Etm2000.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт осмотра кровли

Акт осмотра кровли многоквартирного дома

Техническое состояние кровли должно отвечать определенным требованиям безопасности. Для этого проводят обследование готовых крыш, а также проверку качества ремонта старых и создания новых конструкций. Акт обследования кровли фиксирует особенности выполняемых работ.

Что включает в себя акт приемки кровли

Существует несколько тонкостей приемки качества кровли. К примеру, она может быть окончательной или промежуточной. Если крыша изготавливается из штучных элементов, акт не может быть промежуточным. Проверка качества конструкции осуществляется только по завершении всех работ.

При оценке сооруженной конструкции пользуются СНиПом III-20-74. Кроме того, важно учитывать требования, предъявляемые проектом. Промежуточная приемка должна проводиться для различных деталей конструкции кровли:

  • для кровли необходимо основание – его качество следует оценить еще перед выполнением всех работ;
  • насколько качественными являются промежуточные слои пирога кровли;
  • слой основания, на которое укладывают пароизоляционную пленку;
  • все мастичные прослойки.

К основанию, которое монтируется под пароизоляционный и гидроизоляционный слои рулонных кровель, предъявляются такие требования:

  • высокие показатели жесткости и прочности;
  • достаточно ровная поверхность;
  • необходимо, чтобы горизонтальные основания переходили в вертикальные элементы конструкции максимально плавно.

Во время приемки завершенного кровельного пирога необходимо проверять угол наклона. Отклонение этого показателя допускается на 5%. Такой показатель допускается для кровель скатного типа. Если крыша выполняется плоской, максимальным является отклонение 2%. При приемке следует внимательно проверить, насколько работоспособной является кровля. Особое внимание уделяется местам примыкания крыши к вертикальным частям здания. Чтобы проверить водонепроницаемость кровли, можно проверять наличие протечек после дождя.

Можно считать, что качество крыши соответствует всем требованиям, если выполнено несколько условий:

  • на поверхности не заметно воздушных пузырей и других дефектов;
  • обустройство примыканий и воронок сделано так, как указано в проекте;
  • если кровля выполняется из штучных материалов, важно проследить, чтобы все элементы покрытия плотно прилегали к обрешетке;
  • при установке водосливных труб необходимо следить за их отвесным положением и надежным соединением звеньев друг с другом;
  • при укрывании кровли рулонным материалом важно плотно приклеить его к основанию, чтобы не возникало отслоений;
  • при укладке кровли из штучных материалов снизу не должно виднеться просветов, а ряды кровельных элементов должны располагаться параллельно коньковой линии;
  • важно проверить, чтобы элементы кровельного покрытия, укладывающиеся поштучно, были без дефектов.

Чтобы провести полноценную оценку качества кровельного пирога, необходимо вырубить его участок. Размеры такой части крыши должны составлять 20х20 см. впоследствии его изучают в лабораторных условиях. Только после изучения качества покрытия, паст и мастик можно уверенно утверждать о надежности кровли в целом.

Важно знать, что изучают в лаборатории:

  • внешний вид элементов пирога, полученных при выемке участка кровли;
  • толщину;
  • особенности структуры пирога, которая видна на изломе;
  • насколько качественно кровля сцепляется с основанием;
  • различные химические и физические свойства материалов.

По данным, которые получит комиссия, составляется акт приемки. К нему должны прилагаться определенные документы. В документацию включаются результаты всех испытаний и проверок.

Техническое состояние крыши

Работы, которые осуществляются для изучения состояния крыши, должны основываться на проверке несущих деталей. Необходимо обязательно проверить, насколько исправными являются ограждения, и составить акт испытаний ограждающих элементов.

Когда проводится исследование состояния несущих элементов, важно выяснить:

  • Имеются ли в них различные дефекты, вроде деформации стыков или ржавых участков.
  • Достаточна ли опора несущих деталей конструкции на фермы.
  • Каков запас прочности каркасной конструкции.
  • Имеются ли связи жесткости.

Проверяется на функционирование и само покрытие кровли:

  • необходимо определить, возможны ли в нем протечки;
  • учитывается, состояние кровли – в случае серьезных повреждений ее следует заменить;
  • осуществляется вскрытие пирога, чтобы проверить, насколько толстый утеплитель и финишное покрытие кровли.

Акт осмотра и обследования кровли многоквартирного дома составляют после того, когда будут изучены все ее показатели. Важно выдать рекомендацию, разъясняющую, какой должен быть оптимальный состав кровельного покрытия. Кровлю обследуют по специальным методикам. При этом используется вся имеющаяся документация. В нее входит детальный план, имеющий описание конструкционных узлов и разрезов пирога. В него включается и список используемых материалов.

В обследование кровли включены осмотр покрытия и подробное описание состояния. В документах должны быть зафиксированы все дефектные места. Уклон крыши измеряется с применением рейки с уровнем. Она должна иметь длину 3 м. необходимо определить, насколько проседает кровля. Величина просадки не должна быть больше 2 мм в год.

Каждая трещина должна быть обозначена маяками. Их месторасположение следует обязательно занести в план крыши. Если регулярно осматривать маяки, можно выяснить, как быстро изменяются размеры трещин. Очень важно знать, как выполнена гидроизоляция крыши. Обязательно проверить, насколько герметична кровля в местах, где она примыкает к различным конструкциям.

Чтобы провести точные анализы, из пирога кровли вырезают участок. Впоследствии его заделывают различными кровельными покрытиями. Акт обследования составляется с учетом результатов лабораторных исследований. Кроме того, необходимо полностью осмотреть помещения на чердаке. Это нужно для полноценного обследования пароизоляционного слоя. Измеряется и слой теплоизоляции. Для проверки толщины материала утепления используют стальной штырь, на который нанесены метки.

Чтобы измерить тепловой поток, необходимо использовать тепломер. При несоответствии влажности материала утепления нормам СНиПа, может быть принято решение о его замене на новый. Если обследуются совмещенные крыши, необходимо определить состояние всех материалов, присутствующих в пироге. Для этой цели кровлю вскрывают.

Другие методы обследования

В многоквартирном доме устраивают опросы. Это позволяет выяснить, с какими проблемами, связанными с качеством кровли, сталкиваются жильцы. Важно проверить влажность и температурный режим в разных комнатах. Для проверки температуры различных поверхностей, таких как потолок и стены, используется термощуп ТК-5.

Образец акта обследования крыши подразумевает внесение в документ множества данных. На их основании впоследствии составляют дефектную ведомость. Затем создается проект ремонтных работ, которые призваны устранить все имеющиеся недостатки кровли. К акту прикладывают фото, отображающие дефектные места. Список работ, который формируется на основе акта обследования, представляет собой основу для создания сметы.

Акт осмотра зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проходит в несколько связанных между собой этапов. Первый этап – предварительный осмотр сооружения, при котором происходит сбор технической документации, паспорта здания, предписания. Таким образом, акт осмотра можно считать экспресс-анализом. Так, после ливней или обильного снегопада в кровле может образоваться протечка, следы которой через несколько дней будут не видны. Чтобы зафиксировать факт нарушения целостности кровли составляют акт с описанием происшедшего. Документ подписывают в присутствии комиссии. На основании акта осмотра эксперты могут оценить масштабы и интенсивность повреждения здания. При эксплуатации жилых домов такая практика почти не применяется, но предприятия обязательно составляют акты о подобных событиях, что существенно облегчает работу экспертов.

Жилые помещения нередко подвергаются затоплению. Соседи при этом могут отрицать факт залива. Не дожидаясь прихода комиссии, жилец затопленной квартиры может пригласить в качестве свидетелей соседей и зафиксировать факт протечки. В этом случае соседи будут выступать в роли членов комиссии и подпишут акт осмотра жилого помещения. Заверить документ могут сотрудники управляющей компании, чьи подписи должны быть скреплены печатью.

Осмотр зданий производится при наличии следующих данных:

  • дата постройки здания;
  • название организации-подрядчика;
  • цель эксплуатации помещения.

Акт осмотра здания производится на основании изложенной в данном документе информации. В это время изучается технология производства, расположенного в здании (если речь идет о производственных помещениях). Данная информация необходима, чтобы выявить присутствие агрессивной среды, например, повышенной влажности или едкого газа. Эти факторы оказывают влияние на состояние конструкции. Также производится сбор данных о проводимых в прошлом ремонтно-строительных работах.

На втором этапе обследования здания оценивается техническое состояние объекта. Комиссия должна прибыть на место происшествия, чтобы осмотреть строение. При визуальном обследовании определяется характер повреждения.

В результате работы экспертной комиссии проясняется общая картина износа здания, деформаций, прочности объекта. На основании выводов комиссии составляется акт с выводом о пригодности сооружения к дальнейшей эксплуатации.

Описанный способ обследования не предназначен для выдачи документов о продлении срока эксплуатации, поскольку комиссия не располагает информацией о состоянии строительных материалов, не владеет точными расчетами. Также акт осмотра не дает права на проведение реконструкции или изменения функционального предназначения здания.

Акт осмотра может зафиксировать состояние здания в момент проведения обследования, обнаружить очевидные дефекты и факты нарушения правил эксплуатации сооружения. После составления акта его должны подписать заказчик и представители сторонних компаний, входивших в состав комиссии.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,

описание выявленных в результате осмотра дефектов,

вид работы, необходимой для их устранения,

срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

необходимость провести плановое обследование,

для определения последствий стихийного бедствия,

перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

водоснабжения и канализации,

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,

состояние несущего основания и защитных покрытий,

наличие водотока и оградительной системы,

толщина и уровень износа изоляционных слоев,

состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,

наличие дефектных участков.

Обследование чердака

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.

состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,

уровень пароизоляции в помещении,

исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

АКТ
от 14 августа 2016

на текущий осмотр зданий и сооружений эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс»

Комиссия в составе:

Читать еще:  Расстояние от коаксиального дымохода до окна

начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.;

зам. начальника директора по техническим вопросам Федина Н. П.;

главного инженера Стадника В.В.;

главного энергетика Степанова О.А.;

инженера по охране труда и технике безопасности Владимирова С. Т.

провела текущий осмотр: жилого многоквартирного дома №47 корпус 4 по ул. Ломоносова г. Астрахань

— В фундаменте и цоколе каких-либо дефектов не выявлено;

— На наружных стенах дефектов не выявлено;

— На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);

— На фасаде обнаружены надписи на витражных стеклах и входной двери (граффити) – (необходимо провести ремонт своими силами);

— По витражному остеклению дефектов не выявлено;

— По системе водоотвода (дождеприемные воронки, водосточные трубы) дефектов не выявлено;

— При обследовании кровли дефектов не выявлено;

— При осмотре перекрытия (чердачного, междуэтажного, надподвального) дефектов не выявлено;

— При осмотре технического этажа видимых дефектов не выявлено;

— На межэтажных перекрытиях обнаружены трещины на полах в объеме 25,7 метров погонных (требуется провести ремонт своими силами);

— На первом этаже и в подвале дефектов нет;

— Окна в местах общего пользования (нет ручек в лифтовом холле в количестве 5 штук, нет ручек в мусорной камере в количестве 8 штук). Необходимо провести ремонт своими силами;

— Двери в местах общего пользования (наружные: треснуты стекла в количестве 26 штук, отсутствуют ручки в количестве 12 штук; внутренние: нет пружин в количестве 9 штук; повреждены двери в количестве 6 штук);

— На лестничных клетках не выявлены дефекты;

— При обследовании системы централизованного отопления (радиаторов, теплоизоляции, сетей, запорной арматуры) дефектов не выявлено;

— При обследовании системы горячего и холодного водоснабжения дефектов не выявлено;

— При осмотре канализации (запорной арматуры, сети), дефектов не выявлено;

— Система электроснабжения: неисправен электрический счетчик на лифты в ГРЩ 2, требуется замена счетчика (необходимо провести замену за свой счет);

— При обследовании лифта и мусоропровода дефектов нет.

Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта.

Председатель комиссии
_____________________ Федин Н.П.

Члены комиссии
_____________________Михайлов М.О.
_____________________ Стадник В.В.
_____________________Степанов О.А.
_____________________Владимиров С.Т.

Справочник охранника

  • Профессия — Охранник
  • Квалификационный экзамен охранника 2021
  • Периодическая проверка охранника 2021
  • Законодательство
  • Правовая подготовка охранника
  • Огневая подготовка охранника
  • Тактико-специальная подготовка охранника
  • Специальные средства в охранной деятельности
  • Оказание первой помощи пострадавшим
  • Гражданское оружие
  • Руководителю ЧОП и СБ

Школа безопасности

  • Советник от А до Я
  • Защита прав потребителей
  • Трудовой консультант
  • Экстремальные ситуации
  • Ребенок в экстремальной ситуации
  • Безопасность на отдыхе
  • Личная безопасность
  • Правовая безопасность
  • Безопасность жилья
  • Безопасность и недвижимость
  • Безопасность и автомобиль

Уголок пенсионера

  • Гражданский пенсионер
  • Военный пенсионер
  • Бизнес на пенсии
  • Всё о ЖКХ
  • Сам себе доктор
  • Огород на окне
  • Сад в квартире
  • Домашние заготовки
  • Книга «Домоводство»
  • Книга «О вкусной и здоровой пище»

Ремонт своими руками

  • Готовимся к ремонту
  • Планировка
  • Полы
  • Стены
  • Потолок
  • Двери
  • Окна
  • Сантехника
  • Электричество
  • Материалы

© 2010 — 2021 Советник. Все права защищены.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  • при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • в ходе плановых проверок;
  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
  3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  • состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  • адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  • полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
  • если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
  • если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  • в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

  • наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,
  • описание выявленных в результате осмотра дефектов,
  • вид работы, необходимой для их устранения,
  • срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

  • необходимость провести плановое обследование,
  • для определения последствий стихийного бедствия,
  • перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

  • водоснабжения и канализации,
  • отопления,
  • электроснабжения,
  • вентиляции.

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

  • тип кровли и схему ее покрытия,
  • состояние несущего основания и защитных покрытий,
  • конструкцию карниза,
  • наличие водотока и оградительной системы,
  • толщина и уровень износа изоляционных слоев,
  • состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,
  • наличие дефектных участков.

Обследование чердака

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

  • целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.
  • состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,
  • уровень пароизоляции в помещении,
  • исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

Обследование кровли зданий: документация мониторинга

Мониторинг (обследование) кровли здания и составление акта обследования кровли производят по следующей схеме:

  1. Обследуют кровлю, следуя по челночной схеме от одного парапета до противоположенного, оценивая сохранность кровли на основной площади покрытия; выявляют места протечек и повреждений, раскрытия трещин; измеряют уклоны кровли, просадки и сравнивают их с нормативными.
  2. Уклоны кровли проверяют вдоль и поперек ската, пользуясь фугованной деревянной или металлической 3-х метровой рейкой со строительным уровнем. Для этого укладывают рейку на основание и выравнивают шарнирно-закрепительную часть с уровнем до принятия ею горизонтального положения. Замеряют расстояние между центром шарнирно-закрепительной части рейки и рейкой, которое и позволяет определить уклон кровли. При помощи рейки выявляют наличие и величину просадок. При систематически увеличивающихся просадках, не превышающих 1-2 мм в год, наблюдения могут быть прекращены. Данные заносят в акт исследования кровли.
  3. В местах появления трещин устанавливают маяки. На каждой трещине предусматривают два маяка: один — в месте наибольшего раскрытия, другой — у ее конца. Маяки толщиной не более 10мм изготовляют в виде восьмерки из строительного гипса. Для проведения длительных наблюдений маяк можно изготовить в виде пластинок из кровельной стали толщиной 0,5 мм. Одну пластинку размером 150×150 мм, окрашенную белой краской, укрепляют по одну сторону трещины так, чтобы ее край был касательной к линии трещины; вторую пластинку размером 50×200 мм соосно с первой прикрепляют по другую сторону трещины так, чтобы на протяжении 75 мм она плотно лежала поверх первой пластинки. Положение второй пластины на плоскости первой отмечают краской или острым предметом. Номер и дату установки маяка отмечают черной краской на второй пластинке. Движение трещины обнаруживают по смещению второй пластины относительно первой. В акте осмотра таких маяков отмечают величину смещения пластинок в касательном и нормальном к трещине направлениях.
  4. На плане крыши здания одновременно с установкой маяков наносят положение каждой трещины. При этом условными обозначениями указывают места установки маяков. Маяки периодически осматривают и результаты осмотров заносят в журнал наблюдений. Осматривают внутренние водостоки и ендовы; определяют их состояние и степень разрушения.
  5. Определяют состояние гидроизоляции у мест примыканий рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапетам, вытяжным трубам, поверхностям вентшахт, выходам на крышу) и у мест установки опор радио- и телеантенн и на карнизах. Результаты так же заносят в акт обследования кровли. Для определения физико-механических свойств рулонных материалов ковра зубилом и молотком вырубают участки кровельного ковра размером 400×400 мм по одному из дефектных мест. На отобранные образцы ковра навешиваются бирки с указанием места и времени вырубки. Места вырубок кровельного ковра тщательно заделывают заплатами из соответствующего кровельного материала. Количество слоев в заплатах должно превышать количество слоев рулонного материала в кровельном ковре на два. Швы по периметру заливают холодной битумно-полимерной мастикой. Размеры первой заплаты, укладываемой поверх восстановленного в месте вырубки кровельного ковра, должны превышать размеры вырубки на 100 мм с каждой стороны, а размеры второй заплаты — на 100 мм размеры первой. Проводят лабораторные исследования отобранных образцов. В комплекс исследований входят определение физико-механических свойств образцов и сравнение полученных данных с нормативными по водонасыщению и водонепроницаемости материала, прочности, гибкости. Методы испытаний рулонных кровельных и гидроизоляционных материалов приведены в ГОСТ 2678-94.
  6. Проверяют чердачные помещения с осмотром, оценкой состояния утеплителя и пароизоляции, отбором их проб, визуальной оценкой состояния бетонных конструкций (прогиб, растрескивание, коррозия арматуры). Данные заносят в акт исследования кровли. Толщина утеплителя чердачного перекрытия определяется щупом (стальной штырь с нанесенными делениями). Достаточность толщины теплоизоляции определяется измерением теплового потока с помощью тепломера и температуры поверхности ограждения с помощью контактного или дистанционного термометра.
  7. В случае совмещенных крыш для установления фактического состава кровли и состояния тепло- и гидроизоляционных слоев производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают толщину, состояние теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлестки полотнищ и состояние выравнивающего слоя, информацию заносят в акт исследования кровли.
  8. Толщину изоляции по слоям измеряют по местам среза. Состояние утеплителя устанавливают путем вырубки проб (по одной на 100-500 м2) с последующим их визуальным осмотром (проверяют усадку, наличие гниения, пористость и др.) и испытаниями (определяют объемную массу, влажность, прочность). Влажность утеплителя должна быть не более значений, приведенных в Приложении 3* с учетом табл. 14* СНиП П-3-79*, степень усадки — не более 10%, прочность на сжатие, в случае отсутствия выравнивающей стяжки, — не менее 0,06 МПа при 10% деформации. При более высоких значениях влажности и усадки утеплителя необходимо установить его теплоизоляционные свойства (коэффициент теплопроводности) и в зависимости от полученных результатов принимать решение об его замене или укладке дополнительного слоя. Влажность отобранных образцов утеплителя определяют методом высушивания взятых образцов до постоянной массы. Отобранные пробы взвешивают, а затем высушивают в сушильном шкафу при температуре 105°С (легкие бетоны, шлак) и 60°С (минераловатные изделия, пенопласты, пеногипс). По уменьшению массы проб определяют влажность материалов в %.
  9. Состояние пароизоляционного слоя определяют также путем вырубки, осмотра и испытаний образцов (как правило, в тех же местах, где отбираются пробы утеплителя). Качество и целостность пароизоляции определяют визуально, а физико-механические свойства – путем лабораторных испытаний по ГОСТ 2678-94.
  10. В случае нарушения в здании теплового режима, соответствующего нормативным эксплуатационным условиям, проводят тепловые испытания ограждающих конструкций. Основными теплотехническими показателями качества теплоизоляции являются удельные тепловые потери и температура наружной поверхности изоляции. По результатам измерений теплового потока, термического сопротивления ограждающей конструкции определяют коэффициент теплопроводности теплоизоляции по СНиП И-3-79* и сравнивают его с нормативным. Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе крыш; необходимые расчеты с выдачей рекомендаций по улучшению теплозащитных свойств исследуемых конструкций выполняют специализированные организации.
  11. Производят осмотр потолков и стен верхнего этажа здания и замеры необходимых параметров для расчета и оценки температурно-влажностного режима помещений. Температуру поверхности измеряют переносным электроприбором — термощупом. Например, термощупом ТК-5 с полупроводниковым термосопротивлением, позволяющим измерять температуру в пределах минус 20 — +200°С. Цена деления шкалы — 0,1 °С. Термощуп ТК-5 состоит из измерительного прибора и щупа, на конце которых находится зонд. При измерении температуры поверхности требуется, чтобы зонд плотно соприкасался с поверхностью. В каждой точке температуру следует замерять 3 раза. Производящий замеры должен находиться как можно дальше от исследуемой поверхности, держа термощуп на вытянутой руке, чтобы не нарушать установившийся теплообмен между поверхностью и окружающим воздухом. Во время измерений следует избегать сквозняков и случайных потоков воздуха. Перечень измерительных приборов и инструментов, необходимых при обследовании (осмотре) крыш и помещений зданий, приведен в Приложение 4.
  12. Собирают сообщения жильцов зданий об увлажнении, промерзании потолка, протечках, пониженной температуре, перегреве помещений и др. недостатках, ухудшающих условия проживания.
  13. Наносят на план крыши и верхнего этажа все выявленные дефекты и повреждения.
  14. Составляют дефектную ведомость, на основании которой оценивают состояние кровли.
  15. Результаты обследования должны отражать фактическое состояние конструктивных элементов и кровельного ковра крыши. После осмотра должны быть разработаны мероприятия по проведению ремонтных работ.
  16. По результатам обследования кровли зданий и анализа состояния кровельного ковра до проведения ремонтных работ должна быть разработана (заполнена по определенной форме) следующая документация:
Читать еще:  Как рассчитать размер крыши относительно размера дома

• Паспорт крыши.
• Схема кровли с местами выявленных протечек.
• План кровли.
• Дефектная ведомость кровли.
• Элементы и узлы кровли на момент обследования (фото или эскиз).
• Проектные решения элементов кровли.
• Расчет объемов работ.
• Перечень работ (для составления сметы)
• Проект производства работ (ППР)

Акт осмотра в строительстве

При проверке объемов и качества выполненных строительно-монтажных работ, ущерба, фиксации технического состояния здания или его конструкций обязательно составляется акт осмотра. Этот документ может служить незаменимым аргументом в судебных разбирательствах и спорах с подрядчиком, управляющей организацией и соседями. Кроме этого, с помощью такого акта документально закрепляется факт присутствия эксперта и сторон на объекте.

По акту осмотра и дефектной ведомости составляется полновесное Техническое заключение эксперта, которое можно предоставить в любые инстанции.

Независимое строительное обследование с составлением акта осмотра объекта необходимо для подтверждения претензий к качеству, объемам, срокам выполнения комплекса или отдельных строительных, ремонтных работ.

Сами дефекты и описание выявленных нарушений и отклонений от ГОСТов, СНиПов, ТУ фиксируются, как правило, в дефектной ведомости, прилагаемой к акту.

В самом акте содержится информация о дате, времени осмотра, фактическом адресе объекта, присутствующих. Но бывают случаи, когда описание определенных параметров, деформаций, реального состояния конструкций прописывают непосредственно в акте осмотра.

Итого, выделить можно несколько видов составления документа:

  • Акт осмотра зданий. Составляется для фиксации технического состояния здания или конкретных его дефектов. Сюда относится осмотр трещин, швов, состояния кровли, фасада, фундамента.
  • Акт осмотра квартиры. Проводится осмотр квартиры при её приемке от застройщика или покупке на вторичном рынке. Кроме того, составление акта может быть ещё и на предмет протечек, фиксации ущерба, и дефектов окон, стен. Это доказательство позиции в суде в случае затопления, пожара, аварийных ситуаций.
  • Акт осмотра дома. Тоже проходит при покупке недвижимости или фиксации объемов и плохого качества ремонта.
  • Акт осмотра строительных конструкций и инженерных сетей. Составляется по отдельным исследуемым конструкциям: перекрытиям, трубам, дверям, окнам.

Цена выезда эксперта с составлением акта осмотра

Зависит от удаленности объекта. Цена за готовое техническое заключение, содержащее акт осмотра и дефектную ведомость, фотофиксацию дефектов, выводы, рекомендации эксперта начинается от 20 000 руб.

Акт технического осмотра зданий

Акт осмотра объекта капитального строительства составляется для фиксации, подтверждения нарушений, повреждений, соответствия ремонтно-строительных работ и материалов, заявленных по договору. Сюда относят и плановые сезонные осмотры для планирования бюджета на ремонт.

В каких случаях правильно составленный независимыми экспертами акт технического осмотра объекта капитального строительства поможет вернуть деньги, отказаться от оплаты некачественных услуг, возместить причиненный ущерб:

  • акт технического осмотра капитального строительства позволяет выявить и доказать факт повреждений, нанесенных постройке строительными работами, проводимыми рядом с домом – прокладка инженерных сетей, строительство малых архитектурных форм, дорожные работы
  • акт осмотра дефектов в строительстве позволяет доказать, что работы по ремонту, реставрации, отдельным этапам строительных работ выполнены плохо, нарушены сроки, нет соблюдения действующих нормативов и проектной документации
  • нужен ремонт после затопления соседями, прорыва стояка водопровода, пожара, других аварийных ситуаций
  • нужна оценка объема и качества отдельных видов строительных работ – устройства фундамента, кровли, утепления, гидроизоляции, особенно если к выполнению работ привлекаются разные подрядчики
  • необходимо оценить качество планового или аварийного ремонта инженерных коммуникаций, определить нормативные показатели температуры воды, давления в системе, стабильности напряжения в сети, подсчитать ущерб от ремонтных работ плохого качества и сметные расчеты возмещения затрат пострадавшей стороны
  • акт технического осмотра может составляться для каждого этапа строительных или ремонтных работ, монтажа и подключения коммуникаций, реставрационных и демонтажных работ.

В зависимости от ситуации акт осмотра сооружения может быть направлен на несколько конкретных проблем – протечки водопровода, канализации, разрушение несущих конструкций, фундамента или оценивать выполнение строительных и ремонтных работ в комплексе с определением причинно-следственной связи между дефектом и конкретным виновником в его появлении.

Случай из практики: Управляющая компания заказала в А-ЭКСПЕРТ акт фиксации разрушений. Рядом с домом проводились работы по укладке асфальта – в результате от вибраций и ударных нагрузок поврежден фундамент и несущие конструкции, в стене дома появились трещины. Акт осмотра здания в составе технического заключения стал обоснованием претензии к конкретной организации и помог возместить ущерб. Запросить пример можно тут.

Акт осмотра квартиры или дома

В каждом отдельном случае может отличаться от стандартного.

Составление актов осмотра повреждений поможет заставить конкретные организации устранить повреждения или оплатить затраты на ремонт и восстановление.

Форма акта осмотра стандартная, но в зависимости от целей для проведения независимой экспертизы, заполнение этого документа имеет свою специфику:

  • акт осмотра помещения предполагает замеры всех нормативных показателей для объектов жилищного строительства
  • акт комиссионного осмотра для продажи квартиры содержит информацию о параметрах помещений, коммуникаций, ремонта, которые влияют на заявленную стоимость
  • для решения вопросов компенсации после затопления или пожара акт осмотра объекта должен содержать перечень дефектов и деформаций для возмещения расходов на ремонт по каждой позиции
  • акт осмотра имущества, которое повреждено в результате аварии по вине третьих лиц содержит экспертную оценку и доказательства причинно-следственной связи с выявлением предполагаемого виновника ущерба – соседи, коммунальные службы, строительные организации, поставщики газа, электроэнергии, тепла
  • акт осмотра работ по ремонту поможет доказать, что были использованы некачественные материалы, работы выполнены не в полном объеме – легко доказать нарушения документально в суде или решить вопрос со строителями в договорном порядке.

Подписывать акт осмотра, который предлагает заинтересованный подрядчик или организация без экспертного сопровождения не стоит, так как потом сложно доказать, что Вы не заметили нарушений, потребовать компенсации или отказаться от оплаты работ.

Читать еще:  Как рассчитать металлочерепицу на вальмовую крышу

Акт осмотра конструкций и инженерных сетей

  • акт осмотра системы водоснабжения, канализации, электросети, отопления позволяет выявить нарушения и определить сумму неоправданных затрат, понесенных в результате некачественного ремонта или планового технического обслуживания (температура в радиаторах ниже нормативов, напор воды в стояке не соответствует норме, перепады напряжения влияют на работу техники)
  • осмотр технического состояния конструкций с выдачей акта поможет избежать аварийных ситуаций и жертв среди населения, что является основной задачей для управляющих и эксплуатирующих организаций
  • акт осмотра технического состояния инженерной сети – подтверждает нарушения качества монтажа, применение несоответствующих материалов и комплектующих, неправильно выполненные пуско-наладочные работы.

Иногда ремонт водопроводных труб приводит к затоплению подвалов, просадке грунта на придомовой территории. В некоторых случаях необходимы замеры показаний инженерных систем с определенной периодичностью, чтобы подтвердить, что есть нарушения в системах водоснабжения, отопления или кондиционирования. Например, температура колеблется в дневные и ночные часы, пропадает давление в водопроводе, фиксируются серьезные перепады напряжения в электросетях.

Акт технического осмотра здания в составе технического заключения включает экспертную оценку всех параметров, выявление дефектов и разработку технического задания по их устранению с расчетом сметных затрат и определением ущерба.

Акт проведения осмотра может подписывать только компетентный, сертифицированный профильный специалист после проведения всех необходимых замеров, исследований, лабораторных проб, измерений.

Обследование кровли

Получите подробную информацию о нас

Вышлем на ваш email подробную презентацию и Референс-лист по выполненным объектам

Крыша – важнейшая часть здания. Однако именно эта оставляющая больше всего подвергается негативному влиянию внешней среды. От состояния кровли может зависеть жизнь находящихся в здании людей, поэтому следует предъявлять повышенные требования к СНиПам, ГОСТам и другим документам строительного направления.

Обследование кровли – процедура, часто заказываемая в нашей компании. Результаты, полученные в ходе оценки здания, предоставляют полную информацию о скрытых деформациях и износостойкости исследуемого объекта. При обследовании кровли наши специалисты со 100% точностью определяют степень ее износа, после чего предоставляют вам дефектную ведомость, акт осмотра и подробное заключение. Техническое обследование кровли проходит по установленной методике. Оценка состояния крыши необходима как на этапе сдачи здания в эксплуатацию, так и во время эксплуатации. При обследовании мы используем челночную схему. Она дает возможность проводить плановое описание возможных мест протечек и трещин. Отметим, что уже в первый год эксплуатации до 45% кровель имеют проблемы.

Обследование кровли зданий. Возможные повреждения крыш различного типа

Повреждения кровли зданий случаются довольно часто. Причин может быть несколько: нарушения в устройстве стропил, кровельных покрытий; внешние механические воздействия. Самый банальный случай – это физический износ материалов. Свидетельствами опасных нарушений являются появление течи, коррозия стропил и крепежа, трещины или пузыри материала кровли.

Предотвратить проблемы можно, если обнаружить их появление своевременно. Важные моменты в обследовании:

  • Процедуру желательно проводить периодически (2-3 раза в год).
  • Обследование необходимо перед капитальным ремонтом и после установки крыши.
  • Владелец получает гарантию сохранности здания.
  • Результаты используют для составления плана ремонта.

В каких случаях заказывают услугу обследования? Кто ее проводит?

Ошибки при конструировании можно обнаружить при обследовании зданий. Стропильный сектор, несоответствующий строительным правилам, приводит к деформациям элементов крыши при сильном ветре, подвижках фундамента. Следующая причина – отступления от технологии при укладке покрытия. Они могут вызывать излишнюю напряженность элементов кровли. Повредить крышу может крупный град, деревья. До приезда специалистов и проведения обследования предположительную причину протечки можно попытаться выяснить самостоятельно.

Чаще всего к обследованию прибегают при обнаружении явных неполадок. Когда нарушается изоляция кровли здания и появляется протечка наружной воды. Более осмотрительные владельцы домов заказывают обследование профилактически. Обязательной является процедура для получения акта заключения о техническом состоянии элементов объекта. Такое заключение выдается при постановке всего здания или его частей на ремонт.

Во многих случаях обнаружить причину появления плесени, ржавчины или сырых мест на чердаке поможет простой осмотр крыши снаружи дома. Самостоятельно выполнять высотные работы опасно, для обследования лучше пригласить профессионалов. Специалисты оснащены оборудованием для сканирования. Камера позволяет проводить осмотр кровли более продуктивно.

Специальные камеры отслеживают дефекты поверхности в инфракрасном диапазоне. Использование приборов дает возможность локализовать место повреждения крыши здания, кровли, стропил, изоляционных слоев. Профессиональное обследование кровли даст объективную картину повреждений, опасность их дальнейшего развития. От сделанного в результате обследования заключения зависит срочность и характер ремонта.

Этапы обследования кровли

Данные для исследований собираются на чердачной территории. Но вначале заказчик предоставляет техническую документацию. После ее изучения производят замеры кровли, величины просадок. При выявлении дефектных мест, в них устанавливают маяки. Затем осматривают потолки верхнего этажа.

Операции обследования при проведении экспертизы крыш зданий:

  • Определение уровня герметичности покрытия.
  • Поиск коррозии крепежных изделий.
  • Обследование деревянных конструкций (влажность, биологические повреждения).
  • Анализ прочности опорных конструкций (измерение температуры отдельных элементов).
  • Анализ покрытия кровли на соответствие строительным нормам.

Основным прибором при сборе данных является тепловизор. Инструмент позволяет детально обследовать всю изоляционную структуру крыши здания. В нее входят стропила и бетонные основания, а также водосливы. Прибор поможет обнаружить при обследовании самые незначительные нарушения материала изоляции кровли.

В конце составляют ведомость дефектов.

Отличия в обследовании скатной и плоской крыш

Все перечисленные выше работы проводятся для скатной крыши. Для плоской крыши последовательность действий несколько меняется. Там первым делом исследуется гидроизоляция кровли. Проблемные места – это линии примыкания покрытия к элементам крыши, выходящим наружу. К ним относятся: трубы, антенны, шахты вентиляции, выходные люки. Затем проверке подвергается сплошность кровли. Неправильное нанесение защитных мастик может привести к нарушению герметичности.

Особенности профилактики жестких и мягких кровель

Обследование мягкой кровли нужно производить, строго соблюдая регулярность осмотров. Даже правильно выбранные и уложенные рулоны со временем могут давать трещины. Чаще всего они возникают на стыках плит, на парапетах. Кровельный материал местами вздувается, отслаиваются отдельные полотнища или края. Возможны механические повреждения, появление грибов, моха.

Чтобы избежать необходимости крупного ремонта или замены кровли, каждую весну нужно проводить обследование здания. Самостоятельно можно осматривать потолки после дождей, схода снега. На крыше проследить за прочностью крепления фартуков и свесов. При обнаружении пятен влаги или повреждений нужно выполнить более детальное обследование. Услугу в специализированной компании лучше заказать летом. Бригада изучит верхние слои, найдет места сползания полотна. Дефекты обнаруживаются по рубцам мастики, кавернам. Имея заключение, до наступления зимы устраняют дефекты.

Обладатели жесткой кровли могут жить спокойнее. Такая крыша имеет преимущества в монтаже, прочности, герметичности. Гладкие поверхности не дают скапливаться снегу и дождевой воде. Материал (металл) надежно противостоит протеканию. Однако его устойчивость может быть опасна. Незначительные деформации кровельного покрытия не сразу приводят к протечкам, а накапливаются постепенно.

Малозаметные трещины листов при монтаже или колебании стен здания также грозят будущими неприятностями. Отслоение полимера с покрытия дает «шанс» распространению коррозии. Кроме того, жесткие кровли требуют высокой квалификации мастеров при укладке. Этим фактором при устройстве крыши частного дома часто пренебрегают. А ремонт считается дорогим и сложным. Надежнее и дешевле регулярно заказывать профилактическое обследование.

Методики проведения работ

Сначала составляется детальный план обследования с обязательными пунктами:

  • описание конструкции элементов крыши здания;
  • разрезы кровли;
  • перечень материалов конструкций;
  • список кровельных и строительных материалов.

В случае изменений конструкции или проведения ремонта крыши, эксплуатирующая организация предоставляет пакет соответствующих документов. Если сведений недостаточно, составляется план крыши, включающий все элементы.

Затем приступают к исполнению операций этапов. Обследование крыши ведется по челночной схеме. Она предусматривает строгую последовательность осмотра элементов и немедленное описание каждого. При этом в акте технического состояния сразу фиксируются места предполагаемых дефектов. Отмечается уровень просадок. Имея ежегодные графики просадок, можно достоверно судить об общем состоянии крыши.

Для кровли выполняются замеры уклонов. Для этого используются трехметровые металлические рейки. Трещины отмечаются гипсовыми маяками. Первый устанавливается в самом широком месте трещины, второй – в узком. Маяк имеет форму цифры 8 толщиной не более 10 мм. При необходимости длительных наблюдений маяки выполняются в виде стальных пластин и красятся. Затем в акте обследования указываются величины смещений маяков друг относительно друга. Места расположения меток заносятся в план крыши здания. Их осматривают с периодичностью, указанной в предписании, и результаты наблюдений помещают в журнал.

Когда обследование кровли завершено, заказчику предоставляется полный отчет. В нем излагают также рекомендации по устранению неисправностей. В соответствии с договором отчет может включать акты испытаний и другие документы.

Техническое обследование кровли

Крыша является одним их важнейших элементов конструкции здания. Однако она постоянно подвергается атмосферным воздействиям. Без грамотно проведенных кровельных работ дом быстро окажется в аварийном состоянии, так как намокание теплоизоляции может привести к увеличению теплопотерь всего здания, повреждению конструктивных элементов, образованию ржавчины и плесени. Необходимо содержать крышу в технически исправном состоянии и своевременно проводить обследование. Техническое обследование кровли проводится для выявления дефектов конструкции, возникших из-за ошибок при строительстве или повреждений в процессе эксплуатации.

50 руб./м2 (для кровель площадью более 200 м2)

Выезд до 24 км от МКАД включительно (по маршруту) входит в стоимость обследования

Выезд от 25 до 44 км + 1000 руб.

Выезд от 45 до 64 км + 2000 руб.

Выезд от 65 до 84 км + 3000 руб.

Выезд от 85 до 104 км + 4000 руб.

Причины разрушения кровли

О повреждении кровли свидетельствуют протечки покрытия, коррозия конструкции и крепежа, разрушение кровельного слоя, нарушение температурного режима чердачного помещения или самого здания. Причины могут быть различными:

  • нарушение технологии строительства, в частности – монтажа кровельных покрытий;
  • износ материала кровли: временной и под воздействием атмосферных осадков;
  • неправильная установка водосточных труб, загрязнение ливневой канализации.

Для выявления этих недочетов следует обращаться к профессионалам, имеющим опыт обнаружения недостатков в материале и конструкции.

Когда необходимо проводить обследование

Обследования кровли проводят в следующих случаях:

  • при обнаружении видимых неполадок: протечек и сырости на чердаке, дефектов изоляции кровли, при появлении плесени и ржавчины. В этом случае на основании проведенного обследования желательно сразу выполнить ремонт покрытия и исправить ошибки проектирования;
  • при повышении эксплуатационной нагрузки: после проведения ремонта крыши, при возникновении повышенных нагрузок, например, из-за большого количества снега зимой;
  • для профилактического осмотра с целью оценки текущего состояния кровли. Собственники домов часто предпочитают проводить профилактическое обследование, чтобы избежать неожиданных протечек и промерзания дома;
  • в случае необходимости оценки технического состоянии крыши и кровли перед планированием капитального ремонта.

Периодический осмотр крыши можно проводить самостоятельно. Но зачастую это опасно, технически сложно и недостаточно продуктивно. Для качественной экспертизы лучше пригласить специалистов. Мастера оснащены специальным оборудованием и смогут провести осмотр кровли более эффективно.

Как мы работаем

  • Анализ всех исходных материалов по объекту. Изучение проектных материалов, плана с высотными отметками, уклонами, инженерно-техническим оборудованием, а также результатов ранее выполненных обследований.
  • Обследование крыши. Места обнаружения дефектов отмечаются в акте. В рамках этого вида работ проверяется правильность расположения водостоков. Оценивается состояние материалов покрытия и теплоизоляции (при возможности проведения тепловизионного обследования).
  • Осмотр чердачных помещений. Определяется наличие протечек, повреждений на стропилах, коррозии крепежа, состояние деревянных балок и перегородок, техническое состояние опорных поверхностей.
  • Осмотр потолков верхних этажей для выявления причин протечек и промерзания.

Документальное оформление результатов

После осмотра эксперт передает заказчику акт обследования кровли, дает рекомендации по устранению обнаруженных замечаний, рассказывает про возможные технологии устранения, а также дает ориентировочную устную сравнительную оценку стоимости различных вариантов.

Что мы используем в работе

При обследовании кровли наши специалисты используют проверенные методики и современное оборудование. Основными приборами при техническом осмотре являются тепловизор и квадрокоптер. Метод тепловизионного контроля позволяет в короткие сроки детально обследовать всю изоляционную структуру крыши, выявить даже самые незначительные недостатки. Квадрокоптер дает возможность тщательно обследовать кровлю с наружной стороны здания, без необходимости личного присутствия на крыше.

Наше предложение

Наши специалисты проведут для Вас техническое обследование кровли и крыш на высоком профессиональном уровне. Итоговая стоимость услуги зависит от площади кровли. Точную стоимость работы Вы сможете узнать после консультации с нашими специалистами.

Заказать услугу технического обследования кровли Вы можете с помощью специальной формы на нашем сайте либо позвонив по указанному на сайте номеру или заказав обратный звонок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector