Etm2000.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трехкомнатная хрущевка планировка

Планировка квартир в хрущёвках

При покупке квартиры следует обращать внимание не только на её цену, но и на планировку. Особое внимание требуется уделить спальной комнате – хорошо, если она будет максимально удалённой от входной двери. При таком расположении все посторонние звуки, которые исходят с коридорной подъездной лестницы, не будут беспокоить владельцев жилья. Кроме этого, хорошим решением для спальни будет ниша, где можно сделать гардеробную (при глубине меньше чем 120 см удобнее будет сделать шкаф-купе). Сейчас мы подробно рассмотрим типовые планировки квартир в хрущёвках и варианты их оформления.

Одна из типовых планировок квартиры в хрущёвках

Пятиэтажные проектные дома, называемые «хрущёвки», впервые появились в середине 1960-ых годов. В то время в городах стояла острая проблема нехватки жилья, но благодаря разработанному методу быстровозводимых зданий, этот вопрос был решён. Всего несколько месяцев – и дом в несколько этажей готов! Его строили уже из готовых блоков, поэтому они и назывались быстровозводимыми. С новым видом строительства пришли изменения и в проекты городских кварталов. Одновременно планировалась целая инфраструктура. В каждом микрорайоне строились сразу свои детские учреждения (школы, детские сады, магазины и т.д.).

Стандартный 5-этажный дом советской эпохи Вернуться к оглавлению

Планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

В квартирах 60-х годов, конечно, было не всё удобно: маленькие кухни- 6-7 кв. м, смежные комнаты, совмещённый санузел. Ко всему этому ещё и довольно низкие потолки, высотой от 2.45 м до 2.55 м. Если вы всё-таки стали обладателем такого раритета, то особого повода для беспокойства нет, так как на сегодняшний день есть вполне доступные способы превратить минусы этой квартиры в плюсы.

При помощи практичных идей можно преобразить «бабушкино наследство» в удобный и уютный уголок. Рассмотрим самую простую однокомнатную квартиру.

Стандартная планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

В квартире-хрущёвке с одной комнатой не удастся обустроить отдельную спальню. К сожалению, комната будет многофункциональной: и гостиной, и кабинетом, и спальной комнатой, и даже детской. От кроватей и прикроватных тумбочек тоже лучше отказаться. Но как тогда сделать такую комнату уютной и хоть более-менее удобной?

Незаменимыми помощниками в таком жилище послужат трансформеры, которые были широко распространены всё в тех же 60-х.

Наиболее популярной считается диван-кровать, которая обладает самыми различными формами: «книжка», «раскладушка», диван-кровати, имеющие выдвижной механизм и с откидывающимися боковушками. Но, безусловное лидерство нужно отдать дивану гипертрансформеру. В нём отгибается почти всё, что есть – с лёгкостью можно убирать спинку, подлокотники, подушки и т.п.

Кроме таких многофункциональных диванов, не обойтись и без раздвижных столов, стеллажей и лёгких полочек разных видов. Удачным решением будут и раздвижные двери. Вот, пожалуй, и весь основной ассортимент мебели для квартир подобной планировки.

Простой раздвижной стол

Сравнительно небольшая площадь вызывает нехватку пространства в квартирах с одной комнатой, а уж тем более в наших хрущёвках. Придётся приложить усилия для высвобождения каждого сантиметра жилого пространства. Можно прибегнуть к такому приёму, как увеличение площади комнаты или санузла и кухни за счёт расширения коридора.

Остеклив и утеплив балкон, вы можете создать очень удобное место. Еще лучше, если эта зона станет жилой по заранее разработанному и утверждённому проекту. Можно поместить там, например, кресло-кровать.

Пример дизайна однокомнатной хрущёвки Вернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Обладателям «хрущёвок» с двумя комнатами в доме повезло больше. Там уже есть персональная территория, которая может быть полноценной спальней.

Балкон можно приспособить под кабинет, и если денежные средства позволяют, то площадь лучше увеличить (не забывая о необходимости разработки архитекторского проекта для увеличения балкона и согласования его в нужных инстанциях). Благодаря такому способу можно получить дополнительный метраж рабочей зоны. Если балкон оставить незастеклённым, то можно сделать отдельный выход с кухни.

Двухкомнатные «хрущёвки» имеют разные типы планировки: «распашонка» и «трамвай».

Планировка двухкомнатной хрущёвки по типу «распашонка»

На чертеже показана наиболее выгодная по удобству расстановка мебели, хотя и в таком виде свободного пространства остаётся очень мало. Как раз по этой причине балкон может существенно облегчить проблему нехватки пространства. Если он будет утеплён, то появятся ещё и недостающие метры жилья, на которых при желании можно разместить еще что-нибудь (туалетный столик, место для работы и т.д.).

Вроект дизайна интерьера 2-х комнатной хрущёвки

При размере спальной комнаты 2,40х5.50 по типу «трамвай» вполне можно разместить двуспальную кровать. Только всё это доставит некоторые трудности при уборке и лёгком передвижении. Отличным решением с таким видом планировки станет сооружённый подиум с полноценными выдвижными ящиками для хранения белья и постельных принадлежностей. На полу по сторонам матраса удачно будут смотреться светильники.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Слово «хрущевка» часто употребляют для обозначения тесного маленького жилья. На самом деле трехкомнатная квартира в хрущевском доме может быть просторной и уютной. Любая «трешка» обладает достаточно большой площадью для комфортной жизни семьи. Перепланировка трехкомнатной хрущевки в сочетании с капитальным ремонтом сделает ее удобной и красивой.

Особенности планировки

Хрущевский дом может быть кирпичный или панельный. На перепланировку это не влияет, потому что здания строили по однотипным проектам. Почти каждая 3х-комнатная хрущевка обладает следующими особенностями:

  • Маленькая высота потолков – в среднем 2,5 м.
  • Небольшая квадратная кухня размером 4-5 кв. м.
  • Раздельный санузел площадью 2,5 кв. м.
  • Планировка имеет окошки в стенах санузла.
  • Одна проходная комната в проекте.
  • Устаревшая сантехника и ветхие коммуникации.
  • Старые деревянные окна, из которых сквозит.
  • Балкон (если «трешка» не на первом этаже).

На первом фото изображена проходная гостиная, так может выглядеть светлый дизайн гостиной в трехкомнатной хрущевке без перепланировки. Каждая панельная или кирпичная хрущевка имеет одну важную особенность. Межкомнатные перегородки не являются несущими стенами. Это значит, что легко получить разрешение на их снос. Но только если нет других факторов, которые мешают изменить планировку «трешки».

Панельный или кирпичный материал стен обеспечивает плохую тепло- и звукоизоляцию. Выполняя трехкомнатный ремонт в хрущевке, следует выровнять и утеплить стены, заменить сантехнику и коммуникации, установить современные пластиковые окна.

Варианты перепланировки

Трехкомнатный проект можно изменить согласно потребностям жильцов. Перепланировка 3 х комнатной хрущевки происходит по разным схемам. Вот самые популярные идеи и способы:

  • Снос панельной или кирпичной стенки в санузле.
  • Объединение кухни и гостиной, создание студии.
  • Ликвидация коридора, присоединение к жилой площади.
  • Удлинение прихожей (для проходных хрущевок).
  • Демонтаж встроенной кладовой для гардероба.
  • Установка гипсокартонных панелей.
  • Расширение балкона за счет остекления с выносом.
  • Замена межкомнатных дверей на арки.

На фотографии показана трехкомнатная хрущевка после перепланировки (материал стен – панельный). В проходной гостиной строители установили широкую межкомнатную арку вместо входной двери, присоединили к залу часть коридора, убрали встроенный в стену шкаф.

Трехкомнатный ремонт с изменением планировки квартиры был проведен по индивидуальному проекту. Перепланировка, разработанная специалистом, всегда выглядит красивой и стильной. Индивидуальный дизайнерский проект учитывает все потребности семьи, которой принадлежит хрущевка.

Согласование ремонта

Собственнику, которому принадлежит хрущевка, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Заказать разработку архитектурного плана в строительной компании.
  2. Собрать пакет документов: техпаспорт жилья, документ на право собственности, трехкомнатный проект, согласия от всех членов семьи.
  3. Обратиться в жилищную комиссию или инспекцию района, в котором находится хрущевка.
  4. Дождаться проверки и рассмотрения документов. Максимальный срок – полтора месяца.
  5. Получить на руки готовое решение жилищной комиссии.
  6. Выполнить согласованную планировку.

Так выглядит комнатный интерьер в одной хрущевке на окраине Москвы:

Владельцы этой панельной «трешки» прошли все этапы согласования, поэтому выполненный ремонт является полностью законным и безопасным.

Что нельзя делать

Не каждый трехкомнатный план ремонта будет согласован. Существуют ограничения на перепланировку жилья, которые необходимо соблюдать. В их число входят следующие запреты:

  • Нельзя сносить капитальные межкомнатные стены.
  • Газовая колонка не может находиться в жилой комнате.
  • Не разрешается менять расположение санузла в хрущевке.
  • Радиаторы на балконе – плохая идея (у соседей будет холодно).

Самый главный запрет, который волнует владельцев хрущевок – это объединение кухни с жилой комнатой, если схема «трешки» содержит газовую плиту. Чтобы новая планировка стала возможной, следует отключить газовое оборудование и установить на кухне электрическую плиту. Такая перепланировка хрущевки устроит проверяющих.

Планировка на этой картинке выполнена с нарушением: газовая плита находится в гостиной.

У каждого варианта запрета есть конкретные причины, и его нарушение может привести к серьезным последствиям. Это постепенное разрушение панельного или кирпичного здания, сбой в работе коммуникаций, отравление угарным газом и т. д.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки выбирается в зависимости от потребностей семьи. Если в ней проживает несколько человек, можно смело объединять соседние помещения, делать модную студию или единый санузел. Для большой семьи, наоборот, понадобится индивидуальное зонирование. Тогда у каждого жильца будет место для отдыха сна, досуга и хобби.

Перепланировка трехкомнатной квартиры: идеи ремонта в хрущевке с фото до и после

Перепланировка трехкомнатной квартиры с фото

Наличие 3 комнат в квартире для многих кажется большой удачей, ведь есть возможность обеспечить личное пространство каждому члену семьи или оборудовать домашний кабинет, мастерскую или место для отдыха. Но если речь идет о доме времен Хрущева, то перспективы сразу становятся не столь радужными, по крайней мере, для тех, кто никогда раньше не имел дело с ремонтом в таких постройках. Чтобы сделать жилище комфортным и красивым, однозначно потребуется перепланировка трехкомнатной квартиры, и тем, кто решиться её сделать, необходимо тщательно подготовиться:

  • определиться с приоритетами в вопросе распределения площади;
  • разработать проектную документацию и получить разрешение от городских служб;
  • составить смету и закупить материалы;
  • нанять мастеров (если не будете все делать самостоятельно, что достаточно проблематично при отсутствии знаний и навыков);
  • проконтролировать ремонтные работы.

На практике самым сложным оказывается выбор удачного варианта перепланировки 3-х комнатной квартиры, поскольку хочется, чтобы внутри было достаточно просторно, уютно и при этом помещения выполняли функциональное назначение. Ниже вы найдете разнообразные идеи, как преобразить жилье с фото-примерами и полезными советами от опытных дизайнеров.

Причины начать ремонтные работы

При строительстве домов советских времен практически не учитывались реальные потребности людей, поэтому, как только появилась реальная возможность что-то изменить, россияне массово начали делать ремонты. Чаще всего поводом для перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке становятся:

  • покупка недорогого, но нуждающегося в переделке жилья – человек на вторичном рынке выбирает дешевую квартиру с устаревшей планировкой, чтобы потом сделать её «под себя»;
  • появление новых членов семьи (детей, супругов или других родственников), когда нужно выделить место для каждого;
  • неудовлетворенность эстетическими и функциональными свойствами жилого пространства.
Читать еще:  Как обшить вагонкой комнату

Несмотря на финансовые затраты, неудобства и время, потраченное на ремонт, большинство владельцев все-таки решаются его начать, поскольку это единственный шанс улучшить условия проживания.

Кому доверить проект перепланировки трехкомнатной хрущевки?

Что-то менять без предварительной подготовки – крайне неудачная идея. Во-первых, есть риск повредить несущие конструкции или коммуникационные системы, что чревато не просто дополнительными затратами, но и претензиями со стороны чиновников. Во-вторых, только тщательно продуманный проект перепланировки хрущевки 3-х комнатной позволит представить, как будет выглядеть пространство в конечном итоге. Нередко после его составления владелец понимает, что необходимы изменения, и успевает внести необходимые корректировки.

У заказчиков есть возможность выбрать частного проектировщика или обратиться в проектное бюро. Каждый вариант по-своему выгоден, например, услуги частника, как правило, стоят дешевле, зато сотрудничество с компанией дает больше гарантий качества и своевременности выполнения заказа. Учтите, что стоимость помощи специалистов будет зависеть, прежде всего, от масштабности преображения и типа проекта: стандартный обойдется дешевле, индивидуальный – дороже (зато вы получите эксклюзивные апартаменты).

Специфика перепланировки трешки в хрущевке

Всем, кто собирается что-то менять в жилье хрущевской эпохи, необходимо учитывать его особенности, а именно:

  • маленькая высота потолков;
  • скромная общая площадь;
  • недостаток кухонного пространства;
  • низкие показатели тепловой и шумовой изоляции стен;
  • одно или два проходных помещения;
  • возможность сноса внутренних перегородок, которые не являются несущими.

Составлять план перепланировки 3-х комнатной квартиры нужно с учетом действующих строительных нормативов и требований. Профессиональные проектировщики их знают, поэтому владельцу остается только высказать свои пожелания и утвердить готовый проект.

Варианты ремонта в трехкомнатной хрущевке с перепланировкой: фото и рекомендации

Универсального решения, как изменить количество и размеры внутренних помещений, нет, поскольку запросы у каждого владельца свои, плюс большую роль играет изначальный план. Хрущевки бывают нескольких типов:

  • с двумя большими соединенными комнатами и одной небольшой, которая расположена отдельно;
  • с тремя изолированными друг от друга помещениями (такой вариант реже всего нуждается в переделке);
  • с 1 комнатой большой площади и двумя малогабаритными;
  • в виде трамвая (с линейным расположение помещений).

При доле фантазии и ответственном подходе вполне реально сделать хороший ремонт при любом начальном проекте. Вот несколько удачных примеров перепланировки трехкомнатной хрущевки с фото до и после:

  1. Создание гостиной (либо столовой), выходящей на кухню, с одновременным расширением санузла и выделением двух спален. Чтобы реализовать такую задумку, нужно «забрать» часть площади коридора под ванную комнату, удалить простенок с туалетом, в результате чего со стороны гостиной будет вход в кухню и в одну из спален. Дополнительно потребуется снять дверь во второй спальне и заложить получившийся проем.

  1. Для серии домов 1-511 подойдет вариант с демонтажем перегородки комнаты и кухни с установкой большой двери, соединение туалета и ванной с сохранением гардеробной в коридоре, а также объединением комнаты и коридора с зонированием получившегося пространства с помощью разных покрытий пола.
  2. В квартирах серии 11-57.3.2 лучше всего будет соединить гостиную зону с кухней, сооружение стены для отделения части коридора, примыкающей к санузлу, а также перемещение стены одной спальни для выделения достаточного места под гардеробную.

3.Разделение между собой двух проходных комнат с параллельным созданием 2 гардеробных, классическим вариантом увеличения санузла за счет деинсталляции перегородок между ванной и туалетом, а также формированием кухни, соединенной с гостиной.

Используйте предложенные в статье идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, чтобы создать жилье своей мечты, в котором все будет именно так, как бы вам хотелось!

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Квартирная оттепель: как исправить планировку трехкомнатной хрущевки

Современные представления о качестве жизни диктуют свои требования к жилищу. Оно должно быть светлым, стильным и производить впечатление простора. Может ли к ним приблизиться малогабаритная трешка в хрущевке? На этот вопрос ответят специалисты архитектурного бюро «Победа дизайна».

  • 1 из 1

На фото:

Возможно все!

Даже скромная хрущевка может превратиться в квартиру мечты! Но для этого придется приложить немало усилий, а главное, учесть ряд принципиальных моментов. Помнится, так называемые хрущевки появились на волне мечтаний живущего в коммуналке советского человека о своем, отдельном, обособленном жилье. Этим, по-видимому, и объясняются особенности планировки с выделением небольших закрытых помещений. Но то, что казалось хорошим решением в прежние времена, сегодня уже не радует. Тем более, и семьи сейчас гораздо меньше. В общем, хочется вернуть себе простор. Но как это сделать, если в распоряжении не такая большая площадь, как хотелось бы?

Читать еще:  Как сделать шумоизоляцию в комнате

Просторнее быть! Или казаться?

Существует два метода увеличения пространства: кардинальный и визуальный. Если вы готовы к серьезным решениям, можете выполнить перепланировку. Либо освежить интерьер в духе модных тенденций, создав простор и глубину особыми приемами.

  • 1 из 3

На фото:

До основанья, а затем.

Малогабаритным квартирам показано объединение кухни и гостиной. Две общественные зоны имеют схожий функционал и потому прекрасно дружат. Единое пространство получается более просторным. И, что важнее, создает новый формат семейного отдыха, совмещенного с приготовлением еды. Увеличить полезный метраж можно и за счет коридора, такая мера даст прирост порядка 4-6 кв. м. В ряде случаев можно безболезненно пожертвовать и частью прихожей, отказавшись от глухой стены в пользу легкой перегородки.

  • 1 из 3

На фото:

Семь раз отмерь и согласуй

Единственную сложность представляет характерное для хрущевок большое количество несущих элементов: стен или колон. Поэтому часто желаемый план жилища требует тщательного согласования и некоторых поправок. Так, нередко вместо того, чтобы снести всю стену, приходится ограничиться созданием проема в ней или сохранить несущие колонны. Но и это не должно останавливать. При определенной доле фантазии «проблемные» элементы могут выступить пикантными деталями. Так, колонны можно дополнить арками, а у стены разместить барную стойку.

  • 1 из 1

На фото:

Визуализируем мечту

Если вы предпочитаете, чтобы сохранилась привычная планировка трехкомнатной хрущевки, но стремитесь видеть свой дом светлым и просторным, можно пойти на хитрость. Визуально расширить помещения поможет преобладание светлых тонов в отделке стен и мебельных систем. А отдельные элементы насыщенных цветов усилят ощущение глубины и создадут приятный глазу ритм. В маленьких пространствах допустимы один-два активных акцента, но не более. Скомпенсировать вытянутую геометрию помещения поможет поперечное расположение протяженных элементов и визуальное деление на зоны гармоничных форм.

  • 1 из 1

На фото:

Планируем систему хранения

Кладовка – несомненное достоинство, которым обладает хрущевка 3 комнатная. Передовое для своего времени решение не теряет актуальности и в наши дни. Сегодня кладовки легко превращаются в гардеробные комнаты. Главный секрет в том, чтобы переориентировать их из мини-склада в место для хранения одежды. Для этого нужно провести инвентаризацию вещей и волевым усилием отправить то, что не нужно каждый день, в гараж или на дачу. Вместо них можно разместить инвентарь для уборки и стирки, тем самым сэкономив еще пару метров.

  • 1 из 1

На фото:

Выбираем мебель и аксессуары

Малогабаритные квартиры лучше всего меблировать эргономичными простым моделям без обилия декора. А вот от чего точно стоит отказаться, так это от раскладных мебельных конструкций. Они весьма громоздкие и, как показывает практика, в разложенном виде используются редко. Откажитесь и от встроенных систем освещения. Выглядят они компактно, но для их размещения требуется опускать уровень потолка, что в нашем случае крайне нежелательно.

Создать ощущение легкости помогут предметы из прозрачных материалов и с облегченной каркасной конструкцией. Но их применение должно быть стилистически обосновано. Такие решения присущи современным стилям: минимализму, скандинавскому, лофту и другим.

  • 1 из 1

На фото:

Подводим итоги

Итак, для начала стоит определиться, как далеко вы готовы зайти в своем желании сделать квартиру просторнее. При достаточной решимости можете объединить кухню, гостиную и часть прихожей. А при более осторожном подходе грамотно оформляется исходная планировка 3 комнатной хрущевки. Помните, что предпочтительны светлые тона и визуальное зонирование. И в том, и в другом случае сэкономить место помогут эргономичная мебель и создание удобной гардеробной комнаты.

Перепланировка трехкомнатной квартиры

Среди вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры преобладают в основном те, что не зависят от количества комнат. Наиболее часто собственники затрагивают кухню, туалет и ванную, а также демонтируют встроенные шкафы.

Кухня обычно объединяется со смежной жилой комнатой путем сноса перегородки или через проем в несущей стене.

Не менее востребована и перепланировка трехкомнатной квартиры с объединением туалета и ванной, и/или расширением данных помещений на коридор, кладовку или встроенную мебель. Также в 3х комнатных типовых квартирах часто устраивают дополнительный санузел. При этом следует соблюдать нормативные требования, которые запрещают, к примеру, делать вход в туалет из спальни, если в квартире нет второго туалета со входом из коридора. Переносить или расширять «мокрые зоны», к которым относятся санузлы, можно только на нежилые помещения (коридор, кладовые).

Также нередки перепланировки трешек с демонтажем подоконных блоков для «объединения» балкона с кухней или комнатой. Стоит отметить, что в настоящее время на это требуется техническое заключение.

Перепланировка 3х комнатной квартиры, связанная с изменением числа комнат встречается в нашей практике не столь часто. Речь о перепланировке 3 комнатной квартиры в 4 комнатную, либо наоборот – трешки в двушку. Поскольку в подобных случаях придется частично или полностью демонтировать межкомнатные стены, следует удостовериться, что они не являются несущими.

При этом в панельных домах все поперечные стены — несущие, и сносить их нельзя. Это существенно ограничивает возможности перепланировки трехкомнатной панельной квартиры. Полный или частичный демонтаж капитальных стен запрещен – в них допускаются только дверные проемы с усилением металлоконструкциями . Возможность организации данных проемов определяется техническим заключением от автора дома . Стандартный размер проема в несущей стене — 90 см .

При перепланировке трехкомнатной сталинки, равно как и более ранних домов, где могут встречаться деревянные перекрытия, необходимо учитывать, что демонтаж даже ненесущих перегородок может проводиться только по результатам инженерного обследования от ГУП МосжилНИИпроект.

— ​примеры ТЗ от МосжилНИИпроект вы можете посмотреть здесь, и здесь.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Итак, если вы живете в панельной брежневке или ее модернизированной версии , то демонтировать межкомнатные стены не выйдет – они скорее всего будут несущими . А вот жителям панельных и кирпичных хрущевок повезло больше – в них капитальных стен не так много . Это позволяет более масштабно реализовать идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в таком доме.

Вообще, надо сказать, что перепланировки 3х комнатных хрущевок встречаются относительно чаще, нежели брежневок или сталинок. Это вполне логично, поскольку в хрущевках самые неудобные квартиры с наиболее тесными помещениями.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, фото:

— трешка распашонка в П-44Т

Типовая трешка в серии П44Т имеет два балкона. Владелец данной квартиры решил демонтировать сразу два подоконных блока и заменить их стеклянными перегородками (без них запрещено, даже если балкон утеплен). Кроме того, был организован стандартный 90 см. проем в несущей стене между кухней и комнатой (дом построен до 2007 года). ванную объединили с санузлом и расширили на коридор. В одной из комнат была сделана просторная гардеробная 5,3 кв.м.

— перепланировка трехкомнатной квартиры панельного дома П-3

Проем между кухней и комнатой шириной 90см, также сделана перепланировка совмещенного санузла с присоединением к нему площади коридора. Перенесена электроплита.

перепланировка трехкомнатной квартиры в серии П-55

Изменения затронули только санузел, который был расширен за счет коридора

— перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме

По ходу перепланировки были возведены межкомнатные перегородки, устроена гардеробная, ванную и туалет расширили за счет коридора, в жилой комнате устроили декоративные ниши, в санузле установили сантехнику, а на кухне — мойку и электроплиту.

Примеры типовых перепланировок трехкомнатных квартир

трехкомнатной квартиры в II-68 3х комнатной квартиры 1605/12

Перепланировка 3-комнатной квартиры П 44 Изменение планировки трешки в серии II-18

Читайте также:

Примеры реализованных проектов

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке: тонкости согласования и 35 примеров

Старые пятиэтажные дома уже стали привычными для нас, однако они совсем не соответствуют современным меркам комфортного жилья. Поэтому даже 3 комнаты в хрущевке требуют перепланировки. О том, как правильно ее сделать, а также красивые варианты с фото — в нашей статье.

Готовимся к перепланировке

Характеристики типовых домов

Во времена хрущевской застройки на строительных материалах довольно сильно экономили. Целью было как можно быстрее построить дом, а комфорт будущих жильцов совсем не учитывался. Именно поэтому квартиры в этих домах маленькие и тесные. У них есть несколько отличительных характеристик, которые важно учитывать.

  • Маленькая жилая площадь
  • Низкие потолки
  • Смежные комнаты
  • Туалет и ванная часто совмещены и совсем небольшие
  • Крошечные кухни
  • Плохие звукоизоляционные характеристики

Стандартные планировки трешек

При задуманной перепланировке 3-х комнатной хрущевки вы должны досконально изучить все детали своего жилья, чтобы не сделать ошибок. Для того чтобы оценить объем работ затрат на них, надо определить тип, к которому относится ваша квартира.

  • Одна комната большая, и 2 совсем маленькие.
  • Все помещения небольшие, 2 комнаты смежные.
  • Жилые комнаты находятся в разных частях квартиры. Обычно они расположены в разных сторонах коридора. Все три комнаты имеют отдельные входы и прилегают к одному коридору.

Принято, что в самой большой комнате располагают гостиную для общего сбора всей семьи.

Комнаты метражом поменьше отводят под спальни и детские.

К трем жилым комнатам есть приятное дополнение в виде кладовой, где можно хранить как хозяйственные принадлежности, так и верхнюю одежду с обувью.

Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки

При подготовке к ремонту учитывайте, что все стены, которые находятся внутри вашего жилья не являются несущими — за редким исключением. Поэтому их можно сносить и снова возводить в соответствии вашей задумке.

Есть два основных варианта проведения таких капитальных работ:

  • Преобразить трешку в большую студию, убрав все стены.
  • Частично объединить площадь.

Объединяем кухню и гостиную

Вариант, который встречается чаще всего — это объединение кухонной зоны с гостиной. По завершении всех работ вы получите возможность размещения барной стойки или обеденного стола для большой семьи.

В данном случае вам нужно продумать дизайн заранее, чтобы кухонный гарнитур сочетался с зоной отдыха. Кроме того, зонирование все равно необходимо. Его можно осуществить с помощью напольного покрытия или потолков.

Важно предусмотреть установку мощной вытяжки, которая поможет избежать распространения запаха во время приготовления еды.

Читать еще:  В какой цвет покрасить комнату

Расширение ванной комнаты

Плюсом объединения кухни и гостиной также становится расширение площади санузла за счет уже нефункционального прохода в обеденную зону. Однако нужно учитывать, что за счет жилых помещений это пространство увеличивать нельзя, поскольку это не соответствует заявленным санитарным нормам.

Если же объединение кухни и гостиной не освободило коридор, либо его вовсе нет, то увеличить ее можно другими способами.

  • Замените ванну душевой кабиной
  • Установите узкую раковину
  • При обилии места на кухне перенесите туда стиральную машину

Изоляция комнат

Если в трешке живет целая семья, то связанные между собой комнаты лишают людей личного пространства.

Чтобы их сделать отдельными, между ними полностью сносятся перегородки и строятся заново, однако с учетом того, что сбоку от них пройдет коридор с отдельными входами.

Увеличение пространства с помощью балкона

Расширить комнату можно не только за счет других жилых помещений, но и за счет балкона. Однако здесь очень важно тщательно его утеплить.

Для начала нужно сделать кирпичную кладку для основания под окна, при необходимости проложить утеплитель и обшить стену гипсокартоном. Пол также можно утеплить с помощью регулируемого электроподогрева. Затем установите надежные стеклопакеты, которые не будут пропускать холодный воздух.

Именно такая подготовка жилой площади сделает ее не только просторной, но и комфортной для жизни.

Согласование перепланировки

Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.

При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.

Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.

Создание правильного интерьера

То как вы оформите интерьер следует продумывать наравне с проектом перепланировки, поскольку в маленьких квартирах каждая деталь имеет огромное значение.

Стиль

Самым важным параметром в интерьере жилого помещения в хрущевке — это функциональность. Стили барокко или классика из-за своей помпезности здесь явно будут неуместны. Поэтому советуем оформить свое жилье в минималистическом стиле.

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Ремонт в хрущевке часто начинают с переделки. Демонтаж может быть как не значительным, так и способным кардинально изменить квартиру. В целом, планировки таких квартир ограничивают идеи владельцев, поскольку реализовать и узаконить перепланировку по стоимости сопоставимо с продажей и куплей квартиры в новострое. Но не все готовы на такой шаг. Предлагаем вам интересный вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Фото взято из сети, проект разработан украинским дизайнером Антоном Шляпиным.
Дизайн интерьера выполнен в светлых тонах. Голубой цвет в интерьере освежает пространство и придает квартире легкость и, на мой взгляд, мужскую стилистику.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

План квартиры после переделки

Перепланировке подверглись следующие помещения:

  • Санузел. Ванная комната и туалет разделены. Вход в данные помещения перенесен на сторону прихожей.

  • Комната, соседствующая с кухней определена под гостиную, из которой осуществляется вход в кухню. Сама комната объединена с коридором, что расширяет пространство изначально малого помещения. На стене коридора предусмотрено размещение панели телевизора.

Следуя по коридору, расположены две спальни, их перепланировка не затронула.

Проект, действительно, очень удачный и заслуживает внимания. Идеи пригодятся также тем, кто ищет варианты перепланировки трехкомнатной Чешки. Только учитывайте, что в чешском проекте стена между кухней и комнатой несущая. Готовы реализовать визуализации данного дизайна при ремонте вашей квартиры. Отправьте свои пожелания и уточнения через обратную связь, чтоб узнать стоимость ремонта.

Интересно узнать ваше мнение в комментариях: Какие достоинства или недостатки вы видите в предложенной перепланировке? Быть может, вы сами живете в такой квартире? Какие ваши идеи были реализованы или хотите воплотить в данной планировке?

Будем вам признательны, если поделитесь статьей в социальных сетях.

Перепланировка 3-комнатной хрущевки: 20 комментариев

Отлично! Мне нравится точка зрения автора! В проекте учтена каждая мелочь. Перепланировка очень удачна. Спасибо! Прекрасная статья!

Влад, спасибо. Рад, что Вам понравилась статья.

Вкусненькая квартира получилась. Пойду зарабатывать на ремонт))) Идея есть!

Спасибо за комментарий. Желаю успехов!

Классно получилось! И не скажешь что в начале это была хрущевка)

Спасибо за комментарий. Рад, что Вам понравилось!

У нас тоже трехкомнатная хрущевка. Хотелось бы таких перемен.

очень круто и современно. и не догадалась бы, что это хрущевка.

А фото второй спальни?

Здравствуйте, Олег. Спасибо за статью и фото. Можно поинтересоваться сколько сейчас, 07.07.19, стоит, примерно, дизайн и смета 3-х к. хрущевки за 1 м² общей площадью 58м²? Спасибо. Сергей

Здравствуйте, Сергей. Спасибо за комментарий, рад, что был полезен материал.
Отвечаю на Ваш вопрос.
1. Стоимость дизайна. 180 грн/м2 или 300 грн/м2. На нашем сайте подробно расписано, что входит в стоимость. Ознакомиться с пакетами услуг и выбрать подходящий можно по ссылке https://ruki-mastera.com.ua/services/dizayn-proektirovanie.html
2. Предварительную смету могу посчитать, если Вы пришлете планировку и озвучите свои пожелания. Расчет будет составлен по стоимости работы. Материалы лучше считать по факту перед ремонтом квартиры, поскольку цены на них постоянно растут. Если Вам интересна примерная стоимость ремонта, свяжитесь со мной по телефону, я подробно проконсультирую. 0954291877, 0671217776. С уважением, Олег.

Спасибо за быстрый ответ, Олег. Запишу Ваши 2 номера (0954291877, 0671217776). Думаю, на них есть Вайбер, Вотсн или Телеграмм. Если можно, пришлю по мессенджеры планировку и пожелания. Ваш дизайн и смета будут стоить 180 или 300грн/м² и в чем отличия цены в 180 и 300грн/м². Живу в Николаеве. В Харькове есть съёмная 2к.кв., куда планирую приехать осенью и начать ремонт с помощью Ваших севотов и отдельных услуг (смета, дизайн). В общем, надеюсь с Вашей помощью осуществить свою мечту по ремонту своей 3к.кв., чтобы она была уютной, комфортной, технически и технологически грамотно отремонтированной с оптимальными по соотношению цена/качество материалами и работами. Ещё раз спасибо и до связи!

Сергей, планировку и пожелания высылайте на вайбер 0671217776.
По стоимости.
Дизайн (Эскизный проект) 180 грн/м2 включает:
1. Планировочное решение.
2. Все необходимые чертежи для ремонта.
_ _ _
Полный проект 300 грн/м2 включает:
1. Эскизный проект + визуализация.
2. Вы получаете все необходимые чертежи, а также фото-реалистичное (3-4 ракурса на каждое помещение) изображение вашего будущего интерьера.
Если не совсем понятно, спрашивайте, отвечу на все вопросы. Спасибо за доверие! До связи!

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Едва ли найдутся люди, которым понравиться неделями жить среди обломков бетона, в цементной пыли, не имея возможности ходить привычными тропками своего жилища.

А ведь это всего-навсего утрированная картина перепланировки квартиры. Вынудить здравомыслящего человека на такой шаг могут только очень весомые причины. У жителей хрущевок они, к сожалению, есть.

Исправить огрехи хрущевских архитекторов граждане пытаются уже давно, но в последние годы это движение приобрело неожиданный размах. Не оказать ему посильной поддержки было бы непатриотично, поэтому мы с помощью фото на странице попробуем разобраться в перепланировке трехкомнатной хрущевки.

Рассмотрим несколько типичных планировок «трешек» и уже осуществленные на практике варианты их переделки.

1. «Распашонка» – самая маленькая по площади трехкомнатная хрущевка (общая – 44, жилая – 32 кв.м), по сути переделанная двухкомнатная квартира, в которой одна большая комната разделена на две смежные.

Как видно на фото, перепланировка возможна только совмещением кухни с большим залом, к которому примыкают две маленькие спальни. Расширение пространства гостиной позволяет создать здесь обеденную зону, отделенную в интерьере от остального пространства. Впрочем, объединение кухня-столовая-гостиная характерно и для других серий хрущевок.

2. Серия 1605-5. Еще одна трехкомнатная вариация на тему двухкомнатной «книжки», к которой добавлена изолированная комната 11 кв.м. Размеры квартиры по сравнению с предыдущим вариантом больше (54 и 43 кв.м), да и планировка получше. Если вас смущают две смежные комнаты (по 16 кв.м), то можно рассматривать вариант продления коридора за счет метража одной из них. Все помещения будут изолированы, но в выигрыше, как видно из фото, будет только прихожая.

3. Серия 1-510. Образец трехкомнатной хрущевки по названием «трамвай». Площадь неплохая (54 и 40), но расположение и конфигурация комнат оставляют желать лучшего. Самое большое помещение имеет аппендикс с входом в смежную комнату и встроенным стенным шкафом. Обратите внимание на фото: этот случай как будто специально создан для перепланировки трехкомнатной хрущевки. Ломать перегородки при этом не понадобится, даже, скорее, наоборот.

Перегородка по линии входной двери позволяет оформить достаточно просторный коридор-прихожую с вместительным шкафом-купе в торце, в который будут выходить двери трех изолированных комнат.

4. Серия К-7. Несомненная удача проектировщиков по сравнению с другими типовыми домами, да и площадь побольше (63 и 47). Все комнаты в трехкомнатной хрущевке изолированные, и перепланировка (совсем необязательная) может затронуть, как на нашем фото, лишь перемычка между кухней и маленькой (10,8 кв.м) комнатой. Определенный практический смысл в этом есть: соединенное помещение превратится в полноценную столовую для семьи, а в особых случаях и в обеденную зону для гостей.

Охватить в короткой статье все варианты дизайнерского изменения облика старых хрущевок невозможно, но некоторую пищу для размышления о судьбе вашего жилища вы, как мы надеемся, получили.

Статьи по теме:

Как выбрать и купить трехкомнатную квартиру в новостройке

Когда перед покупателем стоит выбор между покупкой квартиры на вторичном или первичном рынке, то большинство выбирает все-таки второй…

Что учесть при покупке кухни?

Если вы переехали в новую квартиру, то вам может понадобиться новая кухня. Потребность в покупке кухни может возникнуть…

Гардеробная комната и двери купе в СПб

В наши дни внимание большинства людей все чаще привлекают не традиционные шкафы-купе, а эффективные гардеробные современные комнаты, которые…

Выбираем современный дизайн балконного блока

Почти у каждого из нас в домах или квартирах есть балконы или лоджии. Используются эти помещения для всевозможных…

Как выбрать мебель для новой квартиры?

Люди, которые становятся счастливыми обладателями новой квартиры, неизменно становятся перед выбором: какую мебель лучше выбрать для ее обустройства?…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector