Etm2000.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты, перенос ванной

Полезная статья о перепланировки санузлов | Строительные нормы и правила СНиП

Во всех этих случаях обустройства дополнительных санузлов прежде всего необходимо руководствоваться существующими нормативными документами строительными и санитарными нормами и правилами, чтобы задуманная Вами перепланировка квартиры не привела к ухудшению условий проживания Ваших соседей, а также не ухудшила Ваши жилищные условия.
Нормативные документы вводят ряд ограничений на расположение санузлов.

Где можно располагать в квартире дополнительные ванные комнаты и туалеты.

В соответствии с пунктом 9.22. Строительных норм и правил СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные нельзя размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями. Так как в многоэтажных домах планировки квартир одинаковы по стояку, то санузлы можно устраивать только на месте существующих санузлов или на площади вспомогательных помещений коридоров, холлов, кладовок, встроенных шкафов.

Если квартира находится на первом этаже дома, или под квартирой располагаются нежилые помещения, то возможностей становится больше. В этом случае следить надо за тем, чтобы Ваши жилые комнаты и кухня не оказались под санузлами соседей сверху.

Технические аспекты при устройстве дополнительных санузлов.

Гидроизоляция пола в ванной.
Правильная гидроизоляция в новом санузле главная задача, которую необходимо решить при ремонте ванной комнаты. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года работы по устройству дополнительных санузлов должны сопровождаться разработкой проекта, в котором узлы гидроизоляции пола должны быть подробно указаны.

Канализация в ванной.
Если новый санузел располагается на значительном удалении от существующих ванной и туалета, фактически на удалении от стояков канализации, то отвод сточных вод может представлять сложную задачу. Если подводы горячей и холодной воды делаются без проблем, то канализационная труба должна быть сделана с уклоном. Если в новой ванной установлены только душевая кабина (ванна) и тюльпан, то диаметр канализационной трубы должен быть 50 мм, если установлен унитаз, то диаметр должен быть 100 мм.
Посоветуйтесь с сантехниками может быть решением будет установка канализационного насоса, обеспечивающего измельчение и перекачку стоков по трубам небольшого диаметра, при этом труба может проходить под любыми углами и на большие расстояния.

Вентиляция в ванной.
По нормам помещения ванной и туалетов должны иметь вытяжную вентиляцию. Эта вентиляция должна врезаться в существующие вентиляционные каналы. Вентиляционные каналы кухонь и санузлов должны быть разные, то есть врезаться можно лишь в вентиляционный канал существующих санузлов. Вывод вентиляционной трубы через стену на улицу, как правило, невозможен, поскольку выброс загрязненного воздуха должен осуществляться выше уровня кровли, или воздух должен очищаться, что в обычных условиях обеспечить сложно.
Может оказаться, что естественной вытяжки будет недостаточно — в санузле будут запахи и повышенная влажность. Скорее всего, придется ставить вытяжной вентилятор.

Теплый пол в ванной.
Теплый пол можно делать только электрическим, так как согласно вышеуказанному Постановлению Правительства Москвы запрещается делать теплые полы от общедомовых систем водоснабжения и теплоснабжения. Особое внимание надо уделить электробезопасности.

Дверь в ванную комнату.
Если в ванной комнате находится унитаз, то дверь из ванной не должна непосредственно выходить в жилые комнаты и кухню. Это возможно только в том случае, если в квартире проживают инвалиды.
Гидроизоляция санузла подразумевает создание чаши, которая препятствует переливу воды в остальные помещения квартиры. Частью этой чаши является порожек под дверью ванной комнаты.

Оформление документов на перепланировку ванной комнаты и туалета.
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП перепланировка помещений ванной комнаты и туалета должна выполняться по проекту, разработанному проектной организаций, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данного вида проектных работ.

При этом согласование перепланировки заключается в подготовке документов на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма, технический паспорт жилого помещения из БТИ, единый жилищный документ), разработке проекта санузла, получения разрешения Мосжилинспекции округа на перепланировку.

Во время ремонта ванной необходимо оформить Акт на скрытые работы , что гидроизоляция санузла выполнена в соответствии с проектом. Акты может оформить ремонтная или эксплуатирующая организация.

После завершения ремонта требуется вызвать представителей Мосжилинспекции, ДЕЗа для составления Акта выполненной перепланировки, а также техника БТИ для произведения новых обмеров квартиры.

На этом оформление документов может быть закончено, хотя рекомендуется по горячим следам внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и получить новое свидетельство о собственности взамен старого. После этого перепланировка окончательно оформлена.

Перепланировка ванной комнаты, санузла и туалета

Квартирам, построенным по типовым проектам присущи теснота и неудобная планировка малых по размеру ванной комнаты и санузла.

На сегодняшний день одним из наиболее распространенных видов перепланировок является расширение площади «мокрых» зон квартиры. Для увеличения площади санузла существует несколько вариантов перепланировок. Рассмотрим каждый из них.

Примеры сделанных перепланировок:

  • Расширение площади за счет смежных помещений.

Касательно типовых квартир. Подразумевается расширение за счет смежной нежилой комнаты (коридора, кладовой или подсобного помещения).

  • Расширение площади путем объединения ванной и санузла.

Зачастую расширение производится за счет сноса или демонтажа отделяющей их перегородки или сантехкабины, предусмотренной проектным решением. Также помимо удаления отделяющей конструкции дополнительно может производиться — присоединение смежного нежилого помещения.

Однако, в обоих случаях собственником должны быть соблюдены требования действующих санитарных норм и правил.

  • В некоторых случаях есть возможность устройства второго санузла . Вариант очень выгоден, однако не всегда реализуем.

Так СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 неоднозначно прописывает запрет на устройство входа, в помещение оборудованное унитазом из жилых комнат или кухни. Выход из спальни в совмещенный санузел допустим, лишь при наличии другого помещения, оборудованного унитазом со входом из зоны прихожей. Выход в ванную комнату (не совмещенную с санузлом) разрешен из любого помещения квартиры.

  • В качестве переустройства зоны санузла можно рассмотреть перенос сантехприборов в пределах одного помещения.

Данное мероприятие не относится к перепланировкам, как к таковым, поэтому схема согласования проходит в упрощенной форме — по эскизу. ( в данное время это называется уведомительный порядок).

Примеры оформления эскиза перепланировки:

В случаях же, когда переносится конкретно санузел, зачастую данное мероприятие сопровождается рядом технических сложностей. К примеру, при переносе – должен соблюдаться естественный уклон отвода стояка канализации, что не всегда осуществимо.

Стоит отметить, что при проведении любого вида перепланировки заказчику необходимо учитывать требования и запреты соответствующих СНиПов и СаНПинов, прописывающих условия перепланировок зоны «мокрых точек».

Требования, регламентируемые СаНПином:

  • Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 – перепланировка ванной и санузла после, которой эти помещения оказываются над жилой комнатой или кухней соседей снизу — запрещена. Исключением являются квартиры расположенные, на первом этаженад подвальным или цокольным этажом квартира — на втором или третьем этаже, но под ней размещены нежилые помещения.
  • СНиП 2.03.13-88, прописывает обязательное устройство гидроизоляции в санузлах, ванных комнатах, уборных и других «мокрых» зонах квартиры.
  • В соответствии с пунктом 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») любая перепланировка санузла предусматривает устройство пола с уровнем ниже на 15-20 мм от общего уровня, либо установку порожка.
  • У собственника может возникнуть желание увеличить общую площадь ванной комнаты или санузла путем расширения ее за счет помещения вентиляционной шахты.
  • Так в п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы, четко прописан запрет на демонтаж и уменьшение каналов естественной вентиляции. Про уменьшение канализационных шахт, без затрагивания каналов вентиляции ничего не сказано. Однако, не стоит делать поспешных выводов. Формально, площадь канализационных шахт относится согласующими органами-к общедомовому имуществу. Соответственно, не зафиксирована на поэтажных планах БТИ квартиры и собственнику не принадлежит. Заказчику (в соответствии с п. 5 Приложения 3 постановления № 508), необходимо получить письменное согласие 73% жильцов на присоединение общедомового имущества.

Процедура согласования

Весь перечень необходимых, для получения разрешения на перепланировку документов в полном объеме дается в постановлении № 508 редакции 840:

Первое, что потребуется заказчику – обратиться в центр «Мои документы» своего района с пакетом требуемой документации.

  • заявление на перепланировку.
  • копию регистрации права собственности (договор найма)
  • технический паспорт БТИ.
  • согласие всех собственников квартиры на перепланировку.
  • проект перепланировки (+при необходимости техническое заключение от любой проектной организации если на затрагиваются несущие конструкции).

Проектная документация:

  • техническое заключение от автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций)
  • акт на скрытые работы (при укладке гидроизоляции)
  • согласие банка, если квартира в ипотечном кредите , справка мосгаз , если затрагивается газовое оборудование и иные документы состав которых варьируется индивидуально в каждом конкретном случае.

В целом, согласование перепланировки ванной комнаты и санузла представляет из себя средний по сложности тип перепланировки. Заказчик может согласовать ее как самостоятельно, так и при помощи специализированной организации. Если вы решите согласовать ее самостоятельно, то наша организация будет рада предложить вам свои услуги по разработке проектной документации которая пройдет все необходимые стадии согласования.

Перепланировка ванной комнаты со сломом сантехкабины и расширением пространства

Если перед вами встал вопрос капитального ремонта с перепланировкой, то вы можете обратиться ко мне и согласовать все виды работ. Если вы задумали поменять или перенести водопроводные и канализационные трубы, сломать старые перегородки и возвести новые.

В результате грамотного и качественного капремонта, вы получаете ванную комнату новой планировки, которая будет отвечать всем вашим пожеланиям.

Так как этот вид ремонта более сложен и трудоемок в своем исполнении, то и цены на ремонт ванной и туалета будут выше, чем цена на стандартный ремонт и ремонт класса эконом.

Вот не полный перечень работ, которые включены в этот вид ремонта:

  • Слом старых перегородок и сантехкабины;
  • возведение новых стен из пеноблоков, пазогребневых плит или гипсокартона новых перегородок (если это необходимо, многие хотят увеличить площадь своего санузла);
  • замена старых водопроводных стояков и систем слива канализации;
  • если необходимо, я передвину точки подачи вода и канализации на новые места;
  • проведу комплексный монтаж сантехнической разводки (включая все компоненты);
  • установка фильтров для воды;
  • выравнивание пола и стен под последующую отделку плиткой;
  • укладка плитки на стены и пол с предварительной гидроизоляцией (монтаж теплого пола, если требуется);
  • устанавливаю все необходимое сантехническое оборудование (унитаз, биде, раковину — «мойдодыр», ванну, ванну — джакузи, смесители, душевую кабину — если есть такая необходимость);
  • устройство короба и экрана под ванной, с последующей облицовкой;
  • проведу необходимые работы по электропроводке и монтажу электрооборудования;
  • монтаж потолка (гипсокартон, ПВХ, реечный) с последующей установкой точечных светильников;
  • замена старых дверных коробок и дверей;
  • установка и подключение санитарно-технического и электро-оборудования (стиральная и посудомоечная машины, бойлер, водонагреватели, вентиляторы и т.п.);
  • установка всех необходимых компонентов в ванной комнате.
Читать еще:  Герметики для ванной комнаты

Перепланировка ванной и туалета со сломом сантехкабины

Перепланировка ванной комнаты предусматривает целый ряд комплексных услуг и проводимых работ. Выполняя капитальный ремонт ванной и туалета, вы можете согласовать со мной дизайн и цветовую гамму, чтобы новое и отремонтированное сантехническое помещение идеально вписалось в дизайн вашей квартиры.

В зависимости от функционального назначения и запланированных действий определяется схема перепланировки ванной. Если владелец квартиры планирует поверхностное преобразование и расширение пространства за счет демонтажа перегородки, которая установлена между санузлом и ванной комнаты или необходимо в процессе ремонта осуществить перенос некоторых сантехнических приборов, то в этом случае перепланировка проводится по упрощенной схеме (по эскизу). В отличие от масштабных реализаций проекта, например, увеличения площади за счет присоединения второстепенных помещений (встроенного шкафа в прихожей) или планируется установка дополнительных сантехнических приборов (душевая кабина, биде), тогда перепланировка ванной комнаты не требует наличие проектной документации, которая обязательно должна быть согласованна.

Перепланировка санузла, как сделать ванную больше

Например, установить шкафчик с зеркальным фасадом. Выполняя функции зеркала, он служит местом для хранения ванных принадлежностей, визуально не загромождая пространство возле стены.

Также можно приобрести тумбочку на роликах. В ней так же, как и в шкафу, можно разместить ванные принадлежности. А «роликовые» ножки будут способствовать ее беспрепятственному передвижению по ванной комнате.

Вам показалось мало? Пойдем дальше и заменим обычную ванну на душевую кабину. Тем более, что на современном рынке представлена масса моделей на любой вкус и кошелек.

Теперь давайте позаботимся о визуальном увеличении пространства. Предлагаю оригинальный ход. Оформить зеркальными панелями большую часть стены. Создавая эффективную симметрию, такая отделка зрительно увеличит пространство, как минимум в два раза.

Желательно Вам иметь представление, как должна будет выглядеть ванная комната, какая мебель и техника там будут установлены, будет ли она совмещена с туалетом и так далее. Не помешает план или проект с указанием габаритов раковины, чаши для купания, навесной мебели, тумб и прочего. Не спланировав заранее, будет ли установлен в ванной водонагреватель, или душевая кабинка, после ремонта может уже и не оказаться возможности все это разместить. Например, возникнет дилемма: разломать кафель и поставить недостающую трубу, или отказаться от задуманного и оставить себя без водонагревателя. В конце концов, могут подвести габариты дополнительной техники: душевая кабинка просто не поместится, так как ее размер при покупке соответствовал размерам ванной комнаты до ремонта. При покупке же необходимо учитывать, что после ремонта стены могут сузиться, например, за счет кафеля; пол поднимется (к примеру, из-за проводки теплого пола), а потолки будут навесными, поэтому станут ниже.

Совместить ли санузел, или нет, в каждом случае решается индивидуально. Может оказаться, что это мероприятие в данной квартире или очень трудоемко, дорого или просто недопустимо. В этом случае придется отказаться от, например, углового джакузи.

Перепланировка ванной, превращение туалета в душевую

Если в квартире раздельный санузел и маленькая ванная комната и кухня, так что размещение стиральной машины — проблема, решить ее можно, превратив туалет в душевую кабину.

Итак, дверь в туалете необходимо заглушить, пробить новый дверной проем из туалета в ванную (оставив высокий герметичный порог и закрыв проем занавеской или легкой дверью).

Выбросив унитаз и устроив в полу трап (слив), остается гидроизолировать пол и стены, облицевать их плиткой, стенным линолеумом и т.д. и подвести смеситель с душевым рукавом.

Что касается ванной, то там остается установить унитаз и удалить ванну. Таким образом, раздельный санузел станет совмещенным (это естественно, недостаток данного варианта), ванна исчезнет.

Кроме того, если горячая вода в квартире не центральная и не из газовой колонки, а от накопительного водонагревателя, то отказ от ванной существенно упростит задачу и позволит сэкономить и на стоимости водонагревателя и на потреблении электроэнергии.

Про перепланировку ванной комнаты и туалета невозможно рассказать всего на одной страничке из того, что могу предложить, но отвечу на все интересующие вас вопросы в самом начале этого не легкого пути!

Гидроизоляция в ванной комнате

При капитальном ремонте ванной комнаты, важным объектом является гидроизоляция пола. Экономия и просчеты на этом этапе могут очень дорого обойтись в будущем. Испорченный ремонт ванной комнаты, покореженная мебель, выяснение отношений с соседями. Конечно, можно застраховать квартиру от проливов, но лучше пойти другим путем — я выполняю качественную гидроизоляцию ванной комнаты.

Гидроизоляционное покрытие покрывает не только пол, но и заходит на стены (10-20 см)

Кроме того, предлагаю сделать частичную гидроизоляцию целой стены, к которой будет примыкать ванна или душевая кабина.

Для защиты квартиры от затопления одной гидроизоляции может и недостаточно. Необходимо сделать более надежный барьер.

Необходимо, чтобы уровень пола в ванной был значительно ниже, чем в прочих помещениях. Если понизить уровень не представляется возможным, следует сделать высокий, до 8 см, порог. А также сделать на полу аварийный слив, подсоединенный к системе канализации. Очевидно, что в этом случае следует придать незначительный наклон по направлению к сливу.

Капитальный ремонт

Под капитальным ремонтом я подразумеваю полное обновление сантехнического помещения.

Бюджетный

Бюджетный вариант можно считать оптимальным, а для отделки можно использовать панели ПВХ.

Если у заказчика трудное финансовое положение, это пенсионеры или молодые семьи, то это ваш вариант! Для экономии бюджета можно воспользоваться стеновыми панелями ПВХ для отделки стен и потолка и заказать монтаж водоснабжения из труб металлопласта. Это никак не отобразится на качестве, просто, нужно знать, чем заменять те или иные материалы.

Ремонт ванной и туалета под ключ

Ремонт ванной и туалета под ключ считается самым распространенным вариантом.

Замена ванны на душевую

Замена ванны на душевую, это актуальное решение для лиц пожилого возраста и инвалидов.

Перепланировка санузла

Слом сантехкабины санузла позволяет получить новое помещение с увеличением площади.

Совмещенный санузел

Совмещенный санузел может отвечать всем нормам, хоть и имеет малые размеры.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно
— метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.)
— не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки
— не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации.
Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.)
— объединение ванной и туалета в одно помещение
— увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый
Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй
Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий
Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый
Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются)
Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д)
Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый
Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Читать еще:  Планировка двухкомнатной квартиры в хрущевке

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

Проект перепланировки туалета и ванной

Как согласовать?

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

— перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

— расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме. Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п. 19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения».

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия!

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др.). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию , вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства .

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции.

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб) . Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями.

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию.

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся «мокрых зон» предусматривал:

— расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

— замену трубной разводки туалета и ванной,

— гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см.

— монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора.

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Разрешенные перепланировки ванной комнаты

Что можно сделать с ванной комнатой в городской квартире многоэтажного дома? ― оказывается, варианты есть. Ванную комнату можно объединить, увеличить или перенести.

Для того чтобы добиться максимального комфорта проживания в городской квартире нередко вместе с перепланировкой жилых помещений требуется перепланировка ванной комнаты. Основные виды перепланировки, которые можно узаконить, как того требует Жилищный Кодекс РФ ― это объединение/разъединение ванной комнаты с туалетом, увеличение площади ванной комнаты и перенос ее в другую часть квартиры.

  • Объединение/разъединение

Проще всего разъединить ванную комнату и туалет ― согласовать такую перепланировку не составит труда, и возвести перегородку ― тоже. Основная сложность в этом случае ― размещение дверного проема. Но и это не проблема для дизайнера, так как чаще всего все стены санузла не являются несущими конструкциями (исключение составляют некоторые новостройки).

Объединить ванную и туалет, как правило, тоже можно ― за исключением случаев, когда в стене между этими помещениями проложены вентиляционные каналы. Это встречается в «сталинских» и других домах довоенной постройки.

Если вы организуете ванную комнату, примыкающую к спальне ― такой вариант санузла тоже считается совмещенным. В этом случае, чтобы согласовать перепланировку было возможно, в квартире должен быть еще один санузел, вход в который находится в нежилой зоне (коридор, прихожая).

  • Увеличение размеров ванной комнаты

Расширение площади ванной комнаты поможет увеличить количество сантехнических устройств ― разместить биде, душевую кабину, гигиенический душ, установить стиральную машину, что не всегда возможно в очень маленькой ванной. Важно помнить, что «мокрые зоны» в городских квартирах относятся к нежилой площади. Это значит, что увеличивать ванную можно только за счет других нежилых помещений ― коридора или смежной кладовой. За счет кухни увеличивать площадь ванной комнаты действующее российское законодательство не разрешает.

Важно помнить, что при расширении площади ванной комнаты потребуется дополнительная гидроизоляция пола в присоединенных смежных зонах. При этом старое покрытие демонтируется, укладывается гидроизоляционный слой, после чего монтируется новое покрытие.

  • Перенос ванной комнаты

Ванную комнату можно не только увеличить, или изменить ее конфигурацию ― ее вполне можно перенести, или же организовать в квартире вторую ванную. Это можно сделать в том случае, если планировка позволяет разместить новую ванную на территории коридора, или же в отдельной кладовой. Несколько проще обладателям квартир на 1 этажах жилых домов, или квартир, расположенных над нежилыми (офисными, торговыми) помещениями. Теоретически они могут перенести ванную комнату в любую «точку» своей квартиры, куда возможно провести коммуникации без ущерба для их функциональности. Но в любом случае ванная должны быть обособленным помещением ― варианты, когда ванна красиво стоит посреди будуара, можно реализовать только в индивидуальном жилом доме.

Автор: Светлана Юркова, дизайнер интерьеров

Перепланировка ванной, туалета и совмещенного санузла. Основные принципы с примерами

Маленький санузел с неудачно расположенным стояком, и занимающей значительную площадь вент. шахтой – довольно распространенное явление, как в старом фонде, так и в новостройках. Однако сделать санузел комфортнее вполне возможно, если знать несколько правил и принципов его перепланировки. Для начала стоит оценить те ресурсы (ценные квадратные метры), которые есть в вашей квартире и которые можно использовать для расширения санузла.

Читать еще:  Как обшить вагонкой комнату

Объединение туалета и ванной комнаты

Совмещать, не задумываясь, ванну и туалет можно лишь при наличии второго гостевого санузла. В остальных случаях стоит подумать дважды. Так, если в квартире проживает один или два человека, то вполне приемлемо объединить ее с туалетом. Пожертвовав санузлом, вы получите взамен более просторное помещение. Но если жильцов больше или вы планируете увеличить свою семью, то могут возникнуть проблемы и ненужные споры. Перед тем как начать перепланировку санузла или ванной, нужно четко понимать размеры будущего помещения и знать габариты сантехнического оборудования.

Пример объединения ванны и туалета с установкой угловой системы инсталляции Viega ECO Plus в доме типовой застройки

Если вы не планируете увеличение ванной комнаты за счет прилегающих территорий, то объединение типовых санузлов целесообразно при замене ванной на душевую кабину, в остальных случаях комфортная расстановка сантехнического оборудования практически невозможна (примеры расстановки сантехники в раздельном и совмещенном санузле).

Расширение ванны за счет коридора

Обычно ванну можно увеличить за счет объединения её с коридором, полностью или частично зависит от конкретной планировки. Вариант полного объединения возможен лишь в том случае, если коридор не является проходным.

Объединение типового санузла и его расширение за счет коридора

Чаще всего ванну можно расширить ненамного и для этого достаточно просто передвинуть одну стену. Иногда даже двадцать сантиметров могут существенно увеличить функциональность ванной комнаты, но необходимо помнить, что расширение ванны возможно лишь за счёт нежилых помещений, иначе возникнут серьёзны проблемы с согласованием перепланировки вашего санузла.

Пример перепланировки санузла в квартире для пожилой пары

Объединение санузла и его расширение за счет коридора.

План до перепланировки

План после перепланировки

Пример перепланировки типового санузла в панельном доме

Перепланировка и объединение санузла за счет коридора в типовом панельном доме. Перенесен проход в кухню, центральная комната стала проходная.

План санузла до перепланировки и расширения

План совмещенного санузла после перепланировки и расширения

Согласование перепланировки санузла

Любую перепланировку санузла необходимо официально согласовывать в надзорных органах! Помимо этого необходимо сделать качественную гидроизоляцую, причем силами квалифицированных рабочих, имеющих лицензию. А если вы планируете расширить туалет, а соответственно и «мокрую зону», то, как правило, необходимо получить еще и согласие жильцов снизу.

Ремонт и перепланировка ванной комнаты 150 x 135 и туалета, совмещение

Поговорим о более интересном варианте ремонта ванной – перепланировка ванной комнаты и туалета (объединение двух помещений в одно).

Решив совместить ванну и туалет, у нас сразу появляется несколько новых решений для более комфортного использования санузлом.

Во-первых, вместо ванной комнаты можно установить душевую кабину. Во-вторых, есть возможность развернуть унитаз, а на освободившееся рядом место установить стиральную машину или специальную мебель для хранения разный бытовых предметов и вещей.

В-третьих, новая ванная комната зрительно и физически расширяется, что делает помещение еще более уютным и комфортным.

Полный слом стен и потолка в сантехнической кабине в девятиэтажке

При объединении ванной комнаты и туалета не обойтись без полного демонтажа стен. При сломе стен, автоматически разбирается потолок, в результате этих нехитрых действий у нас останется на полу один армированный поддон. Именно по его периметру и будем возводить новые перегородки из пеноблоков или пазогребневых плит.

Строим новые перегородки для совмещенного санузла Готовые стены для совмещенного санузла

Можно расширить внутреннее пространство ванной и выдвинуть в коридор новые стены, если для этого есть нужный запас квадратных метров. Тогда нам не обойтись без стяжки, и залить ее как в санузле, так и на «прибавленный кусок» коридора; затем на новый пол нанести обмазочную гидроизоляцию.

Еще один момент в перепланировке ванной комнаты – это демонтаж антресоли, если она находится непосредственно над дверьми в ванную и туалет. При желании антресоль можно заново собрать после ремонта в ванной комнате.

Как разместить сантехнику в совмещенном санузле

При возведении перегородок надо определить местоположение двери, самый распространенный вариант – напротив установки мойдодыра. Соответственно с одной стороны от двери есть место под унитаз и стиральную машину, а с другой – место для ванны или душевой кабины.

Прокладка труб на водяной полотенцесушитель в совмещенном санузле

Стояки на воду и канализацию также закрываются (гипсокартоном или пеноблоками), короб можно сделать максимально компактным, чтобы расширить свободное место в ванной комнате. Для удобного доступа к кранам и счетчикам на воду мы монтируем ревизионный люк-невидимку (затем на него крепим плитку).

Новый сантехнический короб в санузле

До изготовления короба надо установить байпас (перемычка) и вывести на трубы на водяной полотенцесушитель, который будет располагаться над стиральной машиной.

Прокладка новых труб в санузле Устройство пьедестала под душевой угол (полукругом)

Стандартным и оптимальным вариантом в отделке пола и стен для совмещенного санузла является керамическая плитка. В конкретном примере мы начинаем укладку плитки по диагонали с пола, а после переходим на стены.

Укладка напольной плитки в санузле с душевым углом После укладки напольной плитки приступаем к укладке настенной плитки Ванная комната начинает преобразовываться Стены и сантех/короб полностью облицованы плиткой

После плиточных работ мы навешиваем реечный потолок и делаем освещение. Следующим шагом в ремонте идет подключение и установка сантехники — это унитаз, навесная раковина, душевой угол, смесители, стиральная машина, гигиенический душ, полотенцесушитель.

Ремонт ванной 135×150 и туалета — перепланировка и объединение, ремонт выполнен за 3,5 недели Гигиенический душ в санузле Душевой угол в совмещенном санузле

Перепланировка ванной в хрущевке: идеи и их реализация

Приобретение квартиры в хрущевке остается одним из наиболее простых методов решения проблемы жилья для многих россиян. Неудобная компоновка помещений таких в квартирах – это не самый серьезный недостаток, его можно успешно решить за счет проведения перепланировки и выполнения капитального ремонта в ванной комнате.

С чего начать перепланировку?

После покупки квартиры первый шаг в этом направлении – это обращение к специалистам, что сумеют разработать устраивающий вас дизайн, оформить разрешение на перепланировку и провести ремонт.

Не стоит пролагать, что, будучи владельцем недвижимости у вас сохраняется право делать с ним всё, что угодно. Закон налагает на собственников квартир в многоквартирных домах множество ограничений и обязанностей – все эти условия отображены в Жилищном кодексе РФ. Жилищный кодекс дает следующие определения терминов «переустройство» и «перепланировка» для жилой недвижимости. Первый – это установка, изменение, замена перенос или модернизация инженерных коммуникаций, электрических сетей, санитарно-технических приборов и прочего оборудования. В свою очередь, к второму относят изменение конфигурации жилых помещений, его конструктивных элементов.

Процесс получения разрешений на проведение перепланировки – это предмет отдельной статьи. Для обывательского ровня достаточно понимать, что если в ваши планы не входит демонтаж всех несущих конструктивных элементов в квартире, их усиление, замена или перенос кухни на место жилой комнаты, то особенных сложностей не предвидится.

К счастью, к несомненным достоинствам кирпичных (но не панельных) «хрущевок» относится то, что внутренние стены в них преимущественно ненесущие. Соответственно, после внесения небольших изменений в паспорт квартиры и некоторых корректив поэтажных планы, вы узаконите эти изменения и получите необходимые документальные подтверждения.

Варианты перепланировки

В многоквартирных домах 70-80 гг. прошлого века встречается несколько планировочных схем санузлов – совмещенные и раздельные. В первом случае, перепланировка ванной в хрущевке не нужна (разумеется, если не планируется ее расширение за счет пространства коридора и иных помещений), достаточно выполнения ремонтных работ. Если же ванная комната и туалет разделены перегородкой, то ее можно демонтировать и объединить в одно целое. Таким образом вы получите дополнительное пространство и сумеете расположить находящиеся там приборы и технику рационально. Планируя выполнение перепланировки ванной комнаты и туалета в хрущевке по фото или дизайн-проекту, необходимо учитывать, что общая площадь объединенных помещений может оказаться ниже, чем их сумма по отдельности. Даже с учетом объема, занимаемого простенком, суммарная площадь может немного уменьшиться – ведь в процессе ремонта потребуется проведение монтажа гипсокартонных конструкций, отделка ПВХ панелями, значительные объемы штукатурных работ и облицовка кафельной плиткой. Это связано со следующими причинами:

  • Выравнивание поверхностей пола, потолка и стен лишит вас нескольких сантиметров пространства.
  • Для скрытого монтажа коммуникаций и осветительного оборудования может потребоваться создание накладных стен из ГКЛ, они тоже уменьшают доступное пространство.
  • Подвесные потолки из ПВХ панелей или пленок займут до 20 см от высоты комнаты.

Вы сможете ознакомиться с популярными вариантами перепланировки совмещенного санузла в хрущевке на фото слева.

Использование выгодных цветовых решений и света

Не стоит пренебрегать и визуальными методами расширения пространства, к которым относят:

  • Применение в отделке материалов и мебели белого, бежевого и других светлых оттенков, возможно, с контрастными доборными элементами.
  • Использование матовых и глянцевых стеклянных поверхностей, зеркал в паре с теплым рассеивающим освещением;
  • Минимум ненужных вещей и приборов, они все захламляют и скрывают за собой результаты перепланировки туалета и ванной в хрущевке;
  • Традиционные решение в виде темных полов, светлых стен и потолков подчеркнут достоинства нового ремонта.

Все эти методы окажутся уместными в любом из случаев перепланировки ванной комнаты в хрущевке, но необходимо учитывать, что если в квартире проживает семья из трех и более человек, а тем более при наличии детей, то раздельный санузел может оказаться для них предпочтительнее. За счет такой планировочной схемы удастся избежать утренних «заторов» при сборах на работу, когда всем необходимо заглянуть в ванну, а время ограничено.

По-прежнему ищете где заказать перепланировку ванной хрущевки в Москве или вас гложут сомнения насчет целесообразности такого шага? Обращайтесь к консультантам фирмы «ТеплоДома», они расскажут всё о преимуществах и недостатках такого решения! Общение с опытными специалистами поможет определиться с собственными предпочтениями, а при необходимости — получить содействие от квалифицированных мастеров, занимающийся ремонтами свыше 10 лет! Для предварительной оценки масштабов работ, мы готовы рассчитать объемы и стоимость только по фото помещения!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector