2. Новости
  3. Подрядчики рассказали о технологиях капитального ремонта крыш

10 декабря 2019 г. | Новости

Подрядчики рассказали о технологиях капитального ремонта крыш

Замена кровли многоквартирного жилого дома – один из сложнейших видов работ региональной программы капитального ремонта. Несоблюдение технологии может привести к плачевным результатам как для жильцов, так и для подрядчика

Объем работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома устанавливается проектом: выполняется замена кровельного покрытия, стропильной системы, огне-, биозащита конструкций, замена утеплителя, слуховых окон, водосточных труб, металлического ограждения, люков.
По региональной программе капитального ремонта с 2015 года работы проведены на 1128 крышах: из них на 225 – в Красноярске, на 903 – в других городах и районах края.

При этом замена кровли относится к одной из наиболее сложных категорий работ, поскольку она сопряжена с погодными условиями. Внезапный дождь может не только подмочить репутацию подрядчика, а сделать его врагом для жильцов последних этажей дома. Скандалы и разбирательства из-за подтоплений квартир – увы, не редкость.

В региональном фонде капремонта признают наличие такой проблемы. И даже обращались к ученым и бизнесменам с просьбой разработать конструкцию, которая могла бы стопроцентно защитить от протечек даже во время дождей. Красноярские инженеры откликнулись и разработали универсальное временное сооружение, защищающее крышу здания от атмосферных осадков.

«Конструкция собирается быстро и достаточно просто, подобно конструктору «Лего», затем на нее натягивается защитная оболочка. Как временная защита крыши от осадков очень удобна: собрал, использовал, потом быстро разобрал и при необходимости перевез на другой объект», — рассказывает директор ЗАО «Базилик» Игорь Лашаков.

Впрочем, подрядчики, у которых за плечами не один десяток отремонти­рованных крыш, не верят в чудесные конструкции, а полагаются на свой опыт и проверенные технологии. Подтопления происходят исключительно в тех случаях, когда не соблюдается технология капитального ремонта крыш, говорят эксперты. По их словам, при проведении работ необходимо строго следовать проектному решению, прописанным нормам и правилам. Любая «самодеятельность» может стать причиной серьезных проблем. С таким подходом к делу все риски протечек крыши сведены до минимума, а значит – работы будут наверняка выполнены качественно.

В среднем на замену кровельного покрытия в многоквартирном доме уходит более месяца. В связи с этим необходимо строго распланировать все этапы работы.

«Поэтому во избежание протечек при проведении работ ни в коем случае нельзя сразу вскрывать все покрытие целиком, только по частям, «захватками». При этом нужно следовать главному правилу: ежедневно демонтировать ровно столько старого кровельного покрытия, сколько сможешь закрыть до конца одной рабочей смены. Причем закрывать ремонтируемые участки обязательно нужно не временными укрывными материалами, а капитально, проектными слоями.

К сожалению, так работают не все: на строительном рынке немало подрядных организаций, которые в погоне за прибылью берутся за любую работу. Сегодня такой подрядчик кроет крышу, завтра – берется за отделочные работы, послезавтра – занимается благоустройством. При этом нужных знаний, опыта, наличия квалифицированных кадров у них, мягко говоря, недостаточно. Отсюда и серьезные ошибки в работе», – делится опытом представитель подрядной организации, управляющий ООО «СК24» Кирилл Латынин.

Специалисты отмечают, что при ремонте кровли бригада должна с учетом погодных условий планировать, на участке какой площади в тот или иной день можно провести все необходимые работы, и лишь потом браться за дело. Только в этом случае можно избежать негативных последствий от атмосферных осадков, говорят эксперты. При этом не стоит забывать, что нужно использовать только современные и качественные материалы.

Ключевую роль также играет и опыт компании, которая занимается заменой крыши. В Красноярске есть фирмы, которые по несколько лет специализи­руется исключительно на ремонте кровель. Причем работают не только по многоквартирным домам, но и по различным административным комп­лексам, зданиям аэропортов, промышленных и спортивных объектов, воинских частей, детских садов, школ, больниц.

При правильной укладке кровля может служить до 25-ти лет.

Специалисты говорят: проводя капитальный ремонт кровли, очень важно уметь планировать и организовывать работу — обеспечивать своевременную доставку к объекту всех необходимых материалов и комплектующих, органи­зовать технику для вывоза строительного мусора и т.д. Плохая организация производственного процесса лишь одной рабочей смены из-за резкого изменения погоды может привести к вынужденному простою в несколько дней.

Разумеется, большое внимание нужно уделять и подбору кадров: в подряд­ной организации, которая выполняет контракты в рамках региональной программы капремонта, должны работать только опытные и квалифици­рованные специалисты. Только при наличии всех перечисленных составляющих можно быть уверенным в результате.

Ростовчанам разъяснили различия текущего и капитального ремонта многоквартирного дома

Как разъяснили в Департаменте ЖКХ и энергетики города, взносы на капитальный ремонт и плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются разными видами платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Основное отличие капитального ремонта от текущего заключается в виде и характере выполняемых работ. Понятия капитального и текущего ремонта разграничены в письме Минстроя России от 03.07.2017г. №29521-ОГ/04

Что входит в перечень работ по капремонту?

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, это:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

Читать еще:  Отмостка для дома на винтовых сваях

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Что такое текущий ремонт и что он в себя включает?

Текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Согласно статье 1354 Жилищного кодекса, содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по:

– содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

– технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома, путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

– выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, службы по экологическому и технологическому надзору, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

– незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

– выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Таким образом, при осуществлении текущего ремонта не затрагиваются строительные конструкции и инженерные сети, а проводятся только мелкие работы по предупреждению износа.

Наследие не разбазарим

На территории области больше 80 домов имеют статус объектов культурного наследия (ОКН). 60 находятся в Мурманске. С них и начнутся капитальные ремонты таких зданий. Пока в плане половина. Подавляющее большинство расположены, естественно, в центре региональной столицы. Остальные — на улицах Челюскинцев, Володарского, Перовской и Пушкинской.

Питерские реставраторы для «сталинок»

Дома ОКН выставляются на конкурс не впервые. Но прежде желающих взяться за них не находилось. Трудность в том, что на таких объектах не каждая строительная компания имеет право производить работы.

— Основная причина задержки заключается в том, что у этих домов особый порядок проведения ремонта, — пояснил и. о. генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта Мурманской области» Владимир Киселев. — В частности, нужно подготовить и согласовать проектную документацию с независимыми экспертами, в региональном комитете по культуре и искусству. Выполнять эти работы могут только организации, имеющие лицензию, выданную Минкультуры РФ, и соответствующие допуски.

— В штате компании-подрядчика должно быть как минимум два реставратора, — добавил заместитель генерального директора НКО «ФКР МО» Юрий Аракельян. — И у других специалистов должны быть определенные образование и опыт.

Кроме всего прочего, стоит такой ремонт гораздо больше обычного. Поговаривали даже, что придется выводить «сталинки» из категории ОКН: время идет, дома ветшают, а заботиться о безопасном проживании северян нужно. Но, как говорится, все хорошо, что хорошо кончается.

О своем желании участвовать в тендере изначально заявили три организации: из Мурманска, Вологды и Санкт-Петербурга. Питерцы выразили готовность взять все 30 домов. Они давно занимаются реставрацией зданий, являющихся памятниками культуры в Северной столице России. В апреле 2016 года был проведен конкурсный отбор на право заключения договоров, по результатам которого с ООО «Рест-Арт-Проект» (Санкт-Петербург) были заключены договоры на выполнение научно-исследовательских, изыскательских и проектных работ по сохранению ОКН.

Как будет выглядеть центральная часть города после завершения капитального ремонта, еще предстоит решить. С помощью дронов — беспилотных летательных аппаратов — проектировщики обследовали с воздуха большую часть «культурных» домов. Итог — несколько тысяч фотоснимков, на которых запечатлен весь фронт предстоящих работ — от самых крупных объектов до мельчайших подробностей вроде трещин и сколов на фасадах.

— В довоенный и послевоенный периоды уделялось много внимания тому, чтобы город, находящийся за полярным кругом, стал ярче, — сказал в одном из своих комментариев архитектор компании Александр Белов. — А вот в последующие годы при ремонте стали использовать краску, которая оказывалась под рукой. Поэтому я думаю, что в ходе авторского надзора еще предстоит подискутировать с вашим градсоветом, чтобы кардинально поменять цвета некоторых домов.

Они станут первыми

Конкретно — это дома № 70 и 72 на проспекте Ленина, которые помолодеют уже нынешней осенью.

Главный специалист отдела капитальных ремонтов НКО «ФКР МО» Евгений Антонов сообщил в одном из своих интервью, что при капитальном ремонте нужно улучшать эксплуатационные качества зданий. Поэтому при кровельных работах будут применяться современные материалы и технологии. К примеру, в качестве верхнего покрытия кровли будет использована металлочерепица. У нее хорошие эксплуатационные качества, она долговечна. В результате ремонта будет решена не только проблема протечек. Исчезнет одна из самых «больных тем» Мурманска — образование сосулек. Такой и будет новая крыша у 72-го дома.

А на Ленина, 70, отремонтируют фасад. Укрепят и полностью восстановят осыпающиеся балконы. Цвет дома, скорее всего, будет таким, какой архитекторы предусматривали при строительстве. Это условие поставил перед подрядной компанией областной комитет по культуре и искусству.

На сегодня 20 лотов на ремонт мурманских «сталинок» выставлены на торги. Результаты будут объявлены в конце июня. Предполагается, что с середины июня компания будет готова приступить к работе. Первые отремонтированные дома будут сданы, предположительно, в октябре-ноябре.

Конечно, в «сталинках» обветшали не только кровли и фасады. Замене подлежат также инженерные коммуникации. Но для этих работ не требуются ни специальные организации, ни такое большое количество согласований проектов. Там можно обойтись силами обычных проектных компаний. И стоят их услуги, соответственно, дешевле. Поэтому ремонтировать будут все, но не сразу.

В этом году в нашей области на ремонт жилья из фонда капремонта будет направлено более одного миллиарда рублей. Общая смета на объекты культурного наследия — 550 миллионов. Бюджет фонда в Мурманске — 330 миллионов рублей.

— Ремонт здания ОКН обойдется в три раза дороже, чем обычного многоквартирного дома, а тариф единый для всех, — подчеркнул Юрий Аракельян. — При этом муниципалитет на сто процентов оплачивает свои взносы, что не скажешь о собственниках. У проживающих в «культурных» домах мурманчан есть долги, и весьма солидные.

Действительно, задолженность жильцов дома № 72 на Ленина составляет почти 300 тысяч рублей, № 70 — 223 тысячи, № 94 — 513 тысяч, № 65 — 432 тысячи рублей. Тем не менее во всех этих зданиях, как и планировалось ранее, обновят кровли и фасады. Но уже сейчас очевидно, что из-за финансовых проблем ремонты перенесут на следующий год.

Результатом остались довольны

В общем, работы предстоит еще много, да и проблемы сами собой не исчезнут. Но главное, что вопрос сдвинулся с мертвой точки. Постепенно проспект Ленина в Мурманске начнет преображаться. А пока, учитывая то, что все «сталинки» одновременно отремонтировать не удастся, областная Госжилинспекция дала наказ управляющим компаниям позаботиться о том, чтобы на головы людям, проходящим рядом с домами, не сыпалась штукатурка или, не дай бог, что-нибудь покрупнее.

Кстати, недавно специалисты фонда капремонта, представители УК, общественники и собственники жилья оценили качество капитального ремонта крыши на Ленина, 18. Правда, дом этот к ОКН не относится, но он тоже часть застройки центра города. Работы там начались шесть месяцев назад. Сначала специалисты произвели обследование крыши, сделали проект. Затем подрядная организация приступила к капитальному ремонту, которого жильцы ждали не один десяток лет.

— Мы работаем по регламенту, у нас есть постановление правительства Мурманской области о составе комиссии. В ней 7 членов, в том числе — уполномоченный общим собранием от собственников помещений в МКД, представитель общественного совета, подрядчик. По действующему законодательству фонд капремонта является техническим заказчиком. Мы организовываем работы, а потом их принимает управляющая компания. Решающий голос — за собственниками и УК, — пояснил главный специалист отдела капитальных ремонтов фонда Евгений Антонов.

Новую крышу «стройконтроль» принял. Качество выполненных работ оценила и общественная комиссия.

В 2017 году в Мурманской области запланировано проведение работ по капитальному ремонту в 467 многоквартирных домах. Кроме того, в ближайшие три года планируется заменить 377 лифтов в 20 муниципальных образованиях области.

Опубликовано: Мурманский вестник от 02.06.2017

Арбитражный суд Саратовской области

О суде

Решением суда отказано в удовлетворении заявленных ООО УК «Жилсервис» требований к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел материалы дела по заявлению ООО УК «Жилсервис» о признании незаконными действий (бездействий) Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Саратовской области, выразившихся в непроизведенном капитальном ремонте части крыши пристройки многоквартирного дома №6 по ул. Безымянная г.Саратова, в котором распложены нежилые помещения (ГУЗ «Саратовская городская поликлиника №11», ООО «Аптека 288»); об обязании Фонда произвести капитальный ремонт части крыши пристройки многоквартирного дома №6 по ул. Безымянная, в котором распложены нежилые помещения указанных организаций. ООО УК «Жилсервис» является управляющей компанией дома №:6. Материалами дела установлено, что указанный дом №6 значится в плане капитального ремонта крыши в 2017 согласно Краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта на 2017 год, утвержденного Распоряжением министерства строительства и ЖКХ Саратовской области от 14.11.2016 г. № 958-р. Заявитель указывает, что работы по капитальному ремонту крыши МКД в 2018 году выполнены, однако, Фондом не был произведен капитальный ремонт крыши пристройки МКД, в котором распложены указанные выше нежилые помещения. Данная пристройка, по мнению заявителя, является частью МКД. Ответчик указывает, что работы по капитальному ремонту кровли на объекте были выполнены в соответствии с проектом, приняты без претензий к качеству. Фонд также пояснил, что платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт собственнику помещения — ООО «Аптека № 288» Фондом не выставляются.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Аптека № 288» находится по адресу: г Саратов, ул. Безымянная, д. 6В. Многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, ул. Безымянная, д.6В в областной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области отсутствует. На момент проведения работ в Фонде отсутствовала информация о встроено-пристроенных нежилых помещениях и доме №6 как о едином объектом недвижимости. Суд согласился с позицией Фонда, что никаких незаконных действий (бездействия) им не допущено. Спор между ООО УК «Жилсервис» и ООО «Аптека № 288» возник по вопросу – входят ли помещения, занимаемые аптекой в состав МКД или не входят. Однако в рамках названного выше дела по заявлению УК не подлежат установлению обстоятельства, которые должны быть установлены в исковом производстве с надлежащим процессуальным привлечением надлежащего ответчика по делу. Установлено, что указанное обстоятельство рассматривается в рамках искового производства по делу №А57-22438/2018 по иску ООО УК «Жилсервис» к ООО «Аптека № 288» о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В рамках указанного дела назначена судебная экспертиза в том числе по вопросу: является ли помещение, принадлежащее ООО «Аптека №288», встроенно-пристроенным в многоквартирном доме №6 по ул. Безымянной в соответствии с нормами СНиП 31-01-2003. При этом, рассмотренное арбитражное дело по заявлению УК, не может предрешить вышеуказанный спор.

Решением суда от 25 июня 2019 года в удовлетворении заявленных ООО УК «Жилсервис» требований отказано. В судебном решении указано, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и должно избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд на указанное решение подана жалоба.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector