Etm2000.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос кухни в жилую комнату канализация

Возможно ли соласовать перенос кухни в зал и узаконить этот вид перепланировки?

У меня жена тоже постоянно что-то хочет перенести, переделать, надумает,а я мучаюсь))) У Вас газ? Тогда ничего не получится, сами понимаете. Если электрическая печка, то проблема будет только с вентиляцией. Вентиляция в новом помещение должна проходить через канал прежнего помещения. То есть придется тянуть вентиляционный короб через все помещения. Не думаю, что это удобно. Если не будите продавать квартиру, то зачем оформлять? У нас сосед такую перепланировку сделал, что квартира полностью изменилась, 15 лет живет, никаких проверок, но кухню он не трогал. Зачем такие сложности)

Я так понимаю, переносом воды и канализации дело не обойдётся?! Если дело только в сантех. коммуникациях, можно на законных основаниях провести работы без согласований с кем-либо. Правда для этого придётся делать разводку труб по квартире, а не делать новый ввод из подвала. Для нового ввода из подвала потребуется разрешение Вашей УК, Делать это втихаря не советую, новый ввод по любому увидят, последует штраф и различные предписания.

Нельзя, но есть нюанс. Читайте пункт 24 постановления правительства нашего (26 января 16-го года, номер 47)

Если вкратце, то запрещается размещать кух.помещение над жилой зоной квартиры снизу. То есть такое сделать можно только ,если вы живёте на 1-ом этаже и под вами подвал.

Как вариант выхода, это сделать кухню такого типа (см.фото)

И при ремонте любая перепланировка, не всегда возможна и требует необходимую процедуру согласования и документального подтверждения/разрешения от соответствующих служб. И не факт, что та идея перепланировки, которую вы задумали, соответствуют нормам безопасности и будет разрешена. И времени такая процедура занимает не одну неделю.

Ах да, напомню вам, что в случае самостоятельной перепланировки без разрешения, вы рискуете попасть не только на штрафы, но и на лишение прав на вашу жилплощадь (такое бывает очень редко, но бывает).

Если вы не будете ломать несущие стены. то по санитарным нормам вам все равно придется согласовывать такой перенос кухни в соответствующих организациях. Не так то просто это сделать, нужно переносить канализационные трубы и так далее. В санитарных нормах ясно сказано когда запрещено переносить кухню куда ни было бы. Не допускается перенос кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006). Но есть нюансы.

Есть специальные организация, фирмы, которые занимаются согласованием, оформляют все бумаги без очереди. Дорого, но раз девушка загорелась). Я, если честно, не понимаю такие изменения. Зачем переносить? Если кухня маленькая, то можно расширить или сделать студию, блин, легче дизайнера нанять, одну перегородку снести, расширить кухню и не нужно переносить коммуникации, вентиляцию вести через всю квартиру, канализацию, воду.

Игорь, я же привел статью где ясно сказано, что перенос кухни в ее квартире запрещен, запрещен по многим причинам. Фирму найти можно, возможно она какими нибудь незаконными методами добьётся переноса кухни в жилую комнату, а что дальше? Соседи пожалуются и все придется вернуть как и было. В результате зря потраченные деньги и нервы. Ей это надо? Думаю. что нет.

Вполне реально, первый этаж позволяет через подвал сделать подводку воды и канализации, протянуть под потолком гофрированную трубу для вентиляции и убрать в короб, газ можно через шланг. Естественно ничего не переоформляя и только для себя. Получится примерно так.

Только на кухне ничего не удаляйте, обрежьте трубы и поставьте заглушки, в случае продажи придется переносить всё обратно.

Наймёте бригаду, или фирму Вам что хочешь, куда хочешь перенесут и даже сделают дизайн-интерьер такой как на картинках. Только отвечать потом придётся Вам. Ну никак не получится скрыть самодеятельные манипуляции с коммуникациями. Газовщики раз в полгода с проверкой приходят, сантехники УК с подвалов не вылазят. Поймают и будете платить штраф и восстанавливать всё как было. Лучше делайте всё официально.

Я же всем и вам в том числе скинул закон где ясно написано, что нельзя в такой квартире, по тому что она не многоуровневая. делать перенос кухни в жилое помещение жилища, в частности в комнату. Своим постом и фотографиями вы подталкиваете человека нарушать закон. а точнее постановление ПР. на каком бы этаже квартира не находилась, даже по элементарным нормам ей запретят это делать.

Серов Павел, Вы сами его читали или просто скинули? «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.» Над комнатами нельзя размещать кухню, а они живут на 1 этаже. Это пункт 24, а не 22. Никто ее не вводит в заблуждение, все можно, но перепланировку придется вносить в план. По каким элементарным нормам ей запретят это сделать? Вентиляция будет в коробе, канашка и вода через подвал (этот момент нужно будет уточнить в плане законности), перепланировку узаконит. Проблема с печкой, ведь автор не уточнил. Татьяна, у Вас газ? Если да, то все отменяется. Нет газовых шлангов длиннее 2.5 метра и то газовщики его вряд ли подключат. А пункт 22 вообще не об этом «Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.» Вот что Вы скинули))

, еще раз перечитайте закон и сноски к нему, то есть добавления. Есть даже однокомнатные квартиры. а как я понял она именно такая. где нельзя менять план. а значит и перенос кухни. Тут не только в газовой подводке дело, тут дело и санитарных нормах. Не только под квартирой живут люди, но и над ней. а короб вентиляции, как вы правильно заметили общий. Лично вам будет приятно, когда у вас в комнате будет регулярно пахнуть пережженным луком?

Никто к общей вентиляции не будет подключаться. В коробе через всю квартиру подсоединяют труба, она соединяется с вентиляцией на кухне, а прячется в короб для удобства и красоты. Устанавливается вытяжка, поэтому никто сверху и снизу не будет дышать пережаренным луком. С чего Вы решили, что это однокомнатная квартира. Тогда никакой логики в этих действиях я не вижу, зачем вообще об разговаривать)) если квартира действительно однокомнатная!

Татьяна, для начала Вам нужно решить вопрос с коммуникациями и что же у Вас: газ или электричество, так как это очень важно. Если у Вас газовая печь, то ничего не выйдет, Вам не подключат печку в другой комнате и не разрешат ее перенести, а если электрическая, то остается вопрос с подводом воды и канализации. Изменения вносятся в план, устанавливается принудительная вытяжка, сама вытяжка ведется на кухню и как бы все. НО зачем столько геморроя.

Планировали перенести газовую печь на 180 см вправо, но внимание. Газовщики запретили это делать. Шланг длинной 1 метр, все, это максиму. Для остальное расстояние нужно было доваривать металлическую трубу, так как там какой-то запрет. Короче, печь должна стоять рядом с газовым подводом. Все, так что если у нее газ, то бесполезно дальше продолжать разговор. Но мне кажется, у нее электрическая печь.

Правда для этого придётся делать разводку труб по квартире, а не делать новый ввод из подвала.

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.
Читать еще:  Слив стиральной машинки в канализацию

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Перенос кухни

Многие владельцы квартир желали бы капитально переустроить кухонные помещения в целях повышения комфорта и общей функциональности жилого пространства. Мастера компании «Экспресс-Сантехник» предлагают перенос кухни с полным диапазоном необходимых работ, которые будут проведены в рамках действующих правил и высоких стандартов качества. Такие мероприятия требуют не только технических знаний и умений, но и соблюдения требований существующей правовой базы.

Мы берёмся осуществить перенос кухни в жилую комнату на основе предварительного разработанного задания, которое составляется индивидуально в каждом отдельном случае. Ключевое преимущество нашего предложения – это многолетний опыт мастеров, которые занимаются исключительно такими сложными проектами. Именно этот опыт позволяет предложить владельцу квартиры оптимальные решения переноса кухни в коридор или комнату.

Как осуществляется законное расширение кухни

  • Выезд мастеров для проведения обследований и замеров.
  • Создание инженерного проекта с планом предстоящих работ.
  • Перенос труб на кухне.
  • Перемещение ненесущих перегородок.
  • Перенос канализационной трубы под мойкой (по необходимости).
  • Обустройство полов.
  • Переустановка сантехнического и другого оборудования.

Если переустройство кухонного помещения требует радикальной смены расположения значимых коммуникаций, включая газовые магистрали и вытяжки, от такой идеи лучше отказаться. Для справки — перенос труб водоснабжения в однокомнатной квартире не считается сложным переустройством коммуникаций.

Канализационные стоки с кухонной мойки должны беспрепятственно уходить в общую систему канализации. В случае, когда нет возможности сделать сброс стоков естественным самотеком, устанавливается насос принудительной канализации типа сололифт.

Задумал сделать перенос кухни в квартире?
Звоните по телефону: +7 (383) 205-22-33

Три убедительные причины доверить нам перенос кухни

  1. Знающие мастера после оперативной экспертизы квартиры предложат вам лучшие варианты перепланировки, согласовать которые не составит труда.
  2. Все работы будут вестись, согласно утверждённому проекту с использованием высококлассных материалов и многолетнего опыта умелых сантехников.
  3. Мы предоставим вам официальные гарантии, подтверждающие высокий уровень проведённых мероприятий.

Такие сложные задания не стоит доверять мастерам-одиночкам и наспех собранным бригадам. Наша фирма широко известна в городе Новосибирск высоким профессионализмом специалистов и всесторонней ответственностью за свою работу.

Перенос кухни в кратчайшие сроки – чётко организованная перепланировка с безупречными результатами!

Цены на перенос кухни в Новосибирске

Наименование услугиЕд.Измер.Цена
Перенос кухни в жилую комнатушт.от 4100 руб.
Перенос кухни в залшт.от 4100 руб.
Перенос кухни в коридоршт.от 4100 руб.
Перенос кухни на лоджиюшт.от 5200 руб.
Перенос кухни в гостинуюшт.от 4100 руб.
Перенос смесителяшт.от 1300 руб.
Перенос мойки на кухнешт.от 1400 руб.
Перенос в кухне канализациишт.от 1500 руб.
Перенос вентиляциишт.от 1700 руб.
Перенос труб на кухнепог.м.от 300 руб.
Монтаж насоса принудительной канализации для кухништ.от 1500 руб.

Наша организация предлагает широкий выбор ремонтно-отделочных работ и сантехнических услуг, связанных с перепланировкой кухни в квартире. Выше указаны ориентировочные расценки, которые будут варьироваться в зависимости от сложности работ, цены и характеристик сантехнических материалов, используемых при переносе. При осмотре, после проведения всех замеров и оценки условий индивидуально, специалист нашей фирмы устанавливает конечную стоимость работы.

Более полный, но далеко не исчерпывающий список наших ремонтно-отделочных работ и сантехнических услуг, вы можете найти в нашем прайс-листе.

перенос кухни в комнату

Добрый день. Решил сделать перепланировку перенести кухню в комнату. подскажите каким образом и как правильно подключить канализацию для раковины и подводку воды к раковине, а то уже всю голову сломал
» > это схема квартиры, я предполагаю что наискось оптимальное, но правильно ли это?

. имхо.. без сололифта не обойдетесь, если только все полы см на 10 не поднимать.

а если стяжку снять и так положить в стяжке с уклоном, боюсь при отключение электричества всё это встанет.

Да нельзя этого делать. Как Вы думаете,газовщики будут или нет очень удивлены обнаружив газовый прибор в помещении без вытяжки? И не только это. Тема &» >

извините, что не уточнил, плита электрическая не газовая в доме, а с ней я как знаю нет проблем переноса. Плюс с низу не жилое помещение. Так что думаю нормы все будут соблюдены, проблема как правильно сделать слив канализации. вытяжка не проблема протянуть

У меня аналогичный вопрос — хочу перенести кухню в комнату. Стояк канализации — в ванной за стеной. Газа нет. Технических проблем с водой / канализацией не вижу.
Продавать квартиру в ближайшие лет 20 не буду.
Квартира куплена. Дом 2002 года, монолит. 4 этаж. Сверху и снизу жильё — над и под планируемой кухней — жилые комнаты

Возможны ли юридические проблемы после перепланировки ?

S35 написал :
Возможны ли юридические проблемы после перепланировки ?

Только если оформлять паспорт по БТИ, а вообще сосед снизу, если узнает, то можно получить много проблем, т.к. его жилая комната будет располагаться под Вашей кухней.
Вообщем Вам такое не согласуют.
С другой стороны, у Вас будет только ввод воды и канализации и при продаже это можно легко демонтировать.

А теперь подумайте о том, кто будет жить там, где была кухня. У соседа сверху возможно там будет плитка.

Здравствуйте. Планирую перенести кухню в комнату. Прошу советов по прокладке канализации и водопровода. Квартира на 4 этаже 5 этажки. Стяжка в туалете разбита Полы деревянные в комнате подняты в месте выхода труб. Подробнее сфотографирую позже.
План такой проложить канализацию с максимально возможным уклоном(запас по высоте около 150 мм.) Для увеличения наклона рассматривается вариант пропилить доски пола и накрыть трассу стальным листом(еще + 40-50мм). Трубы горячей и холодной воды (МП)запустить в трубе большего диаметра, тоже с уклоном в «мокрую зону» чтобы если рванет текло туда. Канализацию врезать в стояк.(сЁделка, или что-то еще пока вопрос открыт). Трубу применить без сочленений под полом (может полиэтилен, он вроде гнется в определенных пределах)

Вот как выглядит в плане. Красным- путь коммуникаций под полом.
Что переносить кухню нельзя- знаю. Прошу тех кто собирается отговаривать или пугать не беспокоиться. Решение принято.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.

Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.

Читать еще:  Как почистить канализацию в домашних условиях

Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.

Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то что под кухнями не должны находиться жилые помещения, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот. Для этого нужно сделать новую комнату нежилой на бумаге. В проектной документации такую комнату можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Согласование проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, потому что его нужно отразить в документах БТИ . Даже перенос мойки в пределах кухни требует предварительного разрешения жилищной инспекции.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия. Например, пожалуются соседи снизу, что вы гремите кастрюлями над их кроватью. Тогда к вам может прийти с проверкой жилищная инспекция. Она вправе выписать штраф 2000—2500 Р и предписать привести помещение в прежнее состояние. Придется все ломать и возвращать кухню обратно, иначе грозит суд и продажа квартиры на торгах.

Кроме того, в будущем вы вряд ли сможете продать квартиру с незаконной перепланировкой. Ипотеку потенциальным покупателям банк точно не одобрит.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Перенос кухни

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11

19 лет на сайте
пользователь #3387

может ли кто подсказать?

хочу перенести кухню в коридор (вернее часть комнаты и коридора)

знаю что в россии такой перенос с 2005 (вроде) года запрещён, а как у нас с этим?

13 лет на сайте
пользователь #126687

могу ошибаться, но над жилыми помещениями в Беларуси запрещают делать кухню

12 лет на сайте
пользователь #172789

А коридор считается жилым помещением?Это ведь не комната? Та же проблема

18 лет на сайте
пользователь #4893

натулька, коридор вроде как не считается.. и получается что можно если кухня находится в коридоре.. где то читал, но надо бы конечно уточнить

15 лет на сайте
пользователь #43316

Если получить письменное согласие с соседей сверху и снизу, то можно и над жилой. Но я бы не дал такого согласия, особенно если такая кухня будет сверху.

12 лет на сайте
пользователь #171811

Взято из другой ветки:

7.16 Размещение жилой комнаты над и под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, когда кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры,

если электроплиты — то можно

единственное надо еще покурить нормативы по ВиК, т.к. там говорится про недопустимость горизонтальных участков канализации над жилыми помещениями

ну и естественно придется тянуть вентиляцию до стояка

7.1.12 Не допускается прокладка трубопроводов внутренней канализации:

а) под потолком, в стенах и в полу:

1) в жилых комнатах;

2) в спальных помещениях детских учреждений;

3) в больничных палатах и лечебных кабинетах;

4) в обеденных залах, складах пищевых продуктов и ценных товаров;

5) в рабочих комнатах административных зданий, в залах заседаний, зрительных залах, библиотеках, учебных аудиториях;

6) в электрощитовых и трансформаторных, в помещениях пультов управления автоматикой;

7) в производственных помещениях, требующих особого санитарного режима;

б) под потолком (открыто или скрыто):

2) в помещениях предприятий общественного питания, торговых залах;

4) в помещениях, имеющих ценное художественное оформление;

5) в производственных помещениях в местах установки производственных печей, на которые не допускается попадание влаги;

6) в помещениях, в которых производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них влаги;

в) в помещениях, где применяются и хранятся горючие, легковоспламеняющиеся жидкости и воспламеняющиеся при взаимодействии с водой вещества.

Не допускается прокладка транзитных канализационных трубопроводов под потолком, в стенах и в полу или непосредственно над полом в помещениях приточных вентиляционных камер.

Допускается прокладка стояков внутренних водостоков в помещениях приточных вентиляцион-ных камер при размещении стояков вне зоны воздухозабора.

Для отвода конденсата и сточных вод от оборудования в приточных вентиляционных камерах следует предусматривать установку трапов с подключением их к дренажным приямкам в зданиях, а при отсутствии приямков — к системам внутренней производственной или бытовой канализации.

Сколько стоит перенос кухни?

Существует множество причин, по которым жильцы многоквартирных домов решаются на перепланировку, которая влечет за собой перенос кухни в одну из жилых комнат. При этом многие считают, что если они приобрели квартиру, то значит могут делать с ней все что вздумается. Да перенос кухни в другую комнату – это законное мероприятие, но оно имеет ряд ограничений, запретов и нормативов. Правда эти условия нельзя назвать невыполнимыми, что подтверждается огромным количеством одобренных и благополучно воплощенных в жизнь перепланировок. Основной проблемой, которая может появиться, является невозможность подведения необходимых коммуникаций.

Кроме того не стоит забывать о соседях, которые могут взбунтоваться в случае протечки. Именно поэтому ни в коем случае не стоит выполнять перенос кухни в жилое помещение не оформив должные документы, которые будут подтверждать законность выполненных работ. В настоящих нормах существуют оговорки, которые регламентируют моменты стопроцентной невозможности переноса кухни:

  • Перенос кухни запрещено делать под санузлы и ванные комнаты этажом выше. Если квартира располагается на последнем этаже, данный запрет теряет свою силу.
  • Не допускается перенос кухни в помещения, если под ней находятся жилые комнаты. Эта норма не относится к квартирам, которые расположены на первом этаже.
  • Запрещено размещать кухню в помещении без окон.

Объединение комнат

В первую очередь нужно рассмотреть вариант, при котором кухня объединяется с соседним жилым помещением. При этом не стоит беспокоиться о соседях снизу или сверху, да и затраты на такую перепланировку будут минимальными. Для этого достаточно снести перегородку между комнатами, что позволит расширить общее пространство. Особенно актуальной данная манипуляция является в малосемейках, которые оборудованы крошечными кухнями. Главное что придется учесть в таком случае – это категорический запрет на снос несущих стен. Кроме того, если на кухне было установлено газовое оборудование – придется сменить его на электрическое.

Если же вариант объединения комнат не подходит, то новое место для кухни придется подбирать крайне тщательно. С бытовыми приборами и мебелью намного проще, поскольку их можно разместить где угодно, тогда как место под установку раковины требуется подбирать так, чтобы оно соответствовало вышеописанным нормам.

Также одной из ключевых деталей является вентиляция. Ее нужно монтировать на новой кухне таким образом, чтобы в итоге новая система сообщалась со старым каналом общей домовой вентиляции. Очевидно, что порой сделать это крайне проблематично. Также если кухня оснащена газовой плитой, то никак не обойтись без согласования работ со службой газа. В большинстве случаев хозяевам квартиры рекомендуют просто сменить газовую плиту на электрическую.

Что с коммуникациями?

Наиболее хлопотной задачей в процессе переноса кухни является установка новых коммуникаций. Если трубы системы водоснабжения провести откровенно говоря просто, то с организацией канализации все гораздо серьезней. Водопровод часто прокладывают под натяжным потолком или полом, тогда как канализационные трубы должны быть смонтированы под определенным углом, соответственно в стяжке пола их уместить не удастся. Конечно есть варианты установки канализации под прямым углом, но в таком случае потребуется установка дополнительных насосов.

Независимо от варианта перепланировки, в первую очередь нужно позаботиться о согласовании всех нормативных документов, а уже затем приступать к ремонту.

Ориентировочная таблица цен на наиболее популярные манипуляции в процессе переноса:

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  • жилая зона
  • нежилая зона
  • мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Читать еще:  Звукоизоляция канализационного стояка

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату.

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

Не уходите! Еще статьи по этой теме

Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

Перенос кухни

Зачастую в процессе перепланировки квартиры кухня переносится в коридор, где устраивается кухня-ниша. Получается уголок без столовой зоны, в котором устанавливают кухонный гарнитур и необходимое кухонное оборудование – электрическую плиту и мойку. К раковине подводят водоснабжение и бытовую канализацию для оттока воды. А вентиляцию подводят к вентканалу бывшей кухни.

⇒ В более редких случаях кухню переносят на место жилой комнаты, кладовки или гардеробной. Согласовать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату возможно только с электрической плитой, в квартире, расположенной на первом этаже. А также если ниже нежилое помещение. Использовать помещения кладовой или гардеробной для переноса кухни возможно лишь в том случае, если их площадь составляет не менее 5 квадратных метров. Именно такой должна быть минимальная площадь кухни-ниши.

Особенности устройства комнаты вместо кухни

В связи с этим возникает вопрос, а возможно ли при устройстве кухни-ниши из бывшего помещения кухни сделать жилую комнату? Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами.

В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами. То есть если в квартире вместо кухни организовать комнату, то получится, что над этой комнатой окажется кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов квартиры, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения.

Поэтому сделать из кухни жилую комнату возможно только в квартирах последних этажей. Соответственно, если квартира находится не на последнем этаже многоквартирного дома, согласовать устройство жилой комнаты по документам не получится.

Впрочем, и на последнем этаже сделать из кухонного помещения жилое возможно не всегда. Если дом газифицирован, то перенести кухню с газовой плитой в коридор нельзя, так как снабженные газовым оборудованием кухни никуда не разрешат перенести. Заменить плиту на электрическую, на практике, крайне редко возможно по техническим причинам. Если обрезать газовую трубу и поставить заглушку, для надзорного органа это все равно не будет догмой, так как несмотря на заглушку, газ в квартиру все же поступает. Следовательно, помещение все еще считается газифицированным.

Из всего выше сказанного следует, что согласовать перепланировку с устройством жилой комнаты на территории кухни возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. Дом не должен быть газифицирован.
  2. Квартира должна находиться на последнем этаже.

Как мы уже отмечали, из-за невозможности выполнения данных условий, такая перепланировка проводится крайне редко. В большинстве же случаев при переносе кухни в коридор, освободившееся помещение сохраняет нежилой статус, а в проекте перепланировки и в плане БТИ его называют, например, гардеробной, построчной или кладовой. То есть в экспликации к поэтажному плану квартиры, составленных в БТИ после обмеров, бывшее помещение кухни будет числиться нежилым, а по факту собственники в нем могут разместить любую мебель.

Как согласовать перепланировку кухни в комнату

С учетом многочисленных требований действующего законодательства к перепланировке такого типа мы рекомендуем заниматься согласованием устройства комнаты в помещении кухни до ремонта, а не после, поскольку крайне высок риск при выполнении работ допустить нарушение норм, что сделает выполненную перепланировку не согласуемой.

Разрешение Мосжилинспекции:

Для получения разрешения на предстоящую перепланировку потребуется сформировать комплект документов и разработать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО. Состав проектной документации следующий: техническое заключение о возможности перепланировки, составляемое по итогам обследования квартиры инженером, и проект с новым планировочным решением.

Техническое заключение и проект перепланировки (титульные листы):

Для разработки проектной документации необходимо получить один из ниже перечисленных документов в Бюро технической инвентаризации:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

Технический паспорт квартиры БТИ:

На основе документов БТИ проектной организацией будет составлена документация, учитывающая пожелания собственника квартиры и действующие строительные нормы, которую еще предстоит согласовать с надзорными органами.

В Москве государственным органом выступает Мосжилинспекция. Именно данная организация уполномочена принимать решения о согласовании перепланировки квартиры и контролировать правильность ее исполнения.

В Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) подается следующий комплект документов:

  • Заявление на согласование перепланировки квартиры, написанное на имя начальника Мосжилинспекции.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.
  • Проект перепланировки с договором на авторский надзор.

При полном комплекте документов и в соответствии с проектом перепланировки, соответствующим установленным требованиям по составу и оформлению проектной документации, собственнику квартиры выдается распоряжение Мосжилинспекции, включающее перечень работ, которые разрешено проводить в квартире согласно разработанной проектной документации.

Акт о завершенной перепланировке:

По окончании ремонта инициируется выход инспектора надзорного органа для проверки правильности выполненного ремонта и составления акта о завершенном переустройстве/перепланировки. После чего на квартиру приглашается техник из БТИ для проведения инвентаризации квартиры и внесения полученных обмеров в документы БТИ.

Перепланировку, выполненную самовольно, но по всем действующим нормам, возможно узаконить на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ, подготовленного проектной организацией с СРО (в случае, если не были затронуты несущие конструкции).

Заказать проектную документацию (проект и техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку) возможно в нашей компании. Также вы можете освободить себя от прохождения процедуры самостоятельного согласования перепланировки во всех инстанциях, составить у нотариуса доверенность и поручить всю работу по оформлению документов нашим сотрудникам.

Если вам нужна бесплатная консультация наших сотрудников по перепланировке в Москве и Московской области, пожалуйста, обращайтесь (наши контакты), мы будем рады помочь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector